{"id":53223,"date":"2019-11-12T06:55:54","date_gmt":"2019-11-12T06:55:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=53223"},"modified":"2019-11-12T06:55:59","modified_gmt":"2019-11-12T06:55:59","slug":"des-diagnostics-immobiliers-obligatoires-soit-mais-pourquoi-ne-pas-en-profiter-pour-realiser-des-prestations-premium-qui-aideront-les-acquereurs-a-se-projeter-dans-leur-futur-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=53223","title":{"rendered":"Des diagnostics immobiliers obligatoires, soit ! Mais pourquoi ne pas en profiter pour r\u00e9aliser des prestations premium qui aideront les acqu\u00e9reurs \u00e0 se projeter dans leur futur logement."},"content":{"rendered":"\n

Vous avez d\u00e9cid\u00e9 de mettre votre maison ou votre appartement\nen vente, et votre notaire vous a expliqu\u00e9 que vous avez une obligation l\u00e9gale\nde faire r\u00e9aliser les diagnostics immobiliers. Le nombre et la nature de\nceux-ci sont variables en fonction des caract\u00e9ristiques d\u2019\u00e2ge et de situation\ng\u00e9ographique. Le DPE, l\u2019\u00e9tat d\u2019installation int\u00e9rieure de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9,\nle diagnostic plomb et amiante, le diagnostic termites et facultativement le\nmesurage de surface. Ce dernier n\u2019\u00e9tant pas obligatoirement r\u00e9alis\u00e9 par le\ndiagnostiqueur certifi\u00e9, les 6 premiers doivent obligatoirement \u00eatre sign\u00e9s par\nun technicien certifi\u00e9<\/a>\npar un organisme agr\u00e9\u00e9 COFRAC. <\/p>\n\n\n\n

Une fois cette obligation remplie, on peut se demander ce\nque le rapport va apporter comme argument de vente. L\u2019obligation l\u00e9gale de\ndiagnostic a \u00e9t\u00e9 introduite pour informer l\u2019acqu\u00e9reur sur les dangers\npotentiels du bien qu\u2019il compte acheter. Il n\u2019y a rien de positif dans cette d\u00e9marche\nmis \u00e0 part le DPE qui informe sur les consommations d\u2019\u00e9nergie et de production\nde gaz \u00e0 effet de serre.  Bien entendu un\nbien exempt d\u2019anomalie, sera plus facile \u00e0 vendre. Mais combien d\u2019appartements\nou de maisons pourront passer sans d\u00e9tection d\u2019anomalie cette expertise\nobligatoire. Sachez que plus le bien est ancien, plus il a de risques de\npr\u00e9senter un diagnostic comportant des anomalies. Pour la majorit\u00e9 des\nanomalies relev\u00e9es, il n\u2019y a aucune obligation de rectification, lais\nuniquement un devoir d\u2019information. Un bon rapport illustr\u00e9 de photographies\npermettra d\u2019identifier rapidement les d\u00e9fauts, et vous permettra si vous\nd\u00e9cidez de rectifier l\u2019installation de faire constater aux acqu\u00e9reurs l\u2019\u00e9tat\nd\u2019avant et apr\u00e8s les travaux. <\/p>\n\n\n\n

Pour engager une dynamique positive, il conviendra de mettre\nen avant les aspect \u00ab vendeurs \u00bb du bien. L\u2019absence de vis-\u00e0-vis, la\nclart\u00e9 du logement, sont des crit\u00e8res importants de choix pour les acqu\u00e9reurs.\nSur une offre importante de biens, les sites sp\u00e9cialis\u00e9s d\u2019annonces\nimmobili\u00e8res proposent souvent des biens similaires et qui ont du mal \u00e0 se\nd\u00e9marquer du lot. La qualit\u00e9 des photographies permet d\u00e9j\u00e0 de se d\u00e9marquer. Votre\ndiagnostiqueur immobilier ne prendra pas les photos, comme on dit \u00ab \u00e0\nchacun son m\u00e9tier \u00bb, mais ses partenaires photographes professionnels\ns\u2019engagent pour un prix tr\u00e8s raisonnable (packs \u00e0 partir de 120\u20ac TTC) \u00e0 venir\nfaire leurs prises de vue dans le m\u00eame rendez-vous que celui de l\u2019expertise. Le\ngain de temps est consid\u00e9rable, et vous n\u2019aurez plus \u00e0 chercher un photographe.\nConcernant la clart\u00e9 du logement qui se situe dans les 3 premiers crit\u00e8res de\nchoix, votre diagnostiqueur<\/a>\npeut vous proposer de r\u00e9aliser un certificat de\nluminosit\u00e9<\/a>. Ce dernier \u00e9tabli la dur\u00e9e quotidienne mois par mois de lumi\u00e8re\nnaturelle et d\u2019ensoleillement disponible dans chaque pi\u00e8ce. Ce certificat est\nbien pratique surtout lorsque les visites sont r\u00e9alis\u00e9es pendant les mois\nd\u2019automne ou d\u2019hiver ou par temps maussade. G\u00e9n\u00e9ralement les clients optant\npour cette prestation font faire la mesure dans la pi\u00e8ce principale. Pour le certificat\nd\u2019une pi\u00e8ce uniquement, comptez 20\u20ac TTC. <\/p>\n\n\n\n

N\u2019h\u00e9sitez donc pas \u00e0 questionner votre diagnostiqueur qui\npourra vous proposer d\u2019autres prestations en fonction des qualit\u00e9s de votre\nlogement. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous avez d\u00e9cid\u00e9 de mettre votre maison ou votre appartement en vente, et votre notaire vous a expliqu\u00e9 que vous avez une obligation l\u00e9gale de faire r\u00e9aliser les diagnostics immobiliers. Le nombre et la nature de ceux-ci sont variables en fonction des caract\u00e9ristiques d\u2019\u00e2ge et de situation g\u00e9ographique. Le DPE, l\u2019\u00e9tat d\u2019installation int\u00e9rieure de gaz […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/53223"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=53223"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/53223\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53224,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/53223\/revisions\/53224"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=53223"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=53223"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=53223"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}