{"id":52475,"date":"2019-07-04T09:58:05","date_gmt":"2019-07-04T09:58:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=52475"},"modified":"2019-07-04T09:58:05","modified_gmt":"2019-07-04T09:58:05","slug":"fnaim-les-arbres-ne-montent-pas-jusquau-ciel-et-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=52475","title":{"rendered":"FNAIM : Les arbres ne montent pas jusqu\u2019au ciel\u2026 et l\u2019immobilier ?"},"content":{"rendered":"

\"fnaim_logement\"<\/a>Un march\u00e9 particuli\u00e8rement dynamique qui conserve la confiance des Fran\u00e7ais\u2026<\/strong><\/p>\n

A la fin mars, sur douze mois, le nombre de transactions a encore battu un record, \u00e0 985 000 ventes. La perspective de 990 000 ventes sur l\u2019ensemble de 2019 para\u00eet atteignable. \u00ab La progression annuelle serait alors de 2,6% \u00bb, pr\u00e9voit Jean-Marc Torrollion, Pr\u00e9sident de la FNAIM.<\/p>\n

La confiance des Fran\u00e7ais dans la pierre est patente. Selon l\u2019enqu\u00eate annuelle de l\u2019IFOP, r\u00e9alis\u00e9e pour la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019Immobilier, 63% des personnes interrog\u00e9es pensent que la p\u00e9riode est favorable \u00e0 une transaction immobili\u00e8re, contre 37% seulement qui estiment le contraire. A noter que le climat est aussi bien favorable aux acheteurs (66% des sond\u00e9s le pensent) qu\u2019aux vendeurs (c\u2019est l\u2019opinion de 49% des sond\u00e9s).<\/p>\n

Ce climat favorable est certes conjoncturel. Le nombre de cr\u00e9ations d\u2019emplois s\u2019accro\u00eet en France. Les Fran\u00e7ais ont retrouv\u00e9 le moral, comme en t\u00e9moigne le taux de rotation des logements (nombre de ventes de logements rapport\u00e9 au parc de logements), qui a battu un record. Il a atteint le score in\u00e9gal\u00e9 depuis 2000 de 2,7%. Mais il est aussi port\u00e9 par un mouvement plus structurel, comme en t\u00e9moigne l\u2019\u00e9volution des fondamentaux sur 18 ans, entre 2000 et 2018, telle que l\u2019a \u00e9tablie la FNAIM.<\/p>\n

Sur cette p\u00e9riode, l\u2019encours des cr\u00e9dits (rapport\u00e9 au PIB) a plus que doubl\u00e9 (+131%). La dur\u00e9e moyenne des remboursements s\u2019est allong\u00e9e d\u2019un tiers (+37%). Les prix du m\u00e8tre carr\u00e9 ont certes doubl\u00e9 (101%), mais parall\u00e8lement, l\u2019inflation n\u2019a progress\u00e9 que de 27%. De m\u00eame, le revenu disponible des m\u00e9nages a beau avoir progress\u00e9 de 32%, le pouvoir d\u2019achat immobilier a tout de m\u00eame baiss\u00e9 de 3,8%.<\/p>\n

S\u2019agissant de la photographie du march\u00e9 en 2018, la valeur du m\u00e8tre carr\u00e9 s\u2019est encore accrue, \u00e0 un rythme moindre toutefois, et avec quelques exceptions locales de baisse. Il n\u2019en demeure pas moins que sur la France enti\u00e8re, le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 s\u2019\u00e9tablit \u00e0 2 646 \u20ac, en progression de 2,3% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier. La statistique faisait alors appara\u00eetre un bond de 4,3% par rapport \u00e0 2017.<\/p>\n

\u2026 mais qui conna\u00eet de fortes disparit\u00e9s<\/strong><\/p>\n

Bien entendu, ce chiffre synth\u00e9tique ne traduit pas les grandes disparit\u00e9s, entre maisons et appartements, ni entre Paris, l\u2019Ile-de-France et les autres r\u00e9gions. Ainsi, dans la capitale, le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 pour les appartements atteint 9 840 \u20ac, en progression de 4,6% (contre 6% un an plus t\u00f4t). La valeur tombe \u00e0 5 838 \u20ac en r\u00e9gion parisienne, et \u00e0 2 723 \u20ac dans le reste de la France.<\/p>\n

A ce compte, le pouvoir d\u2019achat fait le grand \u00e9cart. Pour un budget m\u00e9dian de 160 000 \u20ac, il n\u2019est possible d\u2019acqu\u00e9rir que 16 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Paris, contre 76 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Orl\u00e9ans.<\/p>\n

Certaines m\u00e9tropoles r\u00e9gionales affichent un dynamisme au-dessus de la moyenne, comme Nantes o\u00f9 les prix ont d\u00e9coll\u00e9 de 8,2%, ou Lyon (5,7%), ou encore Dijon (3%), alors qu\u2019\u00e0 Ajaccio, ils ont recul\u00e9 de 1,4%.<\/p>\n

La pierre, plus que jamais le meilleur investissement<\/strong><\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs, m\u00eame dans les villes o\u00f9 les prix montent en fl\u00e8che, les rendements locatifs demeurent attractifs. Par exemple, \u00e0 Marseille, les loyers procurent un rendement locatif brut moyen de 6,4%, \u00e0 Paris, en d\u00e9pit des prix records \u00e0 l\u2019acquisition, le rendement atteint 3,7%.<\/p>\n

Un taux d\u2019autant plus appr\u00e9ciable que, parall\u00e8lement, l\u2019inflation, \u00e0 mai 2019, s\u2019est \u00e9tablie \u00e0 0,9% et que si l\u2019on consid\u00e8re les placements pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s des Fran\u00e7ais, le livret A affiche un taux de rendement de 0,75% et les fonds en euros des contrats d\u2019assurance vie 2,1%.<\/p>\n

L\u2019aubaine historique de la conjoncture des taux<\/strong><\/p>\n

Cette r\u00e9alit\u00e9 de la hausse des prix \u00e0 la consommation doit aussi \u00eatre mise en perspective d\u2019un autre ph\u00e9nom\u00e8ne. Comme l\u2019explique Jean-Marc Torrollion \u00ab les particuliers ont emprunt\u00e9 \u00e0 des taux inf\u00e9rieurs \u00e0 l\u2019inflation en 2018 \u00bb. Or ces taux pourraient continuer \u00e0 baisser l\u00e9g\u00e8rement dans les prochaines semaines, le taux de r\u00e9f\u00e9rence (OAT 10 ans) ayant poursuivi sa baisse. \u00ab La France emprunte gratuitement sur une dur\u00e9e de 10 ans \u00bb, conclut Jean-Marc Torrollion.<\/p>\n

La parole est aux copropri\u00e9taires : quel mod\u00e8le de copropri\u00e9t\u00e9 pour demain ?<\/strong><\/p>\n

Dans ce contexte favorable \u00e0 l\u2019accession ou \u00e0 l\u2019investissement locatif, l\u2019enqu\u00eate sur la copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e par la FNAIM se r\u00e9v\u00e8le encore plus \u00e9clairante. Elle a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e aupr\u00e8s de particuliers, clients d\u2019un adh\u00e9rent FNAIM. Quelque 42 978 personnes ont r\u00e9pondu anonymement \u00e0 un questionnaire qui comprenait 34 items.<\/p>\n

Un chiffre retient d\u2019embl\u00e9e l\u2019attention : les deux tiers des copropri\u00e9taires interrog\u00e9s (68%) se d\u00e9clarent satisfaits du fonctionnement de leur copropri\u00e9t\u00e9. De m\u00eame, alors que 51,3% d\u00e9clarent trouver justifi\u00e9e la mauvaise image de la profession, v\u00e9hicul\u00e9e par les m\u00e9dias, 65% jugent satisfaisantes les prestations de leur syndic.<\/p>\n

De m\u00eame, 70,4% seraient favorables \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019un ordre professionnel, disposant de pouvoirs de sanction.<\/p>\n

L\u2019obligation de constituer un fonds travaux est aussi approuv\u00e9e, \u00e0 75%. De m\u00eame que, \u00e0 85,7%, la mise en concurrence des syndics, sur l\u2019initiative d\u2019un des copropri\u00e9taires, m\u00eame si l\u00e0 encore, les trois quarts des copropri\u00e9taires r\u00e9pondants (74,6%) n\u2019ont pas mis leur syndic en concurrence (comme le pr\u00e9voit la loi ALUR tous les trois ans). Par ailleurs, dans un souci pratique, 73% des personnes interrog\u00e9es seraient favorables au vote par correspondance, et 54,8% des personnes approuveraient l\u2019usage de la visio- conf\u00e9rence.<\/p>\n

Pour Jean-Marc Torrollion, \u00ab cette enqu\u00eate confirme que le syndic professionnel est au centre de la r\u00e9ussite de la copropri\u00e9t\u00e9 en France et de la politique du Logement \u00bb qui pr\u00e9cise \u00ab La FNAIM souhaite la mise en place d\u2019un mod\u00e8le unique de copropri\u00e9t\u00e9, avec davantage de souplesse dans la gestion suivant la taille, la situation ou encore l\u2019\u00e9tat du patrimoine de la copropri\u00e9t\u00e9. Un mod\u00e8le dans lequel les concitoyens puissent se retrouver. \u00bb<\/p>\n

Tour d\u2019horizon sur la politique du Logement en France et des diff\u00e9rents sujets d\u2019actualit\u00e9 et positions de la 1\u00e8re F\u00e9d\u00e9ration des professionnels de l\u2019immobilier<\/strong><\/p>\n

Rapport Nogal : Jean-Marc Torrollion est revenu sur ce rapport qui \u00ab m\u00eame s\u2019il dresse une vision objective et juste de la situation, certaines propositions restent \u00e0 am\u00e9liorer. \u00bb.<\/p>\n

L\u2019\u00e9tablissement d\u2019une grille de v\u00e9tust\u00e9 ou de la prise en charge des loyers et charges impay\u00e9s par les agents immobiliers vont dans le sens des propositions faites par la FNAIM. \u00ab Le rapport aurait pu aller plus loin avec la mise en place d\u2019un fichier national des incidents de paiements comme en disposent les banques \u00bb pr\u00e9cise Jean-Marc Torrollion.<\/p>\n

Les professionnels de l\u2019immobilier expriment leur inqui\u00e9tude. La FNAIM ne cautionne pas en l’\u00e9tat le projet de centralisation du d\u00e9p\u00f4t de garantie. \u00ab Cela peut \u00eatre un mauvais signal envoy\u00e9 aux bailleurs \u00bb explique Jean-Marc Torrollion, et poursuit \u00ab Il aurait \u00e9t\u00e9 plus clair et s\u00e9curisant pour l\u2019ensemble des acteurs que les d\u00e9p\u00f4ts de garantie soient centralis\u00e9s par les agents immobiliers, r\u00e9els tiers de confiance. \u00bb<\/p>\n

Encadrement des loyers : Alors que l\u2019encadrement des loyers \u00e0 fait son retour depuis le 1er juillet \u00e0 Paris, la FNAIM rappelle le danger d\u2019une telle mesure pour la sant\u00e9 du logement, mais aussi son inefficacit\u00e9.<\/p>\n

\u00ab En encadrant les loyers, le gouvernement cr\u00e9e un climat de d\u00e9fiance aupr\u00e8s des bailleurs en les accusant d\u2019\u00eatre la source des maux du logement en France. Les revenus que les bailleurs \u00e9taient cens\u00e9s obtenir par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un march\u00e9 libre se trouvent en quelque sorte r\u00e9quisitionn\u00e9s de mani\u00e8re totalement arbitraire. \u00bb d\u00e9clare Jean-Marc Torrollion, qui rappelle \u00e9galement que la suppression de la mesure en 2018 n\u2019a pas provoqu\u00e9 de flamb\u00e9e des loyers \u00e0 Paris.<\/p>\n

Pour la FNAIM, c\u2019est aussi et essentiellement une mauvaise communication aupr\u00e8s des locataires sur le long terme, car la fuite des bailleurs priv\u00e9s, induite par cette confiscation de leurs revenus, finira par desservir les personnes en recherche d\u2019un logement. En l\u2019absence de secteur priv\u00e9 locatif puissant, ils n\u2019arriveront plus \u00e0 se loger.<\/p>\n

La F\u00e9d\u00e9ration Nationale de l\u2019Immobilier pr\u00f4ne la cr\u00e9ation d\u2019un secteur libre de loyer interm\u00e9diaire.<\/p>\n

Le Permis de louer : Pour la FNAIM, le Permis de louer manque sa cible principale, les marchands de sommeil.<\/strong><\/p>\n

\u00ab C\u2019est oublier que les mairies n\u2019ont pour la plupart pas les moyens de leur politique, inspecter le parc locatif n\u00e9cessite des ressources humaines importantes et form\u00e9es. En clair, ce permis de louer ressemble \u00e0 une bonne conscience plus qu\u2019\u00e0 une mesure efficace et r\u00e9aliste \u00bb d\u00e9clare Jean-Marc Torrollion.<\/p>\n

Les bailleurs de bonne foi, qui ont le souci d\u2019entretenir le logement qu\u2019ils proposent \u00e0 la location, de le mettre aux normes, bien au-del\u00e0 de l\u2019imp\u00e9ratif de d\u00e9cence, ressentent cette contrainte avec \u00e9c\u0153urement. Ils l\u2019\u00e9prouvent d\u2019autant plus qu\u2019ils savent que les coupables s\u2019exon\u00e8reront \u00e0 bon-compte de la d\u00e9claration administrative et de l\u2019obtention du permis.<\/p>\n

Mais surtout, cela traduit une politique incoh\u00e9rente envers les professionnels de l\u2019immobilier, qui sont les garants des r\u00e8gles et qui doivent donc solliciter l\u2019autorisation de faire leur m\u00e9tier selon les r\u00e8gles. \u00ab C\u2019est le signe d\u2019une d\u00e9rive administrative condamnable et insupportable \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique veut lib\u00e9rer les \u00e9nergies. \u00bb d\u00e9clare Jean-Marc Torrollion.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un march\u00e9 particuli\u00e8rement dynamique qui conserve la confiance des Fran\u00e7ais\u2026 A la fin mars, sur douze mois, le nombre de transactions a encore battu un record, \u00e0 985 000 ventes. La perspective de 990 000 ventes sur l\u2019ensemble de 2019 para\u00eet atteignable. \u00ab La progression annuelle serait alors de 2,6% \u00bb, pr\u00e9voit Jean-Marc Torrollion, Pr\u00e9sident […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52475"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=52475"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52475\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52476,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52475\/revisions\/52476"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=52475"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=52475"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=52475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}