{"id":54718,"date":"2020-05-26T07:48:48","date_gmt":"2020-05-26T07:48:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54718"},"modified":"2020-05-26T07:48:49","modified_gmt":"2020-05-26T07:48:49","slug":"pourquoi-le-marche-immobilier-de-prestige-francais-resiste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54718","title":{"rendered":"Pourquoi le march\u00e9 immobilier de prestige fran\u00e7ais r\u00e9siste"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>PR\u00c9-COVID-19 : UN MARCH\u00c9 EUPHORIQUE<\/strong><\/p>\n\n\n

En 5 ans (entre 2015 et 2020) le volume de ventes et les prix de l\u2019immobilier ont augment\u00e9 respectivement de 15% et 30% \u00e0 Paris analyse BARNES. \u00ab Le march\u00e9 \u00e9tait tellement dynamique que nous envisagions m\u00eame une potentielle bulle immobili\u00e8re, contenue par des conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit tr\u00e8s favorables, des taux extr\u00eamement bas et le rallongement des dur\u00e9es d\u2019emprunt<\/em> \u00bb explique Richard Tzipine, Directeur G\u00e9n\u00e9ral de BARNES. M\u00eame si depuis la fin 2019 un durcissement des conditions d\u2019emprunt a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9, les taux restent bas et la client\u00e8le haut de gamme continue d’investir.<\/p>\n\n\n\n

UNE CRISE SANITAIRE QUI NE SEMBLE NI TOUCHER L\u2019IMMOBILIER DE PRESTIGE PARISIEN…<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 la crise du COVID-19, les acheteurs restent confiants dans la valeur de l\u2019immobilier parisien. \u00ab A l\u2019annonce de la sortie du confinement le 11 mai, les acqu\u00e9reurs et vendeurs se sont sentis rassur\u00e9s et ont de nouveau sollicit\u00e9 BARNES pour organiser des visites physiques d\u00e8s la lev\u00e9e du confinement. M\u00eame si des projets ont \u00e9t\u00e9 mis en pause \u00e0 cause de l\u2019incertitude, la majorit\u00e9 des clients relancent leurs projets <\/em>\u00bb, indique Richard Tzipine. Au 17 mars, BARNES comptait 200 promesses de vente, sur lesquelles 17% ont abouti gr\u00e2ce \u00e0 la signature \u00e0 distance. Par ailleurs, BARNES comptait \u00e9galement 140 offres en cours, sur lesquelles 25% ont \u00e9t\u00e9 transform\u00e9es en promesses de vente.<\/p>\n\n\n\n

Certes les demandes changent, mais le parc immobilier parisien continue de satisfaire tous les types d\u2019acqu\u00e9reurs. \u00ab Aujourd\u2019hui, bien plus qu’une valeur refuge, l’immobilier parisien est un refuge physique \u00bb <\/em>ajoute Richard Tzipine. Les familles vont chercher des biens plus grands pour r\u00e9unir et rapprocher tous les membres (enfants, parents et grands-parents) et avec un ext\u00e9rieur pour pouvoir respirer tout en respectant les r\u00e8gles du confinement. Les investisseurs, quant \u00e0 eux, continuent de se manifester sur les biens de plus petites surfaces.<\/p>\n\n\n\n

\u2026 NI LE LITTORAL ATLANTIQUE TOUJOURS AUSSI PRIS\u00c9E<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Que ce soit du c\u00f4t\u00e9 de la Baule, de l\u2019\u00eele de R\u00e9, du bassin d\u2019Arcachon ou du Pays basque, le march\u00e9 de l\u2019immobilier de luxe sur le littoral atlantique ne p\u00e2tit pas non plus de la crise sanitaire. L\u2019immobilier de prestige semble r\u00e9silient \u00e0 la crise et devient m\u00eame une valeur refuge. Etienne de Gibon, Directeur associ\u00e9 chez BARNES Nantes-La Baule, anticipe des mois de mai et juin tr\u00e8s dynamiques.<\/p>\n\n\n\n

Le confinement et l\u2019obligation de travailler depuis chez soi rajoutent de la valeur aux grandes r\u00e9sidences proches des littoraux. Ce t\u00e9l\u00e9travail n\u00e9cessaire am\u00e8ne \u00e0 repenser le domicile et les demandes de la client\u00e8le. \u00ab Sur tout le littoral, le t\u00e9l\u00e9travail est devenu une r\u00e9alit\u00e9 et m\u00eame une priorit\u00e9, nos clients recherchent imp\u00e9rativement des biens disposant d\u2019un espace pouvant se transformer en bureau temporaire ou d\u00e9finitif<\/em> \u00bb explique Thibault de Saint Vincent, Pr\u00e9sident de BARNES.<\/p>\n\n\n\n

La demande pour ces biens de prestige reste sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre malgr\u00e9 la crise. Ce march\u00e9 reste sp\u00e9cifique tant par rapport \u00e0 la raret\u00e9 et l\u2019unicit\u00e9 des biens que par le faible nombre de transactions annuelles. Etienne de Gibon souligne que \u00ab sur des destinations exceptionnelles, on ne s\u2019ach\u00e8te pas un bien, on se l\u2019offre<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

EN QUELQUES SEMAINES, LA DIGITALISATION S\u2019EST IMPOS\u00c9E<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Cette crise sanitaire a permis de remettre nos process en question et de les am\u00e9liorer, que ce soit en interne ou plus largement dans notre fa\u00e7on de travailler avec les autres professionnels du secteur, comme les notaires avec les signatures \u00e0 distance par exemple. Les nombreux outils<\/a> digitaux cr\u00e9\u00e9s et mis en place ces derni\u00e8res ann\u00e9es y sont pour beaucoup<\/em>\u00a0\u00bb, indique Richard Tzipine.<\/p>\n\n\n\n

Alors que la tendance mondiale marque une baisse de 30% en avril de la recherche en ligne sur l\u2019immobilier en g\u00e9n\u00e9ral, l\u2019int\u00e9r\u00eat pour l\u2019immobilier de prestige ne baisse pas.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Avril a confirm\u00e9 la reprise de l\u2019activit\u00e9 avec, par rapport \u00e0 mars, plus de visiteurs et de pages vues\/session sur le site barnes-international.com. Tous les indicateurs qualitatifs sont au vert, avec un temps pass\u00e9 par visite qui a franchi les 4 minutes et un taux de rebond sous la barre des 25%, ce qui est le signe d\u2019une audience qualitative \u00bb, souligne Thibault de Saint Vincent. Les habitu\u00e9s sont rest\u00e9s fid\u00e8les au site, dont la partie organique (c\u2019est-\u00e0-dire toutes les connexions au site hors campagnes payantes) a affich\u00e9 une progression de +10% en avril, confirmant ainsi la reprise des recherches immobili\u00e8res. Les destinations ensoleill\u00e9es, comme Biarritz, Lisbonne et Saint-Tropez, ont \u00e9galement nettement tir\u00e9 leur \u00e9pingle du jeu. \u00ab Le site BARNES C\u00f4te Basque a ainsi r\u00e9alis\u00e9 une tr\u00e8s belle performance avec des demandes d\u2019information en hausse de +140% vs mars et +110% vs n-1 \u00bb, d\u00e9clare Philippe Thomine Desmazures, directeur associ\u00e9 de BARNES C\u00f4te basque.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Sur les r\u00e9seaux sociaux, le compte Instagram de BARNES (@barnesluxury) a lui aussi poursuivi son d\u00e9veloppement malgr\u00e9 le contexte, pour avoisiner les 35 000 followers, ce qui en fait une r\u00e9f\u00e9rence incontestable de l\u2019immobilier de prestige.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, la syst\u00e9matisation des visites digitales a permis de faire face au confinement, dans la fa\u00e7on de pr\u00e9senter les biens. Des rendez-vous en live ont permis aux consultants de faire visiter des appartements \u00e0 des acheteurs gr\u00e2ce \u00e0 leurs t\u00e9l\u00e9phones et de r\u00e9pondre \u00e0 leurs questions directement. \u00ab Ces visites \u00ab live \u00bb ont \u00e9galement permis de valider des promesses d\u2019achat, lorsque l\u2019acqu\u00e9reur avait pu visiter physiquement le bien avant le confinement \u00bb, compl\u00e8te Richard Tzipine.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Une nouvelle offre a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 propos\u00e9e \u00e0 l\u2019ensemble des vendeurs qui mettent leurs biens sous mandat chez BARNES. Il s\u2019agit des visites virtuelles Matterport, un outil de visite 3D, qui permet aux acheteurs de visiter un bien tout en restant chez eux. \u00ab Notre volont\u00e9 est de d\u00e9velopper ces outils qui facilitent le parcours du client et l\u2019aide dans le choix des biens qu\u2019il souhaite visiter, qu\u2019il soit \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ou qu\u2019il n\u2019ait pas la possibilit\u00e9 de se d\u00e9placer dans l\u2019imm\u00e9diat. Le virtuel ne remplacera jamais l\u2019humain, et ce genre de visite ne permettra pas d\u2019avoir les m\u00eames sensations que lors d\u2019une visite physique, mais ces nouveaux process digitalis\u00e9s faciliteront \u00e0 terme le travail de nos consultants et participeront au gain de temps pour les clients, notamment en phase de pr\u00e9s\u00e9lection<\/em> \u00bb, conclut Richard Tzipine.<\/p>\n\n\n\n

Philippe Thomine Desmazures a d\u2019ailleurs r\u00e9ussi \u00e0 conclure une vente gr\u00e2ce \u00e0 une premi\u00e8re visite virtuelle. Il explique qu\u2019\u00ab avec des clients demeurant pour la plupart \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, les visites virtuelles de biens risquent de devenir la norme. La plupart des acheteurs, n\u2019ayant pas le temps de faire le voyage, pr\u00e9f\u00e8reront, du moins dans un premier temps, visiter le bien gr\u00e2ce \u00e0 ces nouvelles technologies \u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Une autre forme de digitalisation permet \u00e0 BARNES de r\u00e9aliser des mandats \u00e9lectroniques s\u00e9curis\u00e9s, \u00e9vitant aux vendeurs, d\u2019autant plus lorsqu\u2019ils r\u00e9sident \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, de devoir se d\u00e9placer.<\/p>\n\n\n\n

BIARRITZ<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Parc d’hiver – 350 m! et sa d\u00e9pendance
Cette maison construite par le c\u00e9l\u00e8bre architecte Godbarge en 1926 a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e il y a quelques ann\u00e9es avec un soin extr\u00eame du d\u00e9tail et de la qualit\u00e9, dans le respect absolu de ses \u00e9l\u00e9ments d\u2019origine et de son authenticit\u00e9, tout en lui conf\u00e9rant un confortabsolu et un esprit contemporain. Situ\u00e9e au calme, sur un parc paysag\u00e9 et fleuri de 2 425 m!, cette rare propri\u00e9t\u00e9 comporte \u00e9galement une maison d\u2019amis ou d\u2019enfants parfaitement restaur\u00e9e aussi, avec des mat\u00e9riaux de grande qualit\u00e9.
Vendue 3 100 000 \u20ac

1\u00e8re visite sur MATTERPORT et une visite physique r\u00e9elle pour confirmer l\u2019int\u00e9r\u00eat des clients. Ces derniers s\u2019\u00e9taient achet\u00e9s l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re un bel appartement vue mer\u2026. pour r\u00e9aliser que finalement le vrai luxe \u00e9tait d\u2019avoir de l\u2019espace et un jardin plut\u00f4t qu\u2019une vue mer.

<\/em>PYLA-SUR-MER<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jolie villa basco-landaise enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e et modernis\u00e9e par un architecte. Agr\u00e9able pi\u00e8ce de vie avec s\u00e9jour\/salon traversant, cuisine \u00e9quip\u00e9e, 4 chambres, 3 salles d\u2019eau, terrasses, balcon avec aper\u00e7u sur la mer. Jardin de 530 m.
Villa typique du Pyla situ\u00e9e proche de la plage dans le quartier recherch\u00e9 de la Corniche.
Vendue 1 280 000 \u20ac\u00a0

Une visite \u00ab\u00a0live\u00a0\u00bb par Whatsapp pendant le confinement a permis aux acqu\u00e9reurs de m\u00fbrir leur projet d’achat, qu’ils ont concr\u00e9tis\u00e9 d\u00e8s la sortie du confinement.<\/em>

CAP FERRET<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Grande villa avec vue sur le Bassin d\u2019Arcachon. Beaucoup d\u2019espace, vaste parcelle arbor\u00e9e\u2026 Villa id\u00e9ale pour accueillir parents et amis pendant les vacances.
Vendue 2 160 000 \u20ac

Une visite \u00ab\u00a0live\u00a0\u00bb par Whatsapp pendant le confinement a permis aux acqu\u00e9reurs de m\u00fbrir leur projet d’achat, qu’ils ont concr\u00e9tis\u00e9 d\u00e8s la sortie du confinement.<\/em>

LA BAULE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cette chaumi\u00e8re offre une belle entr\u00e9e ouverte sur une r\u00e9ception expos\u00e9e sud, un po\u00eale compl\u00e8te l\u2019ambiance cosy de cet espace. Deux suites parentales dont une en rez-de-chauss\u00e9e ainsi que deux chambres et un bureau compl\u00e8tent l\u2019\u00e9tage. Le confort de cette maison se caract\u00e9rise \u00e9galement par un chauffage par le sol. Une piscine chauff\u00e9e est implant\u00e9e au coeur d\u2019un jardin paysag\u00e9 de 2085 m\u00b2.
Vendue 695 000\u20ac

Un client fran\u00e7ais expatri\u00e9 au Canada prend une direction g\u00e9n\u00e9rale dans un groupe d\u2019a\u00e9ronautique \u00e0 St Nazaire et recherche une r\u00e9sidence principale aux alentours. Confin\u00e9 au Canada avec sa famille, le client demande \u00e0 visiter en visio conf\u00e9rence un bien situ\u00e9 sur le golf Barri\u00e8re de La Baule. Ces r\u00e9sidences \u00e0 quelques encablures de La Baule dans un domaine priv\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9, offrent le privil\u00e8ge d\u2019un acc\u00e8s au golf directement de sa propri\u00e9t\u00e9. Charm\u00e9 par le bien, le client acqu\u00e9reur a fait une offre d\u2019achat imm\u00e9diatement confirm\u00e9e par le vendeur \u00e9tranger. La signature du bien a pu se faire gr\u00e2ce a un compromis de vente avec un outil de signature \u00e0 distance.

<\/em>SAINTE MARIE DE R\u00c9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Proche mer, au calme, sur une parcelle de plus de 1100 m2, maison ancienne en parfait \u00e9tat d’entretien de 293 m2 habitables comprenant au rez de chauss\u00e9e une entr\u00e9e avec acc\u00e8s \u00e0 la cave, une cuisine s\u00e9par\u00e9e, une salle \u00e0 manger, un salon avec chemin\u00e9e, une biblioth\u00e8que et une buanderie, salle d’eau. A l’\u00e9tage, 4 chambres avec 1 salle d’eau et 1 salle de bain. Grand balcon de pierres \u00e0 l’ancienne ouvert sur jardin. C\u00f4t\u00e9 piscine, long\u00e8re avec pr\u00e9au, un salon, une cuisine d’\u00e9t\u00e9, 2 chambres et 1 salle d’eau. Une autre annexe comprenant une 7\u00e8me chambre et 1 salle d’eau.
Vendue 2 150 000 \u20ac

Un client, qui r\u00e9side entre Tours et Poitiers, apr\u00e8s avoir fait une vis ite sur le site internet, a contact\u00e9 le directeur d’agence BARNES. A la suite de cet \u00e9change, une visite virtuelle a permis de valider l\u2019int\u00e9r\u00eat pour ce bien, confirm\u00e9 par une visite en direct via Whatsapp. Le client a eu un r\u00e9el coup de coeur et a formul\u00e9 une offre en 24h et un compromis a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 en moins de 2 semaines, gr\u00e2ce \u00e0 la collaboration avec les notaires.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PR\u00c9-COVID-19 : UN MARCH\u00c9 EUPHORIQUE En 5 ans (entre 2015 et 2020) le volume de ventes et les prix de l\u2019immobilier ont augment\u00e9 respectivement de 15% et 30% \u00e0 Paris analyse BARNES. \u00ab Le march\u00e9 \u00e9tait tellement dynamique que nous envisagions m\u00eame une potentielle bulle immobili\u00e8re, contenue par des conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit tr\u00e8s favorables, des […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54718"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=54718"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54718\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54719,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54718\/revisions\/54719"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=54718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=54718"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=54718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}