{"id":54840,"date":"2020-06-09T08:37:24","date_gmt":"2020-06-09T08:37:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54840"},"modified":"2020-06-09T08:37:27","modified_gmt":"2020-06-09T08:37:27","slug":"limmobilier-gere-sen-sortira-toujoursa-condition-de-le-laisser-passer-cette-crise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54840","title":{"rendered":"L’immobilier g\u00e9r\u00e9 s’en sortira toujours\u2026\u00e0 condition de le laisser passer cette crise"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Par Edouard Fourniau, Directeur G\u00e9n\u00e9ral D\u00e9l\u00e9gu\u00e9 du groupe CONSULTIM.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n

En effet, quel que soit le sc\u00e9nario retenu, il appara\u00eet toujours gagnant : soit comme un refuge contre l’usure des prix; ou une aubaine, en raison des taux bas pour emprunter; ou encore une s\u00e9curit\u00e9, du fait de la r\u00e9gularit\u00e9 des revenus, gr\u00e2ce aux loyers procur\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

D\u00e8s lors, dans une bonne allocation d\u2019actifs, l’immobilier doit conserver toute la place qu’il m\u00e9rite, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l’or et des actions notamment. Ceci est encore plus vrai lorsque l\u2019investissement vient r\u00e9pondre \u00e0 des besoins cruciaux de l’\u00e9conomie nationale. Or c\u2019est bien le cas des r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es, v\u00e9ritables auxiliaires du tourisme, de la vie des affaires et de la protection sociale. <\/p>\n\n\n\n

Mais encore faut-il laisser ce secteur passer le plus dur de la crise. Ferm\u00e9s pour cause de confinement, la plupart des \u00e9tablissements n\u2019ont per\u00e7u aucune recette depuis au moins deux mois.  Ils n\u2019\u00e9taient donc pas en mesure de verser aux investisseurs les loyers promis dans le contrat, puisque ce dernier a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 pour se d\u00e9rouler dans des circonstances normales.<\/p>\n\n\n\n

Or, tout le monde convient que la p\u00e9riode que nous vivons est tout, sauf normale. Tout le monde ? Sauf les banques !  Nous avons d\u00e9j\u00e0 eu l\u2019occasion de nous prononcer sur ce sujet, en demandant aux uns et aux autres compr\u00e9hension, patience et discernement.<\/p>\n\n\n\n

Nous le redisons : la priorit\u00e9 du secteur est de maintenir en activit\u00e9 les entreprises exploitantes. Pour cette raison, le rem\u00e8de serait pire que le mal, de leur r\u00e9clamer le paiement imm\u00e9diat des loyers. Car m\u00eame si les banques pr\u00eateuses et les investisseurs particuliers en ont parfaitement le droit, la cons\u00e9quence la plus probable serait une s\u00e9rie de faillites et des installations inexorablement d\u00e9t\u00e9rior\u00e9es d\u2019\u00eatre rest\u00e9es trop longtemps vides. Alors que si nous nous projetons au-del\u00e0 de ces semaines sans pr\u00e9c\u00e9dent \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de nos vies, qu\u2019observons-nous ? Secteur par secteur, des investissements structurellement sains.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est le cas en particulier du tourisme. Bon gr\u00e9 mal gr\u00e9, les Fran\u00e7ais vont red\u00e9couvrir leur pays comme destination de vill\u00e9giature. Ils vont d\u2019autant plus s\u2019y int\u00e9resser que tous aspirent \u00e0 prendre des vacances, et comment ne pas les comprendre apr\u00e8s l\u2019\u00e9preuve que nous avons tous v\u00e9cue ! Cette demande captive est d\u00e9j\u00e0 un bon point. Une autre perspective rassurante vient de l\u2019Union europ\u00e9enne, et du souhait du commissaire Thiery Breton de lancer un \u00ab plan Marshall \u00bb pour le secteur<\/p>\n\n\n\n

En outre, dans cette cat\u00e9gorie, un segment sp\u00e9cifique peut aussi se sortir gagnant \u00e0 l\u2019\u00e9chelle europ\u00e9enne : c\u2019est le tourisme d\u2019affaires, au sein de l\u2019espace Schengen. Les cadres en d\u00e9placement vont \u00eatre sensibles \u00e0 la possibilit\u00e9 de se restaurer par eux-m\u00eames, dans leur location moins ch\u00e8re qu\u2019un h\u00f4tel. De multiples raisons concourent \u00e0 ce choix : la diminution du nombre de restaurants apr\u00e8s la crise, la perte d\u2019habitude ou d\u2019envie de sortir, la r\u00e9duction des notes de frais\u2026<\/p>\n\n\n\n

De leur c\u00f4t\u00e9, les r\u00e9sidences seniors ont montr\u00e9 \u00e0 quel point elles assument une mission de service public.  Certes, le virus est entr\u00e9 dans plusieurs \u00e9tablissements, mais dans bien des situations, la qualit\u00e9 de la gestion des soci\u00e9t\u00e9s d\u2019exploitation a permis d\u2019\u00e9viter le pire. En tous les cas, ces \u00e9tablissements n\u2019ont pas ferm\u00e9. Le versement des loyers n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 interrompu et il le sera d\u2019autant moins \u00e0 l\u2019avenir que sur ce versant de la sant\u00e9 publique, notre pays est encore sous-\u00e9quip\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9sidences \u00e9tudiants pour leur part traduisent des r\u00e9alit\u00e9s contrast\u00e9es. Nombre d\u2019entre elles ont ferm\u00e9, car tous leurs occupants avaient rejoint leurs familles. Certains jeunes vont peut-\u00eatre aussi arr\u00eater de payer ou ren\u00e9gocier les loyers, car leurs finances, ou celles de leurs parents sont pr\u00e9caires.  Un inventaire s\u2019imposera, r\u00e9gion par r\u00e9gion. Mais cela devra se faire sereinement. <\/p>\n\n\n\n

 D\u2019o\u00f9 l\u2019importance de laisser parler la raison. La situation actuelle est certes exceptionnelle. En mati\u00e8re de recettes locatives, il ne faut pas faire comme s\u2019il ne s\u2019\u00e9tait rien pass\u00e9.  R\u00e9fl\u00e9chissons plut\u00f4t \u00e0 un m\u00e9canisme de rattrapage en 2021. Apr\u00e8s avoir fait le bilan, il sera bien temps d\u2019admettre que l’immobilier s’en sort toujours…    <\/p>\n\n\n

Rappel des avantages fiscaux<\/strong><\/p>\n

Rappelons que dans le cadre d\u2019un achat de logement dans une r\u00e9sidence de tourisme, le Censi-Bouvard permet de r\u00e9duire l\u2019imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 hauteur de 11 % HT du prix du bien. Cette fiscalit\u00e9 est calcul\u00e9e sur un montant d\u2019investissement de 300.000 \u20ac \/ an maximum.<\/p>\n

Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette \u00ab ristourne \u00bb de 11 % sur le prix, l\u2019investisseur doit s\u2019engager \u00e0 faire appel \u00e0 un gestionnaire professionnel qui va exploiter le logement meubl\u00e9 pendant la dur\u00e9e d\u2019un bail commercial de 9 \u00e0 12 ans. Contrairement \u00e0 d\u2019autres dispositifs (Pinel, Denormandie\u2026), le b\u00e9n\u00e9fice du Censi-Bouvard n\u2019est subordonn\u00e9 \u00e0 aucune contrainte : les loyers sont libres, et les ressources du locataire ne sont pas plafonn\u00e9es.<\/p>\n

Cerises sur le g\u00e2teau :<\/strong><\/p>\n