{"id":52455,"date":"2019-07-03T08:54:48","date_gmt":"2019-07-03T08:54:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=52455"},"modified":"2019-07-03T08:54:48","modified_gmt":"2019-07-03T08:54:48","slug":"credit-immobilier-des-taux-au-beau-fixe-au-1er-semestre-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=52455","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : Des taux au beau fixe au 1er semestre 2019"},"content":{"rendered":"

\"cafpi\"<\/a>Un march\u00e9 en bonne sant\u00e9 port\u00e9 par les primo-acc\u00e9dants
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\nLes taux exceptionnels de cette 1\u00e8re partie d\u2019ann\u00e9e ont notamment permis aux primo-acc\u00e9dants de r\u00e9aliser leurs projets immobiliers. \u00ab Le march\u00e9 du logement est un tout, une cha\u00eene<\/a>, o\u00f9 chaque maillon a son importance \u00bb, explique Philippe Taboret. L\u2019immobilier existant en est le 1er maillon, \u00e0 laquelle s\u2019attache ensuite le neuf. Si l\u2019un se grippe, l\u2019autre bloque irr\u00e9m\u00e9diablement. \u00ab Cette bonne sant\u00e9 du march\u00e9 n\u2019est possible que gr\u00e2ce \u00e0 un moteur puissant : les primo-acc\u00e9dants \u00bb, ajoute-t-il. Sans primo-acc\u00e9dants, l\u2019ancien ralentit et le neuf s\u2019arr\u00eate.<\/p>\n

Le profil type des primo-acc\u00e9dants au 2e trimestre 2019
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\nD\u2019apr\u00e8s la premi\u00e8re \u00e9dition de l\u2019Observatoire des cr\u00e9dits de Cafpi, l\u2019\u00e2ge moyen de l\u2019emprunteur primo-acc\u00e9dant est de 35 ans (36% des primo-acc\u00e9dants ont moins de 30 ans), 24% sont cadres et 77% sont en CDI. \u00ab Si les taux bas ont ouvert le cr\u00e9dit \u00e0 plus d\u2019acc\u00e9dants, les banques continuent de jouer leur r\u00f4le de r\u00e9gulation du march\u00e9, en privil\u00e9giant les profils les plus int\u00e9ressants \u00bb pr\u00e9cise Philippe Taboret. Ainsi, entre le 2e trimestre 2018 et le 2e trimestre 2019, le revenu annuel moyen des primo-acc\u00e9dants a augment\u00e9 de 1,6%, passant de 43 600 \u20ac \u00e0 44 300 \u20ac.<\/p>\n

Autre \u00e9l\u00e9ment important, les primo-acc\u00e9dants se tournent en majorit\u00e9 vers l\u2019achat d\u2019une maison avec 59% et dans l\u2019ancien avec 82%. \u00ab A contrario, les investisseurs locatifs pr\u00e9f\u00e8rent l\u2019achat d\u2019un appartement (seulement 22% de maisons) et dans le neuf (40%) \u00bb, note Fabrice Pesin, Directeur de la Strat\u00e9gie et de l’Innovation de Cafpi.<\/p>\n

Les primo-acc\u00e9dants n\u2019h\u00e9sitent plus \u00e0 rallonger la dur\u00e9e de leur pr\u00eat : en moyenne au 2e trimestre 2019, 73,2% des emprunteurs souhaitant acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence principale pour la 1\u00e8re fois ont emprunt\u00e9 sur 25 ans ou plus. \u00ab La concurrence entre les banques et les taux tr\u00e8s bas compensent la hausse des prix de l\u2019immobilier en permettant aux m\u00e9nages d\u2019augmenter leur enveloppe budg\u00e9taire en empruntant sur des dur\u00e9es plus longues \u00bb, pr\u00e9cise Philippe Taboret. \u00ab Les primo-acc\u00e9dants doivent aujourd\u2019hui emprunter plus pour ne pas perdre en surface, comme le d\u00e9montre le montant moyen emprunt\u00e9 qui passe de 212 000 \u20ac \u00e0 223 700 \u20ac entre le T2 2018 et le T2 2019 (soit +5,5%) \u00bb commente Fabrice Pesin.<\/p>\n

Des taux qui devraient continuer de baisser
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\nAlors que, depuis juin, les taux records d\u2019octobre 2016 ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 battus, avec 0,95% sur 20 ans, les bar\u00e8mes des taux n\u00e9goci\u00e9s par Cafpi pour le mois de juillet affichent 0,90% sur 20 ans. \u00ab Les annonces de la BCE sur le maintien de ses taux directeurs \u00e0 des niveaux bas permettent de pronostiquer une poursuite de la baisse des taux des cr\u00e9dits immobiliers. Nous pourrions encore perdre 0,10% d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, pour atteindre les 0,80% sur 20 ans \u00bb indique Philippe Taboret. \u00ab La p\u00e9riode id\u00e9ale pour r\u00e9aliser son projet immobilier \u00bb, conclut-il.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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