{"id":53710,"date":"2020-01-16T09:46:14","date_gmt":"2020-01-16T09:46:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=53710"},"modified":"2020-01-16T09:46:15","modified_gmt":"2020-01-16T09:46:15","slug":"volume-de-transaction-prix-de-vente-le-marche-immobilier-francais-bat-de-nouveaux-records-en-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=53710","title":{"rendered":"Volume de transaction, prix de vente\u2026 le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais bat de nouveaux records en 2019"},"content":{"rendered":"

fnaim\"\"<\/a>Un march\u00e9 particuli\u00e8rement dynamique\u2026<\/strong><\/p>\n

Le cap du million d\u00e9pass\u00e9 – \u00c0 la fin octobre, sur douze mois, le nombre de transactions a encore battu un record, \u00e0 1 063 000 ventes. La FNAIM estime le nombre de ventes autour de 1 075 000 \u00e0 fin d\u00e9cembre 2019, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 11,4% par rapport \u00e0 2018. Cette dynamique de la hausse des ventes dans l\u2019ancien est d\u2019autant plus remarquable que le nombre de transactions dans le neuf est quant \u00e0 lui rest\u00e9 stable par rapport \u00e0 2018. Signe d\u2019une confiance des m\u00e9nages retrouv\u00e9e, le taux de rotation s\u2019est \u00e9tablit \u00e0 2,93 % en 2019, son plus haut niveau depuis 20 ans.<\/p>\n

La valeur du m\u00e8tre carr\u00e9 s\u2019est encore accrue, \u00e0 un rythme plus important qu\u2019en 2018, avec cependant quelques exceptions locales de baisse. Il n\u2019en demeure pas moins que sur la France enti\u00e8re, le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 s\u2019\u00e9tablit \u00e0 2 700 \u20ac, en progression de 3,1% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier.<\/p>\n

\u2026 avec de fortes disparit\u00e9s<\/strong><\/p>\n

Bien entendu, ce chiffre synth\u00e9tique ne traduit pas les grandes disparit\u00e9s, entre maisons et appartements, entre Paris, l\u2019\u00cele-de-France et les autres r\u00e9gions. Ainsi, dans la capitale, le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 pour les appartements d\u00e9passe les 10 000 \u20ac du m\u00b2 et atteint 10 187 \u20ac, en progression de 5,7% (contre 5,9% un an plus t\u00f4t). La valeur tombe \u00e0 5 934 \u20ac en r\u00e9gion parisienne, et \u00e0 2 820 \u20ac dans le reste de la France.<\/p>\n

\u00c0 ce compte, la surface achetable fait le grand \u00e9cart. Pour un budget m\u00e9dian de 160 000 \u20ac, il n\u2019est possible d\u2019acqu\u00e9rir que 16 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Paris, contre 76 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Orl\u00e9ans.<\/p>\n

Certaines m\u00e9tropoles r\u00e9gionales affichent un dynamisme au-dessus de la moyenne, comme Nantes o\u00f9 les prix ont d\u00e9coll\u00e9 de 7,3%, ou Lyon (5,7%), alors qu\u2019\u00e0 Metz, ils ont recul\u00e9 de 0,4%.<\/p>\n

Malgr\u00e9 quelques disparit\u00e9s, on constate que la tendance reste \u00e0 la hausse (plus ou moins mod\u00e9r\u00e9e suivant les villes) dans les grandes villes. Cependant, du fait de la baisse des taux et de la hausse du revenu moyen par foyer, on observe une certaine stabilit\u00e9 du pouvoir d\u2019achat immobilier des m\u00e9nages. Celui-ci affiche m\u00eame une hausse par rapport \u00e0 2018 dans les 50 plus grandes villes de France (hors 10 plus grandes villes).<\/p>\n

La pierre, plus que jamais le meilleur investissement<\/strong><\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs, m\u00eame dans les villes o\u00f9 les prix montent en fl\u00e8che, les rendements locatifs demeurent attractifs. Par exemple, \u00e0 Marseille, les loyers procurent un rendement locatif brut moyen de 6,7%, alors qu\u2019\u00e0 Paris, en d\u00e9pit des prix records \u00e0 l\u2019acquisition, le rendement atteint 3,7%.<\/p>\n

Un taux d\u2019autant plus appr\u00e9ciable que, parall\u00e8lement, l\u2019inflation, au 10 d\u00e9cembre 2019, s\u2019est \u00e9tablie \u00e0 1% et que si l\u2019on consid\u00e8re les placements pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s des Fran\u00e7ais, le livret A affiche un taux de rendement de 0,75% et les fonds en euros des contrats d\u2019assurance vie affichaient 1,83% en 2018, chiffre qui devrait s\u2019inscrire en baisse en 2019. Pour 2020, qui devrait voir perdurer la conjoncture de taux bas, une bonne tenue du march\u00e9 est attendue, avec une consolidation du nombre de ventes autour d\u20191 million sur 1 an du fait de la rar\u00e9faction de l\u2019offre. L\u2019an prochain, la hausse des prix devrait avoisiner + 2 % au niveau national (jusqu\u2019\u00e0 + 4 % \u00e0 Paris et dans les grandes villes, alors qu\u2019une relative stabilit\u00e9 est attendue en zones rurales).<\/p>\n

Ce sentiment est partag\u00e9 par les professionnels de l\u2019immobilier qui dans le dernier barom\u00e8tre FNAIM s\u2019attendent \u00e0 une poursuite de la dynamique du march\u00e9 immobilier dans les prochains mois. D\u2019apr\u00e8s cette enqu\u00eate r\u00e9alis\u00e9e aupr\u00e8s de 700 professionnels, ces derniers s\u2019attendent \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re diminution de l\u2019offre en parall\u00e8le d\u2019une hausse mod\u00e9r\u00e9e mais constante de la demande corr\u00e9l\u00e9e \u00e0 une hausse des prix.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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