{"id":54898,"date":"2020-06-17T08:29:03","date_gmt":"2020-06-17T08:29:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54898"},"modified":"2020-06-17T08:29:05","modified_gmt":"2020-06-17T08:29:05","slug":"quand-le-viager-occupe-favorise-le-rapprochement-des-generations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54898","title":{"rendered":"Quand le viager occup\u00e9 favorise le rapprochement des g\u00e9n\u00e9rations"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Une alternative \u00e0 cette forme de placement de nos proches existe pourtant depuis longtemps, c\u2019est le viager occup\u00e9. A lui seul, il apporte des r\u00e9ponses convaincantes \u00e0 des questions diverses, d\u2019ordre psychologique, financier ou fiscal.<\/p>\n\n\n

Le viager occup\u00e9 pour assurer le confort de ses a\u00een\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour l\u2019occupant, vendre son bien en viager occup\u00e9 lui permet de rester dans son environnement, celui qui l\u2019a accompagn\u00e9 si longtemps, parfois tout au long de sa vie.<\/p>\n\n\n\n

 \u00ab Un acqu\u00e9reur va lui verser un capital, appel\u00e9 le bouquet<\/em> \u00bb, explique Sophie Richard, fondatrice de Viagimmo, r\u00e9seau d\u2019agences sp\u00e9cialis\u00e9es dans toutes les formes de viagers. \u00ab Mais surtout, <\/em>poursuit-elle, il va lui verser toute sa vie une rente,<\/em> et assumer une part non n\u00e9gligeable des charges et des taxes.\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Cette rente viendra utilement compl\u00e9ter la pension de retraite, et assurer la tr\u00e9sorerie pour payer, s\u2019il y a lieu, le reste \u00e0 charge de la S\u00e9curit\u00e9 sociale, en mati\u00e8re d\u2019aides familiales ou d\u2019appareillages m\u00e9dicaux lorsqu\u2019ils deviendront n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n

Un \u00ab investissement locatif \u00bb avantageux<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour l\u2019acqu\u00e9reur, comme le logement est occup\u00e9, son prix est d\u00e9cot\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le montant du bouquet (nom juridique du capital \u00e0 verser \u00e0 l\u2019entr\u00e9e) ne sera pas un probl\u00e8me. Souvent, il pourra \u00eatre financ\u00e9 par la r\u00e9serve d\u2019\u00e9pargne que poss\u00e8dent les m\u00e9nages et qui est plac\u00e9e sur des comptes peu r\u00e9mun\u00e9rateurs et soumis aux al\u00e9as boursiers. Un pr\u00eat peut aussi \u00eatre envisag\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cadre du viager occup\u00e9, l\u2019acqu\u00e9reur, r\u00e9alise une forme d\u2019investissement locatif \u00e0 l\u2019envers\u2026 il est propri\u00e9taire du bien, occup\u00e9 par un s\u00e9nior, mais ne per\u00e7oit pas de loyers pour autant ! L\u2019acqu\u00e9reur b\u00e9n\u00e9ficie en quelque sorte, d\u2019un loyer th\u00e9orique, sous la forme d\u2019une d\u00e9cote d\u2019occupation sur la valeur v\u00e9nale du bien ! Cette d\u00e9cote sur le prix sera variable selon l\u2019\u00e2ge et sexe du vendeur.

Autre avantage, il peut \u00eatre certain que l\u2019occupant va entretenir le logement, \u00ab comme si c\u2019\u00e9tait le sien \u00bb. Et pour cause, puisque c\u2019est ainsi que l\u2019occupant le voit. En attendant de pouvoir en prendre possession, l\u2019acheteur est donc assur\u00e9 de la valorisation p\u00e9renne de son bien.<\/p>\n\n\n\n

En outre, l\u2019acqu\u00e9reur s\u2019\u00e9pargnera les soucis habituels de la gestion locative, des affres d\u2019une \u00e9ventuelle vacance des locataires ou des impay\u00e9s de loyers \u2026 un investissement rimant avec s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 et bienveillance.<\/p>\n\n\n\n

Le viager dans les territoires ruraux : une opportunit\u00e9 pour les jeunes actifs<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La formule est d\u2019autant plus pertinente en r\u00e9gions que le patrimoine immobilier est riche de petites maisons de plain-pied, de pavillons faciles \u00e0 vivre. Les personnes \u00e2g\u00e9es y vivent confortablement et en s\u00e9curit\u00e9. Le risque d\u2019accidents domestiques tels que la chute dans les escaliers se trouve largement amoindri par rapport aux appartements urbains et la qualit\u00e9 de vie bien r\u00e9elle.<\/p>\n\n\n\n

Qui plus est, depuis la double exp\u00e9rience du confinement et du t\u00e9l\u00e9 travail, ces maisons de villages ont retrouv\u00e9 un attrait particulier aupr\u00e8s des jeunes m\u00e9nages d\u2019actifs. Le type de bien au sein des territoires ruraux convient davantage \u00e0 leurs aspirations de vie. La formule du viager les lib\u00e8re aussi de l\u2019angoisse de se voir refuser un pr\u00eat immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Le viager se r\u00e9v\u00e8le donc un puissant facteur de rapprochement des g\u00e9n\u00e9rations et de revitalisation des territoires.<\/p>\n\n\n\n

Le plus surprenant dans tout \u00e7a au fond, c\u2019est qu\u2019il n\u2019y a l\u00e0 rien de neuf. Nos anc\u00eatres l\u2019avaient compris bien avant nous. Le mot viager tire son origine de\u00ab viaje \u00bb qui signifie en vieux fran\u00e7ais \u00ab temps de vie \u00bb.  Cette forme de transaction immobili\u00e8re existe depuis le moyen Age en France, cette notion juridique appara\u00eet d\u00e9j\u00e0 chez les Romains.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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