{"id":54076,"date":"2020-03-11T09:43:47","date_gmt":"2020-03-11T09:43:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54076"},"modified":"2020-03-11T09:43:48","modified_gmt":"2020-03-11T09:43:48","slug":"mouvements-dentreprises-lies-au-brexit-paris-se-hisse-a-la-deuxieme-place-derriere-dublin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54076","title":{"rendered":"Mouvements d\u2019entreprises li\u00e9s au Brexit : Paris se hisse \u00e0 la deuxi\u00e8me place derri\u00e8re Dublin"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Plus de 500 mouvements en Europe<\/strong><\/p>\n

\u00ab Depuis le r\u00e9f\u00e9rendum de juin 2016, 530 projets de relocalisation ou d\u2019expansion ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s en Europe. Leur nombre aurait m\u00eame pu \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 si le flou politique n\u2019avait pas favoris\u00e9 l\u2019attentisme des entreprises en 2019 \u00bb annonce David Bourla, Directeur Etudes et Recherche chez Knight Frank France. 162 mouvements d\u2019entreprises certains ou potentiels ont en effet \u00e9t\u00e9 recens\u00e9s l\u2019an pass\u00e9, soit une baisse de pr\u00e8s de 30 % par rapport \u00e0 2018. L\u2019incertitude est encore loin d\u2019\u00eatre lev\u00e9e, les pourparlers relatifs \u00e0 un accord de libre-\u00e9change entre Londres et Bruxelles venant en effet tout juste de d\u00e9buter. Toutefois, l\u2019officialisation du Brexit et la tension entourant le d\u00e9but des n\u00e9gociations pourraient se traduire par un regain du nombre de nouveaux mouvements et, surtout, par la concr\u00e9tisation de projets d\u00e9j\u00e0 initi\u00e9s par les entreprises pour assurer leur acc\u00e8s au march\u00e9 commun. Cette tendance semble se confirmer, avec un rythme d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9 de projets d\u00e9nombr\u00e9s depuis le d\u00e9but de 2020 (pr\u00e8s de 30).<\/p>\n

La Fintech en plein essor<\/strong><\/p>\n

La convergence des r\u00e9gulations britanniques et europ\u00e9ennes est au c\u0153ur des n\u00e9gociations entre Londres et Bruxelles. Le sujet est particuli\u00e8rement sensible pour les entreprises de la finance. Celles-ci concentrent, sans surprise, la plus grande part des mouvements li\u00e9s au Brexit en Europe, soit 64 % des 530 projets certains ou potentiels recens\u00e9s depuis 2016. La banque et les soci\u00e9t\u00e9s de gestion d\u2019actifs restent les activit\u00e9s dominantes. \u00ab Plus jeune et en plein essor, le secteur des Fintech est \u00e9galement bien repr\u00e9sent\u00e9, avec pr\u00e8s de 80 mouvements d\u2019entreprises soucieuses d\u2019obtenir ces pr\u00e9cieuses licences leur permettant de poursuivre leur activit\u00e9 au sein de l\u2019UE, et de continuer \u00e0 attirer et retenir les meilleurs talents internationaux \u00bb explique David Bourla. Leur choix d\u2019implantation se porte prioritairement sur Dublin (23 % de l\u2019ensemble des mouvements de Fintech li\u00e9s au Brexit en Europe), devant Paris (15 %), Luxembourg (14 %), Amsterdam (13 %) et Vilnius (10 %).<\/p>\n

Les derniers mois ont \u00e9galement confirm\u00e9 la hausse du nombre de projets recens\u00e9s hors du secteur de la finance, illustrant l\u2019impact plus g\u00e9n\u00e9ral du Brexit sur l\u2019\u00e9conomie. C\u2019est le cas bien s\u00fbr des assurances (12 % de l\u2019ensemble des mouvements en Europe) et des professions juridiques (6 %). Dans une moindre mesure, c\u2019est aussi celui de l\u2019industrie pharmaceutique, dont les mouvements ont surtout cibl\u00e9 les Pays-Bas en raison du d\u00e9m\u00e9nagement \u00e0 Amsterdam de l\u2019Agence Europ\u00e9enne des M\u00e9dicaments (EMA), de l\u2019audiovisuel ou encore des ONG, dont plusieurs ont relocalis\u00e9 leurs \u00e9quipes \u00e0 La Haye, place importante du droit international.<\/p>\n

Paris double Luxembourg<\/strong><\/p>\n

Dublin reste solidement install\u00e9e \u00e0 la premi\u00e8re place des m\u00e9tropoles ayant attir\u00e9 le plus de mouvements li\u00e9s au Brexit depuis 2016, devant un quatuor form\u00e9 de Paris, Luxembourg, Amsterdam et Francfort. Deux villes se distinguent par leur attractivit\u00e9 croissante : Amsterdam, qui a b\u00e2ti son succ\u00e8s sur sa capacit\u00e9 \u00e0 attirer les entreprises de profils vari\u00e9s, et surtout Paris. \u00ab Avec 82 mouvements certains ou potentiels recens\u00e9s depuis 2016, Paris d\u00e9passe Luxembourg et se hisse donc au deuxi\u00e8me rang derri\u00e8re Dublin. Cette progression est r\u00e9v\u00e9latrice de l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019image de la France, confirmant, plus g\u00e9n\u00e9ralement, que les efforts men\u00e9s pour restaurer l\u2019attractivit\u00e9 de l\u2019Hexagone portent leurs fruits \u00bb explique David Bourla.<\/p>\n

Si les activit\u00e9s bancaires et d\u2019asset management repr\u00e9sentent encore la majorit\u00e9 des mouvements li\u00e9s au
\nBrexit \u00e0 Paris (30 % et 20 % respectivement), la hausse de la part des Fintech est l\u2019une des \u00e9volutions les plus marquantes des douze derniers mois. Peu repr\u00e9sent\u00e9es jusqu\u2019\u00e0 la fin de 2018, celles-ci comptent d\u00e9sormais pour 15 % du nombre total de projets de relocalisation enregistr\u00e9s dans la capitale fran\u00e7aise. Elles pourraient voir leur part encore augmenter du fait du potentiel de croissance \u00e9lev\u00e9 du secteur et de la politique volontariste men\u00e9e pour promouvoir l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me de la French Tech.<\/p>\n

\u00ab Sur les 82 mouvements li\u00e9s au Brexit recens\u00e9s depuis 2016 en Ile-de-France, les deux tiers sont d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 effectifs pour des gains estim\u00e9s \u00e0 pr\u00e8s de 1 500 emplois. Les mouvements potentiels et non encore r\u00e9alis\u00e9s repr\u00e9senteraient 1 800 \u00e0 2 000 postes suppl\u00e9mentaires, soit environ 3 500 postes pour la totalit\u00e9 des gains d\u2019emplois li\u00e9s au Brexit \u00bb d\u00e9taille David Bourla. Ce chiffre pourrait \u00eatre revu \u00e0 la hausse dans les prochains mois, mais restera n\u00e9anmoins assez modeste par rapport au poids \u00e9conomique de l\u2019Ile-de-France. De fait, la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des projets li\u00e9s au Brexit ne portent que sur un nombre relativement faible d\u2019employ\u00e9s, 69 % des mouvements recens\u00e9s ne concernant pas plus d\u2019une trentaine de collaborateurs. En outre, une dizaine seulement concernent plus de 100 collaborateurs.<\/p>\n

Int\u00e9r\u00eat quasi exclusif pour le QCA<\/strong><\/p>\n

Parmi les projets susceptibles de cr\u00e9er le plus d\u2019emplois, plusieurs sont le fait d\u2019entreprises d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes en Ile-de-France et disposant de surfaces de bureaux assez vastes pour y loger de nouveaux salari\u00e9s. Par ailleurs, si le Brexit s\u2019est bien traduit par plusieurs prises \u00e0 bail de bureaux destin\u00e9es \u00e0 loger les employ\u00e9s relocalis\u00e9s, le surcro\u00eet d\u2019activit\u00e9 restera limit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du march\u00e9 francilien. \u00ab Toutes tranches d\u2019effectifs confondues, les prises \u00e0 bail li\u00e9es au Brexit repr\u00e9sentent moins de 60 000 m\u00b2 de bureaux en Ile-de-France, dont un peu moins de la moiti\u00e9 ont d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 consomm\u00e9s \u00bb indique David Bourla. Sans surprise, Paris concentre la plus grande part de ces volumes plac\u00e9s, avec un engouement tout particulier pour le quartier central des affaires (QCA). Parmi les mouvements les plus r\u00e9cents, JP Morgan a annonc\u00e9 l\u2019acquisition de 6 600 m\u00b2 de bureaux pr\u00e8s de la place Vend\u00f4me, qui constitue ainsi la deuxi\u00e8me plus grosse transaction li\u00e9e au Brexit \u00e0 Paris depuis 2016 apr\u00e8s la location par Bank of America de pr\u00e8s de 10 000 m\u00b2 au 49-51 rue La Bo\u00e9tie. Ces mouvements n\u2019expliquent pas \u00e0 eux seuls la hausse des valeurs prime constat\u00e9e \u00e0 Paris : celle-ci est la cons\u00e9quence d\u2019un dynamisme plus g\u00e9n\u00e9ral de la demande des utilisateurs, dans divers secteurs d\u2019activit\u00e9 comme le conseil, le coworking ou les nouvelles technologies. Ils ajoutent n\u00e9anmoins \u00e0 la tension d\u2019un march\u00e9 du QCA en situation de forte p\u00e9nurie, puisqu\u2019\u00e0 peine 92 500 m\u00b2 de bureaux y \u00e9taient disponibles \u00e0 la fin de 2019 soit un taux de vacance de 1,4 %.<\/p>\n

Les march\u00e9s situ\u00e9s hors du QCA ne concentrent que 16 % des mouvements li\u00e9s au Brexit en Ile-de-France. Le profil des entreprises y est en g\u00e9n\u00e9ral plus vari\u00e9, m\u00ealant avocats, assureurs, grands groupes industriels et Fintech. Ces utilisateurs ont cibl\u00e9 quelques quartiers parisiens de l\u2019Ouest et de la Rive gauche et, hors de Paris, Neuilly et surtout La D\u00e9fense. Dans le quartier d\u2019affaires, les mouvements li\u00e9s au Brexit sont, \u00e0 l\u2019exception de l\u2019Autorit\u00e9 bancaire europ\u00e9enne (EBA), essentiellement endog\u00e8nes, \u00e0 l\u2019exemple du rapatriement par Total de la gestion de sa tr\u00e9sorerie, pr\u00e9c\u00e9demment install\u00e9e \u00e0 Londres. Les prochains mois diront si La D\u00e9fense a pu attirer de nouvelles entreprises gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019afflux \u00e0 venir, sur son territoire, de surfaces de bureaux qualitatives alors m\u00eame que l\u2019offre est de plus en plus restreinte et co\u00fbteuse dans Paris intra-muros. \u00ab Le QCA devrait n\u00e9anmoins rester la cible quasi exclusive des mouvements li\u00e9s au Brexit : les entreprises du conseil et de la finance internationale sont traditionnellement captives d\u2019une adresse dans les plus beaux quartiers de la capitale et ont, de ce fait, moins de r\u00e9ticence \u00e0 y payer des loyers \u00e9lev\u00e9s \u00bb conclut David Bourla.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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