{"id":54961,"date":"2020-06-25T08:13:55","date_gmt":"2020-06-25T08:13:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54961"},"modified":"2020-06-25T08:13:57","modified_gmt":"2020-06-25T08:13:57","slug":"investissement-utile-ou-rendement-performant-la-reponse-des-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54961","title":{"rendered":"Investissement utile ou rendement performant ? La r\u00e9ponse des SCPI"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Un homme, journaliste et humaniste, fut sans doute le premier \u00e0 imaginer que la finance allait devenir solidaire, et faire rimer int\u00e9r\u00eat et g\u00e9n\u00e9rosit\u00e9. Cet homme visionnaire, c\u2019est Fran\u00e7ois de Witt. Le plus marquant aura \u00e9t\u00e9 cette alliance qu\u2019il aura voulu sceller entre le financier et la solidarit\u00e9. Il a \u00e9tabli cette passerelle singuli\u00e8re de mille mani\u00e8res, mais une initiative a mis en exergue ce travail de pionnier : en 2007, il cr\u00e9e Finansol, association charg\u00e9e de promouvoir la finance solidaire.<\/p>\n\n\n

En 2016, l\u2019ann\u00e9e o\u00f9 Fran\u00e7ois de Witt disparait, Bertrand Badre publie son livre \u00ab Money honnie, et si la finance sauvait le monde<\/em> \u00bb.  Ancien directeur g\u00e9n\u00e9ral de la Banque Mondiale, ancien directeur financier du Cr\u00e9dit Agricole et de la Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale, et ancien conseiller pour l\u2019Afrique et le d\u00e9veloppement aupr\u00e8s du Pr\u00e9sident Jacques Chirac, son constat est simple : la finance doit se r\u00e9inventer, sortir de la seule logique de performance caract\u00e9ris\u00e9e par le rapport rendement -risque, pour s\u2019ouvrir \u00e0 une troisi\u00e8me dimension, l\u2019utilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le rapport rendement-risque r\u00e9sume en r\u00e9alit\u00e9 les espoirs de gains de l\u2019investisseur et les risques de ce m\u00eame investisseur de ne pas atteindre la performance esp\u00e9r\u00e9e, voire de perdre tout ou partie du capital.  Rien sur les risques que l\u2019investissement peut faire supporter \u00e0 la communaut\u00e9. Or, ces risques sont bien r\u00e9els. On constate leur r\u00e9alisation au quotidien. Ils peuvent \u00eatre class\u00e9s globalement en deux cat\u00e9gories : les risques sociaux et les risques environnementaux.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019utilit\u00e9, la troisi\u00e8me dimension de l\u2019investissement, est le contrepoint \u00e0 ces risques ignor\u00e9s par l\u2019investisseur.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9finir l\u2019utilit\u00e9 est une pr\u00e9occupation majeure \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 les notions qui structurent l\u2019investissement socialement responsable ne sont pas toujours compr\u00e9hensibles pour les \u00e9pargnants. 4 Fran\u00e7ais sur 10 sont pourtant int\u00e9ress\u00e9s par ce type de placement selon une \u00e9tude AMF de septembre 2019,[1] cet int\u00e9r\u00eat \u00e9tant plus marqu\u00e9 chez les moins de 35 ans. L\u2019Observatoire de l’immobilier durable (OID) a ainsi identifi\u00e9 18 enjeux Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) pour le secteur immobilier en prenant en compte d\u2019un c\u00f4t\u00e9, les enjeux environnementaux et sociaux, consid\u00e9r\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du b\u00e2timent et de l\u2019autre, les enjeux de gouvernance \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019\u00e9quipe en charge de la gestion et de l\u2019investissement immobilier.[2]<\/p>\n\n\n\n

L\u2019utilit\u00e9 en \u00e9mane. Il s\u2019agit d\u2019abord de ne pas d\u00e9grader l\u2019existant. L\u2019utilit\u00e9, c\u2019est aussi investir pour diminuer les in\u00e9galit\u00e9s sociales et\/ou en limiter les impacts, en int\u00e9grant \u00e9galement les enjeux environnementaux, sous leurs diff\u00e9rents aspects.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019univers des SCPI n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 ces deux grandes prises de conscience. Il \u00e9tait temps : au 31 d\u00e9cembre 2019, la capitalisation des SCPI atteignait 65.1Mds\u20ac selon les chiffres Aspim-IEIF.[3]<\/p>\n\n\n\n

Une autre prise de conscience essentielle beaucoup plus heureuse est en train de voir le jour : L\u2019utilit\u00e9 pour la communaut\u00e9 n\u2019est pas exclusive de performance pour l\u2019investisseur.  Toutefois, cette prise de conscience n\u00e9cessite d\u2019\u00eatre transform\u00e9e en une \u00e9vidence, qui s\u2019impose \u00e0 tous, petits et grands investisseurs.  La t\u00e2che n\u2019est pas simple tant ont \u00e9t\u00e9 oppos\u00e9s pendant des d\u00e9cennies richesse et solidarit\u00e9, performance financi\u00e8re et altruisme.<\/p>\n\n\n\n

Or, si on regarde par exemple les investissements immobiliers, ils sont par nature utiles tant ils remplissent un besoin primaire, celui d\u2019abriter l\u2019homme des intemp\u00e9ries.  C\u2019est ainsi que nous passons le plus clair de notre temps entre des murs et sous un toit, que ce soit pour dormir, travailler, manger ou acheter. Et quelle mis\u00e8re pour les sans-abris !<\/p>\n\n\n\n

Mais l\u2019\u00e9poque est devenue plus exigeante encore car il n\u2019y pas le m\u00eame besoin, la m\u00eame utilit\u00e9, \u00e0 investir dans des locaux qui abritent une banque en mesure d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire de ses locaux ; et \u00e0 investir dans des locaux qui abritent telle ou telle association, organisme d\u2019\u00e9ducation ou de sant\u00e9 dont les moyens ne lui permettent pas d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire. Dans ce cas, il s\u2019agit d\u2019utilit\u00e9 sociale.<\/p>\n\n\n\n

Quant \u00e0 l\u2019environnement, les gestionnaires de fonds immobiliers n\u2019y sont pas non plus insensibles. Ils \u00e9loborent, avec leur association professionnelle un label Investissement Socialement Responsable propre \u00e0 l\u2019immobilier qui repose sur les th\u00e9matiques Environnementale, Sociale\/Soci\u00e9tale et de Gouvernance.  Ce label, qui devrait voir le jour durant prochainement, est un pas suppl\u00e9mentaire vers cette troisi\u00e8me dimension, l\u2019utilit\u00e9, qui pr\u00e9serve et am\u00e9liore l\u2019existant.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution est sensible, autant qu\u2019irr\u00e9versible, elle s\u2019impose.<\/p>\n\n\n\n

[1]<\/em>https:\/\/www.amf-france.org\/Actualites\/Communiques-de-presse\/AMF\/annee-2019?docId=workspace%3A%2F%2FSpacesStore%2F9201b90d-14d4-43e9-be32-070ccc754e31<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

[2]<\/em>https:\/\/resources.taloen.fr\/resources\/documents\/1723_191212_OID_Barometre_de_lImmobilier_Responsable-BD.pdf<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

[3]<\/em>https:\/\/www.aspim.fr\/storage\/documents\/scpi-et-opci-en-2019-performances-en-hausse-collecte-et-investissements-5e452c98a308d.pdf<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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