{"id":54078,"date":"2020-03-12T08:58:21","date_gmt":"2020-03-12T08:58:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54078"},"modified":"2020-03-12T08:58:22","modified_gmt":"2020-03-12T08:58:22","slug":"le-marche-du-logement-maintient-sa-dynamique-mais-letau-se-resserre-autour-du-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54078","title":{"rendered":"Le march\u00e9 du logement maintient sa dynamique, mais l\u2019\u00e9tau se resserre autour du cr\u00e9dit immobilier"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Un march\u00e9 qui devrait poursuivre sa dynamique\u2026<\/strong><\/p>\n

Comment voyez-vous \u00e9voluer les prix dans l\u2019ancien ? Lorsque la question est pos\u00e9e \u00e0 des professionnels de l\u2019immobilier, ces derniers n\u2019anticipent pas de ralentissement des tendances r\u00e9cemment observ\u00e9es dans les six prochains mois.<\/p>\n

Tous les indicateurs confirment la poursuite de la dynamique du march\u00e9, confront\u00e9 \u00e0 une demande toujours insatisfaite et qui reste globalement orient\u00e9e \u00e0 la hausse. En effet, 78 % des sond\u00e9s jugent que la demande se stabilise et est per\u00e7ue comme stable ou en hausse mod\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n

Bien entendu, il faudra observer durant les prochaines semaines les r\u00e9actions du march\u00e9 immobilier face \u00e0 l\u2019\u00e9pid\u00e9mie du COVID-19. Alors que l\u2019ensemble des bourses \u00e0 travers le monde commencent \u00e0 d\u00e9visser, il reste compliqu\u00e9 d\u2019anticiper les retomb\u00e9es \u00e9conomiques r\u00e9elles du virus sur la conjoncture actuelle. M\u00eame si un ralentissement pourrait se faire ressentir, notamment du fait d\u2019\u00e9ventuelles mesures de confinement, l\u2019immobilier pourrait \u00eatre confirm\u00e9 dans son r\u00f4le de valeur refuge.<\/p>\n

D\u2019autant que face aux incertitudes sur les cons\u00e9quences \u00e9conomiques de cette \u00e9pid\u00e9mie, on peut s\u2019attendre \u00e0 ce que la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) poursuive sa politique de taux conciliante, maintenant ainsi des taux toujours tr\u00e8s bas.<\/p>\n

\u2026mais des tensions croissantes dues \u00e0 une offre de logements toujours plus faible<\/strong><\/p>\n

Le nombre tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 de ventes ces trois derni\u00e8res ann\u00e9es a fini par entra\u00eener un tarissement de l\u2019offre de logements sur certains march\u00e9s. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les professionnels de l\u2019immobilier constatent une r\u00e9duction de l\u2019offre de logements. La tension s\u2019accentue m\u00eame, apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es avec un nombre tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 de transactions. 72 % constatent une baisse forte ou mod\u00e9r\u00e9e de l\u2019offre, contre 60 % en novembre dernier. Cette tension p\u00e8se \u00e0 la baisse sur les volumes et \u00e0 la hausse sur les prix.<\/p>\n

Ce constat est partag\u00e9 aussi bien dans les 10 plus grandes villes de France que sur le reste du territoire.<\/p>\n

Prix : des grandes villes sur leur lanc\u00e9e, des zones rurales toujours atones<\/strong><\/p>\n

Traduction de ce d\u00e9s\u00e9quilibre du march\u00e9 : pour la quatri\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, les prix de l\u2019immobilier ont augment\u00e9. Les prix poursuivent leur progression et acc\u00e9l\u00e8rent m\u00eame un peu. Dans le barom\u00e8tre FNAIM de mars, les professionnels anticipent une l\u00e9g\u00e8re acc\u00e9l\u00e9ration des prix pour les six prochains mois. Cela corrobore les donn\u00e9es de l\u2019INSEE, pour qui les prix acc\u00e9l\u00e8rent l\u00e9g\u00e8rement au quatri\u00e8me trimestre (+3,7 % sur un an, apr\u00e8s +3,2 % au troisi\u00e8me trimestre 2019).<\/p>\n

L\u2019INSEE observe toujours un \u00e9cart important entre appartements (+5,2 %) et maisons (+2,6 %) mais avec un r\u00e9\u00e9quilibrage entre \u00cele-de-France (+3,9 %) et province (+3,6 %). Sur une plus longue p\u00e9riode, 2019 a confirm\u00e9 la tendance \u00e0 la m\u00e9tropolisation, avec un march\u00e9 \u00e0 plusieurs vitesses o\u00f9 quelques grandes villes connaissent une forte dynamique (+7,3 % \u00e0 Nantes et +5,7 % \u00e0 Paris et Lyon en 2019, d\u2019apr\u00e8s l\u2019indice de prix FNAIM) tandis que les zones rurales (qui repr\u00e9sentent 22 % de la population) peinent \u00e0 sortir de leur l\u00e9thargie.<\/p>\n

Note de lecture du graphique : L\u2019indice \u00ab top 2-10 villes \u00bb regroupe les 10 plus grandes villes de France hors Paris : Marseille, Lyon, Toulouse<\/a>, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, et Lille. L\u2019indice \u00ab top 11-50 villes \u00bb regroupe les 50 plus grandes villes de France en dehors des 10 plus grandes villes. Il s\u2019agit dans les deux cas du prix des appartements. Pour l\u2019indice \u00ab zones rurales \u00bb, il s\u2019agit du prix des maisons des communes appartenant aux unit\u00e9s urbaines class\u00e9es comme \u00ab rurales \u00bb par l\u2019INSEE (environ 28 000 communes, et 22% de la population).<\/p>\n

March\u00e9 du cr\u00e9dit : les autorit\u00e9s prescrivent un calmant\u2026 et inqui\u00e8tent les professionnels<\/strong><\/p>\n

Les taux des cr\u00e9dits immobiliers sont descendus \u00e0 un niveau extr\u00eamement bas. En lien avec la politique tr\u00e8s accommodante des banques centrales, la France emprunte actuellement \u00e0 taux n\u00e9gatifs sur 10 ans. Les taux des cr\u00e9dits immobiliers devraient rester tr\u00e8s bas en 2020. L\u2019\u00e9conomie est vraisemblablement entr\u00e9e dans un cycle de taux durablement bas.<\/p>\n

En revanche, les conditions de cr\u00e9dit se resserrent. Le Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re (HCSF) a \u00e9mis en d\u00e9cembre dernier des recommandations qui devraient ralentir la production de cr\u00e9dit. Ce dernier recommande qu\u2019\u00e0 partir du 1er janvier 2020, pas plus de 15 % des nouveaux pr\u00eats pr\u00e9sentent une dur\u00e9e d\u00e9passant 25 ans ou un taux d\u2019effort sup\u00e9rieur \u00e0 33 % du revenu. En 2020, les pr\u00eats avec une dur\u00e9e exc\u00e9dant 25 ans devraient se rar\u00e9fier (ils repr\u00e9sentaient 5 % de la production en 2019), mais ce sont surtout les taux d\u2019effort qui devraient se r\u00e9duire : en 2019, plus de 26 % des cr\u00e9dits \u00e9taient consentis avec des taux d\u2019effort de plus de 35 %, d’apr\u00e8s la Banque de France.<\/p>\n

M\u00eame s\u2019il s\u2019agit \u00e0 ce stade d\u2019une mesure de pr\u00e9vention et d\u2019un rem\u00e8de face \u00e0 l\u2019assouplissement progressif des crit\u00e8res d\u2019octroi ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les courtiers en cr\u00e9dit constatent tous que les banques appliquent de mani\u00e8re stricte ces recommandations depuis le 1er janvier 2020.<\/p>\n

Interrog\u00e9s \u00e0 ce sujet dans le 2\u00e8me barom\u00e8tre, les 2\/3 des agents immobiliers pensent que les recommandations du HCSF peuvent avoir un impact \u00e0 la baisse sur le nombre de transactions et 1 agent immobilier sur 5 estime que certains de ses clients ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 impact\u00e9s par cette mesure effective depuis le 1er janvier 2020.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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