{"id":53838,"date":"2020-02-07T08:55:01","date_gmt":"2020-02-07T08:55:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=53838"},"modified":"2020-02-07T08:55:02","modified_gmt":"2020-02-07T08:55:02","slug":"investir-a-miami-la-reponse-de-barnes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=53838","title":{"rendered":"Investir \u00e0 Miami ? La r\u00e9ponse de BARNES"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>LE MARCH\u00c9 IMMOBILIER \u00c0 MIAMI<\/strong><\/p>\n

Apr\u00e8s une forte hausse des transactions et des prix entre 2014 et 2017, le march\u00e9 immobilier de Miami ralentit depuis deux ans avec une baisse des prix cumul\u00e9e en 2018 et 2019 comprise entre 15 % et 20 % sur la p\u00e9riode en fonction des quartiers. En moyenne, il faut compter entre 4 000 \u20ac \u00e0 18 000 \u20ac\/m\u00b2 pour un bien \u00e0 Miami, avec des disparit\u00e9s selon les quartiers et la qualit\u00e9 du bien. \u00ab Alors que des biens haut de gamme \u00e0 Miami se n\u00e9gocient \u00e0 8 000 \u20ac\/m\u00b2, il faudra compter plus de 18 000 \u20ac\/m\u00b2 pour des biens d\u2019exception de l\u2019autre cot\u00e9 du pont \u00e0 Miami Beach, ce qui permet d\u2019anticiper une progression des prix sur les cinq prochaines ann\u00e9es \u00bb explique Adam Redolfi, directeur associ\u00e9 de BARNES Miami.<\/p>\n

Miami a su se relancer, apr\u00e8s avoir souffert de la crise des subprimes en 2008, en attirant une population de plus en plus jeune, gr\u00e2ce \u00e0 un climat \u00e9conomique et \u00e0 son statut de grande ville artistique internationale. Par ailleurs, la ville attire \u00e9galement de nombreuses startups.<\/p>\n

Miami est aussi un march\u00e9 propice \u00e0 la location gr\u00e2ce \u00e0 la diversification de ses p\u00f4les d\u2019activit\u00e9s, qui engendre une demande croissante de la part de cadres et d\u2019employ\u00e9s mut\u00e9s sur place pour des missions d\u2019une ou plusieurs ann\u00e9es. \u00ab Pour les propri\u00e9taires, les avantages de la location r\u00e9sident aussi dans une absence d\u2019imposition des revenus locatifs gr\u00e2ce \u00e0 un syst\u00e8me d\u2019amortissement de 27,5 ans, et des baux \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, renouvelables, qui permettent de ne garder que les locataires solvables, voire d\u2019augmenter les prix si le march\u00e9 le justifie \u00bb ajoute Adam Redolfi. Les investisseurs se tournent vers les quartiers r\u00e9cents et ceux dont la capacit\u00e9 locative est prouv\u00e9e, comme Brickell et Edgewater. \u00ab Les communaut\u00e9s priv\u00e9es comme Fisher Island accessible uniquement en ferry, le quartier historique de Coconut Grove, Bay Point et l\u2019\u00eele de Key Biscayne restent des valeurs s\u00fbres pour les acheteurs en qu\u00eate de calme \u00bb poursuit-il.<\/p>\n

UNE CLIENT\u00c8LE COSMOPOLITE \u00c0 MIAMI<\/strong><\/p>\n

Miami attire une client\u00e8le internationale et am\u00e9ricaine avec des objectifs divers : de l\u2019investissement \u00e0 la diversification patrimoniale, en passant par la r\u00e9sidence secondaire et l\u2019implantation durable\u2026 \u00ab Pendant de nombreuses ann\u00e9es, la client\u00e8le provenait essentiellement d\u2019Am\u00e9rique du Sud mais depuis quelques ann\u00e9es de nombreux New-yorkais s\u2019installent \u00e0 Miami pour \u00e9viter les impositions de l\u2019Etat et de la ville \u00bb commente Adam Redolfi.<\/p>\n

Cette client\u00e8le cosmopolite profite des mille visages de Miami, qu\u2019il s\u2019agisse de musique, de gastronomie, d\u2019art et d\u2019architecture, de la large palette sportive, du yachting d\u2019exception ou de son activit\u00e9 \u00e9conomique et financi\u00e8re.<\/p>\n

\u00ab Forte d\u2019une offre diversifi\u00e9e, Miami est en mesure de r\u00e9pondre \u00e0 toutes les demandes des investisseurs : des villas d\u2019architecte au bord de la baie ou des propri\u00e9t\u00e9s Art d\u00e9co des ann\u00e9es 30, mais \u00e9galement des appartements neufs avec des vues panoramiques et des penthouses dans des r\u00e9sidences avec services… tous les types de biens d\u2019exception sont disponibles \u00e0 Miami \u00bb analyse Adam Redolfi.<\/p>\n

COMMENT INVESTIR \u00c0 MIAMI ?<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 de Miami est favorable aux acqu\u00e9reurs pour deux raisons :<\/p>\n

Tout d\u2019abord, alors que le prix au m\u00b2 est en baisse, le prix des loyers continue d\u2019augmenter, ce qui permet aux investisseurs d\u2019am\u00e9liorer le rendement de leur investissement locatif. \u00ab En moyenne, l\u2019achat d\u2019un bien premium destin\u00e9 \u00e0 la location permet un rendement de 4 \u00e0 5 %. Pour les investisseurs qui souhaitent une rentabilit\u00e9 nettement sup\u00e9rieure, la location saisonni\u00e8re, type Airbnb, est possible, mais seulement dans certains immeubles, quartiers ou rues sp\u00e9cifiques o\u00f9 cela est autoris\u00e9 \u00bb, ajoute Adam Redolfi.<\/p>\n

L\u2019autre \u00e9l\u00e9ment est une forte augmentation de l\u2019offre \u00e0 Miami, permettant aux acqu\u00e9reurs d\u2019avoir plus de choix et de pouvoir n\u00e9gocier les biens. Dans ce cadre, les programmes immobiliers doivent \u00eatre uniques pour se d\u00e9marquer et attirer les investisseurs, que ce soit par le nom d\u2019un architecte reconnu (Renzo Piano, Richard Meier\u2026), d\u2019une grande marque (Tour Aston Martin, Fendi Chateau Residences\u2026), ou par le nom d\u2019un grand groupe h\u00f4telier se transformant en r\u00e9sidence (The Ritz-Carlton residences, Four Seasons residences\u2026). \u00ab A BARNES Miami nous conseillons d\u2019acqu\u00e9rir un bien d\u2019une typologie unique, qui n\u2019aura pas de concurrence sur le march\u00e9 lors de la revente. Ce sont les biens les plus liquides quel que soit le prix \u00bb, commente Adam Redolfi.<\/p>\n

Les avantages fiscaux en Floride sont nombreux : \u00ab En plus de l\u2019absence de double-imposition et d\u2019imp\u00f4t sur la fortune, il est possible d\u2019amortir son bien sur 27,5 ans. Attention toutefois car un investissement immobilier ne donne pas droit \u00e0 un visa, ne s\u2019agissant pas d\u2019un investissement actif mais passif. Par ailleurs, un apport en moyenne de 35 \u00e0 40% du montant du bien sera demand\u00e9 pour toute acquisition \u00e0 Miami par les banques Americaines pour les \u201cnon r\u00e9sidents\u201d \u00bb, analyse Adam Redolfi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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