{"id":51965,"date":"2019-04-18T07:53:24","date_gmt":"2019-04-18T07:53:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=51965"},"modified":"2019-04-18T07:53:24","modified_gmt":"2019-04-18T07:53:24","slug":"bilan-du-marche-locatif-des-bureaux-dile-de-france-au-1er-trimestre-2019-en-baisse-mais-solide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=51965","title":{"rendered":"Bilan du march\u00e9 locatif des bureaux d\u2019Ile-de-France au 1er trimestre 2019 : En baisse, mais solide"},"content":{"rendered":"

\"knightfrank\"<\/a>L\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 des bureaux d\u2019Ile-de-France a connu un ralentissement au 1er trimestre 2019. 571 500 m\u00b2 de bureaux ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s ou vendus aux utilisateurs en \u00cele-de-France au 1er trimestre 2019, soit une baisse de 23 % sur un an mais une hausse de 8 % par rapport \u00e0 la moyenne d\u00e9cennale. \u00ab Ce recul \u00e9tait attendu compte tenu de la rar\u00e9faction de l\u2019offre disponible, mais aussi des sommets atteints \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an pass\u00e9 \u00bb annonce Philippe Perello, Associ\u00e9 g\u00e9rant de Knight Frank France. Au 1er trimestre 2018, l\u2019activit\u00e9 avait en effet atteint son niveau le plus haut depuis 2007, b\u00e9n\u00e9ficiant notamment de la signature de deux transactions sup\u00e9rieures \u00e0 50 000 m\u00b2 \u00e0 Nanterre (VINCI dans \u00ab L\u2019Archipel \u00bb et TECHNIPFMC dans \u00ab Origine \u00bb).<\/p>\n

Grandes transactions : un volume divis\u00e9 par deux
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\nEn ce 1er trimestre 2019 le r\u00f4le des grandes transactions a \u00e9t\u00e9 moins d\u00e9cisif, expliquant la baisse g\u00e9n\u00e9rale de la demande plac\u00e9e : les 15 transactions de bureaux de plus de 5 000 m\u00b2 recens\u00e9es en Ile-de-France depuis janvier totalisent ainsi 162 000 m\u00b2, soit un volume divis\u00e9 par deux par rapport \u00e0 celui repr\u00e9sent\u00e9 par les 21 grandes op\u00e9rations du 1er trimestre 2018.<\/p>\n

Le march\u00e9 francilien est en revanche rest\u00e9 solide sur le cr\u00e9neau des surfaces de moins de 5 000 m\u00b2, avec une progression de 7 % des volumes plac\u00e9s sur les surfaces inf\u00e9rieures \u00e0 1 000 m\u00b2 et une baisse contenue de 9 % sur celles comprises entre 1 000 et 5 000 m\u00b2. Sur ce dernier segment, plusieurs op\u00e9rations significatives ont notamment \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans le Quartier Central des Affaires parisien (QCA), \u00e0 l\u2019exemple de WEWORK au \u00ab 67 avenue de Wagram \u00bb.<\/p>\n

La premi\u00e8re couronne tire son \u00e9pingle du jeu
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\nSi la demande plac\u00e9e recule dans la plupart des p\u00f4les tertiaires d\u2019Ile-de-France, les secteurs de la 1\u00e8re couronne r\u00e9alisent une performance assez honorable. Les volumes pris \u00e0 bail y sont quasiment stables d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9alisation de trois grandes transactions, dont deux sup\u00e9rieures \u00e0 20 000 m\u00b2 : SOCI\u00c9T\u00c9 G\u00c9N\u00c9RALE dans \u00ab Sakura \u00bb \u00e0 Fontenay-sous-Bois et CR\u00c9DIT AGRICOLE dans \u00ab L\u2019Acad\u00e9mie \u00bb \u00e0 Montrouge. Les march\u00e9s de la 1\u00e8re Couronne devraient rester dynamiques lors des prochains trimestres, offrant de nombreuses solutions de report \u00e0 de grands utilisateurs \u00e0 la recherche de solutions immobili\u00e8res efficientes, bien situ\u00e9es et \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/p>\n

Dans l\u2019Ouest c\u2019est la Boucle Sud qui se distingue, avec un volume plac\u00e9 en hausse de 90 % sur un an et deux mouvements sup\u00e9rieurs \u00e0 10 000 m\u00b2 \u00e0 Boulogne (ALTEN dans \u00ab Oxalis \u00bb, ROCHE dans \u00ab L\u2019Angle \u00bb). Elle prend ainsi le relais de la P\u00e9ri-D\u00e9fense, dont les volumes reculent de 57 % par rapport au 1er trimestre de l\u2019an pass\u00e9. Les performances de La D\u00e9fense sont \u00e9galement en retrait, avec un volume plac\u00e9 en baisse de 8 % par rapport \u00e0 un 1er trimestre 2018 d\u00e9j\u00e0 peu anim\u00e9. Comme l\u2019an pass\u00e9, l\u2019activit\u00e9 porte essentiellement sur des bureaux de seconde main, alors m\u00eame que seront livr\u00e9es en 2019 et 2020 plusieurs grandes op\u00e9rations neuves-restructur\u00e9es (\u00ab Trinity \u00bb, \u00ab Alto \u00bb, etc.).<\/p>\n

L\u2019expansion du coworking limite la baisse du march\u00e9 parisien
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\nDans Paris<\/a> intra-muros, la baisse de 32 % sur un an de la demande plac\u00e9e n\u2019est gu\u00e8re surprenante au vu de la forte p\u00e9nurie de l\u2019offre disponible et d\u2019un taux de vacance maintenu sous le seuil des 3 % depuis le 4e trimestre 2017. Avec un peu plus de 200 000 m\u00b2 plac\u00e9s, le march\u00e9 parisien repr\u00e9sente tout de m\u00eame 36 % de l\u2019ensemble des volumes plac\u00e9s en Ile-de-France.<\/p>\n

Dans Paris Centre Ouest (PCO), la baisse des volumes commercialis\u00e9s (- 20 % sur un an) a \u00e9t\u00e9 limit\u00e9e par la poursuite de l\u2019expansion du coworking. Toutes surfaces confondues, ce dernier a d\u00e9j\u00e0 pris \u00e0 bail 30 600 m\u00b2 de surfaces dans PCO au 1er trimestre 2019, s\u2019ajoutant aux 76 000 m\u00b2 d\u00e9j\u00e0 absorb\u00e9s dans ce m\u00eame secteur au cours de toute l\u2019ann\u00e9e 2018. Parmi les principales op\u00e9rations enregistr\u00e9es depuis janvier, citons la location par WEWORK de 7 500 m\u00b2 au \u00ab 5-7 rue des Italiens \u00bb, et celle par KWERK de 6 400 m\u00b2 au \u00ab 18 rue de Courcelles \u00bb. Les entreprises des nouvelles technologies demeurent \u00e9galement actives, sur de grandes surfaces (DEEZER au \u00ab 22 rue de Calais \u00bb) comme sur des op\u00e9rations de moindre envergure.<\/p>\n

Un taux de vacance au plus bas
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\nL\u2019offre disponible en r\u00e9gion parisienne s\u2019est l\u00e9g\u00e8rement contract\u00e9e au 1er trimestre 2019 pour atteindre 2,87 millions de m\u00b2 contre 2,89 millions fin 2018. Ce volume, constitu\u00e9 \u00e0 81 % de surfaces de seconde main, correspond \u00e0 un taux de vacance de 5,3 % (niveau le plus bas depuis le 3e trimestre 2008). La situation de raret\u00e9 reste tr\u00e8s marqu\u00e9e au sein de la capitale, en particulier dans le QCA o\u00f9 le taux de vacance atteint d\u00e9sormais 1,6 %.<\/p>\n

Cette p\u00e9nurie explique la pression haussi\u00e8re s\u2019exer\u00e7ant sur les valeurs locatives dans Paris intra-muros. Le loyer moyen s\u2019y \u00e9tablit \u00e0 553 \u20ac\/m\u00b2\/an, soit une hausse de 3 % sur un an, le loyer prime atteignant quant \u00e0 lui 845 \u20ac\/m\u00b2\/an, soit une hausse de 2 % sur la p\u00e9riode. \u00ab Cette situation ne devrait pas \u00e9voluer \u00e0 court terme compte tenu de la forte demande des utilisateurs et du niveau \u00e9lev\u00e9 des pr\u00e9-commercialisations \u00e0 Paris, soit 72 % des projets \u00e0 livrer d\u2019ici la fin de 2019 et 56 % de ceux pr\u00e9vus d\u2019ici la fin de 2020 \u00bb conclut Philippe Perello.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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