{"id":52422,"date":"2019-06-26T09:14:19","date_gmt":"2019-06-26T09:14:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=52422"},"modified":"2019-06-26T09:14:19","modified_gmt":"2019-06-26T09:14:19","slug":"immobilier-les-prix-flambent-dans-les-capitales-europeennes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=52422","title":{"rendered":"Immobilier – Les prix flambent dans les capitales europ\u00e9ennes"},"content":{"rendered":"

\"era\"<\/a>ERA Immobilier d\u00e9crypte le march\u00e9 immobilier europ\u00e9en en 2018 et dessine les tendances pour 2019 \u00e0 travers l\u2019analyse de 17 pays. L\u2019analyse porte \u00e9galement sur les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits, le nombre de transactions r\u00e9sidentielles mais aussi les d\u00e9lais de vente.<\/p>\n

En France, et plus largement en Europe, les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 sont en hausse. En moyenne, les capitales ont connu une augmentation de 10% sur une p\u00e9riode de dix ans (2007-2017, Hypostat). N\u00e9anmoins, d\u2019importantes disparit\u00e9s se cr\u00e9ent au sein des villes \u00e9tudi\u00e9es.<\/p>\n

Les prix explosent dans les capitales
\n<\/strong>
\nMalgr\u00e9 une hausse moins cons\u00e9quente qu\u2019en 2017, les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 continuent de grimper \u00e0 Paris. Sur les capitales \u00e9tudi\u00e9es, seules Stockholm et Ankara se d\u00e9marquent avec une baisse de 300 et 100 euros respectivement du prix au m\u00e8tre carr\u00e9 entre 2017 et 2018. Toutes les autres ont connu une hausse des prix sur cette m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n

Cependant Paris, qui a connu des hausses impressionnantes entre 2016 et 2017, se stabilise peu \u00e0 peu et affiche un prix moyen avoisinant les 10 000 euros au m\u00e8tre carr\u00e9. Sofia, Lisbonne et Ankara restent quant \u00e0 elles pour le moment abordables : les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 ne d\u00e9passent pas les 1 600 euros. Au contraire, Prague et Vienne, ont vu en 2018 leurs prix flamber avec une hausse d\u2019environ 800 euros du prix au m\u00e8tre carr\u00e9. Ainsi \u00e0 Vienne le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est pass\u00e9 de 3 800 euros en 2017 \u00e0 4 600 euros en 2018, soit une hausse de 22%.<\/p>\n

Pour 2019, les estimations pr\u00e9voient une poursuite de la hausse des prix dans la plupart des capitales europ\u00e9ennes. A Sofia, Bruxelles, Prague et Stockholm, les prix devraient se stabiliser tandis qu\u2019\u00e0 La Valette les prix devraient baisser.<\/p>\n

En revanche, au niveau national, les disparit\u00e9s sont moins marqu\u00e9es. Tous les pays \u00e9tudi\u00e9s connaissent une hausse \u00e0 peu pr\u00e8s similaire et minime du prix au m\u00e8tre carr\u00e9, \u00e0 l\u2019exception de la Turquie, o\u00f9 les prix ont chut\u00e9 de 719 \u00e0 483 euros entre 2017 et 2018. Les pr\u00e9visions pour 2019 sont similaires dans les capitales et leurs pays respectifs : les seules diff\u00e9rences notables sont pour la France, o\u00f9 les prix devraient se stabiliser contrairement \u00e0 Paris et en R\u00e9publique Tch\u00e8que, ou ils devraient baisser, alors qu\u2019\u00e0 Prague, les estimations pr\u00e9voient de la stabilit\u00e9.<\/p>\n

Cette hausse des prix ne rallonge g\u00e9n\u00e9ralement pas les d\u00e9lais moyens de vente qui restent stables dans la plupart des pays. Mais, pour la R\u00e9publique Tch\u00e8que et la Bulgarie les d\u00e9lais moyens de vente ont cru d\u2019environ 10 jours entre 2017 et 2018 (passant de 110 \u00e0 120 jours et de 57 \u00e0 71 jours), alors qu\u2019en Allemagne et en Suisse les d\u00e9lais moyens de vente ont diminu\u00e9 de 54 et 53 jours.<\/p>\n

Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits largement en baisse
\n<\/strong>
\nD\u2019apr\u00e8s l\u2019\u00e9tude ERA Immobilier, les taux de cr\u00e9dits immobiliers, plut\u00f4t stables auparavant, baissent consid\u00e9rablement alimentant le march\u00e9 de l\u2019acquisition. En 2018, les taux d’int\u00e9r\u00eat en Bulgarie ont atteint leurs niveaux les plus bas jamais enregistr\u00e9s : 3,63% alors qu\u2019en en 2017 ils atteignaient 4,10 %.<\/p>\n

Les politiques \u00e9conomiques, budg\u00e9taires et mon\u00e9taires europ\u00e9ennes \u00e9tant assez identiques, il se cr\u00e9e donc un climat propice pour les emprunteurs, favorable au march\u00e9 r\u00e9sidentiel. La notion de baisse reste nuanc\u00e9e, elle varie d\u2019un pays \u00e0 l\u2019autre. En Autriche, cette baisse se traduit par un taux moyen qui passe, entre 2017 et 2018, de 1,6 % \u00e0 1,5 % sur dix ans contre 1,6 % et 1,3% pour la Suisse. Le plus impressionnant reste la hausse exceptionnelle en Turquie, les taux sur 10 ans sont pass\u00e9s de 14,40% \u00e0 19,80%, soit 5,40% en seulement un an.<\/p>\n

La Belgique, la Bulgarie et la R\u00e9publique Tch\u00e8que envisagent quant \u00e0 elles une hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en 2019. En R\u00e9publique Tch\u00e8que, les banques ont durci les conditions d’obtention d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, obligeant l’acheteur \u00e0 disposer d\u2019un apport d\u2019au moins 20% du prix d\u2019achat. Par cons\u00e9quent, moins de personnes ont pu obtenir un pr\u00eat, ce qui a entra\u00een\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re diminution du nombre de transactions r\u00e9sidentielles par rapport \u00e0 2017.<\/p>\n

De leur c\u00f4t\u00e9, l\u2019Autriche, la Su\u00e8de et la Suisse anticipent une stabilit\u00e9 tandis qu\u2019une baisse est pr\u00e9vue aux Pays-Bas.<\/p>\n

A contrario, en Turquie, la mont\u00e9e en fl\u00e8che des taux d’int\u00e9r\u00eat a entra\u00een\u00e9, entre 2017 et 2018, une diminution de 42% du nombre de ventes n\u00e9cessitant un financement par emprunt. Dans ce contexte, le nombre global des transactions a baiss\u00e9 de 2,4% fin 2018 compar\u00e9 \u00e0 fin 2017 (A noter : la devise turque a perdu de sa valeur face au dollar l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re).<\/p>\n

Cependant, les types de pr\u00eats propos\u00e9s varient consid\u00e9rablement d\u2019un pays europ\u00e9en \u00e0 l\u2019autre. Certains pays ne d\u00e9pendent que de pr\u00eats \u00e0 taux variable, d\u2019autres principalement de pr\u00eats \u00e0 taux fixe.<\/p>\n

La pierre, toujours une valeur refuge ?
\n<\/strong>
\nPour la plupart des Europ\u00e9ens, l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est une priorit\u00e9, \u00e0 titre d\u2019exemple 82% des Maltais sont propri\u00e9taires de leur maison et ce taux continue de grimper.<\/p>\n

\u00c0 l\u2019inverse, la Suisse et l\u2019Allemagne enregistrent des taux de propri\u00e9t\u00e9 historiquement bas. La Suisse est d\u2019ailleurs le seul march\u00e9 o\u00f9 le pourcentage de locataires est sup\u00e9rieur au nombre de propri\u00e9taires. Une des raisons de la faible propri\u00e9t\u00e9 et du pourcentage plus \u00e9lev\u00e9 de locataires est due en partie aux r\u00e9glementations strictes impos\u00e9es par le gouvernement suisse pour l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Autre particularit\u00e9, \u00e0 Vienne, en Autriche, environ 75% des m\u00e9nages vivent dans des logements en location ; 60% vivent dans des logements sociaux appartenant \u00e0 la communaut\u00e9 ou \u00e0 but non lucratif. Aujourd’hui, la ville g\u00e8re environ 220 000 appartements, ce qui en fait le plus grand fournisseur de logements municipaux en Europe.<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs, le Portugal reste un pays attractif expliquant l\u2019augmentation de 19,2% des acquisitions immobili\u00e8res de non-r\u00e9sidents au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n

Le nord de Chypre est \u00e9galement un paradis pour les investisseurs avec des logements tr\u00e8s abordables qui sont presque 50% inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du sud de l\u2019\u00eele.<\/p>\n

Au carrefour de l\u2019Europe, en Turquie, le nombre de maisons vendues \u00e0 des \u00e9trangers en 2018 a augment\u00e9 de 78% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et de 225% par rapport \u00e0 2013. Cette statistique confirme que le march\u00e9 immobilier pour les investisseurs \u00e9trangers en Turquie conna\u00eet une croissance exponentielle.<\/p>\n

Enfin, en France l\u2019immobilier reste traditionnellement une valeur refuge tandis que les rendements des autres investissements stagnent. N\u00e9anmoins, avec un taux d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de seulement 58%, de nombreux premiers acheteurs n\u2019ont pas encore saut\u00e9 le pas.<\/p>\n

*Le rapport ERA sur le march\u00e9 immobilier europ\u00e9en pr\u00e9sente les tendances du r\u00e9sidentiel \u00e0 travers l’Europe. Dans cette \u00e9tude, les directeurs des Master Franchise ERA Europe ont compil\u00e9 les donn\u00e9es nationales suivant les disponibilit\u00e9s en mettant en avant une analyse des tendances.<\/em><\/p>\n

Implantations de ERA Europe : Albanie, Allemagne, Autriche, Belgique, Bulgarie, Chypre, France, La R\u00e9publique de Malte, Luxembourg, Kosovo, Mont\u00e9n\u00e9gro, Pays-Bas, Portugal , R\u00e9publique-Tch\u00e8que, Su\u00e8de, Suisse, Turquie<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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