{"id":52962,"date":"2019-10-01T08:10:34","date_gmt":"2019-10-01T08:10:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=52962"},"modified":"2019-10-01T08:10:38","modified_gmt":"2019-10-01T08:10:38","slug":"ou-sinstallent-les-entreprises-de-la-finance-en-ile-de-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=52962","title":{"rendered":"O\u00f9 s\u2019installent les entreprises de la finance en Ile-de-France ?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>La finance est l\u2019un des secteurs strat\u00e9giques de l\u2019\u00e9conomie fran\u00e7aise. Son poids est particuli\u00e8rement important en Ile-de-France o\u00f9 se concentrent 60 % des effectifs bancaires nationaux. Cette domination se traduit logiquement par une forte pr\u00e9sence sur le march\u00e9 immobilier francilien. \u00ab Avec pr\u00e8s de 3,5 millions de m\u00b2 pris \u00e0 bail en Ile-de-France depuis 2000, les entreprises du secteur financier font partie des utilisateurs de bureaux les plus importants. Toutefois, leurs strat\u00e9gies immobili\u00e8res, et en particulier celles des grandes banques, ont profond\u00e9ment \u00e9volu\u00e9 au fil des ans \u00bb annonce David Bourla Directeur Etudes et Recherche chez Knight Frank. En cause, diff\u00e9rents facteurs comme la crise financi\u00e8re de la fin des ann\u00e9es 2000 ou le contexte de taux bas, qui ont contraint les \u00e9tablissements \u00e0 se r\u00e9organiser et \u00e0 tailler dans leurs effectifs pour pr\u00e9server leur rentabilit\u00e9. \u00ab Les progr\u00e8s technologiques ont \u00e9galement jou\u00e9 un r\u00f4le d\u00e9cisif, d\u2019une part en incitant les acteurs traditionnels \u00e0 transformer leur mod\u00e8le et \u00e0 gagner en productivit\u00e9 en actionnant le levier de la digitalisation, d\u2019autre part en permettant l\u2019\u00e9mergence de la Fintech, qui bouleverse depuis quelques ann\u00e9es le paysage de la finance \u00bb poursuit David Bourla.<\/p>\n

Knight Frank dresse ici un panorama complet des grandes tendances \u00e0 l\u2019\u0153uvre dans le secteur financier et analyse leurs effets sur le march\u00e9 locatif des bureaux d\u2019\u00cele-de-France.<\/p>\n

Les grandes banques fran\u00e7aises consolident leurs implantations en premi\u00e8re couronne<\/strong><\/p>\n

Alors que les grandes banques fran\u00e7aises se concentraient depuis le 19e si\u00e8cle au c\u0153ur de la capitale, elles se sont progressivement \u00e9loign\u00e9es du centre de Paris o\u00f9 plusieurs conservent n\u00e9anmoins des adresses \u00ab vitrines \u00bb. L\u2019Ouest fut d\u2019abord privil\u00e9gi\u00e9, avec l\u2019installation de la Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale \u00e0 La D\u00e9fense, qui commen\u00e7a aussi \u00e0 implanter certains de ses services \u00e0 Fontenay-sous-Bois selon une logique dict\u00e9e par le trac\u00e9 de la ligne A du RER. D\u2019autres p\u00f4les ont progressivement vu le jour : dans le Nord-Est (Paris 19e, Pantin, Montreuil) pour BNP Paribas, \u00e0 Montrouge pour le Cr\u00e9dit Agricole, ou encore dans le 13e et certaines communes du Val-de-Marne pour les entit\u00e9s du groupe BPCE. Les derni\u00e8res ann\u00e9es (2015-2019) ont parachev\u00e9 cette \u00ab nouvelle \u00bb g\u00e9ographie bancaire et confirm\u00e9 l\u2019importance de disposer de surfaces plus grandes et plus efficientes, permettant tout \u00e0 la fois aux banques d\u2019am\u00e9liorer leurs espaces de travail et de ma\u00eetriser leurs co\u00fbts immobiliers. Ainsi, BPCE a poursuivi son ancrage dans le 13e en louant plusieurs immeubles (dont les 90 000 m\u00b2 des Tours \u00ab Duo \u00bb), tandis que la Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale a pris \u00e0 bail, au d\u00e9but de 2019, les 30 000 m\u00b2 de \u00ab Sakura \u00bb \u00e0 Fontenay-sous-Bois. Enfin, le Cr\u00e9dit Agricole vient de finaliser la location des 28 000 m\u00b2 de \u00ab L\u2019Acad\u00e9mie \u00bb \u00e0 Montrouge. \u00ab D\u2019ici la fin de 2021, ce sont pr\u00e8s de 200 000 m\u00b2 de bureaux que la banque occupera dans cette commune, alors qu\u2019elle n\u2019y comptait que 50 000 m\u00b2 en 2010 \u00bb explique David Bourla.<\/p>\n

La finance internationale attach\u00e9e au Quartier Central des Affaires (QCA)<\/strong><\/p>\n

Si la g\u00e9ographie des grandes banques fran\u00e7aises est bien diff\u00e9rente de ce qu\u2019elle \u00e9tait il y a quelques d\u00e9cennies, celle de la finance internationale (banques d\u2019affaires et d\u2019investissement, g\u00e9rants d\u2019actifs, courtiers, etc.) reste quasiment immuable. Du fait d\u2019effectifs plus modestes, de types d\u2019activit\u00e9s et de clients diff\u00e9rents, celles-ci ont d\u2019autres besoins et donc d\u2019autres strat\u00e9gies immobili\u00e8res que les grandes banques fran\u00e7aises. La n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019\u00eatre proches de leurs clients et d\u2019offrir les espaces de r\u00e9ception et de travail les plus soign\u00e9s se traduit ainsi par un attachement quasi exclusif au march\u00e9 de Paris QCA. L\u2019exemple le plus r\u00e9cent est celui de Lazard Fr\u00e8res, qui s\u2019installera en 2020 sur un peu plus de 10 000 m\u00b2 au 173 boulevard Haussmann dans le 8e, non loin de son implantation actuelle. Finalis\u00e9 il y a quelques mois, ce mouvement illustre l\u2019importance que rev\u00eat l\u2019immobilier de bureaux pour les grands acteurs de la finance implant\u00e9s au c\u0153ur du quartier central des affaires parisien : une adresse prestigieuse, et des am\u00e9nagements int\u00e9rieurs r\u00e9pondant \u00e0 des enjeux internes (synergies entre collaborateurs) et externes (reflet d\u2019une image de prestige aupr\u00e8s des clients). Un autre mouvement significatif a r\u00e9cemment anim\u00e9 le march\u00e9 des bureaux du QCA : la prise \u00e0 bail par Bank of America, \u00e0 la fin de 2017, de pr\u00e8s de 10 000 m\u00b2 au 49-51 rue La Bo\u00e9tie dans le 8e pour y installer son hub de trading post-Brexit. \u00ab Cette prise \u00e0 bail est jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent la transaction la plus importante li\u00e9e au Brexit en Ile-de-France ; un Brexit dont les effets sur l\u2019activit\u00e9 locative sont encore modestes, m\u00eame si la donne pourrait changer en fonction de l\u2019issue trouv\u00e9e, ou non, par les dirigeants britanniques ou europ\u00e9ens \u00bb analyse David Bourla.<\/p>\n

La Fintech pl\u00e9biscite le centre de Paris<\/strong><\/p>\n

Contraction de financial technology, la \u00ab Fintech \u00bb d\u00e9signe ces entreprises qui fournissent des services financiers gr\u00e2ce \u00e0 des solutions innovantes. Celles-ci sont apparues apr\u00e8s la crise \u00e9conomique de 2008 pour repenser le mod\u00e8le de la finance gr\u00e2ce \u00e0 la technologie. En France, le d\u00e9veloppement des Fintech b\u00e9n\u00e9ficie majoritairement \u00e0 la r\u00e9gion parisienne, qui h\u00e9berge pr\u00e8s de 80 % d\u2019entre elles. Au sein de l\u2019\u00cele-de-France, les Fintech privil\u00e9gient tr\u00e8s largement Paris et ses quartiers centraux. Ainsi, trois arrondissements concentrent \u00e0 eux seuls 48 % des Fintech parisiennes : le 2e, c\u0153ur historique de l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me des start-up, et les 8e et 9e, p\u00f4les tertiaires majeurs de l\u2019Ile-de-France. D\u2019autres polarit\u00e9s, plus modestes, ont \u00e9merg\u00e9 du fait de la pr\u00e9sence d\u2019incubateurs ou d\u2019acc\u00e9l\u00e9rateurs, comme la \u00ab Station F \u00bb, inaugur\u00e9e en 2017 dans le 13e arrondissement. Hors de la capitale, \u00ab Swave \u00bb, log\u00e9 dans la Grande Arche de La D\u00e9fense, est n\u00e9 en 2017 de la prise de conscience par les pouvoirs publics de sourcer, d\u2019accueillir et d\u2019accompagner les acteurs les plus innovants de la Fintech.<\/p>\n

Le dynamisme des lev\u00e9es de fonds et la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019embaucher rapidement expliquent l\u2019imp\u00e9ratif de flexibilit\u00e9 des Fintech en mati\u00e8re d\u2019immobilier de bureaux. Cette exigence se traduit par une multiplication des locations de courte dur\u00e9e et des sous-locations, d\u2019o\u00f9 une g\u00e9ographie particuli\u00e8rement mouvante. Proposant un mode d\u2019occupation agile bien adapt\u00e9 aux entreprises du secteur des nouvelles technologies, les Fintech privil\u00e9gient notamment le coworking. Elles contribuent ainsi au succ\u00e8s de ces espaces, qui ne cessent de se multiplier en r\u00e9gion parisienne avec pr\u00e8s de 160 000 m\u00b2 pris \u00e0 bail depuis le d\u00e9but de 2019 en \u00cele-de-France, apr\u00e8s 135 000 m\u00b2 en 2018 et 100 000 m\u00b2 en 2017. Cela dit, la grande majorit\u00e9 des Fintech disposent de leurs propres bureaux. Principalement situ\u00e9s dans l\u2019hypercentre de Paris, ceux-ci sont g\u00e9n\u00e9ralement de taille modeste (moins de 500 m\u00b2), m\u00eame si leurs surfaces ne cessent de cro\u00eetre au rythme des lev\u00e9es de fonds et en raison du succ\u00e8s de certaines p\u00e9pites fran\u00e7aises, \u00e0 l\u2019exemple des 4 500 m\u00b2 lou\u00e9s par Younited en 2018 au 21 rue de Ch\u00e2teaudun (Paris 9e). L\u2019analyse de la demande exprim\u00e9e laisse entrevoir d\u2019autres prises \u00e0 bail significatives au cours des prochains mois, et notamment par les Fintech du Next 40, ce nouvel indice d\u00e9voil\u00e9 mi-septembre par le gouvernement et dont l\u2019ambition est de faire cro\u00eetre des leaders de rang mondial.<\/p>\n

\u00ab Avec des taux de vacance actuellement compris entre 1 et 3 % selon les diff\u00e9rents quartiers de la capitale, la p\u00e9nurie de bureaux disponibles pourrait contraindre les futurs mouvements des Fintech. Ces difficult\u00e9s \u00e0 se loger devraient continuer de favoriser le recours au coworking. Si les Fintech restent tr\u00e8s attach\u00e9es aux quartiers les plus centraux, la question est \u00e9galement de savoir si leur demande pourrait se reporter sur d\u2019autres secteurs g\u00e9ographiques, mieux pourvus en grandes surfaces de bureaux de qualit\u00e9, moins on\u00e9reux et facilement accessibles par les transports en commun. Ce qui est s\u00fbr, c\u2019est que l\u2019immobilier est plus que jamais un sujet strat\u00e9gique pour les entreprises, qui en d\u00e9pendent pour poursuivre leur d\u00e9veloppement et faciliter l\u2019embauche des meilleurs profils \u00bb conclut David Bourla.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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