{"id":51324,"date":"2019-01-24T08:36:46","date_gmt":"2019-01-24T08:36:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=51324"},"modified":"2019-01-24T08:36:46","modified_gmt":"2019-01-24T08:36:46","slug":"immobilier-les-transactions-toujours-au-plus-haut-mais-attention-a-la-perte-de-confiance-des-menages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=51324","title":{"rendered":"Immobilier : Les transactions toujours au plus haut, mais attention \u00e0 la perte de confiance des m\u00e9nages"},"content":{"rendered":"

\"fnaim_logement\"<\/a>La FNAIM r\u00e9it\u00e8re ses propositions en mati\u00e8re de r\u00e9habilitation de l\u2019ancien et de r\u00e9forme de la profession d\u2019agent immobilier Avec 965 000 ventes en 2018, l\u2019activit\u00e9 s\u2019est maintenue \u00e0 ses sommets (+0,3% par rapport \u00e0 2017). En trois ans, ce sont 170 000 transactions suppl\u00e9mentaires qui ont \u00e9t\u00e9 finalis\u00e9es. Le taux de rotation est rest\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9 que lors de la p\u00e9riode record du d\u00e9but des ann\u00e9es 2000. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat historiquement bas ont certainement motiv\u00e9 les m\u00e9nages pour passer \u00e0 l\u2019acte, mais la confiance est par nature fragile. Or en novembre, une baisse a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9e. Il faudra surveiller ce facteur en 2019, m\u00eame si, en l\u2019\u00e9tat actuel des choses, l\u2019indice reste plus \u00e9lev\u00e9 que sur la p\u00e9riode 2008 \u00e0 2015.<\/p>\n

Une d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration des prix de vente au m\u00b2
\n<\/strong>
\nLes chiffres synth\u00e9tiques des prix font appara\u00eetre une d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration : ils ont augment\u00e9 de 2,7% dans la France enti\u00e8re contre 4,2% en 2017. Mais avec combien de disparit\u00e9s !
\nD\u2019abord, entre types de biens : la hausse est de 3,8% pour les appartements (contre 4,9% en 2017) et de 1,5% pour les maisons (contre 3,7% l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente).
\nEnsuite entre Paris, l\u2019Ile de France et le reste du territoire. Dans la capitale, les prix ont augment\u00e9 de 5,9% (contre 6,5% en 2017). En Ile-de-France, la progression est de 4,1% (5% l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente). Et dans le reste de la France, elle est de 2,1% (au lieu de 3,9% en 2017).
\nMais l\u00e0 encore, les \u00e9carts sont consid\u00e9rables, entre une augmentation de 6,7% \u00e0 Nantes, contre un petit 0,7% \u00e0 Rouen ou Lille, et une baisse de 1,6% \u00e0 Ajaccio. Du coup, la statistique se traduit sur le terrain par des r\u00e9alit\u00e9s contrast\u00e9es d\u2019une ville \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n

Une baisse g\u00e9n\u00e9rale du pouvoir d\u2019achat
\n<\/strong>
\nL\u2019augmentation des prix s\u2019est traduite par une baisse de la surface achetable d\u20191,4 m\u00b2 en moyenne. C\u2019est un fait \u00e9vident. Mais parall\u00e8lement, la baisse de dix points de base en mati\u00e8re de taux a parfois r\u00e9ussi \u00e0 compenser la valeur accrue des biens. C\u2019est en particulier le cas \u00e0 Lille et Rouen.
\nEt puis, tout d\u00e9pend de l\u2019hypoth\u00e8se de d\u00e9part, comprenant des prix d\u00e9j\u00e0 plus ou moins \u00e9lev\u00e9s. D\u00e8s lors, pour 160 000 euros emprunt\u00e9s sur vingt ans, on peut acheter 17 m\u00b2 \u00e0 Paris, 49 m\u00b2 \u00e0 Lille, 52 m\u00b2 \u00e0 Nantes, 58 m\u00b2 \u00e0 Ajaccio, et jusqu\u2019\u00e0 71 m\u00b2 \u00e0 Rouen. Voil\u00e0 qui relativise les hausses et baisses \u00e9voqu\u00e9es plus haut.<\/p>\n

March\u00e9 de la location
\n<\/strong>
\nL\u2019impact des prix d\u2019achat sur la rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement locatif fait voir les choses diff\u00e9remment. Ainsi, le taux de rendement varie de 3,7% \u00e0 Bordeaux<\/a>, \u00e0 6,3% \u00e0 Dijon et Marseille. \u00c0 comparer avec les 2,1% que rapporte l\u2019assurance vie, ou les 0,75% du Livret A. C\u2019est un crit\u00e8re \u00e0 retenir dans l\u2019hypoth\u00e8se d\u2019un placement s\u00fbr et attractif pour son \u00e9pargne.
\n\u00c0 cette r\u00e9serve pr\u00e8s que le choix de la localisation est primordial. En effet, la taxe fonci\u00e8re \u00e9volue diff\u00e9remment d\u2019une ville \u00e0 l\u2019autre. Et cela, de mani\u00e8re d\u00e9correll\u00e9e des prix. Depuis 2003, elle a significativement progress\u00e9 de 39%. C\u2019est sans aucune mesure avec l\u2019inflation ou l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers.<\/p>\n

Le potentiel b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019amendement Denormandie
\n<\/strong>
\nEn revanche, une nouveaut\u00e9 l\u00e9gislative m\u00e9rite d\u2019\u00eatre analys\u00e9e attentivement, car son potentiel d\u2019efficacit\u00e9 dans l\u2019ancien est r\u00e9el : c\u2019est l\u2019amendement Denormandie. Il devrait procurer un triple effet : maintenir un habitat de qualit\u00e9, assurer un r\u00e9\u00e9quilibrage entre l\u2019existant et la construction neuve, acc\u00e9l\u00e9rer la r\u00e9habilitation des logements anciens. Cela permettrait de r\u00e9g\u00e9n\u00e9rer les investissements, mais \u00e9galement de ramener les populations dans les centres-villes localis\u00e9s.
\nDans bon nombre de villes o\u00f9 le parc ancien est important et n\u00e9cessite des travaux de mise aux normes, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 18% permise par l\u2019amendement Denormandie ferait appara\u00eetre des rendements hautement attractifs : 8,2 % \u00e0 Carcassonne<\/a>, 7,3% \u00e0 Auxerre<\/a>, 6,7% \u00e0 Pau, 5,5 % \u00e0 Saint Nazaire et 5,7% \u00e0 Grasse (en attente du d\u00e9cret sur le d\u00e9tail des travaux).
\nCe regain d\u2019int\u00e9r\u00eat pour l\u2019ancien est d\u2019autant plus pertinent que l\u2019activit\u00e9 dans le neuf s\u2019essouffle. Les 400 000 mises en chantier en 2018 se traduisent concr\u00e8tement par une baisse de 5,9% des permis de construire autoris\u00e9s pour le collectif.<\/p>\n

Perspectives du march\u00e9 r\u00e9sidentiel en 2019
\n<\/strong>
\nDans ce contexte, m\u00eame si le pouvoir d\u2019achat immobilier devrait rester sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne historique de ces derni\u00e8res ann\u00e9es, une inflexion du march\u00e9 est \u00e0 pr\u00e9voir. Trois voyants devront \u00eatre particuli\u00e8rement surveill\u00e9s en 2019 : les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, la confiance des m\u00e9nages et le niveau de l\u2019emploi.<\/p>\n

Reconna\u00eetre le r\u00f4le \u00e9conomique des agents immobiliers
\n<\/strong>
\nL\u2019exp\u00e9rience d\u2019un expert et d\u2019un conseiller sera plus pr\u00e9cieuse que jamais, Dans ce contexte, il conviendra d\u2019aplanir le diff\u00e9rend n\u00e9 de l\u2019article 68 de la loi de Finances qui tente de plafonner les honoraires des agents immobiliers dans le cadre des ventes en PINEL. La FNAIM a d\u00e9montr\u00e9 que ce texte est inapplicable. Le gouvernement l\u2019a tout de m\u00eame modifi\u00e9 afin de l\u2019imposer, mais la profession reste unie et attaquera syst\u00e9matiquement tout ce qui bride les contrats et les tarifs.
\nLa F\u00e9d\u00e9ration attend beaucoup de son audition avec le d\u00e9put\u00e9 Micka\u00ebl Nogal en pr\u00e9figuration du projet de r\u00e9forme des agences immobili\u00e8res dont l\u2019objectif serait de faciliter l\u2019interm\u00e9diation en gestion locative. La FNAIM, souhaiterait \u00e9largir le d\u00e9bat \u00e0 la transaction et au syndic.<\/p>\n

ELAN pour le pire \u2026
\n<\/strong>
\nSinon, parmi les sujets qui f\u00e2chent, la FNAIM d\u00e9nonce une fois de plus l\u2019encadrement des loyers qui perp\u00e9tue une politique de zonage improductive. Elle propose un encadrement de la taxe fonci\u00e8re qui, elle, \u00e9volue de mani\u00e8re totalement d\u00e9corr\u00e9l\u00e9e des prix.<\/p>\n

\u2026et pour le meilleur
\n<\/strong>
\nEn revanche, la F\u00e9d\u00e9ration soutient le Bail mobilit\u00e9 contenu dans la loi ELAN. Le gouvernement veut le promouvoir, car il esp\u00e8re un transfert des biens Airbnb vers le bail mobilit\u00e9. Gr\u00e2ce \u00e0 un amendement propos\u00e9 par la FNAIM, le bail mobilit\u00e9 ne n\u00e9cessite aucune autorisation de changement d\u2019usage, ce qui est d\u2019une grande aide en zone tendue.
\nConcernant le nouveau CNTGI dont le r\u00f4le avait \u00e9t\u00e9 sauvegard\u00e9 gr\u00e2ce aux propositions de la FNAIM, la F\u00e9d\u00e9ration attend toujours sa mise en place car son r\u00f4le sera indispensable pour une concertation saine sur la r\u00e9forme de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

La FNAIM propose d\u2019encourager l\u2019\u00e9pargne des copropri\u00e9t\u00e9s et l\u2019amortissement des d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique
\n<\/strong>
\nDe m\u00eame, la FNAIM veut rappeler sa force de proposition. Ses experts ont r\u00e9fl\u00e9chi \u00e0 une nouvelle approche de l\u2019aide publique en repensant l\u2019accompagnement des copropri\u00e9taires dans le cadre des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Deux leviers pourraient \u00eatre utilis\u00e9s : l\u2019encouragement \u00e0 l\u2019\u00e9pargne des copropri\u00e9t\u00e9s et l\u2019amortissement des d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

Quatre chiffres \u00e9clairent l\u2019acuit\u00e9 de cette r\u00e9flexion :
\n<\/strong>L\u2019aide publique ne repr\u00e9sente que 1,6% des 22,7 milliards d\u2019euros de travaux annuels de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.
\nLes travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique repr\u00e9sentent 47% des travaux du parc des logements existants.
\nLes deux tiers de l\u2019activit\u00e9 du b\u00e2timent concernent des travaux dans le logement existant.
\nLa facture \u00e9nerg\u00e9tique s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 44 milliards d\u2019euros par an dont 86% du co\u00fbt ne concerne que le secteur priv\u00e9 du logement.<\/p>\n

Il faut donc encourager l\u2019\u00e9pargne des copropri\u00e9t\u00e9s pour la r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en copropri\u00e9t\u00e9. Or les fonds de travaux, n\u00e9cessaires au financement de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, sont obligatoires dans toutes les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 10 lots. Les fonds abond\u00e9s par ces derni\u00e8res repr\u00e9sentent, chaque ann\u00e9e, pr\u00e8s de 380 millions d\u2019euros en France.
\nLa proposition de la FNAIM consiste \u00e0 ce que l\u2019ANAH (l\u2019Agence Nationale de l\u2019Habitat), qui accorde des aides financi\u00e8res pour travaux aux propri\u00e9taires, puisse abonder les fonds travaux des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 hauteur de 20% de leur montant lors de leur utilisation pour une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.
\nPour le logement individuel, un livret d\u2019\u00e9pargne transition \u00e9nerg\u00e9tique pourrait parfaitement permettre le m\u00eame m\u00e9canisme d\u2019abondement.<\/p>\n

Par ailleurs, la FNAIM constate que tous les propri\u00e9taires n\u2019ont pas acc\u00e8s aux d\u00e9ductions fiscales. Cela repr\u00e9sente un frein \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des copropri\u00e9t\u00e9s. Un frein doubl\u00e9 d\u2019une iniquit\u00e9 puisque les bailleurs peuvent d\u00e9duire de leurs revenus fonciers, le co\u00fbt des travaux, et imputer sur leurs revenus globaux le d\u00e9ficit dans la limite de 10 700\u20ac par an. \u00c0 l\u2019inverse, le propri\u00e9taire occupant ne b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019aucun levier fiscal.
\nLa FNAIM pr\u00e9conise une politique d\u2019amortissement d\u2019une partie du co\u00fbt d\u00fb \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique (pour la seule partie qui n\u2019est pas d\u00e9j\u00e0 subventionn\u00e9e). Une quote-part de ce co\u00fbt serait d\u00e9ductible du revenu imposable de tous les propri\u00e9taires sur 10 ans.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La FNAIM r\u00e9it\u00e8re ses propositions en mati\u00e8re de r\u00e9habilitation de l\u2019ancien et de r\u00e9forme de la profession d\u2019agent immobilier Avec 965 000 ventes en 2018, l\u2019activit\u00e9 s\u2019est maintenue \u00e0 ses sommets (+0,3% par rapport \u00e0 2017). En trois ans, ce sont 170 000 transactions suppl\u00e9mentaires qui ont \u00e9t\u00e9 finalis\u00e9es. Le taux de rotation est rest\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51324"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=51324"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51324\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51325,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51324\/revisions\/51325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=51324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=51324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=51324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}