{"id":54875,"date":"2020-06-12T07:39:22","date_gmt":"2020-06-12T07:39:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54875"},"modified":"2020-06-12T07:39:23","modified_gmt":"2020-06-12T07:39:23","slug":"la-nue-propriete-lactif-immobilier-aux-multiples-avantages-et-accessible-des-100-000-e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54875","title":{"rendered":"\u00ab La nue-propri\u00e9t\u00e9, l\u2019actif immobilier aux multiples avantages, et accessible d\u00e8s 100.000 \u20ac \u00bb"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>L\u2019investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 (en direct ou via une SCPI) revient \u00e0 n\u2019acqu\u00e9rir que les murs du bien immobilier, pas son utilisation, sa jouissance. Autrement dit, c\u2019est l\u2019usufruitier (souvent un bailleur social ou un organisme 1 % patronal) qui peut occuper les lieux ou les louer\u00a0; Le nu-propri\u00e9taire, lui, ne poss\u00e8de que les murs.<\/p>\n\n\n

Ce d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 ne dure qu\u2019un temps ; Les parties d\u00e9cident de sa dur\u00e9e qui est g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019une quinzaine d\u2019ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce aux nombreux avantages de l\u2019op\u00e9ration pour l\u2019investisseur la nue-propri\u00e9t\u00e9 est un excellent moyen de pr\u00e9parer sa retraite et de r\u00e9duire sa facture fiscale. Pourquoi ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. Acheter \u00e0 prix r\u00e9duit<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    C\u2019est logique : le nu-propri\u00e9taire ne b\u00e9n\u00e9ficiant pas de l\u2019usufruit du bien pendant tout le d\u00e9membrement, il peut acqu\u00e9rir ce dernier avec une d\u00e9cote cons\u00e9quente. Ainsi une personne de 50 ans pr\u00e9voyant de partir \u00e0 la retraite \u00e0 65 ans peut acqu\u00e9rir un bien en nue-propri\u00e9t\u00e9 (sur une dur\u00e9e de 15 ans) \u00e0 un prix d\u00e9cot\u00e9 de l\u2019ordre 35 %. Par exemple, si le bien en pleine propri\u00e9t\u00e9 vaut 200.000 \u20ac, elle ne l\u2019ach\u00e8tera que 130.000 \u20ac. Un effort financier moindre, donc. La d\u00e9cote correspond \u00e0 la valorisation des loyers qui auraient pu \u00e9t\u00e9 vers\u00e9s si le bien avait appartenu \u00e0 100 % \u00e0 l\u2019investisseur.<\/p>\n\n\n\n

    A noter que :<\/p>\n\n\n\n

    • l\u2019investisseur peut tout \u00e0 fait financer son acquisition sur une dur\u00e9e plus longue (20 ans) pour minimiser la mensualit\u00e9 de remboursement du cr\u00e9dit, sachant qu\u2019aucun loyer ne sera per\u00e7u pendant 15 ans ;<\/li>
    • une revente avant terme est toujours possible, puisqu\u2019il existe un march\u00e9 secondaire pour la revente de biens en nue-propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019investisseurs int\u00e9ress\u00e9s par des dur\u00e9es de d\u00e9membrement plus courtes que celles habituellement propos\u00e9es dans le cadre de montage avec des bailleurs (14 \u00e0 18 ans).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      En r\u00e9alit\u00e9, la d\u00e9cote de 35 % est plus importante si l\u2019on int\u00e8gre d\u2019autres avantages de la nue-propri\u00e9t\u00e9 : les frais d\u2019acquisition ne seront calcul\u00e9s que sur la valeur en nue-propri\u00e9t\u00e9 du bien, et les int\u00e9r\u00eats ne seront calcul\u00e9s que sur un cr\u00e9dit amoindri. La r\u00e9duction de ses imp\u00f4ts compl\u00e8te la liste.<\/p>\n\n\n\n

      1. R\u00e9duire ses imp\u00f4ts<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
        • Pendant toute la p\u00e9riode de d\u00e9membrement, l\u2019investisseur n\u2019est soumis \u00e0 aucune fiscalit\u00e9 sur son investissement puisqu\u2019il ne percevra pas de loyer. Il n\u2019aura, de plus, pas \u00e0 supporter d\u2019al\u00e9as relatifs \u00e0 son bien (vacance, loyers impay\u00e9s, travaux\u2026) ;<\/li>
        • Son investissement ne rentrera pas dans l\u2019assiette taxable \u00e0 l\u2019IFI ;<\/li>
        • Le bien en nue-propri\u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e8rera du d\u00e9ficit foncier (sous certaines conditions li\u00e9es aux statuts de l\u2019usufruitier notamment s\u2019il s\u2019agit d\u2019un bailleur social) au travers des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt qui pourront \u00eatre imput\u00e9s sur d\u2019autres revenus fonciers. La fiscalit\u00e9 issue d\u2019autres investissements sera donc amoindrie.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
          1. R\u00e9cup\u00e9rer un bien en bon \u00e9tat, exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value et aux loyers libres<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
            • A la fin du d\u00e9membrement, l\u2019investisseur r\u00e9cup\u00e8rera son bien remis en \u00e9tat par l\u2019usufruitier, comme pr\u00e9vu dans la convention de d\u00e9membrement ;<\/li>
            • Il deviendra propri\u00e9taire \u00e0 100 % d\u2019un logement dont la valeur reconstitu\u00e9e, compte tenu de la fin du d\u00e9membrement, ne sera pas fiscalis\u00e9e ;<\/li>
            • Il pourra percevoir des loyers non plafonn\u00e9s.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

              La nue-propri\u00e9t\u00e9 se d\u00e9mocratise et est aujourd\u2019hui une opportunit\u00e9 pour tous !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              La nue-propri\u00e9t\u00e9 a l\u2019image d\u2019un actif r\u00e9serv\u00e9 aux plus ais\u00e9s soumis \u00e0 l\u2019IFI. C\u2019\u00e9tait le cas auparavant, avec des investissements cons\u00e9quents souvent dans des communes tr\u00e8s pris\u00e9es en Ile de France. Ce n\u2019est plus vrai, aujourd\u2019hui, tant les opportunit\u00e9s se sont diversifi\u00e9es ! Investir en nu-propri\u00e9t\u00e9 est un r\u00e9el moyen accessible au plus grand nombre pour pr\u00e9parer sa retraite. Encore faut-il se faire bien conseiller par un sp\u00e9cialiste en gestion de patrimoine.<\/p>\n\n\n\n

              Il existe<\/strong>, en effet, un march\u00e9 de logements \u00e0 d\u00e9membrer<\/strong> qui pourraient aussi \u00eatre \u00e9ligibles au dispositif Pinel, et donc \u00e0 des prix d\u2019achat<\/strong> (en nue-propri\u00e9t\u00e9)<\/strong> tr\u00e8s accessibles, de l\u2019ordre de 100.000 \u20ac \u00e0 150.000 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              Ce segment de march\u00e9 r\u00e9pond parfaitement aux besoins d\u2019\u00e9pargnants d\u00e9sireux de se constituer un patrimoine pour pr\u00e9parer leur retraite sans avoir \u00e0 supporter les al\u00e9as de la gestion, sans alourdir leur fiscalit\u00e9, et en b\u00e9n\u00e9ficiant de l\u2019effet de levier du financement.<\/p>\n\n\n\n

              De son c\u00f4t\u00e9, l\u2019offre va d\u2019autant plus s\u2019\u00e9largir que les promoteurs font face \u00e0 des obligations de construction de logements sociaux. Les communes conditionnent de plus en plus l\u2019obtention d\u2019un permis de construire \u00e0 la mise sur le march\u00e9 de tels logements. Or, des logements vendus en nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des investisseurs particuliers, mais dont l\u2019usufruit est temporairement achet\u00e9 par un bailleur social peuvent dans certains cas r\u00e9pondre aux obligations de la loi SRU.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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