{"id":52692,"date":"2019-08-28T08:41:20","date_gmt":"2019-08-28T08:41:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=52692"},"modified":"2019-08-28T08:41:22","modified_gmt":"2019-08-28T08:41:22","slug":"eclaircie-en-vue-sur-le-marche-francais-des-commerces","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=52692","title":{"rendered":"Eclaircie en vue sur le march\u00e9 fran\u00e7ais des commerces ?"},"content":{"rendered":"\n

Environnement \u00e9conomique : du bon\u2026et du moins bon<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019environnement du march\u00e9 fran\u00e7ais des commerces ne s\u2019est pas franchement am\u00e9lior\u00e9 depuis le d\u00e9but de 2019. Pourtant, si la consommation stagne, elle pourrait d\u00e9sormais acc\u00e9l\u00e9rer gr\u00e2ce \u00e0 la hausse du pouvoir d\u2019achat et \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration du moral des m\u00e9nages. \u00ab Le climat semble d\u2019autant plus propice au redressement de la consommation que <\/em>le <\/em>mouvement des \u00ab gilets jaunes \u00bb s\u2019est essouffl\u00e9, m\u00eame si des<\/em>tensions sociales demeurent et qu\u2019un rebond des d\u00e9faillances d\u2019entreprises est \u00e0 craindre. Le petit commerce n\u2019est pas le seul fragilis\u00e9 ; plusieurs grandes enseignes connaissent \u00e9galement des difficult\u00e9s, dont les causes sont souvent structurelles et bien plus vari\u00e9es que les seuls troubles sociaux<\/em> \u00bb indique Antoine Grignon, Directeur du d\u00e9partement Commerces chez Knight Frank France. Fermetures programm\u00e9es de magasins Conforama, Castorama et Tati, liquidation judiciaire de New Look et Sonia Rykiel, etc. : les annonces r\u00e9centes donnent le ton des bouleversements affectant le paysage fran\u00e7ais des commerces, m\u00eame si les r\u00e9sultats des diff\u00e9rents secteurs d\u2019activit\u00e9 donnent une vision plus contrast\u00e9e de l\u2019\u00e9tat du march\u00e9. Ainsi, le recul des ventes d\u2019habillement (- 1,5 % sur un an au 1er<\/sup> semestre 2019) contraste avec les r\u00e9sultats positifs du bricolage ou de l\u2019ameublement et la confirmation du dynamisme des loisirs, du sport, de la restauration ou des enseignes de bazar.<\/p>\n\n\n\n

Physique et digital\u00a0: un d\u00e9veloppement plus \u00e9quilibr\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Autre motif d\u2019optimisme, le sentiment d\u2019un \u00ab\u00a0retour en gr\u00e2ce\u00a0\u00bb du commerce physique. Celui-ci s\u2019appuie notamment sur une plus grande prise de conscience des surco\u00fbts du e-commerce, qui rognent la profitabilit\u00e9 des enseignes et des marques (retours, publicit\u00e9, r\u00e9f\u00e9rencement<\/a>, etc.) et interrogent sur la soutenabilit\u00e9 de mod\u00e8les uniquement ax\u00e9s sur les ventes en ligne. \u00ab\u00a0Le bien-fond\u00e9 d\u2019un d\u00e9veloppement \u00e9quilibr\u00e9, jouant \u00e0 la fois des atouts du commerce physique et de ceux du digital s\u2019appuie aussi sur des retours d\u2019exp\u00e9rience positifs, \u00e0 l\u2019exemple de ces plus petits formats d\u00e9velopp\u00e9s par nombre d\u2019acteurs traditionnels pour favoriser le click & collect ou de l\u2019expansion des Digital Native Vertical Brands [DNVB]. Si le ph\u00e9nom\u00e8ne n\u2019est pas neuf, la notori\u00e9t\u00e9 de ces marques n\u00e9es sur le web ne cesse de cro\u00eetre au fur et \u00e0 mesure de leurs ouvertures de magasins<\/em>\u00a0\u00bb explique Antoine Grignon. Remarqu\u00e9es pour leurs relations plus directes avec le consommateur, l\u2019accent mis sur le service client et leur utilisation du digital, celles-ci continuent en effet d\u2019imprimer leur marque sur le march\u00e9 immobilier des commerces en maillant le territoire de leurs boutiques en propre. D\u2019apr\u00e8s l\u2019analyse men\u00e9e par Knight Frank[1]<\/a>, ces points de vente se situent \u00e0 90 % en pied d\u2019immeuble et \u00e0 pr\u00e8s de 60 % \u00e0 Paris, m\u00eame si les bons axes des capitales r\u00e9gionales et de quelques villes moyennes dynamiques sont aussi privil\u00e9gi\u00e9s. Citons \u00e0 titre d\u2019exemples l\u2019enseigne de lunettes Jimmy Fairly et la marque de pr\u00eat-\u00e0-porter Balibaris qui ont r\u00e9cemment ouvert rue de Passy \u00e0 Paris, Lunettes pour Tous \u00e0 Rouen et rue de Rennes \u00e0 Paris, ou encore Le Slip Fran\u00e7ais \u00e0 Cannes et Marseille. \u00ab\u00a0L\u2019expansion des DNVB vient en compl\u00e9ment d\u2019une\u00a0<\/em>pr\u00e9sence originelle sur le web et sert le plus souvent \u00e0 parfaire la notori\u00e9t\u00e9 de la marque. Encore assez modeste, leur r\u00e9seau de boutiques devrait toutefois continuer \u00e0 prendre de l\u2019ampleur en raison de l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs et d\u2019une popularit\u00e9 croissante aupr\u00e8s des consommateurs<\/em>\u00a0\u00bb poursuit Antoine Grignon.<\/p>\n\n\n\n

Luxe et nouveaux entrants animent le march\u00e9 des commerces \u00e0 Paris<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u2019il a progressivement perdu en vigueur, le mouvement des \u00ab\u00a0gilets jaunes\u00a0\u00bb a encore pes\u00e9 sur l\u2019activit\u00e9 des commerces parisiens depuis le d\u00e9but de 2019, en particulier sur les art\u00e8res concern\u00e9es par d\u2019importantes mesures de s\u00e9curisation. En outre, la baisse des r\u00e9servations constat\u00e9e \u00e0 la fin de 2018 a fait ressentir ses effets sur la fr\u00e9quentation touristique internationale au 1er<\/sup>\u00a0semestre 2019.\u00a0En recul de 0,5 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an pass\u00e9, les arriv\u00e9es h\u00f4teli\u00e8res de visiteurs \u00e9trangers en Ile-de-France atteignent toutefois leur deuxi\u00e8me plus haut niveau de la d\u00e9cennie. Le tourisme reste donc un facteur important de soutien pour le march\u00e9 du luxe, alors m\u00eame que l\u2019offre h\u00f4teli\u00e8re haut de gamme continue de s\u2019\u00e9toffer sur ou \u00e0 proximit\u00e9 de plusieurs axes commerciaux majeurs (extension du Costes rue Saint-Honor\u00e9, ouverture attendue des h\u00f4tels<\/a> Cheval Blanc, Bulgari, etc.). Du c\u00f4t\u00e9 des commerces de luxe, la tendance demeure positive\u00a0: une quarantaine d\u2019ouvertures sont d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 recens\u00e9es pour 2019, apr\u00e8s les 48 de 2018. \u00ab\u00a0Le secteur \u00e9largi de la place Vend\u00f4me, de la rue de la Paix et de la rue Saint-Honor\u00e9 concentre 55 % des ouvertures de boutiques de luxe pr\u00e9vues en 2019 \u00e0 Paris, contre 32 % en moyenne lors des cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Cette part \u00e9lev\u00e9e tient notamment au dynamisme de l\u2019horlogerie-joaillerie, avec de nombreux projets de cr\u00e9ation, d\u2019extension ou de r\u00e9novation tels ceux de Graff, Cartier, Qeelin, Gucci ou Van Cleef & Arpels<\/em>\u00a0\u00bb annonce Antoine Salmon, Directeur du d\u00e9partement Commerces locatif chez Knight Frank France. Le Triangle d\u2019Or a \u00e9galement le vent en poupe. Plusieurs op\u00e9rations d\u2019envergure y sont attendues ou viennent d\u2019y \u00eatre d\u00e9voil\u00e9es, \u00e0 l\u2019image du flagship inaugur\u00e9 par Dior sur les Champs-\u00c9lys\u00e9es en juillet, parall\u00e8lement au projet d\u2019extension de son \u00e9crin historique du 30 avenue Montaigne.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019attractivit\u00e9 du march\u00e9 parisien est \u00e9galement illustr\u00e9e par les arriv\u00e9es de nouvelles marques et enseignes \u00e9trang\u00e8res. Ainsi, alors que l\u2019on avait recens\u00e9 26 nouveaux entrants en 2018, 28 sont pour l\u2019instant attendus de fa\u00e7on certaine \u00e0 Paris en 2019 et 2020. Parmi les plus significatives figurent l\u2019enseigne de gastronomie italienne Eataly, qui a ouvert sur 2 400 m\u00b2 de surface de vente dans le Marais, la marque de mode Icicle qui s\u2019installera cet automne au 35 avenue George V, ou encore le concept-store Kith, embl\u00e8me am\u00e9ricain du \u00ab cool \u00bb, dont le 1er<\/sup> flagship parisien sera d\u00e9voil\u00e9 en 2020. Par ailleurs, l\u2019ann\u00e9e en cours a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par la concr\u00e9tisation des projets d\u2019enseignes d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes en France mais se distinguant par l\u2019ouverture de concepts renouvel\u00e9s. C\u2019est le cas des Galeries Lafayette sur les Champs-\u00c9lys\u00e9es, et surtout d\u2019Ikea boulevard de la Madeleine, qui a fait l\u2019\u00e9v\u00e8nement avec l\u2019inauguration en mai d\u2019un format in\u00e9dit en centre-ville.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 ces quelques ouvertures embl\u00e9matiques, l\u2019offre imm\u00e9diate ou \u00e0 venir de grandes surfaces reste relativement fournie en raison des projets de restructuration men\u00e9s sur quelques art\u00e8res majeures, mais aussi des fermetures op\u00e9r\u00e9es par certaines enseignes en difficult\u00e9 ou soucieuses d\u2019optimiser leur r\u00e9seau de points de vente. Parmi les fermetures r\u00e9cemment observ\u00e9es ou programm\u00e9es, plusieurs concernent la rue de Rivoli et ses alentours imm\u00e9diats, dans le secteur de la mode mais pas uniquement (H&M aux n\u00b0 88 et 118, Gap au n\u00b0102, Forever 21 au n\u00b0144, Intersport au n\u00b0150, Conforama au 2 rue du Pont-Neuf, etc.). Toutefois, des n\u00e9gociations sont en cours ou ont r\u00e9cemment abouti sur quelques-unes de ces surfaces, et se traduiront notamment par l\u2019arriv\u00e9e de grandes enseignes de sport et de streetwear. Enfin, l\u2019ach\u00e8vement du projet de la Nouvelle Samaritaine apr\u00e8s plus de quatre ans de travaux devrait \u00e9galement contribuer au retour au premier plan de l\u2019art\u00e8re, \u00e9pine dorsale de la rive droite.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les perspectives sont plus mitig\u00e9es pour les grandes art\u00e8res de la rive gauche, dont l\u2019activit\u00e9 est moins tir\u00e9e par la consommation des touristes \u00e9trangers que celles de la rive droite. Malgr\u00e9 quelques ouvertures et projets significatifs, dans le secteur du luxe notamment avec l\u2019arriv\u00e9e d\u2019Arije en lieu et place de Cartier au 41 rue de Rennes ou celle, temporaire, de Chaumet au 165 boulevard Saint-Germain, la demande des enseignes y est moins soutenue et les valeurs locatives sont ponctuellement orient\u00e9es \u00e0 la baisse<\/em> \u00bb ajoute Antoine Salmon. C\u2019est le cas de la rue de Rennes, o\u00f9 plusieurs lib\u00e9rations sont attendues et qui, s\u2019agissant du haut de l\u2019art\u00e8re, devra n\u00e9cessairement composer avec les op\u00e9rations en cours dans le secteur de Montparnasse (restructuration-extension des \u00ab Ateliers Gait\u00e9 \u00bb, r\u00e9novation de la gare, etc.).<\/p>\n\n\n\n

Investissement : net rebond attendu au 2nd<\/sup> semestre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les montants investis sur le march\u00e9 fran\u00e7ais des commerces ont diminu\u00e9 de 24 % entre les 1er<\/sup> et 2e<\/sup> trimestres 2019, passant de 725 \u00e0 550 millions d\u2019euros. \u00ab Depuis janvier, les commerces ont au total rassembl\u00e9 pr\u00e8s d\u20191,3 milliard d\u2019euros. La baisse est de 21 % par rapport au 1er<\/sup> semestre 2018, qui avait notamment b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de la cession au fonds de pension allemand BVK du nouvel Apple Store des Champs-Elys\u00e9es pour pr\u00e8s de 600 millions d\u2019euros<\/em> \u00bb explique Antoine Grignon. Les centres commerciaux et les galeries repr\u00e9sentent la majorit\u00e9 des volumes investis en commerces (45 % au 1er<\/sup>semestre 2019) gr\u00e2ce \u00e0 la vente \u00e0 Fortress, en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, d\u2019un portefeuille de 26 murs d\u2019hypermarch\u00e9s et de supermarch\u00e9s Casino pour pr\u00e8s de 400 millions d\u2019euros. Toutefois, ce segment de march\u00e9 est rest\u00e9 quasiment atone au 2e<\/sup> trimestre, alors que les locaux de pieds d\u2019immeuble et les parcs d\u2019activit\u00e9s commerciales (PAC) ont connu un l\u00e9ger regain d\u2019activit\u00e9. Pour le march\u00e9 des PAC, le bilan \u00e0 mi-ann\u00e9e est n\u00e9anmoins mitig\u00e9, avec des volumes en baisse de 19 % sur un an. Du c\u00f4t\u00e9 des rues commer\u00e7antes, quelques cessions de portefeuilles ainsi que de rares acquisitions d\u2019actifs prime parisiens ont permis de combler une partie du retard pris au 1er<\/sup>trimestre, en attendant la finalisation prochaine de la cession \u00e0 Norges Bank du futur flagship Nike du 79 avenue des Champs-Elys\u00e9es pour plus de 600 millions d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019autres grandes transactions sont en cours de finalisation, sur le segment des rues commer\u00e7antes comme sur celui des centres commerciaux, o\u00f9 AXA s\u2019est par exemple engag\u00e9 en juillet \u00e0 prendre des participations dans les centres \u00ab\u00a0Italie 2\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0Passage du Havre\u00a0\u00bb pour pr\u00e8s de 700 millions d\u2019euros. Ces op\u00e9rations contribueront \u00e0 am\u00e9liorer les r\u00e9sultats du march\u00e9 de l\u2019investissement au 2nd<\/sup>\u00a0semestre 2019, tandis que l\u2019essoufflement du mouvement des \u00ab\u00a0gilets jaunes\u00a0\u00bb, les bons r\u00e9sultats du tourisme, la hausse du pouvoir d\u2019achat et l\u2019am\u00e9lioration de la confiance des m\u00e9nages laissent esp\u00e9rer un redressement de la consommation. Cette embellie conjoncturelle pourrait, si elle se confirmait, permettre d\u2019att\u00e9nuer la d\u00e9fiance des investisseurs, toujours attentistes et tr\u00e8s attentifs aux taux d\u2019effort support\u00e9s par les enseignes. Par ailleurs, \u00ab\u00a0le ralentissement des d\u00e9veloppements qui est aujourd\u2019hui constat\u00e9, avec moins de cr\u00e9ations de nouveaux centres et un contexte politique et r\u00e9glementaire moins favorable \u00e0 la multiplication de nouveaux m\u00b2 de parcs d\u2019activit\u00e9s commerciales, pourrait contribuer \u00e0 stabiliser le march\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice des sites existants\u00a0<\/em>\u00bb explique Antoine Grignon. Enfin, les d\u00e9cotes qu\u2019il est aujourd\u2019hui possible d\u2019obtenir devraient \u00e0 terme permettre une plus grande liquidit\u00e9 du march\u00e9 hors du segment<\/a> prime, au principal b\u00e9n\u00e9fice des actifs disposant de bons fondamentaux (qualit\u00e9 de l\u2019acc\u00e8s, environnement concurrentiel, etc.) et dot\u00e9s d\u2019un potentiel de revalorisation.<\/p>\n\n\n\n

[1]<\/em><\/a>\u00a0L\u2019analyse porte sur les r\u00e9seaux de points de vente des DNVB fran\u00e7aises.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Environnement \u00e9conomique : du bon\u2026et du moins bon L\u2019environnement du march\u00e9 fran\u00e7ais des commerces ne s\u2019est pas franchement am\u00e9lior\u00e9 depuis le d\u00e9but de 2019. Pourtant, si la consommation stagne, elle pourrait d\u00e9sormais acc\u00e9l\u00e9rer gr\u00e2ce \u00e0 la hausse du pouvoir d\u2019achat et \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration du moral des m\u00e9nages. \u00ab Le climat semble d\u2019autant plus propice au redressement de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52692"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=52692"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52692\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52693,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52692\/revisions\/52693"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=52692"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=52692"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=52692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}