{"id":51873,"date":"2019-04-05T08:05:17","date_gmt":"2019-04-05T08:05:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=51873"},"modified":"2019-04-05T08:05:17","modified_gmt":"2019-04-05T08:05:17","slug":"limmobilier-ancien-vole-de-records-en-records","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=51873","title":{"rendered":"L\u2019immobilier ancien vole de records en records*"},"content":{"rendered":"

\"logo<\/a>Paris : le seuil des 10 000\u20ac le m\u00b2 est franchi !
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\nDepuis 2009, le prix moyen au m\u00b2 parisien ne cesse d\u2019augmenter. En 10 ans, la hausse atteint 62,5% ! Pour la premi\u00e8re fois, au 1er trimestre 2019, le prix au m\u00b2 parisien d\u00e9passe les 10 000\u20ac pour se situer \u00e0 10 005\u20ac en moyenne (contre 6157\u20ac le m\u00b2 au 1er trimestre 2009). Sur un an, sa progression est de +8%.<\/p>\n

La pression de la demande \u00e9tant extr\u00eamement forte, les d\u00e9lais de vente se contractent (-6 jours sur les douze derniers mois) pour se situer \u00e0 60 jours en moyenne \u00e0 Paris. Cette demande provient \u00e0 plus de 51% des cadres sup\u00e9rieurs et des professions lib\u00e9rales. La proportion des employ\u00e9s et ouvriers parmi les acqu\u00e9reurs devient mineure : ils repr\u00e9sentent 3,4% de l\u2019ensemble des acheteurs (contre 16,5% il y a 10 ans). La gentrification joue \u00e0 plein et chasse les cat\u00e9gories les plus modestes hors de Paris<\/a>.<\/p>\n

Dans la Capitale, la part des transactions destin\u00e9es \u00e0 l\u2019investissement locatif cro\u00eet de +17,1% en douze mois et repr\u00e9sente d\u00e9sormais 29,4% des achats. On se rapproche des niveaux les plus hauts observ\u00e9s en 2011 (30,1% \u00e0 l\u2019\u00e9poque).<\/p>\n

Pour pouvoir acheter, les Parisiens font des concessions en termes de surface et la superficie moyenne baisse (48,3m\u00b2 en moyenne contre 49,6m\u00b2 au 1er trimestre 2018).<\/p>\n

Malgr\u00e9 cette r\u00e9duction de surface, le montant moyen d\u2019une transaction n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9 \u00e0 Paris : 483 261\u20ac (pr\u00e8s de 30 000\u20ac de plus qu\u2019il y a un an).<\/p>\n

Evidemment, ce haut niveau des prix a des cons\u00e9quences sur le dynamisme du march\u00e9. L\u2019activit\u00e9 ralentit et le nombre de ventes est en recul de 2,6% par rapport au 1er trimestre 2018.<\/p>\n

En France : l\u2019investissement locatif dope les ventes
\n<\/strong>
\n26,6% : c\u2019est la part des acquisitions r\u00e9alis\u00e9es France enti\u00e8re pour l\u2019investissement locatif.<\/p>\n

Plus d\u2019un quart des achats immobiliers est donc d\u00e9di\u00e9 au placement, ce qui d\u00e9montre, s\u2019il en \u00e9tait besoin, que les Fran\u00e7ais voient dans la pierre la valeur refuge absolue. Que ce soit pour se constituer un patrimoine, pour assurer sa retraite ou avoir un compl\u00e9ment de salaire, l\u2019investissement immobilier emporte la majorit\u00e9 des suffrages.<\/p>\n

Cela participe grandement au dynamisme du march\u00e9 : au niveau national, les ventes progressent de +9,8% par rapport au 1er trimestre 2018, favoris\u00e9es par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat incroyablement bas et des conditions d\u2019octroi des cr\u00e9dits particuli\u00e8rement avantageuses.<\/p>\n

La demande soutenue influe sur les prix qui augmentent de mani\u00e8re contenue entre le 1er trimestre 2018 et le 1er trimestre 2019 : +2,7%, pour se situer \u00e0 2587\u20ac le prix moyen au m\u00b2 (2059\u20ac le prix moyen au m\u00b2 des maisons ; 3506\u20ac celui des appartements). Dans l\u2019ensemble, le montant moyen d\u2019une transaction atteint 213 019\u20ac au 1er trimestre 2019 (227 879\u20ac pour une maison et 205 422\u20ac pour un appartement).<\/p>\n

Ce sont les moins de 30 ans qui voient leur proportion parmi les acqu\u00e9reurs augmenter le plus fortement (+5,2%), et ils repr\u00e9sentent d\u00e9sormais environ 1\/5e des transactions. Dans l\u2019Hexagone, 42% des achats immobiliers sont r\u00e9alis\u00e9s par des employ\u00e9s \/ ouvriers.<\/p>\n

Dans un contexte \u00e9conomique tendu, les Fran\u00e7ais pl\u00e9biscitent l\u2019achat immobilier : il rassure, permet d\u2019assurer un toit sur sa t\u00eate, est vecteur d\u2019espoir de plus-value et appara\u00eet comme un rempart face aux incertitudes des retraites.<\/p>\n

* Selon les transactions du r\u00e9seau CENTURY 21 enregistr\u00e9es au niveau national entre le 1er janvier 2019 et le 26 mars 2019.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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