{"id":51003,"date":"2018-12-06T09:29:26","date_gmt":"2018-12-06T09:29:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=51003"},"modified":"2018-12-06T09:30:02","modified_gmt":"2018-12-06T09:30:02","slug":"coproprietes-degradees-bilan-des-enseignements-1-mois-apres-le-drame","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=51003","title":{"rendered":"Copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es : bilan des enseignements 1 mois apr\u00e8s le drame"},"content":{"rendered":"

\"fnaim_logement\"<\/a>Une fois encore, il aura fallu un drame et des morts pour qu\u2019on s\u2019\u00e9meuve publiquement, jusqu\u2019au sommet de l\u2019\u00c9tat, du probl\u00e8me de ces immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 qui menacent de s\u2019\u00e9crouler et tuer chaque instant. Il aura fallu qu\u2019\u00e0 Marseille, troisi\u00e8me ville de France -au coude \u00e0 coude avec la deuxi\u00e8me, Lyon<\/a>-, le num\u00e9ro 63 et le num\u00e9ro 65 de la rue d\u2019Aubagne disparaissent en quelques minutes, ensevelissant des habitants et des visiteurs, pour qu\u2019on braque le projecteur sur ce cancer urbain. On le connaissait pourtant, et voil\u00e0 qu\u2019on exhume des rapports d\u2019\u00e9lus et d\u2019experts, qui se sont multipli\u00e9s depuis dix ans, pour diagnostiquer et prescrire. Voil\u00e0 que tous se mobilisent plus que jamais, d\u00e9crivant et d\u00e9non\u00e7ant \u00e0 tout-va.<\/p>\n

La tristesse restera, mais elle ne doit ni nous conduire aux pol\u00e9miques st\u00e9riles ni nous dispenser d\u2019analyser.<\/p>\n

Quelques chiffres sur les copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es
\n<\/strong>Certes, les difficult\u00e9s de milliers de copropri\u00e9t\u00e9s sont bien connues, au point que le gouvernement, quelque dix jours avant la chute des immeubles \u00e0 Marseille, avait annonc\u00e9 un plan curatif dot\u00e9 de 3 milliards d\u2019euros sur dix ans, portant sur plus de 600 immeubles dans plusieurs villes du pays. On sait que le nombre de copropri\u00e9t\u00e9s en situation de grande pr\u00e9carit\u00e9 est bien plus important: sans doute 5% au moins des quelque 670 000 que compte la France si on ne prend en compte que les plus atteintes, et jusqu\u2019au triple si l\u2019on consid\u00e8re celles qui peuvent basculer.<\/p>\n

L\u2019immatriculation des copropri\u00e9t\u00e9s, un outil qui tarde \u00e0 se mettre en place
\n<\/strong>L\u2019appr\u00e9ciation fine des situations au coeur de nos villes et de nos campagnes -dont on ne parle jamais et dont la fragilisation du parc est pourtant pr\u00e9occupante- dispose d\u2019un outil, qui tarde \u00e0 se mettre en place: l\u2019immatriculation des copropri\u00e9t\u00e9s. La loi ALUR avait rendu obligatoire que chaque immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, par l\u2019interm\u00e9diaire du syndic, fasse l\u2019objet d\u2019une inscription \u00e0 un registre central tenu par l\u2019Agence nationale pour l\u2019habitat, le r\u00e9f\u00e9rencement se doublant d\u2019une description pr\u00e9cise de la r\u00e9alit\u00e9 financi\u00e8re et technique. Les plus importantes copropri\u00e9t\u00e9s ont ouvert le feu, les moins de cinquante lots fermant le ban avant le 31 d\u00e9cembre de cette ann\u00e9e.<\/p>\n

Des outils juridiques suffisants, mais sont-ils utilis\u00e9s ?
\n<\/strong>L\u2019arsenal est l\u00e0, de la proc\u00e9dure d\u2019alerte que les syndics doivent utiliser quand une copropri\u00e9t\u00e9 est en situation d\u2019impay\u00e9s lourds emp\u00eachant notamment l\u2019entretien et les travaux n\u00e9cessaires, \u00e0 l\u2019arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril et jusqu\u2019\u00e0 la facult\u00e9 de substitution de la mairie si les copropri\u00e9taires sont d\u00e9faillants, de bonne ou de mauvaise foi. En revanche, la question de leur utilisation se pose, notamment par les municipalit\u00e9s. \u00c0 Marseille, il est probable que la justice doive \u00e9tudier ce point et estimer les responsabilit\u00e9s.<\/p>\n

La mission primordiale et vari\u00e9e des syndics
\n<\/strong>Quant aux syndics, qui sont dans 90% des immeubles fran\u00e7ais de professionnels, quelle est leur mission? De pr\u00e9venir et de traiter, justement en faisant le meilleur usage du droit et de l\u2019ing\u00e9nierie financi\u00e8re, mais surtout en ayant les bons r\u00e9flexes au bon moment, en particulier de mobilisation des comp\u00e9tences et des moyens externes. Cela passe par la sensibilisation, par la formation et par la codification des pratiques. Une certification vient de voir le jour, sous le label QualiSR, comme \u00ab syndic de redressement \u00bb, \u00e0 laquelle la FNAIM s\u2019est associ\u00e9e. Elle permet aux cabinets qui veulent acqu\u00e9rir ce savoir-faire sp\u00e9cifique d\u2019acqu\u00e9rir les comp\u00e9tences, d\u2019organiser leurs process en cons\u00e9quence et de rendre visible leur sp\u00e9cialit\u00e9 aux yeux des parties prenantes, \u00e9lus et conseils syndicaux.<\/p>\n

En amont de cette sp\u00e9cialisation, les syndics professionnels sont aujourd\u2019hui face \u00e0 une responsabilit\u00e9 major\u00e9e depuis une g\u00e9n\u00e9ration: ma\u00eetriser et optimiser les charges de fonctionnement et de modernisation des immeubles. Leur mission est compliqu\u00e9e par le besoin de travaux de mises aux normes, \u00e9nerg\u00e9tiques ou de s\u00e9curit\u00e9, par la hausse des taxes locales, de l\u2019\u00e9nergie, face \u00e0 des copropri\u00e9taires majoritairement acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et endett\u00e9s lourdement. Les gestionnaires n\u2019abdiquent pas : \u00e0 l\u2019inverse, ils se battent pour leurs mandants. Ils n\u2019ont pas de prise en revanche contre les ruptures, licenciements, s\u00e9parations, accidents de la vie, qui peuvent en quelques semaines compromettre l\u2019\u00e9quilibre de la communaut\u00e9 de fait et de droit qu\u2019est la copropri\u00e9t\u00e9. Aux c\u00f4t\u00e9s des \u00e9lus locaux, de l\u2019\u00c9tat, des associations actives dans l\u2019univers des immeubles collectifs, la FNAIM, qui en rassemble le plus grand nombre, s\u2019engagera de plus en plus pour gu\u00e9rir les plaies ouvertes de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une fois encore, il aura fallu un drame et des morts pour qu\u2019on s\u2019\u00e9meuve publiquement, jusqu\u2019au sommet de l\u2019\u00c9tat, du probl\u00e8me de ces immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 qui menacent de s\u2019\u00e9crouler et tuer chaque instant. Il aura fallu qu\u2019\u00e0 Marseille, troisi\u00e8me ville de France -au coude \u00e0 coude avec la deuxi\u00e8me, Lyon-, le num\u00e9ro 63 et […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51003"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=51003"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51003\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51005,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51003\/revisions\/51005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=51003"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=51003"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=51003"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}