Paris<\/a> bondit de record en record.<\/p>\nL\u2019ascension des prix immobiliers parisiens est spectaculaire. Cons\u00e9quence directe, l\u2019activit\u00e9 marque le pas ( \u20100,3% sur l\u2019ann\u00e9e).<\/p>\n
Affichant pr\u00e8s de 400\u20ac de plus qu\u2019en 2017, le prix moyen au m\u00b2 dans la capitale franchit all\u00e9grement un nouveau record en s\u2019\u00e9tablissant en 2018 \u00e0 9452\u20ac le m\u00b2. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment 1400\u20ac de plus qu\u2019il y a 3 ans \u00e0 peine !<\/p>\n
Le montant moyen d\u2019une transaction parisienne continue de crever les plafonds : 461 118\u20ac en moyenne en 2018 (versus 452 545\u20ac en 2017). Pour se loger les Parisiens r\u00e9duisent leur surface ( \u20101,3m\u00b2 sur un an pour se situer \u00e0 49,5m\u00b2) et allongent leur dur\u00e9e de cr\u00e9dit (+0,8%) qui s\u2019\u00e9tale d\u00e9sormais sur 20,5 ans en moyenne.<\/p>\n
Les d\u00e9lais de vente augmentent de 4 jours pour se situer \u00e0 61 jours en moyenne (quand ils s\u2019\u00e9taient r\u00e9duits \u00e0 44 jours en 2011). Les achats sont destin\u00e9s \u00e0 58,6% \u00e0 l\u2019acquisition de la r\u00e9sidence principale. Apr\u00e8s avoir fortement recul\u00e9 en 2017, l\u2019investissement locatif remonte en fl\u00e8che et sa part cro\u00eet de +33,2% en 2018 pour repr\u00e9senter 28,5% des acquisitions.<\/p>\n
Ce retour en masse des investisseurs parisiens perdurera\u2010t\u2010il \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 la d\u00e9cision d\u2019encadrer \u00e0 nouveau les loyers dans la capitale vient d\u2019\u00eatre prise ? Nous sommes en droit d\u2019en douter.<\/p>\n
Cons\u00e9quence de cette hausse des prix vertigineuse : la part des employ\u00e9s et ouvriers, qui avait d\u00e9j\u00e0 recul\u00e9 de \u201031% en 2017, chute encore de \u201022,4% en 2018 et d\u00e9sormais 4,5% des acquisitions parisiennes seulement sont r\u00e9alis\u00e9es par les employ\u00e9s et ouvriers. Ils repr\u00e9sentaient pr\u00e8s de 14% des acqu\u00e9reurs en 2009.<\/p>\n
La part des cadres moyens se r\u00e9duit aussi comme une peau de chagrin : \u201010% en un an. A Paris, une vente sur deux est concr\u00e9tis\u00e9e par des cadres sup\u00e9rieurs et des professions lib\u00e9rales (47,8% versus 16,1% France enti\u00e8re).<\/p>\n
EN ILE-DE-FRANCE
\n<\/strong>
\nL\u2019augmentation des prix franciliens n\u2019alt\u00e8re pas le dynamisme du march\u00e9 et le nombre de ventes augmente encore de +2,2% par rapport \u00e0 2017.<\/p>\nLe prix moyen au m\u00b2 francilien progresse de mani\u00e8re continue depuis 2015 ; il enregistre une nouvelle hausse de +3,4% en 2018 pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 3303\u20ac tous types de biens confondus. Le plus haut dans la r\u00e9gion avait \u00e9t\u00e9 atteint en 2011 avec 3418\u20ac le m\u00b2.<\/p>\n
Le montant moyen des transactions franchit un nouveau record : 261 059\u20ac en 2018 contre 253 516\u20ac en 2017. Comme leurs voisins parisiens, les Franciliens pour acheter font des sacrifices en termes de surface (celle\u2010ci baisse l\u00e9g\u00e8rement en 2018 pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 79,9m\u00b2 en moyenne).<\/p>\n
Si la part des employ\u00e9s \/ ouvriers et des cadres moyens repr\u00e9sente toujours 73,3% des acqu\u00e9reurs en Ile\u2010de\u2010France, ce sont les cadres sup\u00e9rieurs qui voient leur proportion parmi les acheteurs progresser le plus rapidement et ils sont \u00e0 l\u2019origine de 13,9% des transactions.<\/p>\n
Dans l\u2019ensemble, ces transactions sont r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 79,7% pour l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence principale, mais comme dans le reste du pays, l\u2019investissement locatif bondit en 2018 (+ 29,8%) et concerne d\u00e9sormais 17% des acquisitions.<\/p>\n
A l\u2019\u00e9chelle des d\u00e9partements franciliens, tous voient leur prix moyen au m\u00b2 progresser (la hausse la plus importante touche la Seine\u2010Saint\u2010Denis dont le prix moyen au m\u00b2 augmente de +6,8%). Les \u00e9carts de prix restent toutefois consid\u00e9rables dans la r\u00e9gion : le d\u00e9partement le moins cher demeure la Seine\u2010et\u2010Marne (2362\u20ac le m\u00b2 en moyenne) avec un prix au m\u00b2 moiti\u00e9 moindre que celui constat\u00e9 dans les Hauts\u2010de\u2010Seine (5874\u20ac le m\u00b2).<\/p>\n
Concernant les cat\u00e9gories socioprofessionnelles des acheteurs, le Val\u2010d\u2019Oise et la Seine\u2010et\u2010Marne ont tous deux plus de 50% des transactions r\u00e9alis\u00e9es par les employ\u00e9s et ouvriers (respectivement 57% et 54,9%) quand le d\u00e9partement des Hauts\u2010de\u2010Seine a la proportion de cadres sup\u00e9rieurs et professions lib\u00e9rales la plus importante (32,3%).<\/p>\n
L\u2019activit\u00e9 progresse dans tous les d\u00e9partements d\u2019Ile\u2010de\u2010France.<\/p>\n
EN PROVINCE
\n<\/strong><\/p>\nToutes les r\u00e9gions sans exception b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un march\u00e9 immobilier dynamique et d\u2019un nombre de transactions en hausse par rapport \u00e0 2017.<\/p>\n
Seules 3 r\u00e9gions voient leur prix moyen au m\u00b2 baisser : la Bretagne (\u20100,5%), Centre Val\u2010de\u2010Loire (\u20101,5%) et les Hauts\u2010de-France (\u20101,9%).<\/p>\n
L\u2019Auvergne\u2010Rh\u00f4ne\u2010Alpes, le Grand\u2010Est, La Nouvelle\u2010Aquitaine, l\u2019Occitanie, Provence\u2010Alpes\u2010C\u00f4te\u2010d\u2019Azur enregistrent en revanche des progressions de leur prix moyen au m\u00b2 cons\u00e9quentes allant de +3,6% \u00e0 +7,5%.<\/p>\n
CONCLUSION<\/strong><\/p>\nLe march\u00e9 immobilier en 2018 est exceptionnel par sa vitalit\u00e9 et le montant des sommes consenties pour acqu\u00e9rir un logement. Les prix progressent depuis 3 ans maintenant mais un certain nombre d\u2019indicateurs commence \u00e0 craqueler. Le recours au cr\u00e9dit est pleinement exploit\u00e9, les surfaces r\u00e9duites pour pouvoir acheter. Le march\u00e9 semble atteindre un plafond de verre. En outre, le dynamisme g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par les investissements locatifs (21,7% de l\u2019ensemble des transactions) a port\u00e9 le march\u00e9 en 2018.<\/p>\n
Quelle cons\u00e9quence aura le retour de l\u2019encadrement des loyers sur le march\u00e9 ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Succ\u00e9dant \u00e0 une ann\u00e9e 2017 d\u00e9j\u00e0 exceptionnelle par le nombre de transactions r\u00e9alis\u00e9es, 2018 s\u2019impose comme une nouvelle ann\u00e9e record en termes d\u2019activit\u00e9 pour le march\u00e9 immobilier de l\u2019ancien. EN FRANCE Pour la 4\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, le R\u00e9seau CENTURY 21 enregistre une progression du nombre de ventes : + 3,9% sur un an. 2017 \u00e9tait […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51194"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=51194"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51194\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51195,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51194\/revisions\/51195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=51194"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=51194"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=51194"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}