{"id":51780,"date":"2019-03-27T08:48:07","date_gmt":"2019-03-27T08:48:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=51780"},"modified":"2019-03-27T08:48:07","modified_gmt":"2019-03-27T08:48:07","slug":"brexit-le-12-avril-et-apres-lanalyse-de-knight-frank","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=51780","title":{"rendered":"Brexit : le 12 avril, et apr\u00e8s ? L\u2019analyse de Knight Frank"},"content":{"rendered":"

\"brexit\"<\/a>\u00ab Pr\u00e9par\u00e9s au pire, en esp\u00e9rant le meilleur \u00bb, c\u2019est l\u2019\u00e9tat d\u2019esprit de cette deuxi\u00e8me publication sur l\u2019impact du Brexit. A quelques jours de l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du 12 avril, Knight Frank analyse les cons\u00e9quences potentielles sur les march\u00e9s immobiliers europ\u00e9ens.<\/p>\n

Nette acc\u00e9l\u00e9ration des mouvements li\u00e9s au Brexit
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\nSi la possibilit\u00e9 d\u2019un no deal est de plus en plus pr\u00e9sente dans les esprits des dirigeants britanniques et europ\u00e9ens, c\u2019est aussi, et depuis de longs mois, une pr\u00e9occupation majeure pour les entreprises implant\u00e9es outre-Manche. Face \u00e0 l\u2019incertitude, celles-ci sont de plus en plus nombreuses \u00e0 prendre leurs dispositions en transf\u00e9rant capitaux et emplois au sein des diff\u00e9rents pays de l\u2019UE. Si Knight Frank se refuse \u00e0 parler d\u2019h\u00e9morragie, l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des d\u00e9localisations li\u00e9es au Brexit est tout de m\u00eame assez nette : \u00ab Avec 349 projets certains et potentiels, le nombre de mouvements li\u00e9s au Brexit a \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9 par deux entre 2017 et 2018 tandis que pr\u00e8s d\u2019une cinquantaine de mouvements ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 comptabilis\u00e9s depuis le d\u00e9but de 2019 \u00bb indique David Bourla, Directeur Etudes et Recherche chez Knight Frank France.<\/p>\n

La finance constitue toujours la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des projets recens\u00e9s. En cause, la perte attendue du passeport europ\u00e9en, utilis\u00e9 \u00e0 ce jour par pr\u00e8s de 5 500 soci\u00e9t\u00e9s dont un certain nombre d\u2019entreprises non britanniques utilisant Londres comme porte d\u2019entr\u00e9e sur l\u2019Union Europ\u00e9enne.<\/p>\n

Dans d\u2019autres domaines r\u00e9gis par le droit de l\u2019UE, comme l\u2019audiovisuel ou le secteur pharmaceutique, certaines entreprises ouvrent \u00e9galement des bureaux dans l\u2019un des 27 \u00c9tats membres, y songent a minima. L\u2019aspect r\u00e9glementaire n\u2019est pourtant pas le seul \u00e9l\u00e9ment qui entre en consid\u00e9ration. Le Brexit pose \u00e9galement la question de la capacit\u00e9 des entreprises \u00e0 attirer une main d\u2019\u0153uvre hautement qualifi\u00e9e et hyper-mobile, dont d\u00e9pendent leur succ\u00e8s et leur degr\u00e9 d\u2019innovation. Essentiel pour les soci\u00e9t\u00e9s de secteurs \u00e0 haute valeur ajout\u00e9e, le sujet de la r\u00e9tention et de l\u2019attraction des talents l\u2019est aussi pour Londres, comme pour les m\u00e9tropoles europ\u00e9ennes candidates \u00e0 l\u2019accueil des entreprises.<\/p>\n

Dublin, Luxembourg et Paris dans le trio de t\u00eate
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\nDans ce contexte, ces m\u00e9tropoles europ\u00e9ennes font toutes valoir leurs atouts, du dynamisme de leur \u00e9conomie \u00e0 la souplesse de leur cadre fiscal en passant par leur qualit\u00e9 de vie. Six mois apr\u00e8s la pr\u00e9c\u00e9dente \u00e9tude publi\u00e9e par Knight Frank, Dublin reste en t\u00eate de cette course<\/a> \u00e0 l\u2019implantation des entreprises (86 projets), devant Luxembourg (55), Paris<\/a> (47), Amsterdam (47) et Francfort (41). Ce Top 5 des mouvements li\u00e9s au Brexit a peu \u00e9volu\u00e9, m\u00eame si la perc\u00e9e d\u2019Amsterdam est assez remarquable. La ville n\u00e9erlandaise, qui peut se pr\u00e9valoir de quelques belles arriv\u00e9es d’entreprises financi\u00e8res, a \u00e9galement b\u00e2ti son succ\u00e8s sur sa capacit\u00e9 \u00e0 attirer les acteurs n\u2019appartenant pas au monde de la finance, avec la venue de plusieurs soci\u00e9t\u00e9s audiovisuelles ou pharmaceutiques.<\/p>\n

L\u2019analyse des gains d\u2019emplois pour chaque ville dessine une hi\u00e9rarchie plus resserr\u00e9e. Malgr\u00e9 un manque de visibilit\u00e9 d\u2019autant plus important que les estimations ne cessent de fluctuer, les effectifs concern\u00e9s demeurent eux assez modestes, confirmant que le Brexit n\u2019aura jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent cr\u00e9\u00e9 qu\u2019un nombre restreint de postes au sein de l\u2019Union et d\u00e9truit assez peu d\u2019emplois financiers \u00e0 Londres. Pour autant, ces mouvements, susceptibles de s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer en fonction de l\u2019issue trouv\u00e9e par les dirigeants britanniques et europ\u00e9ens, ne seront pas sans effets sur l\u2019\u00e9conomie et le march\u00e9 immobilier des diff\u00e9rentes m\u00e9tropoles de l\u2019UE, ni sur leurs relations avec la place londonienne.<\/p>\n

Paris : une belle dynamique \u00e0 confirmer
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\nParis demeure ind\u00e9niablement une destination de choix. La capitale fran\u00e7aise a m\u00eame combl\u00e9 une partie de son retard sur Luxembourg et creus\u00e9 l\u2019\u00e9cart avec Francfort \u00e0 la faveur d\u2019une acc\u00e9l\u00e9ration des d\u00e9cisions d\u2019implantation. Les efforts entrepris pour am\u00e9liorer l\u2019image de la France et les conditions d\u2019accueil offertes aux entreprises semblent donc payer, m\u00eame si cette belle dynamique reste \u00e0 confirmer.<\/p>\n

C\u2019est la finance qui, sous ses diff\u00e9rentes formes, constitue la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 du nombre de mouvements li\u00e9s au Brexit \u00e0 Paris. La banque est particuli\u00e8rement bien repr\u00e9sent\u00e9e au sein de ce secteur : elle compte pour 43 % de l\u2019ensemble des projets, devant des soci\u00e9t\u00e9s de gestion d\u2019actifs et de courtage ou des fintechs. Par ailleurs, Britanniques (43 % des projets), Am\u00e9ricains (30 %) mais aussi Fran\u00e7ais (11 %) forment les plus grandes parts des mouvements recens\u00e9s \u00e0 Paris. La proportion des Asiatiques est en revanche tr\u00e8s modeste (2 %), \u00e0 la diff\u00e9rence de la situation observ\u00e9e dans des villes comme Amsterdam et Francfort.<\/p>\n

Les entreprises qui ont choisi la capitale fran\u00e7aise y sont g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9sentes de longue date : elles y disposent donc d\u00e9j\u00e0 de bureaux et sont souvent en mesure de \u00ab pousser les murs \u00bb pour loger d\u2019\u00e9ventuels rapatri\u00e9s du Royaume-Uni. C\u2019est en partie pour cette raison que les prises \u00e0 bail de bureaux li\u00e9es au Brexit ont jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent \u00e9t\u00e9 peu nombreuses en Ile-de-France, m\u00eame si un \u00ab Brexit dur \u00bb pourrait changer la donne. Dans cette hypoth\u00e8se, la p\u00e9nurie de surfaces de bureaux disponibles, particuli\u00e8rement prononc\u00e9e au sein du quartier central des affaires (QCA), pourrait-elle d\u00e9savantager Paris dans la course \u00e0 l\u2019accueil des entreprises ? Rien n\u2019est moins s\u00fbr. Ainsi, la tendance \u00e0 la rar\u00e9faction de l\u2019offre immobili\u00e8re n\u2019est pas propre au march\u00e9 parisien et concerne bien d\u2019autres m\u00e9tropoles europ\u00e9ennes. En outre, le parc de bureaux francilien est bien plus vaste que celui des autres villes du Top 5 et offre plusieurs alternatives au march\u00e9 du QCA. \u00ab Si le QCA demeure tr\u00e8s pris\u00e9 des entreprises financi\u00e8res, La D\u00e9fense s\u2019affirme comme une solution de report \u00e9vidente. Ce march\u00e9 profitera ces prochains mois de la commercialisation de plusieurs grands ensembles de bureaux tr\u00e8s qualitatifs, susceptibles de capter une partie des mouvements li\u00e9s au Brexit. La D\u00e9fense dispose d\u2019un autre argument de poids puisque le quartier d\u2019affaires accueille plusieurs grandes entreprises et institutions financi\u00e8res, et peut m\u00eame aujourd\u2019hui s\u2019enorgueillir de compter un nouvel acteur de premier plan avec l\u2019arriv\u00e9e r\u00e9cente de l\u2019Autorit\u00e9 bancaire europ\u00e9enne \u00bb conclut David Bourla.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00ab Pr\u00e9par\u00e9s au pire, en esp\u00e9rant le meilleur \u00bb, c\u2019est l\u2019\u00e9tat d\u2019esprit de cette deuxi\u00e8me publication sur l\u2019impact du Brexit. A quelques jours de l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du 12 avril, Knight Frank analyse les cons\u00e9quences potentielles sur les march\u00e9s immobiliers europ\u00e9ens. Nette acc\u00e9l\u00e9ration des mouvements li\u00e9s au Brexit Si la possibilit\u00e9 d\u2019un no deal est de plus […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":51781,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51780"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=51780"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51780\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51782,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51780\/revisions\/51782"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/51781"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=51780"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=51780"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=51780"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}