{"id":52993,"date":"2019-10-08T08:27:49","date_gmt":"2019-10-08T08:27:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=52993"},"modified":"2019-10-08T08:27:54","modified_gmt":"2019-10-08T08:27:54","slug":"soutenu-par-les-investisseurs-le-marche-immobilier-vole-de-record-en-record","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=52993","title":{"rendered":"Soutenu par les investisseurs, le march\u00e9 immobilier vole de record en record."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Jamais le march\u00e9 immobilier de l\u2019ancien n\u2019a \u00e9t\u00e9 aussi florissant Plus d\u20191 million de transactions\u00a0r\u00e9alis\u00e9 en 2019.<\/strong>\u00a0Ce dynamisme exceptionnel, observ\u00e9 par le R\u00e9seau CENTURY 21, soci\u00e9t\u00e9 du groupe\u00a0Nexity, d\u00e8s le 1er semestre 2019, s\u2019est confirm\u00e9 durant les derniers mois :\u00a0l\u2019activit\u00e9 a progress\u00e9 de\u00a013,7%<\/strong>\u00a0entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019*.<\/p>\n\n\n

Les raisons tiennent principalement \u00e0 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui continuent de baisser<\/strong> permettant de solvabiliser des m\u00e9nages qui, d\u00e9sormais, passent du \u00ab je veux \u00bb au \u00ab je peux \u00bb. Ces taux bas permettent notamment aux plus jeunes de devenir propri\u00e9taires : la part des moins de 30 ans progresse de 8%<\/strong> entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019. Et toutes tranches d\u2019\u00e2ges confondues, 40,4% des transactions sont r\u00e9alis\u00e9es par des employ\u00e9s-ouvriers<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A titre de comparaison : avec un taux de cr\u00e9dit \u00e0 4% sur 20 ans, un couple devait gagner 3 000 euros pour pouvoir rembourser une mensualit\u00e9 de 1 000 euros. Pour une somme emprunt\u00e9e \u00e9quivalente, aujourd\u2019hui avec un taux \u00e0 1%, 2 100 euros par mois suffisent.<\/p>\n\n\n\n

Ces conditions bancaires extraordinairement favorables rendent l\u2019acquisition immobili\u00e8re d\u00e9sormais possible aux m\u00e9nages les plus modestes ; elles permettent \u00e9galement \u00e0 des familles d\u2019acheter plus grand en b\u00e9n\u00e9ficiant, \u00e0 mensualit\u00e9s identiques, d\u2019une enveloppe financi\u00e8re plus substantielle<\/strong>. Ainsi, avec un taux \u00e0 4% sur 20 ans, la banque vous pr\u00eatait 172 000 euros pour 1 000 euros de mensualit\u00e9. A 1%, la banque vous pr\u00eate 212 000 euros pour la m\u00eame mensualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La pression de la demande ne provoque pourtant pas de tension sur les prix. Ceux-ci restent stables : +0,9%<\/strong> entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019. France enti\u00e8re, ils n\u2019ont toujours pas retrouv\u00e9 les plus hauts de 2011. Le prix moyen au m\u00b2 se situe \u00e0 2089\u20ac pour les maisons et 3538\u20ac pour les appartements.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ces deux segments<\/a> de march\u00e9 sont caract\u00e9ris\u00e9s par\u00a0des d\u00e9lais de vente qui raccourcissent<\/strong>\u00a0\u00e0 peine sur\u00a0un an pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 86 jours en moyenne pour une maison, 84 jours pour un appartement.\u00a0La demande est forte mais elle n\u2019est pas f\u00e9brile, ce qui permet au march\u00e9 de montrer tout son potentiel\u00a0sans manifester de surchauffe.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est dans ce contexte que l\u2019on assiste \u00e0 une envol\u00e9e du nombre de transactions destin\u00e9es \u00e0 l\u2019investissement locatif : +19,9%<\/strong> entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019. Ces acquisitions r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 titre de placement repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 27,1% des transactions en France<\/strong>, un niveau jamais encore observ\u00e9. Pour comparaison, il y a 10 ans, la proportion des investissements n\u2019\u00e9tait que de 14,8%.<\/p>\n\n\n\n

Devant les incertitudes des retraites, dont le sujet est plus que jamais d\u2019actualit\u00e9, pour un nombre toujours plus important de m\u00e9nages, la pierre est plus que jamais consid\u00e9r\u00e9e comme la valeur refuge absolue.<\/p>\n\n\n\n

A PARIS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Paris, cette tendance est encore plus affirm\u00e9e : l\u2019achat \u00e0 titre d\u2019investissement locatif repr\u00e9sente 33% des transactions (en hausse de 6%<\/strong> entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019). Il s\u2019agit d\u2019un niveau record.<\/p>\n\n\n\n


Ce n\u2019est d\u2019ailleurs pas le seul record que la Capitale enregistre. Le prix moyen au m\u00b2, tous arrondissements confondus, a atteint 10 066\u20ac<\/strong> progressant de +4,6% entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019.<\/p>\n\n\n\n

Le montant moyen d\u2019une acquisition parisienne s\u2019\u00e9l\u00e8ve d\u00e9sormais \u00e0 491 957\u20ac<\/strong> pour une superficie pourtant l\u00e9g\u00e8rement en retrait (49,2 m\u00b2 en moyenne contre 50,2m\u00b2 au 3e trimestre 2018). Comptetenu des sommes engag\u00e9es, les Parisiens r\u00e9duisent leurs pr\u00e9tentions en termes de surface et augmentent leur niveau d\u2019emprunt (la part du cr\u00e9dit progresse de 13,5% pour repr\u00e9senter 72,2% de l\u2019achat). Et m\u00eame dans ces conditions, ce sont tr\u00e8s majoritairement les cadres qui sont \u00e0 la manoeuvre<\/strong> (ils repr\u00e9sentent 86,3% des transactions parisienne<\/strong>s<\/strong>).<\/strong> La proportion des employ\u00e9s et ouvriers parmi les acqu\u00e9reurs parisiens n\u2019est que de 6,3%.<\/p>\n\n\n\n

EN ILE-DE-FRANCE<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Les m\u00e9nages qui ne peuvent plus acheter dans Paris se tournent vers la 1\u00e8re et la 2nd couronnes. Et l\u2019on assiste \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e en masse de cadres moyens et de cadres sup\u00e9rieurs en p\u00e9riph\u00e9rie parisienne<\/strong> (leurs parts progressent respectivement de 12% et de 30,5% entre le 3e trimestre 2018 et le 3e trimestre 2019).<\/p>\n\n\n\n


Il y a un an encore, la cat\u00e9gorie la plus repr\u00e9sent\u00e9e parmi les acqu\u00e9reurs franciliens \u00e9tait les employ\u00e9s ouvriers ; d\u00e9sormais ce sont les cadres moyens.<\/strong> Cela a une incidence en termes de dynamique de march\u00e9 : l\u2019activit\u00e9 enregistre une progression de 4,5%, mais surtout les prix montent vite<\/strong>, notamment pour les appartements (+6,3%<\/strong> versus -1,4% pour le segment des maisons). Ces cat\u00e9gories socioprofessionnelles aux revenus g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9s ach\u00e8tent plus grand (la superficie moyenne s\u2019accro\u00eet de 8,3m\u00b2), ce qui augmente m\u00e9caniquement le montant moyen d\u2019une transaction dans la r\u00e9gion. Un appartement s\u2019ach\u00e8te en moyenne 225 896\u20ac, une maison 340 064\u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Flairant les opportunit\u00e9s, les investisseurs s\u2019activent<\/strong> : ils sont \u00e0 l\u2019initiative de 22% des transactions<\/strong> (une proportion en hausse de 35% dans la r\u00e9gion !).
Coll\u00e9 \u00e0 Paris, le d\u00e9partement des Hauts-de-Seine attire toujours plus de cadres. Les cadres sup\u00e9rieurs et professions lib\u00e9rales notamment ont vu leur proportion progresser de 64,4% parmi les acqu\u00e9reurs altos\u00e9quanais. A l\u2019autre bout du prisme, les transactions r\u00e9alis\u00e9es dans le Val-d\u2019Oise concernent \u00e0 42,9% des employ\u00e9s – ouvriers, mais dans ce d\u00e9partement \u00e9galement la part des cadres moyens progresse rapidement.<\/p>\n\n\n\n

Partout en France, les r\u00e9gions font preuve d\u2019une activit\u00e9 vigoureuse.<\/strong> Avec une demande aussi soutenue, le risque est que des tensions apparaissent sur les prix. Une vigilance particuli\u00e8re devra donc \u00eatre port\u00e9e dans les prochains mois sur leur \u00e9volution<\/strong>, afin que ceux-ci restent raisonnables et n\u2019enrayent pas cette extraordinaire dynamique qui permet aux acqu\u00e9reurs de r\u00e9sidences principales comme aux investisseurs de plus en plus nombreux de pouvoir r\u00e9aliser leur projet.<\/p>\n\n\n\n

* Les donn\u00e9es sont indiqu\u00e9es selon l\u2019ensemble des transactions du R\u00e9seau CENTURY 21 enregistr\u00e9es au niveau national entre le 1er octobre 2018 et le 1er octobre 2019.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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