{"id":54004,"date":"2020-02-28T08:37:05","date_gmt":"2020-02-28T08:37:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54004"},"modified":"2020-02-28T08:37:06","modified_gmt":"2020-02-28T08:37:06","slug":"credit-immobilier-quattendre-des-taux-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=54004","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit Immobilier : Qu\u2019attendre des taux en 2020 ?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>La r\u00e9ponse de Philippe Taboret, directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint de Cafpi et Nicolas Bouzou, \u00e9conomiste<\/strong><\/p>\n

Dans un contexte \u00e9conomique mondial de croissance (+3,5% aux Etats-Unis, +2,5% en Europe<\/a>), la France va mieux, avec notamment la cr\u00e9ation d\u2019un million d\u2019emplois sur les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es. Mais cette \u00e9conomie mondiale se transforme en s\u2019appuyant sur deux vecteurs, la transformation technologique et la transformation climatique. D\u00e9sormais il faut regarder le monde avec une vision \u00e0 360 degr\u00e9s. Nous sommes dans la troisi\u00e8me r\u00e9volution industrielle o\u00f9 tout va tr\u00e8s vite, plus les entreprises sont importantes plus leur croissance est rapide ainsi que leur rendement \u00e9conomique, cr\u00e9ant des mastodontes plus puissants que certains \u00e9tats. Les \u00e9conomies d\u00e9velopp\u00e9es aujourd\u2019hui sont en voie de fragmentation g\u00e9ographique et l\u2019immobilier en constitue un parfait reflet. La troisi\u00e8me r\u00e9volution industrielle m\u00e9tropolise et concentre les richesses. En t\u00e9moigne ce chiffre inimaginable : l\u2019Ile de France repr\u00e9sente moins de 20% de la population m\u00e9tropolitaine et pourtant, en 2019, elle a concentr\u00e9 45% des cr\u00e9ations d\u2019emplois de notre pays. On comprend mieux la tension qui existe sur les prix de l\u2019immobilier et l\u2019\u00e9cart abyssal entre les grandes m\u00e9tropoles et certains territoires provinciaux.<\/p>\n

Dans cette course \u00e0 la croissance \u00e9conomique, les banques centrales (FED et BCE) cherchent \u00e0 maintenir des taux directeurs tr\u00e8s bas, afin de relancer les investissements et la croissance. En Europe, cette politique de taux durablement proche de 0 a fait exploser la demande de financements, en t\u00e9moigne, le million de transactions dans l\u2019ancien en 2019 et le record absolu de 1 078 milliards d\u2019euros d\u2019encours de cr\u00e9dits immobiliers.<\/p>\n

Des taux bas qui vont durer<\/strong><\/p>\n

Les conditions financi\u00e8res vont rester tr\u00e8s attractives pour les acheteurs de logements. La BCE contr\u00f4le les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 court terme mais elle a aussi une grande influence sur les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat long terme qui d\u00e9terminent les taux immobiliers, \u00ab le mandat de la BCE est de faire remonter l\u2019inflation \u00e0 2% et de la contr\u00f4ler \u00e0 ce niveau, ainsi que d\u2019\u00e9viter la sp\u00e9culation obligataire. Par cons\u00e9quent, les taux resteront proches de 0 pendant tr\u00e8s longtemps. A court, comme \u00e0 moyen terme, le risque de remont\u00e9e des taux est infime \u00bb explique Nicolas Bouzou.<\/p>\n

\u00ab Bien que leurs marges d\u2019interm\u00e9diation soient faibles, et malgr\u00e9 les appels \u00e0 la prudence de la Banque de France suite au rapport du HCSF, les banques vont continuer de pr\u00eater afin de \u00ab capter \u00bb une client\u00e8le de long terme qu\u2019elles pourront rentabiliser dans le temps avec des produits maison \u00bb ajoute Philippe Taboret.<\/p>\n

Deux march\u00e9s de l\u2019immobilier<\/strong><\/p>\n

\u00ab Il est fort probable que les prix des logements continuent d\u2019augmenter mais attention, il n\u2019y a plus un march\u00e9 de l\u2019immobilier mais plusieurs march\u00e9s \u00bb analyse Nicolas Bouzou. L\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique est tr\u00e8s concentr\u00e9e dans les m\u00e9tropoles et le foncier se faisant de plus en plus rare, c\u2019est aussi l\u00e0 que l\u2019offre de logements est la plus in\u00e9lastique : R\u00e9sultat, les prix y sont donc structurellement en hausse. \u00ab A l\u2019inverse, le march\u00e9 de la \u00ab France p\u00e9riph\u00e9rique \u00bb va globalement rester orient\u00e9 \u00e0 la baisse jusqu\u2019\u00e0 ce que la demande remonte \u00bb poursuit-il.<\/p>\n

Certaines mesures politiques, telles que la reconduction du Pinel neuf dans les zones B2 et C, ou l\u2019\u00e9largissement des zones et de la liste des travaux \u00e9ligibles du dispositif Denormandie, devraient permettre de relancer le march\u00e9 immobilier neuf et ancien dans ces villes de province \u00ab En permettant aux investisseurs de cr\u00e9er du logement dans ces zones d\u00e9tendues, l\u2019Etat r\u00e9pond parfaitement \u00e0 sa mission de dynamisation des villes moyennes, entrant dans le cadre du plan Action C\u0153ur de Ville \u00bb commente Philippe Taboret.<\/p>\n

Un mod\u00e8le user-centric<\/strong><\/p>\n

Les emprunteurs sont d\u00e9sormais des millenials, n\u00e9s avec le digital et des soci\u00e9t\u00e9s centrant leur strat\u00e9gie sur l\u2019exp\u00e9rience client : \u00ab A l\u2019image des GAFAM, les banques et interm\u00e9diaires en cr\u00e9dits doivent changer leur mod\u00e8le \u00e9conomique. En rendant l\u2019achat plus simple et moins stressant, l\u2019exp\u00e9rience client sera renforc\u00e9e \u00bb explique Nicolas Bouzou. \u00ab Chez Cafpi, nous mettons tout en \u0153uvre, digital, accueil en agence\u2026 afin de rendre le parcours client le plus fluide possible. Nous avons d\u2019ailleurs r\u00e9cemment cr\u00e9\u00e9 Partners by Cafpi qui rend les \u00e9changes d\u2019informations entre courtier et agent immobilier simples, permettant aux futurs acc\u00e9dants d\u2019\u00e9viter la multitude d\u2019interlocuteurs \u00bb conclut Philippe Taboret.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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