{"id":54369,"date":"2020-04-21T08:09:21","date_gmt":"2020-04-21T08:09:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54369"},"modified":"2020-04-21T08:09:24","modified_gmt":"2020-04-21T08:09:24","slug":"le-marche-immobilier-haut-de-gamme-continue-dexister-a-new-york","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54369","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier haut de gamme continue d\u2019exister \u00e0 New York"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Le digital au service de l\u2019immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n

\u00ab Il est primordial de poursuivre une strat\u00e9gie de communication claire, que ce soit sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier haut de gamme ou sur l\u2019actualit\u00e9 li\u00e9e au COVID-19. Cela nous permet de montrer \u00e0 notre client\u00e8le que nous sommes toujours pr\u00e9sents pour les accompagner dans leurs projets \u00bb<\/em> explique Christophe Bourreau.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019utilisation d\u2019outils digitaux permet aux agents immobiliers de BARNES N.Y. de poursuivre leur activit\u00e9. Par exemple, des \u00ab Virtual open house \u00bb ont \u00e9t\u00e9 mis en place et permettent \u00e0 l\u2019agent immobilier de faire visiter en direct via son iPhone un bien \u00e0 de potentiels acqu\u00e9reurs. Des visites vid\u00e9o ou des plans en 3D existent \u00e9galement et permettent aux visiteurs de se faire un 1er<\/sup> avis sur un bien visit\u00e9 \u00e0 distance. \u00ab Le Gouverneur a autoris\u00e9 l\u2019organisation de \u201cvirtual closings\u201d, permettant aux offres accept\u00e9es de se concr\u00e9tiser, via la signature digitale. Seules des clauses suspensives pourraient permettre \u00e0 un acheteur de se r\u00e9tracter<\/em>, \u00abla force majeure ne s\u2019appliquant pas dans la situation actuelle \u00bb ajoute Christophe Bourreau.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 du neuf en danger, mais une aubaine pour les investisseurs<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depuis 2016, la situation est compliqu\u00e9e \u00e0 New York dans le secteur de l\u2019immobilier neuf. Avec une offre tr\u00e8s sup\u00e9rieure \u00e0 la demande et de nombreux appartements en vente, les prix sont r\u00e9guli\u00e8rement n\u00e9goci\u00e9s (5 \u00e0 10 %).  \u00ab Avec l\u2019arr\u00eat des constructions non essentielles depuis le 31 mars, l\u2019ensemble des projets r\u00e9sidentiels vont prendre du retard et arriveront sur un march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 satur\u00e9. Nous pouvons donc nous attendre \u00e0 de fortes baisses de prix des biens neufs <\/em>\u00bb analyse Christophe Bourreau.<\/p>\n\n\n\n

Concernant l\u2019immobilier existant, la plupart des vendeurs et acheteurs de r\u00e9sidences principales sont en attente afin de comprendre l\u2019\u00e9volution du march\u00e9, alors que les acheteurs de r\u00e9sidences secondaires et les investisseurs cherchent les bonnes opportunit\u00e9s avec n\u00e9gociations \u00e0 la clef vu l\u2019incertitude de la conjoncture.  <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Globalement nous comptons 50 % de nouveaux mandats en moins en mars 2020 par rapport \u00e0 mars 2019 et 30% de l\u2019ensemble des biens ont \u00e9t\u00e9 retir\u00e9s du march\u00e9, mais il en reste tout de m\u00eame 70 %, ce qui permet au march\u00e9 immobilier New yorkais de vivre \u00bb <\/em>compl\u00e8te Christophe Bourreau. \u00ab A noter que le march\u00e9 new-yorkais est tr\u00e8s \u00ab locataire \u00bb (qui repr\u00e9sente 70 % du march\u00e9 immobilier \u00e0 Manhattan) et que les aides financi\u00e8res f\u00e9d\u00e9rales et de l\u2019Etat de New York permettent aux locataires en difficult\u00e9 de payer leurs loyers. Par cons\u00e9quent, le march\u00e9 locatif devrait rester stable. \u00ab Avec un march\u00e9 locatif stable et des prix \u00e0 l\u2019achat en baisse, les investisseurs pourraient tirer profit de la situation et r\u00e9aliser leurs projets d\u2019investissements aux Etats-Unis avec une probable augmentation de la rentabilit\u00e9 \u00bb<\/em> conclut-il.<\/p>\n\n\n\n

Un march\u00e9 d\u2019immobilier commercial au ralenti<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Concernant le march\u00e9 de l\u2019immobilier commercial, certains secteurs ressortiront renforc\u00e9s de la crise en cours alors que d\u2019autres devraient souffrir de la situation actuelle et des effets du confinement <\/em>\u00bb explique Miriam Driot, Consultante de BARNES New York.<\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 des secteurs qui pourraient profiter de la situation :<\/p>\n\n\n\n