{"id":54803,"date":"2020-06-03T08:34:25","date_gmt":"2020-06-03T08:34:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54803"},"modified":"2020-06-03T08:34:26","modified_gmt":"2020-06-03T08:34:26","slug":"taxer-limmobilier-le-piege-de-la-facilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54803","title":{"rendered":"Taxer l\u2019immobilier : le pi\u00e8ge de la facilit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/fnaim_logement.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-50910\" src=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/fnaim_logement-300x218.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"218\" srcset=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/fnaim_logement-300x218.jpg 300w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/fnaim_logement.jpg 341w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Dans une \u00e9conomie sinistr\u00e9e apr\u00e8s deux mois d\u2019arr\u00eat complet, un v\u00e9ritable plan de relance d\u00e9di\u00e9 au secteur de l\u2019immobilier est n\u00e9cessaire, comme pour la plupart des fili\u00e8res strat\u00e9giques.\u00a0<\/p>\n<p>Mais, pour l\u2019heure, la priorit\u00e9 est d\u2019\u00e9viter une erreur historique : celle qui consisterait \u00e0 succomber \u00e0 la tentation de combler les d\u00e9ficits publics par des taxations exceptionnelles sur la pierre. D\u00e9j\u00e0, certaines id\u00e9es d\u00e9flagratrices surgissent, comme un alourdissement de l\u2019IFI ou de la taxation des plus-values, ou une imposition sp\u00e9ciale sur les transactions de plus grande valeur. Autant de pistes qui porteraient une atteinte grave \u00e0 la lisibilit\u00e9 de la politique du logement, et mettraient en p\u00e9ril mortel une activit\u00e9 \u00e9branl\u00e9e et fragilis\u00e9e par la crise.\u00a0<\/p>\n<p>La fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re repr\u00e9sente d\u00e9j\u00e0 100 milliards d\u2019euros : IFI, Pr\u00e9l\u00e8vements sur l&rsquo;investissement en logement, Impositions sur les revenus immobiliers, Taxe fonci\u00e8re, Pr\u00e9l\u00e8vements sur les mutations\u2026 L\u2019imagination n\u2019a jamais manqu\u00e9 \u00e0 ce sujet.\u00a0<\/p>\n<p>Dans une p\u00e9riode o\u00f9 la d\u00e9magogie peut appara\u00eetre comme une valeur-refuge, rehausser la fiscalit\u00e9 de l\u2019immobilier, pour ne pas augmenter la fiscalit\u00e9 des m\u00e9nages, c\u2019est tentant. S\u2019interroge-t-on jamais sur le fait que m\u00e9nages et propri\u00e9taires sont les m\u00eames ?<\/p>\n\n\n<ul><li>Les deux tiers des Fran\u00e7ais sont propri\u00e9taires occupants, et 20% sont propri\u00e9taires acc\u00e9dants c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils ont encore des emprunts \u00e0 rembourser pour l&rsquo;achat de leur r\u00e9sidence principale.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Le nombre de bailleurs particuliers s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5,1 millions en 2018 (57% du parc priv\u00e9). Deux tiers de ces bailleurs louent un seul logement et d\u00e9tiennent le tiers du parc. Il faut lever d\u00e9finitivement les id\u00e9es re\u00e7ues sur les propri\u00e9taires : 30 % de ces bailleurs sont non imposables et 37% sont des retrait\u00e9s pour qui l\u2019investissement locatif est un compl\u00e9ment de revenu.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La pierre est en r\u00e9alit\u00e9 le seul investissement des classes moyennes et leur \u00e9pargne-retraite. Ce n\u2019est pas un hasard : l\u2019acte de se loger est une aspiration profonde pour chacun. Il assoit sur une base fondamentale toutes les autres actions de la vie de nos concitoyens, et constitue, ainsi, un point de d\u00e9part indispensable \u00e0 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 toutes les activit\u00e9s \u00e9conomiques et sociales.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e8s lors, qui peut nier le r\u00f4le d\u00e9terminant du logement comme acc\u00e9l\u00e9rateur de la reprise ?\u00a0 L\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re, qui regroupe l\u2019ensemble des d\u00e9penses en capital (logements neufs et existants, terrains d\u2019assise, gros travaux) s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 337 milliards d\u2019euros. La fili\u00e8re dans son ensemble repr\u00e9sente de l\u2019ordre de 2,5 millions d\u2019emplois, non-d\u00e9localisables. Or, tout porte \u00e0 croire que la conjoncture restera peu favorable ces prochains mois : touch\u00e9s de plein fouet par la baisse de leur pouvoir d\u2019achat, perplexes face \u00e0 l\u2019\u00e9tat de l\u2019\u00e9conomie nationale, nombre de m\u00e9nages seront tent\u00e9s voire contraints de diff\u00e9rer ou d\u2019annuler leurs projets d\u2019investissement.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Loin de moi l\u2019id\u00e9e de reprocher \u00e0 l\u2019Etat son action des deux derniers mois : les dispositions mises en \u0153uvre par les pouvoirs publics face \u00e0 la crise sanitaire ont permis d\u2019\u00e9viter le pire. En t\u00e9moigne aujourd\u2019hui la faiblesse des impay\u00e9s dans le parc d\u2019habitation priv\u00e9. Mais changer de braquet et lester l\u2019immobilier ou le punir serait la pire des erreurs ; et c\u2019est justement des d\u00e9cisions prises, dans les prochaines semaines, par les pouvoirs publics que d\u00e9pendra la dur\u00e9e d\u2019une crise \u00e9conomique que l\u2019on sait d\u00e9j\u00e0 profonde, et que nous allons traverser collectivement.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>La transaction immobili\u00e8re peut \u00eatre un vecteur privil\u00e9gi\u00e9 de l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de la reprise. Mais elle ne pourra assumer ce r\u00f4le, si ses acteurs se trouvent contraints par des dispositions qui viendraient entraver cette dynamique d\u00e9j\u00e0 impact\u00e9e par un in\u00e9vitable climat de d\u00e9fiance.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Encourag\u00e9s et soutenus, les propri\u00e9taires bailleurs peuvent \u00eatre \u00e0 l\u2019avant-garde de la relance de notre \u00e9conomie, en r\u00e9amor\u00e7ant une dynamique vertueuse profitant \u00e0 tous. Inquiets, ils peuvent aussi faire le choix de retirer leurs biens de la location, ou de r\u00e9orienter leurs investissements vers des secteurs moins porteurs. Car, s\u2019il importe souvent de se m\u00e9fier des th\u00e9ories du ruissellement, la corr\u00e9lation entre le niveau de confiance des acteurs du logement et la vitalit\u00e9 de l\u2019\u00e9conomie nationale est incontestable.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Confort\u00e9s, les \u00ab petits \u00bb propri\u00e9taires et les agences immobili\u00e8res peuvent contribuer au red\u00e9marrage plus rapide de l\u2019activit\u00e9, en lib\u00e9rant les \u00e9nergies de ceux qui d\u00e9cident d\u2019investir dans un secteur pourvoyeur en main d\u2019\u0153uvre, qu\u2019il s\u2019agisse de constructions neuves ou de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, en m\u00eame temps qu\u2019il garantit aux pouvoirs publics d\u2019une participation accrue \u00e0 l\u2019effort n\u00e9cessaire pour maintenir une offre de logements d\u00e9cente et durable \u00e0 nos concitoyens. Dans la p\u00e9riode historique qui s\u2019ouvre, donner des gages et des garanties \u00e0 ces acteurs doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9, par l\u2019ex\u00e9cutif, comme une grande cause nationale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans une \u00e9conomie sinistr\u00e9e apr\u00e8s deux mois d\u2019arr\u00eat complet, un v\u00e9ritable plan de relance d\u00e9di\u00e9 au secteur de l\u2019immobilier est n\u00e9cessaire, comme pour la plupart des fili\u00e8res strat\u00e9giques.\u00a0 Mais, pour l\u2019heure, la priorit\u00e9 est d\u2019\u00e9viter une erreur historique : celle qui consisterait \u00e0 succomber \u00e0 la tentation de combler les d\u00e9ficits publics par des taxations [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54803"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=54803"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54803\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54804,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54803\/revisions\/54804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=54803"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=54803"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=54803"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}