{"id":54555,"date":"2020-05-06T08:33:05","date_gmt":"2020-05-06T08:33:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54555"},"modified":"2020-05-06T08:33:07","modified_gmt":"2020-05-06T08:33:07","slug":"les-marches-immobiliers-la-deflagration","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54555","title":{"rendered":"Les march\u00e9s immobiliers : la d\u00e9flagration"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Le \u00ab big bang \u00bb sanitaire et \u00e9conomique ainsi que la crise de confiance sans pr\u00e9c\u00e9dent qu\u2019il induit, devraient durement \u00e9prouver le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais.<\/p>\n

Les interactions entre l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel et l\u2019immobilier d\u2019entreprise et commercial ne feront qu\u2019amplifier la contraction g\u00e9n\u00e9rale d\u2019activit\u00e9 et la remise en cause globale des prix de vente que chacun de ces segments de march\u00e9 subira, tant dans le neuf que dans l\u2019ancien.<\/p>\n

Tous les territoires seront touch\u00e9s mais de mani\u00e8re diff\u00e9rente. La d\u00e9flation des prix devrait n\u00e9cessairement se r\u00e9v\u00e9ler, de fa\u00e7on progressive sans doute mais s\u00e9v\u00e8re pour certains types d\u2019actifs et secteurs g\u00e9ographiques. Elle r\u00e9sultera d\u2019un affaiblissement majeur de la demande exprim\u00e9e et solvable tant nationale qu\u2019internationale induisant des d\u00e9s\u00e9quilibres que, sectoriellement, la croissance de l\u2019offre pourra exacerber.<\/p>\n

En mati\u00e8re de logement neuf, on devrait relever une plus grande fragilit\u00e9 des secteurs p\u00e9riph\u00e9riques courants, terres d\u2019accueil privil\u00e9gi\u00e9es des primo-acc\u00e9dants et de la classe moyenne. En revanche, les secteurs de centre-ville et des p\u00e9riph\u00e9ries recherch\u00e9es devraient afficher dans leur grande majorit\u00e9 une meilleure r\u00e9sistance.<\/p>\n

En mati\u00e8re de logement ancien, le reflux des acheteurs \u00e9manant de la classe moyenne et modeste, qui souffriront le plus des conditions plus restrictives de cr\u00e9dit et de la situation \u00e9conomique, d\u00e9primera le march\u00e9 des logements courants et des banlieues populaires. L\u2019impact sera \u00e9galement marqu\u00e9 pour les communes, essentiellement de moins de 150 000 habitants, dont l\u2019\u00e9conomie est d\u00e9j\u00e0 sinistr\u00e9e ou vacillante. Il en sera de m\u00eame pour le tr\u00e8s haut de gamme, le segment des biens sp\u00e9cifiques (ch\u00e2teaux, manoirs, \u2026) et le march\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires hors secteurs touristiques.<\/p>\n

Par contre, Paris et sa 1\u00e8re couronne, les c\u0153urs urbains des grandes agglom\u00e9rations devraient \u00eatre un peu mieux pr\u00e9serv\u00e9s. Plus g\u00e9n\u00e9ralement, les march\u00e9s s\u2019inscrivant sch\u00e9matiquement sur un arc p\u00e9riph\u00e9rique allant de la Bretagne aux r\u00e9gions Rh\u00f4ne-Alpes et Alsace pour partie, devraient afficher assez globalement une certaine r\u00e9sistance \u00e0 la d\u00e9pression g\u00e9n\u00e9rale et une meilleure facult\u00e9 de rebond.<\/p>\n

En mati\u00e8re d\u2019immobilier d\u2019entreprise et commercial, les march\u00e9s de l\u2019acquisition et de la location seront durement bouscul\u00e9s, plus particuli\u00e8rement en Ile de France caract\u00e9ris\u00e9e par une offre structurellement surabondante tant en bureaux qu\u2019en locaux d\u2019activit\u00e9.<\/p>\n

La diminution des transactions aura un effet variable sur les prix en fonction de la qualit\u00e9 des actifs : le segment du neuf devrait d\u2019une fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale un peu mieux r\u00e9sister et notamment les actifs qualifi\u00e9s de \u00ab prime \u00bb. Les locaux de seconde main devraient subir l\u2019impact le plus douloureux.<\/p>\n

En mati\u00e8re d\u2019entrep\u00f4ts, le segment<\/a> de la logistique devrait \u00eatre moins atteint et pourrait m\u00eame b\u00e9n\u00e9ficier pour partie du d\u00e9veloppement de la vente \u00e0 distance.<\/p>\n

S\u2019agissant de l\u2019immobilier commercial, les centres commerciaux, les retail parks et les boutiques, a fortiori celles aux loyers sur\u00e9valu\u00e9s ou dont l\u2019activit\u00e9 est sinistr\u00e9e, seront durement affect\u00e9s par les cons\u00e9quences des crises sanitaire et \u00e9conomique avec une acc\u00e9l\u00e9ration des tendances de consommation n\u00e9gatives d\u00e9j\u00e0 en cours.<\/p>\n

Le secteur de l\u2019h\u00f4tellerie et celui des r\u00e9sidences services devraient \u00eatre touch\u00e9s de fa\u00e7on s\u00e9ri\u00e9e : les r\u00e9sidences de tourisme et l\u2019h\u00f4tellerie de moyen et haut de gamme devraient s\u2019inscrire dans la tourmente alors que l\u2019h\u00f4tellerie \u00e9conomique et les r\u00e9sidences s\u00e9niors seront mieux pr\u00e9serv\u00e9es.<\/p>\n

L\u2019immobilier de sant\u00e9 ne subira pas de difficult\u00e9s concernant les cliniques. Quant aux EHPAD, les investisseurs devraient continuer \u00e0 les consid\u00e9rer comme un segment de march\u00e9 durablement solide.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le \u00ab big bang \u00bb sanitaire et \u00e9conomique ainsi que la crise de confiance sans pr\u00e9c\u00e9dent qu\u2019il induit, devraient durement \u00e9prouver le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais. Les interactions entre l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel et l\u2019immobilier d\u2019entreprise et commercial ne feront qu\u2019amplifier la contraction g\u00e9n\u00e9rale d\u2019activit\u00e9 et la remise en cause globale des prix de vente que chacun de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54555"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=54555"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54555\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54557,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54555\/revisions\/54557"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=54555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=54555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=54555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}