Si la premi\u00e8re acquisition immobili\u00e8re soul\u00e8ve de nombreuses interrogations et inqui\u00e9tudes (quelle capacit\u00e9 d’emprunt, sur combien de temps, aupr\u00e8s de quel partenaire bancaire…) il n’en demeure pas moins en cas de revente. La famille qui s’agrandit, un coup de c\u0153ur inattendu pour un bien immobilier, ou encore une mutation professionnelle… les raisons de changer de logement sont nombreuses. Mais faire co\u00efncider les dates d’achat et de revente peut s’av\u00e9rer compliqu\u00e9. Souvent, la d\u00e9cision d’achat est \u00e0 prendre rapidement sous peine de passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du bien de ses r\u00eaves remport\u00e9 par des clients plus r\u00e9actifs. Il n’est pas pour autant question de brader son bien actuel, uniquement pour b\u00e9n\u00e9ficier des fonds dans les temps. La solution est peut-\u00eatre celle du cr\u00e9dit relais.<\/p>\n
Qu’est-ce qu’un cr\u00e9dit relais, comment fonctionne-t-il ? Il s’agit d’un contrat \u00e0 court terme, qui ne dure g\u00e9n\u00e9ralement qu’entre 12 mois \u00e0 24 mois. Cette dur\u00e9e peut aller jusqu’\u00e0 36 mois dans le cadre d’une acquisition dans le neuf. Durant cette p\u00e9riode, le client est engag\u00e9 \u00e0 trouver preneur pour le bien immobilier qu’il met en vente.<\/p>\n Un cr\u00e9dit souvent d\u00e9cri\u00e9 \u00e0 tort et source de nombreuses id\u00e9es re\u00e7ues Le cr\u00e9dit relais va me co\u00fbter trop cher : FAUX Prenons l’exemple d’un couple propri\u00e9taire d’un bien immobilier estim\u00e9 \u00e0 220 000 euros (dont le capital restant d\u00fb est de 120 000 euros) qui souhaite acheter un bien vendu 300 000 euros (frais de notaire et frais de garantie inclus).<\/p>\n Le pr\u00eat relais mis en place correspond \u00e0 70 % de la valeur estimative du bien en vente (taux moyen pratiqu\u00e9), soit 154 000 euros.<\/p>\n Parmi les nombreuses solutions de financement qui lui seront propos\u00e9es, ce client type pourra notamment choisir entre le remboursement des int\u00e9r\u00eats \u00e0 la fin de son cr\u00e9dit relais ou la mensualisation des int\u00e9r\u00eats. Dans les deux cas, il aura pour frais fixe l’assurance de 38,50 euros par mois et le remboursement du capital.<\/p>\n Avec un remboursement des int\u00e9r\u00eats par anticipation \u00e0 6 mois, le co\u00fbt total du cr\u00e9dit relais sera de 4 294,98 euros. Si le paiement des int\u00e9r\u00eats se fait mensuellement, le co\u00fbt total sera de 4 285,06 euros.<\/p>\n Une solution permettant de vendre son bien en toute qui\u00e9tude, sans contrainte de temps et au meilleur prix.<\/p>\n \u00ab Le cr\u00e9dit relais va me mettre en situation de danger \u00bb : FAUX Mais depuis la crise des sub-primes, de nombreuses mesures pr\u00e9ventives ont \u00e9t\u00e9 mise en vigueur afin d’assurer au mieux les emprunteurs mais aussi les organismes bancaires.<\/p>\n Ainsi, le cr\u00e9dit relais est d\u00e9sormais calcul\u00e9 sur un taux maximum de 80 % de la valeur pour les zones tendues et peut \u00eatre abaiss\u00e9 \u00e0 60% pour des biens o\u00f9 la demande est restreinte. <\/p>\n Nombreux sont \u00e9galement les organismes bancaires et de courtage imposant une estimation du bien par deux organismes ind\u00e9pendants au minimum pouvant attester du juste prix du bien \u00e0 vendre.<\/p>\n De plus, il est \u00e0 noter que le client ne sera nullement engag\u00e9 aupr\u00e8s de l’organisme bancaire avant la signature chez le notaire de l’acte de vente d\u00e9finitive du nouveau bien. Le cr\u00e9dit relais repr\u00e9sente 10 % des dossiers de financements trait\u00e9s par la Centrale de Financement et seulement 5 % aboutissent car les clients ont vendu dans l’intervalle le bien objet du relais.<\/p>\n \u00ab Le cr\u00e9dit relais est compliqu\u00e9 \u00bb : VRAI, de l’importance d’\u00eatre accompagn\u00e9 par des experts \u00ab En r\u00e9el expert du march\u00e9, le courtier permet aux clients d\u00e9sireux de mettre en place un cr\u00e9dit relais d’obtenir l’offre la plus attractive et adapt\u00e9e \u00e0 leur profil. \u00bb conclut Sylvain Lefevre, Pr\u00e9sident de la Centrale de Financement. <\/p>\n \u00c0 propos de la Centrale de Financement Si la premi\u00e8re acquisition immobili\u00e8re soul\u00e8ve de nombreuses interrogations et inqui\u00e9tudes (quelle capacit\u00e9 d’emprunt, sur combien de temps, aupr\u00e8s de quel partenaire bancaire…) il n’en demeure pas moins en cas de revente. La famille qui s’agrandit, un coup de c\u0153ur inattendu pour un bien immobilier, ou encore une mutation professionnelle… les raisons de changer de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[28],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51179"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=51179"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51179\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51181,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51179\/revisions\/51181"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=51179"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=51179"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=51179"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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\nLe cr\u00e9dit relais est un pr\u00eat accord\u00e9 \u00e0 un client qui souhaite acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu son bien actuel, d’o\u00f9 l’expression de \u00ab relais<\/a> \u00bb. Il s’agit d’une avance partielle sur le prix \u00e0 recevoir de la vente \u00e0 venir. Une fois que la vente est effective, il est possible de rembourser l’avance consentie par la banque sans avoir \u00e0 verser de p\u00e9nalit\u00e9s en cas de remboursement anticip\u00e9.<\/p>\n
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\nVendre son bien avant d’en acheter un nouveau a \u00e9galement un prix non n\u00e9gligeable, n\u00e9cessitant \u00e0 minima deux d\u00e9m\u00e9nagements, la potentielle location d’un garde meuble, une location courte dur\u00e9e mais aussi les frais qui en d\u00e9coulent. En cette p\u00e9riode o\u00f9 les taux immobiliers sont encore historiquement bas, le cr\u00e9dit relais est une solution int\u00e9ressante, tant en confort, gain de temps, que financi\u00e8rement.<\/p>\n
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\nLe cr\u00e9dit relais souffre d’une mauvaise image, li\u00e9e \u00e0 de mauvaises pratiques r\u00e9alis\u00e9es au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000. Les organismes bancaires proposaient en effet des cr\u00e9dits relais sur une estimation al\u00e9atoire et d\u00e9corr\u00e9l\u00e9e de la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9. Il \u00e9tait ainsi possible d’obtenir un cr\u00e9dit relais sans aucune assurance de vendre son bien dans les d\u00e9lais et au prix estim\u00e9.<\/p>\n
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\nIl est vrai que le cr\u00e9dit relais peut s’av\u00e9rer compliqu\u00e9 \u00e0 comprendre, notamment en raison de la diversification des propositions et politiques de calcul d’une banque \u00e0 une autre. Pr\u00eat relais sec, pr\u00eat relais accompagn\u00e9 d’un pr\u00eat amortissable classique, pr\u00eat relais avec \u00ab diff\u00e9r\u00e9 total \u00bb ou \u00ab diff\u00e9r\u00e9 partiel \u00bb ou cr\u00e9dit revente 2 en 1, autant de solutions propos\u00e9es et disposant chacune d’avantages et d’inconv\u00e9nients. Il est de fait compliqu\u00e9 pour un particulier de comparer les offres de march\u00e9 et de s\u00e9lectionner la plus int\u00e9ressante.<\/p>\n
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\nN\u00e9e de l’association de Sylvain LEFEVRE et Philippe GIROU, deux professionnels reconnus dans le courtage en pr\u00eats immobiliers, la Centrale de Financement est devenue en quelques ann\u00e9es l’un des leader fran\u00e7ais du courtage en pr\u00eat immobilier. Fort de ses 169 agences et de ses 700 collaborateurs r\u00e9partis en France et en Europe<\/a>, le r\u00e9seau a d\u00e9bloqu\u00e9 3,6 milliards d’euros de pr\u00eats en 2017. La Centrale de Financement a pour ambition d’offrir toute l’offre de pr\u00eats immobiliers et d’assurances emprunteurs au plus grand nombre en proposant les conditions financi\u00e8res les plus avantageuses. La Centrale de Financement assure un accompagnement personnalis\u00e9 et durable \u00e0 tous ses clients. En septembre 2018, Artemis a c\u00e9d\u00e9 sa participation dans La Centrale de Financement \u00e0 APRIL, un groupe international de services en assurance.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"