{"id":53620,"date":"2020-01-06T13:00:40","date_gmt":"2020-01-06T13:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=53620"},"modified":"2020-01-06T13:00:48","modified_gmt":"2020-01-06T13:00:48","slug":"immobilier-que-sest-il-passe-en-france-en-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=53620","title":{"rendered":"Immobilier : Que s’est-il pass\u00e9 en France en 2019 ?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>EN FRANCE :<\/strong><\/p>\n

Le prix moyen au m\u00b2 s\u2019\u00e9tablit d\u00e9sormais \u00e0 3639 \u20ac pour les appartements (+3,1%) et 2106 \u20ac pour les maisons (+1%).<\/p>\n

Un appartement se vend en moyenne 207 744 \u20ac en 2019 (+1,5% par rapport \u00e0 2018), une maison 234 593 \u20ac (+2,2%). Que ce soit pour les maisons ou les appartements, il s\u2019agit en 2019 de montants records.<\/p>\n

Comme l\u2019an pass\u00e9, ce sont les tranches d\u2019\u00e2ge les plus jeunes qui sont les plus actives sur le march\u00e9 et leur part parmi les acqu\u00e9reurs progresse : les moins de 40 ans sont d\u00e9sormais \u00e0 l\u2019initiative de 48,4% des transactions.<\/p>\n

Il faut reconna\u00eetre que les conditions sont particuli\u00e8rement favorables \u00e0 l\u2019acquisition : jamais les taux de cr\u00e9dit n\u2019ont \u00e9t\u00e9 aussi bas et les dur\u00e9es d\u2019emprunt consenties aussi longues (21 ans en moyenne). La part de l\u2019emprunt consacr\u00e9e \u00e0 l\u2019achat a encore progress\u00e9 de +2,1% pour repr\u00e9senter 80,1% du montant global d\u2019acquisition. Tout est r\u00e9uni pour rendre possible l\u2019achat immobilier.<\/p>\n

Cet achat est destin\u00e9 pour 65,2% \u00e0 l\u2019acquisition de la r\u00e9sidence principale, quand la part des transactions consacr\u00e9es \u00e0 la r\u00e9sidence secondaire recule encore de \u20104,7% pour repr\u00e9senter 6,1% des achats.<\/p>\n

A PARIS :<\/strong><\/p>\n

Le prix au m\u00b2 parisien a ainsi plus que doubl\u00e9 en 15 ans (4865 \u20ac le m\u00b2 en 2005\u2026#nostalgie). Le montant moyen d\u2019une transaction s\u2019envole pour atteindre 487 749 \u20ac en moyenne. C\u2019est 250 000 \u20ac plus cher qu\u2019il y a 15 ans\u2026 alors m\u00eame que les surfaces n\u2019ont que peu \u00e9volu\u00e9, les Parisiens sont contraints de renoncer \u00e0 quelques m\u00b2 d\u2019espace pour pouvoir acheter.<\/p>\n

Dans ce contexte d\u2019envol\u00e9e des prix, les volumes de ventes, qui avaient l\u00e9g\u00e8rement recul\u00e9 en 2018, baissent de \u20107,5% en 2019. Ce sont tr\u00e8s majoritairement les cadres sup\u00e9rieurs (47,9%) et les cadres moyens (37,2%) qui sont \u00e0 la manoeuvre, les employ\u00e9s\/ouvriers sont \u00e0 l\u2019origine de 4,9% seulement des achats dans la Capitale (quand leur part \u00e9tait de 12,2% il y a 10 ans).<\/p>\n

Pour r\u00e9aliser leur projet, les Parisiens rallongent leur dur\u00e9e d\u2019emprunt (21,2 ans : un record). Les moins de 30 ans voient leur part progresser de +13,8% parmi les acqu\u00e9reurs. La proportion des 40\/50 ans augmente de mani\u00e8re comparable (+12,3%), cette tranche d\u2019\u00e2ge \u00e9tant sans doute \u00e0 l\u2019origine de la mont\u00e9e fulgurante des investissements locatifs.<\/p>\n

Ceux\u2010ci repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 31% des transactions parisiennes, un niveau in\u00e9dit.
\nEn 2 ans \u00e0 peine, la part des acquisitions destin\u00e9es \u00e0 l\u2019investissement locatif a progress\u00e9 de +45% dans la Capitale. Les r\u00e9sidences secondaires ne repr\u00e9sentent, elles, que 4,7% des achats immobiliers et les r\u00e9sidences principales 56,7%.<\/p>\n

EN ILE-DE-FRANCE :<\/strong><\/p>\n

Le prix moyen au m\u00b2 d\u2019une maison progresse de +1,5% pour atteindre 3059 \u20ac ; celui d\u2019un appartement monte de +8,6% \u00e9tablissant un nouveau record \u00e0 4033 \u20ac le m\u00b2 en moyenne.<\/p>\n

Les trois d\u00e9partements franciliens limitrophes de Paris se d\u00e9marquent par la pouss\u00e9e des prix qu\u2019ils enregistrent : +10,3% pour les maisons et +9,4% pour les appartements dans les Hauts\u2010de\u2010Seine, +9,8% pour les appartements dans le Val\u2010de\u2010Marne et +9,2% pour les appartements dans la Seine\u2010Saint\u2010Denis.<\/p>\n

A l\u2019\u00e9chelle de la r\u00e9gion, la hausse des prix n\u2019a pas d\u2019incidence sur le dynamisme du march\u00e9 des appartements (le nombre de transactions progresse de +4,1%). En revanche, celui des maisons recule (\u20103,7%). Cette pr\u00e9dominance des ventes d\u2019appartements tient aux investissements locatifs (+69% en 2 ans !) qui se portent essentiellement sur les petites surfaces en collectif.<\/p>\n

Quel que soit le type de biens, les montants moyens d\u2019acquisition en Ile\u2010de\u2010France enregistrent des niveaux records : 340 989 \u20ac pour une maison, 233 853 \u20ac pour un appartement.<\/p>\n

D\u00e9sormais, ce ne sont plus les employ\u00e9s\/ouvriers les plus nombreux \u00e0 acqu\u00e9rir en banlieue parisienne mais les cadres qui, plut\u00f4t qu\u2019acheter dans la Capitale, font un choix de vie privil\u00e9giant le confort et l\u2019espace (et vert si possible !).<\/p>\n

Fait notable : sur 15 ans, les d\u00e9partements de la premi\u00e8re couronne ont mont\u00e9 bien plus vite que ceux situ\u00e9s dans la seconde : +54,4% pour les Hauts\u2010de\u2010Seine, +41,9% pour le Val\u2010de\u2010Marne, +37,4% pour la Seine\u2010Saint\u2010Denis quand le Val\u2010d\u2019Oise a progress\u00e9 de +14,6%, la Seine\u2010et\u2010Marne de +14%, les Yvelines de +12,9% et l\u2019Essonne de +7,9%. A titre de comparaison, sur la m\u00eame p\u00e9riode Paris a vu son prix moyen au m\u00b2 augmenter de 107% (!!).<\/p>\n

DANS LES REGIONS :<\/strong><\/p>\n

Selon les territoires, les progressions sont particuli\u00e8rement marqu\u00e9es : +7,4% sur le march\u00e9 des appartements dans les Hauts\u2010de\u2010France, +5,9% tant sur les maisons que sur les appartements dans les Pays\u2010de\u2010la\u2010Loire.
\nSeuls la Bourgogne\u2010Franche\u2010Comt\u00e9 (\u20103,5% pour les maisons) et Le Centre\u2010Val\u2010de\u2010Loire dans une moindre mesure (\u20100,6% pour les maisons) connaissent une diminution de leurs prix moyens au m\u00b2.
\nDans l\u2019ensemble, les r\u00e9gions fran\u00e7aises voient toutes leur nombre de transactions progresser, \u00e0 l\u2019exception de la Normandie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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