{"id":51866,"date":"2019-04-04T07:43:40","date_gmt":"2019-04-04T07:43:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=51866"},"modified":"2019-04-04T07:43:40","modified_gmt":"2019-04-04T07:43:40","slug":"transformation-de-lancienne-ecole-du-presidial-intendance-turgot-en-20-logements-rehabilites-et-construction-de-7-appartements-neufs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=51866","title":{"rendered":"Transformation de l\u2019ancienne \u00e9cole du Pr\u00e9sidial \u2013 intendance Turgot en 20 logements r\u00e9habilit\u00e9s et construction de 7 appartements neufs"},"content":{"rendered":"

\"limoges\"<\/a>Investissement en Malraux et Pinel en plein c\u0153ur de Limoges<\/a>\u2026
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\nBuildinvest, groupe sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019immobilier de r\u00e9novation et de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re, transforme l\u2019ancien \u00e9tablissement scolaire du Pr\u00e9sidial. Le site est implant\u00e9 au c\u0153ur du centre-ville de Limoges. Il abritait au XVIII\u00e8me si\u00e8cle l\u2019intendance et le commissariat de police de la ville sous Turgot, pour \u00eatre ensuite transform\u00e9 en b\u00e2timent administratif avant de devenir un \u00e9tablissement scolaire.<\/p>\n

Un projet qui valorise le patrimoine existant
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\nL\u2019\u00e9cole du Pr\u00e9sidial regorge d\u2019\u00e9l\u00e9ments \u00e0 fort int\u00e9r\u00eat patrimonial tels que son portail principal qui est class\u00e9 aux Monuments Historiques ou encore sa cour d\u2019honneur. Le projet de restructuration, men\u00e9 de concert avec les architectes des b\u00e2timents de France, veille \u00e0 mettre en valeur le cachet du b\u00e2timent qui sera transform\u00e9 en 20 appartements du T1 au T4 \u00e9ligibles aux dispositifs Malraux. Afin de rappeler l\u2019histoire du lieu, l\u2019ensemble des fa\u00e7ades et planchers sera restaur\u00e9 et les appartements seront orn\u00e9s de moulures et colonnes d\u2019\u00e9poque.<\/p>\n

L\u2019ancienne cour de r\u00e9cr\u00e9ation accueillera un immeuble de 7 appartements neufs ainsi que 17 places de stationnement tandis que la maison de garde sera r\u00e9nov\u00e9e en local de service. <\/p>\n

Des commerces prendront \u00e9galement place en rez de chauss\u00e9e c\u00f4t\u00e9 rue Adrien Dubouch\u00e9.<\/p>\n

Les travaux seront lanc\u00e9s en cette fin d\u2019ann\u00e9e pour une livraison pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2021.<\/p>\n

Des logements offrant une fiscalit\u00e9 avantageuse
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\nLes 20 logements qui prendront place dans le b\u00e2timent existant sont \u00e9ligibles au dispositif Malraux.<\/p>\n

Ce dispositif, r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 certains secteurs sauvegard\u00e9s ou faisant partie du programme national de requalification des quartiers anciens, permet une r\u00e9habilitation \u00e0 des conditions tr\u00e8s attractives, fiscalement, pour les investisseurs. Ces derniers peuvent, en effet, sous conditions, r\u00e9duire leur imp\u00f4t de 22 % \u00e0 30 % du montant des travaux de r\u00e9novation. Le logement doit ensuite \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 usage d\u2019habitation principale dans les 12 mois qui suivent la date d\u2019ach\u00e8vement des travaux pendant 9 ans.<\/p>\n

Les 7 logements neufs r\u00e9pondent, eux, au dispositif Pinel avec une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 21% du montant de l\u2019investissement. Pour cela, l\u2019investisseur doit louer son bien pendant une p\u00e9riode de 6, 9 ou 12 ans.<\/p>\n

Limoges, ville laur\u00e9ate du plan \u00ab Action c\u0153ur de ville \u00bb
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\nAfin de revitaliser les centres-villes, et attirer plus d\u2019habitants et de commerces, le gouvernement vient de lancer le plan \u00ab Action c\u0153ur de ville \u00bb. Limoges fait partie des 54 villes laur\u00e9ates qui b\u00e9n\u00e9ficieront d’un accompagnement et d’un financement pour la mise en place d’appels \u00e0 projets d\u00e8s cette ann\u00e9e.<\/p>\n

En 2008, Limoges est \u00e9galement entr\u00e9e dans le r\u00e9seau national des 181 \u00ab\u00a0Villes et Pays d\u2019art et d\u2019histoire\u00a0\u00bb. Ce label est d\u00e9cern\u00e9 par le Minist\u00e8re de la Culture aux collectivit\u00e9s qui mettent en valeur leur patrimoine et le font conna\u00eetre aupr\u00e8s de leurs habitants et visiteurs.<\/p>\n

Le r\u00e9gime Malraux : quels avantages fiscaux ?
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\nPermet une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t calcul\u00e9e sur le montant des travaux de restauration engag\u00e9s \u00e0 hauteur de :
\n– R\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 30% du montant des travaux lorsque le bien est situ\u00e9 en SPR (Sites Patrimoniaux Remarquables) et qu’il est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), en QAD (Quartiers Anciens D\u00e9grad\u00e9s) ou en NPRU (Nouveau Programme de Renouvellement Urbain).
\n– R\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 22% du montant des travaux lorsque le bien est situ\u00e9 dans un p\u00e9rim\u00e8tre couvert par un Plan de valorisation de l\u2019architecture et du patrimoine approuv\u00e9 (PVAP).<\/p>\n

– Pour les permis d\u00e9pos\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2017, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts est pluriannuelle sur 4 ans, ce qui permet de d\u00e9duire jusqu\u2019\u00e0 400.000 euros sur une seule ann\u00e9e. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t \u00e9ventuellement non consomm\u00e9e peut \u00eatre reportable l\u2019ann\u00e9e suivante.
\n– Ne rentre pas dans le plafond des niches fiscales.
\n– Aucun plafond de loyers, de ressources du locataire ou de zonage particulier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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