{"id":51676,"date":"2019-03-13T09:58:09","date_gmt":"2019-03-13T09:58:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=51676"},"modified":"2019-03-13T09:58:09","modified_gmt":"2019-03-13T09:58:09","slug":"le-pinel-outre-mer-une-autre-facon-dinvestir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=51676","title":{"rendered":"Le Pinel Outre-mer une autre fa\u00e7on d\u2019investir"},"content":{"rendered":"

\"pinel\"<\/a>Peu connu en France m\u00e9tropolitaine, la d\u00e9clinaison du dispositif Pinel en Outre-mer offre pourtant aux investisseurs un avantage fiscal plus important que le Pinel \u00ab classique \u00bb. Suivant les m\u00eames objectifs : d\u00e9velopper une offre locative \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 en zones tendues, et reprenant les m\u00eames principes : conserver un bien et le maintenir en location pendant une dur\u00e9e de 6, 9 ou 12 ans, le Pinel Outre-mer permet la constitution d\u2019un patrimoine immobilier tout en all\u00e9geant la pression fiscale.<\/p>\n

CAERUS Immobilier, plateforme de distribution de produits d\u2019investissements immobiliers directs et filiale du groupe B\u00e9carr\u00e9, pr\u00e9sente cet investissement atypique :<\/p>\n

Le Pinel Outre-mer, un cadre fiscal propice \u00e0 l\u2019investissement
\n<\/strong>
\nLe dispositif Pinel Outre-mer concerne uniquement les logements neufs ou assimil\u00e9s, et \u00e9conomes en \u00e9nergie (conformes \u00e0 la RT 2012). \u00ab Comme toujours avec l\u2019immobilier, l\u2019investisseur doit d\u2019abord porter son attention sur l\u2019emplacement o\u00f9 il projette d\u2019acheter. Le second crit\u00e8re majeur est financier : il porte sur le prix et le rendement du bien \u00bb, indique Bertrand Birade, Co-fondateur et Directeur commercial de CAERUS Immobilier.<\/p>\n

\u00ab L\u2019effort d\u2019\u00e9pargne mensuel consenti pour l\u2019acquisition du bien est ensuite att\u00e9nu\u00e9 par la r\u00e9duction fiscale et les loyers per\u00e7us \u00bb, poursuit-il. Autre avantage, la loi Pinel Outre-mer autorise la location aux ascendants et descendants.<\/p>\n

Comparatif Pinel Outre-mer vs Pinel \u00ab classique \u00bb
\n<\/strong>
\nComme pour son homologue m\u00e9tropolitain, la r\u00e9duction fiscale du Pinel Outre-mer est d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 partir du montant de l\u2019investissement. Calcul\u00e9e sur un montant maximum de 300 000 \u20ac (et 5 500 \u20ac\/m\u00b2), la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t d\u00e9pend de la dur\u00e9e de l\u2019engagement locatif choisie. Elle \u00e9quivaut \u00e0 23% pour un engagement de 6 ans, 29% pour un engagement de 9 ans et 32% pour 12 ans.<\/p>\n

Sur une p\u00e9riode de 12 ans, elle pourra donc atteindre 96 000 \u20ac pour 300 000 \u20ac investis (300 000 x 32%) soit 8 000 \u20ac\/an.<\/p>\n

\u00c0 titre comparatif, les taux de d\u00e9fiscalisation du Pinel \u00ab classique \u00bb sont de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans. Autre point d\u00e9terminant, le montant des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts li\u00e9es au dispositif Pinel \u00ab classique \u00bb est limit\u00e9 \u00e0 10 000 \u20ac\/an, tandis que la loi Pinel Outre-mer permet de d\u00e9passer le plafond sur les niches fiscales et d\u2019atteindre le seuil de 18 000 \u20ac\/an.*<\/p>\n

*Plafonnement global des avantages fiscaux prenants la forme d’une d\u00e9duction de revenu imposable, d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t ou d’un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t.
\n\u00c0 noter, le nombre d\u2019acquisitions est limit\u00e9 \u00e0 2 logements maximum par an. En outre, le loyer est plafonn\u00e9 pour le propri\u00e9taire, tout comme les revenus du locataire, qui doit habiter le logement \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale.<\/em><\/p>\n

Un exemple avec Julien, investissant dans MARINA HOME de Fort-de France en Martinique :
\n<\/strong>
\nLe programme MARINA HOME du promoteur B\u00e9carr\u00e9, \u00e9ligible au dispositif Pinel Outre-mer, est situ\u00e9 id\u00e9alement sur le Front de Mer de la baie des Etangs des Z\u2019Abricots \u00e0 Fort de France.
\nJulien r\u00e9alise un investissement en loi Pinel Outre-mer via l\u2019acquisition d\u2019un logement de type T2 de 56 m\u00b2 dont une varangue avec vue sur la mer pour une valeur de 190 000 \u20ac. Pour cet investissement, il pourra b\u00e9n\u00e9ficier de :
\n– 43 700 \u20ac de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts sur le revenu pendant 6 ans, soit 7 283 \u20ac par an pendant les 6 premi\u00e8res ann\u00e9es.
\n– 55 100 \u20ac de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts sur le revenu pendant 9 ans, soit 7 283 \u20ac par an pendant les 6 premi\u00e8res ann\u00e9es puis 3 800 \u20ac les 3 suivantes.
\n– 60 800 \u20ac de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts sur le revenu pendant 12 ans, soit 7 283 \u20ac par an pendant les 6 premi\u00e8res ann\u00e9es puis 3 800 \u20ac les 3 suivantes, et 1 900 \u20ac les 10, 11 et 12\u00e8me ann\u00e9es.<\/p>\n

Conseil d\u2019expert : Des partenaires sur place pour g\u00e9rer au mieux les al\u00e9as locatifs
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\n\u00ab Investir en Pinel Outre-mer pour un fran\u00e7ais habitant la m\u00e9tropole, c\u2019est aussi prendre l\u2019engagement de mettre en location pendant au moins 6 mois un logement \u00e0 pr\u00e8s de 7000 km de son domicile, d\u00e9taille Bertrand Birade. Nous conseillons \u00e0 nos investisseurs \u2013 pour la plupart ayant des attaches familiales ou amicales dans les d\u00e9partements Outre-mer \u2013 de s\u2019entourer de gestionnaires performants pouvant les accompagner pour la r\u00e9ception, la mise en location, puis la gestion locative (avec ou sans garantie loyers impay\u00e9s) de leur bien. CAERUS Immobilier propose \u00e0 ce titre de les mettre en relation avec ces gestionnaires qui ont l\u2019exp\u00e9rience des derni\u00e8res r\u00e9sidences livr\u00e9es sur ces territoires, et engendrent une demande locative quasi-continue \u00bb, conclut-il.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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