{"id":51946,"date":"2019-04-17T07:32:45","date_gmt":"2019-04-17T07:32:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=51946"},"modified":"2019-04-17T07:32:45","modified_gmt":"2019-04-17T07:32:45","slug":"investir-en-nue-propriete-un-pari-gagnant-pour-lusufruit-locatif-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=51946","title":{"rendered":"Investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 : un pari gagnant pour l\u2019usufruit locatif social"},"content":{"rendered":"

\"becarre_rivelegance\"<\/a>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 s\u00e9parer la pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien en deux droits r\u00e9els distincts : l\u2019usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9. L\u2019usufruit locatif social (ULS) fonctionne sur ce principe. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, un bailleur social se porte acqu\u00e9reur de l\u2019usufruit sur une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (g\u00e9n\u00e9ralement 15 \u00e0 20 ans) et de l\u2019autre, un investisseur acquiert la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 moindre co\u00fbt (d\u00e9cote de 30 % \u00e0 50 % de la valeur r\u00e9elle d\u2019acquisition) mais renonce \u00e0 l\u2019usufruit pendant toute la dur\u00e9e du d\u00e9membrement. \u00c0 l\u2019issue de cette p\u00e9riode, il r\u00e9cup\u00e8re la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien qu\u2019il pourra occuper, louer ou vendre.<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 BECARRE Haussmann, acteur g\u00e9n\u00e9raliste sur les montages en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s par CAERUS Immobilier, pr\u00e9sente cet investissement.<\/p>\n

Un investissement immobilier sur le long terme
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\n\u00ab La nue-propri\u00e9t\u00e9 est un produit d\u2019investissement id\u00e9al dans l\u2019optique d\u2019une constitution d\u2019un patrimoine. Cela permet de se d\u00e9gager des imp\u00e9ratifs \u00e0 court terme et des contraintes de gestion \u00bb, indique Bertrand Birade, Directeur Associ\u00e9 de CAERUS Immobilier. \u00ab De plus, si la nue-propri\u00e9t\u00e9 oblige par essence \u00e0 se projeter \u00e0 long terme, elle reste aussi un produit liquide, avec un march\u00e9 secondaire tr\u00e8s actif si l\u2019investisseur souhaite vendre en cours d\u2019usufruit \u00bb.<\/p>\n

Les avantages de l\u2019Usufruit Locatif Social pour le nu-propri\u00e9taire :
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\nRentabilit\u00e9 m\u00e9canique. Lors du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9, la valeur du bien est partag\u00e9e entre l\u2019usufruitier et le nu-propri\u00e9taire. \u00c0 la fin de la p\u00e9riode de d\u00e9membrement, le nu-propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re la totalit\u00e9 de la valeur de son bien. \u00ab Son investissement initial est valoris\u00e9 m\u00e9caniquement gr\u00e2ce \u00e0 ce montage. Cette revalorisation produit un rendement pour l\u2019investisseur \u00bb, d\u00e9taille Bertrand Birade.
\nConfort et s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. L\u2019usufruitier dispose de l\u2019usage et de la jouissance du bien pendant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement temporaire. \u00c0 ce titre, il est redevable de l\u2019ensemble des charges relatives au logement (gestion locative, taxe fonci\u00e8re, charges de copropri\u00e9t\u00e9, travaux d\u2019entretien). De son c\u00f4t\u00e9, le nu-propri\u00e9taire \u00e9chappe aux risques d\u2019impay\u00e9s et \u00e0 la vacance locative.
\nFiscalit\u00e9 attractive. Le capital investi par le nu-propri\u00e9taire est exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) pendant toute la dur\u00e9e du d\u00e9membrement. Il peut \u00e9conomiser chaque ann\u00e9e entre 0.5% et 1.5% du capital selon sa situation patrimoniale. De plus, lors d\u2019un d\u2019achat \u00e0 cr\u00e9dit par le nu-propri\u00e9taire, l\u2019investisseur peut b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un l\u00e9ger d\u00e9ficit foncier, puisque ses int\u00e9r\u00eats d’emprunt sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers.<\/p>\n

Un exemple avec un investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 dans la r\u00e9sidence \u00ab Riv\u2019Elegance \u00bb \u00e0 Boulogne-Billancourt :
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\nLe programme \u00ab Riv\u2019Elegance \u00bb \u00e0 Boulogne-Billancourt est actuellement commercialis\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 BECARRE Haussmann. Prenons l\u2019exemple d\u2019une nue-propri\u00e9t\u00e9 sur 16 ans, acquise sur un appartement de 3 pi\u00e8ces de 59 m\u00b2. Ce logement est vendu en nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 313 000 \u20ac, avec une d\u00e9cote de 36%, soit une valeur en pleine-propri\u00e9t\u00e9 de 489 000\u20ac.<\/p>\n

La revalorisation m\u00e9canique de l\u2019investissement correspond au recouvrement progressif de la pleine valeur du logement, de 64% \u00e0 100%. Sur 16 ans, le patrimoine de l\u2019investisseur aura augment\u00e9 chaque ann\u00e9e de 2,83%, avant prise en compte de toute inflation des prix immobiliers. \u00ab L\u2019usufruit locatif social constitue une niche susceptible de g\u00e9n\u00e9rer des rendements particuli\u00e8rement attrayants nets de frais, nets de fiscalit\u00e9 et aussi nets de contraintes locatives ! \u00bb, conclut Bertrand Birade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 s\u00e9parer la pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien en deux droits r\u00e9els distincts : l\u2019usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9. L\u2019usufruit locatif social (ULS) fonctionne sur ce principe. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, un bailleur social se porte acqu\u00e9reur de l\u2019usufruit sur une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (g\u00e9n\u00e9ralement 15 \u00e0 20 ans) et de l\u2019autre, un investisseur acquiert […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":51947,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51946"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=51946"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51946\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51948,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51946\/revisions\/51948"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/51947"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=51946"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=51946"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=51946"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}