{"id":5254,"date":"2010-08-04T15:03:16","date_gmt":"2010-08-04T15:03:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=5254"},"modified":"2010-08-04T15:03:16","modified_gmt":"2010-08-04T15:03:16","slug":"logic-immo-com-et-tns-sofres-59-lindice-de-confiance-immobilier-annonce-une-tendance-a-loptimisme-chez-les-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=5254","title":{"rendered":"LOGIC-IMMO.COM ET TNS SOFRES \/ +5,9 : L&rsquo;Indice de Confiance immobilier annonce une tendance \u00e0 l&rsquo;optimisme chez les Fran\u00e7ais"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 250x250, date de cr\u00e9ation 28\/04\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"1337509044\";\ngoogle_ad_width = 250;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>TOUS LES 3 MOIS, RETROUVEZ L\u2019INDICE DE CONFIANCE MESUR\u00c9 PAR LOGIC-IMMO.COM ET TNS SOFRES \u00ab Logic-Immo.com, en partenariat avec TNS Sofres, mesure r\u00e9guli\u00e8rement les tendances du march\u00e9 de l\u2019immobilier \u00e0 travers le suivi d\u2019un indice de confiance. Cet indice est exclusif et diff\u00e9rent des mesures habituelles du march\u00e9 : il ne porte pas sur l\u2019analyse des chiffres observ\u00e9s du march\u00e9 de l\u2019immobilier (prix au m\u00e8tre carr\u00e9, \u00e9volution des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat\u2026), mais bien sur la perception par les particuliers, et non les professionnels, du march\u00e9 de l\u2019immobilier. [\u2026] Apr\u00e8s une phase de calibrage de l\u2019algorithme et diff\u00e9rentes s\u00e9quences de tests (3 vagues de terrain), TNS Sofres et Logic-Immo.com ont constat\u00e9 que cet indicateur \u00e9volue dans un sens coh\u00e9rent avec les diff\u00e9rentes perceptions recueillies, validant ainsi l\u2019approche retenue. \u00bb Tiphaine Le Gorju, directrice d\u2019\u00e9tudes &#8211; TNS Sofres (Technology et Media)<\/p>\n<p><strong>+ 5,9Voici l\u2019indice de confiance immobilier tel qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 mesur\u00e9 en juillet 2010.<\/strong><\/p>\n<p>Un chiffre en hausse, traduisant l\u2019attitude \u00e0 la fois optimiste et attentiste des Fran\u00e7ais. Si de nombreux barom\u00e8tres donnent des indications sur l\u2019\u00e9volution du march\u00e9, il n\u2019existait jusqu\u2019alors aucun outil capable d\u2019estimer le ressenti des Fran\u00e7ais. En partenariat avec TNS Sofres, Logic-Immo.com a donc mis en place cet indice, afin d\u2019offrir un angle d\u2019analyse compl\u00e9mentaire. Se basant sur des indicateurs subjectifs, qui ne sont habituellement pas pris en compte, celui-ci permet d\u2019analyser \u00e0 un instant T l\u2019opinion des Fran\u00e7ais sur l\u2019\u00e9tat actuel et futur du march\u00e9 immobilier.<!--more--><\/p>\n<p><strong>+ 5,9 : DES FRAN\u00c7AIS ATTENTISTES FACE \u00c0 UN MARCH\u00c9 TIRAILL\u00c9 PAR LES CONTRADICTIONS<\/strong><\/p>\n<p>Actuellement, en mati\u00e8re d\u2019immobilier, les <a href=\"http:\/\/www.centreservices.fr\/\">m\u00e9nages<\/a> doivent faire face \u00e0 de nombreuses contradictions : un march\u00e9 de plus en plus \u00e9clat\u00e9 r\u00e9gionalement, des taux de cr\u00e9dit bas mais des emprunts difficiles \u00e0 obtenir, le spectre persistant du ch\u00f4mage, une offre de biens limit\u00e9e malgr\u00e9 des augmentations de prix\u2026 Sans grande surprise et sur les 3 p\u00e9riodes \u00e9tudi\u00e9es, l\u2019indice r\u00e9v\u00e8le donc une attitude actuelle et \u00e0 venir marqu\u00e9e par l\u2019attentisme face \u00e0 un march\u00e9 incertain, avec un r\u00e9sultat oscillant entre &#8211; 10 et + 10.<\/p>\n<p>Toutefois, en cette p\u00e9riode de vacances, on rel\u00e8ve une am\u00e9lioration de l\u2019indice par rapport au mois de mai, \u00e0 confirmer lors de la rentr\u00e9e de septembre. \u00c0 noter \u00e9galement : les personnes ayant l\u2019intention de faire l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier sont nettement plus positives dans leurs r\u00e9ponses, avec un indice \u00e0 + 25,9 contre + 7 en mai dernier.<\/p>\n<p><strong>DES DISPARIT\u00c9S DANS LES PROFILS : LES HOMMES PLUS CONFIANTS QUE LES <a href=\"http:\/\/www.centreservices.fr\/\">FEMMES<\/a><\/strong><\/p>\n<p>D\u2019apr\u00e8s l\u2019enqu\u00eate men\u00e9e en juillet 2010, les hommes sont beaucoup plus optimistes que les femmes, avec un indice \u00e0 + 10 contre + 2. L\u2019analyse des cat\u00e9gories socioprofessionnelles r\u00e9v\u00e8le \u00e9galement des disparit\u00e9s \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 se pose la question de l\u2019insuffisance du parc d\u2019HLM en France. De mani\u00e8re pr\u00e9visible, les CSP+ ont une perception beaucoup plus positive du march\u00e9 immobilier (avec un indice \u00e0 + 10 contre + 2 pour les CSP-). Cela \u00e9tant, cette tendance pourrait \u00eatre r\u00e9\u00e9quilibr\u00e9e avec l\u2019annonce du paquet d\u2019aides gouvernementales, visant les classes sociales les plus touch\u00e9es par le contexte \u00e9conomique morose et dont l\u2019objectif affich\u00e9 est de rendre solvables les futurs propri\u00e9taires.<\/p>\n<p>En ce qui concerne ces derniers (en juillet 2010, ils \u00e9taient 17 % \u00e0 envisager une acquisition dans un d\u00e9lai de moins de 2 ans), ils sont naturellement plus optimistes \u00e0 l\u2019\u00e9gard du march\u00e9 immobilier, avec un indice \u00e0 + 25,9 (contre + 16,5 en mars 2010). Parmi eux, 44 % estiment que les prix de l\u2019immobilier augmenteront dans les 3 mois \u00e0 venir, cette perspective ayant tendance \u00e0 les inciter \u00e0 saisir les opportunit\u00e9s actuelles et \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la concr\u00e9tisation de leur projet d\u2019acquisition.<\/p>\n<p><strong>ENTRE R\u00c9ALIT\u00c9 ET RESSENTI : DES FACTEURS IRRATIONNELS<\/strong><\/p>\n<p>Lorsqu\u2019ils envisagent de faire l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier, les m\u00e9nages prennent en consid\u00e9ration plusieurs indicateurs que l\u2019on peut d\u00e9finir comme rationnels : les prix, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits, l\u2019inflation, la menace du ch\u00f4mage, les aides en faveur de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\u2026 \u00c0 travers le prisme de ces crit\u00e8res, on peut expliquer et anticiper en partie l\u2019\u00e9volution de la demande.<\/p>\n<p>Toutefois, ces indicateurs ne rendent pas compte du caract\u00e8re subjectif que rev\u00eat bien souvent la d\u00e9cision d\u2019acheter un bien immobilier. En effet, de nombreux facteurs irrationnels peuvent entrer en ligne de compte, et ce d\u2019autant plus lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un achat aussi impliquant financi\u00e8rement que celui d\u2019un logement.<\/p>\n<p>De plus, les m\u00e9nages ont leur propre perception du march\u00e9, qui ne concorde pas toujours avec les chiffres officiels. La question du pouvoir d\u2019achat en est la parfaite illustration et constitue l\u2019une des grandes probl\u00e9matiques qui se posent \u00e0 l\u2019INSEE. Ainsi, \u00e0 long terme, les Fran\u00e7ais estiment que leur pouvoir d\u2019achat diminue, m\u00eame si celui-ci augmente. La raison ? De nouveaux postes de consommation, comme les technologies de communication (forfait de t\u00e9l\u00e9phonie mobile ou abonnement Internet, par exemple), viennent grever leur budget sans \u00eatre n\u00e9cessairement associ\u00e9s \u00e0 une hausse de leur pouvoir d\u2019achat.<\/p>\n<p><strong>UN INDICE EXCLUSIF ET DIFF\u00c9RENT<\/strong><\/p>\n<p>Afin de prendre en compte le caract\u00e8re subjectif et parfois tr\u00e8s irrationnel de la demande immobili\u00e8re, mais aussi pour mieux comprendre le comportement des acheteurs potentiels, Logic-Immo.com a donc mis en place cet indice, inspir\u00e9 des travaux de l\u2019Universit\u00e9 du Michigan . Celui-ci est calcul\u00e9 sur la base des r\u00e9ponses donn\u00e9es par les personnes interrog\u00e9es \u00e0 4 questions :<br \/>\n&#8211; Selon vous, est-ce le bon moment pour acheter une maison ou un appartement ?<br \/>\n&#8211; Votre situation financi\u00e8re a-t-elle chang\u00e9 depuis 6 mois ?<br \/>\n&#8211; Selon vous, dans 3 mois, la conjoncture \u00e9conomique sera-t-elle meilleure, pire ou identique ?<br \/>\n&#8211; Selon vous, dans les 3 prochains mois, les prix des maisons et appartements vont-ils augmenter, diminuer ou rester stables ?<\/p>\n<p>\u00c0 la suite d\u2019un audit men\u00e9 par TNS Sofres en novembre 2009, l\u2019institut a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 pour mener une enqu\u00eate en 3 vagues (mars, mai et juillet 2010) aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9chantillon national repr\u00e9sentatif. De plus, l\u2019indice s\u2019accompagne d\u2019une grille de lecture permettant de mesurer avec pr\u00e9cision le sentiment des Fran\u00e7ais \u00e0 l\u2019\u00e9gard du march\u00e9 immobilier : dans les cas les plus optimistes, l\u2019indice oscille entre + 50 et + 100, tandis qu\u2019il se situe entre &#8211; 50 et &#8211; 100 chez les sond\u00e9s les plus pessimistes.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos de Logic-Immo.com :<\/strong><br \/>\nPremier magazine gratuit d\u2019annonces immobili\u00e8res, cr\u00e9\u00e9 en 1995, logic-Immo.com propose 34 \u00e9ditions locales pour couvrir l\u2019ensemble du territoire fran\u00e7ais, avec une diffusion moyenne de 1,4 million d\u2019exemplaires par parution (source interne) dans 20 000 points de distribution. Lanc\u00e9e en 2002, sa version web, Logic-Immo.com, compte 850 000 annonces en ligne, attire 4,5 millions de visites et totalise 40 millions de pages vues (source : XITI certifi\u00e9 OJD, mars 2010).<\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos des marques m\u00e9dias du groupe Spir Communication :<\/strong><br \/>\nDans le secteur de plus en plus concurrentiel des m\u00e9dias, Spir Communication a rapproch\u00e9 en mai 2008 ses activit\u00e9s de presse gratuite d\u2019annonces et de presse th\u00e9matique immobili\u00e8re. \u00c2g\u00e9 de 43 ans et pr\u00e9sident fondateur des magazines Logic-Immo, Jean-Christophe Serfati s\u2019est vu confier la responsabilit\u00e9 des supports presse et Internet des r\u00e9seaux gratuits d\u2019annonces (Topannonces.fr), de la presse th\u00e9matique immobili\u00e8re gratuite (Logic-Immo.com) et payante (magazines Demeures &#038; Ch\u00e2teaux, Properties, Helvetissimmo et le site Lux-residence.com), en France et \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Sa nomination en 2008 au poste de directeur g\u00e9n\u00e9ral M\u00e9dias et l\u2019organisation centrale mise en place par ses soins ont pour principaux objectifs de permettre le d\u00e9veloppement et l\u2019optimisation de toutes les synergies possibles entre ces deux activit\u00e9s du groupe afin de proposer aux annonceurs une v\u00e9ritable offre globale de communication g\u00e9n\u00e9raliste et th\u00e9matique, toujours plus innovante et efficace.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos de TNS Sofres :<\/strong><br \/>\nLeader fran\u00e7ais et r\u00e9f\u00e9rence des \u00e9tudes marketing et d\u2019opinion, TNS Sofres est une soci\u00e9t\u00e9 du groupe TNS, leader mondial des \u00e9tudes ad hoc, proposant une gamme de prestations d\u2019\u00e9tudes, ad hoc ou collectives, autour de cinq expertises : compr\u00e9hension des consommateurs et des citoyens, d\u00e9veloppement de produits et innovation, marque et communication, retail et shopper insights, skateholder management. TNS Sofres est \u00e9galement leader en mati\u00e8re d\u2019\u00e9tudes de gestion de la relation client, et s\u2019appuie sur une gamme de solutions d\u2019\u00e9tudes \u2013 adaptables, benchmark\u00e9es, @nline certified et internationales \u2013 d\u00e9di\u00e9e \u00e0 cette probl\u00e9matique. TNS est pr\u00e9sent dans 70 pays dans le cadre d\u2019un r\u00e9seau int\u00e9gr\u00e9, et \u00e0 m\u00eame de conduire des \u00e9tudes dans plus de 100 pays.<\/p>\n<p><strong>Relations M\u00e9dias &#8211; FHCOM<\/strong><br \/>\n42, rue des Je\u00fbneurs &#8211; 75002 Paris<br \/>\nT\u00e9l. : 01 55 34 24 24 \/ Fax : 01 55 34 24 25<br \/>\nagence@fhcom.net \/ <a href=\"http:\/\/www.fhcom.net\">www.fhcom.net<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TOUS LES 3 MOIS, RETROUVEZ L\u2019INDICE DE CONFIANCE MESUR\u00c9 PAR LOGIC-IMMO.COM ET TNS SOFRES \u00ab Logic-Immo.com, en partenariat avec TNS Sofres, mesure r\u00e9guli\u00e8rement les tendances du march\u00e9 de l\u2019immobilier \u00e0 travers le suivi d\u2019un indice de confiance. 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