{"id":50946,"date":"2018-11-30T09:01:23","date_gmt":"2018-11-30T09:01:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=50946"},"modified":"2018-11-30T09:08:31","modified_gmt":"2018-11-30T09:08:31","slug":"quel-avenir-pour-le-marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=50946","title":{"rendered":"Quel avenir pour le march\u00e9 immobilier ?"},"content":{"rendered":"

\"cafpi\"<\/a>Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2017 record, 2018 s\u2019annonce tout aussi bonne pour le march\u00e9 de l\u2019immobilier. \u00ab Chez CAFPI, nous estimons \u00e0 980 000 le nombre de transactions dans l\u2019ancien sur l\u2019ann\u00e9e. Mais la conjoncture \u00e9conomique semble se durcir. Si l\u2019envie de devenir propri\u00e9taire reste tr\u00e8s pr\u00e9sente chez les Fran\u00e7ais, les primo-acc\u00e9dants atteignent les limites de leurs capacit\u00e9s d\u2019endettement. Les risques de hausse des taux, de prix \u00e9lev\u00e9s et de baisse du moral des Fran\u00e7ais, sont donc des sujets d\u2019inqui\u00e9tude, qui d\u00e9termineront l\u2019activit\u00e9 de 2019. \u00bb annonce Laurent Desmas, pr\u00e9sident du directoire de Cafpi.<\/p>\n

Les taux bas se maintiennent depuis fin 2016. Les premiers \u00e0 profiter de cette aubaine sont les candidats \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, qui profitent de cette conjoncture pour r\u00e9aliser leur projet immobilier. Ainsi entre 2015 et 2018, la part des primo-acc\u00e9dants dans la client\u00e8le Cafpi a plus que doubl\u00e9, passant de 26% \u00e0 63%.<\/p>\n

Cette forte pr\u00e9sence des primo-acc\u00e9dants a tir\u00e9 les volumes de cr\u00e9dits immobiliers vers le haut. \u00ab La courbe des volumes de cr\u00e9dits et celle de la part des primo-acc\u00e9dants dans la client\u00e8le se suivent parfaitement, indique Philippe Taboret, Directeur G\u00e9n\u00e9ral Adjoint de Cafpi. Les hypoth\u00e8ses de recul de leur pr\u00e9sence pour 2019 annoncent un possible retournement du march\u00e9, une crainte \u00e0 prendre au s\u00e9rieux. \u00bb<\/p>\n

La hausse des taux semble poindre
\n<\/strong>
\nMalgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re hausse en 2017, les taux sont rest\u00e9s encore \u00e0 des niveaux bas. Les emprunteurs ont profit\u00e9 de l\u2019action conjugu\u00e9e des deux banques centrales am\u00e9ricaine et europ\u00e9enne pour relancer l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique. Mais toute chose a une fin. D\u00e9j\u00e0, aux Etats-Unis, la Fed remonte ses taux directeurs. De son c\u00f4t\u00e9, la BCE a annonc\u00e9 qu\u2019elle mettrait fin \u00e0 sa politique de Quantitative Easing (destin\u00e9e \u00e0 racheter la dette des Etats de la zone euro) au cours du 1er semestre 2019, elle pourrait m\u00eame d\u00e9cider de rehausser ses taux directeurs au 2e semestre 2019.<\/p>\n

Ces actions pourraient aboutir \u00e0 une hausse de 0,5% des taux des cr\u00e9dits immobiliers.<\/p>\n

Risque sur le pouvoir d\u2019achat immobilier
\n<\/strong>
\nMalgr\u00e9 des prix en hausse, le pouvoir d\u2019achat immobilier des emprunteurs est rest\u00e9 stable ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Ainsi entre 2015 et 2018, pour une mensualit\u00e9 de 1 000 \u20ac sur 20 ans, les emprunteurs ont m\u00eame pu acheter 1 m\u00b2 suppl\u00e9mentaire \u00e0 Paris et 2 m\u00b2 \u00e0 Lille. En revanche, ils ont perdu 1 m\u00b2 \u00e0 Nice, 3 m\u00b2 \u00e0 Lyon<\/a>, Toulouse ou Rennes, 5 m\u00b2 \u00e0 Strasbourg. Deux villes font exception : Bordeaux o\u00f9 la perte atteint 15 m\u00b2 et Marseille qui gagne 20 m\u00b2 sur cette p\u00e9riode.<\/p>\n

\u00ab Le maintien du pouvoir d\u2019achat immobilier est principalement d\u00fb aux taux bas et \u00e0 l\u2019allongement des dur\u00e9es de pr\u00eats. Si les taux repartent \u00e0 la hausse, les possibilit\u00e9s d\u2019achat des emprunteurs se retrouveront in\u00e9vitablement r\u00e9duites \u00bb, poursuit Philippe Taboret.<\/p>\n

Pas d\u2019achat sans moral
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\nL\u2019autre risque qui plane sur le march\u00e9 immobilier est la baisse \u00e9vidente du moral des Fran\u00e7ais. La derni\u00e8re \u00e9tude IFOP pour Cafpi r\u00e9v\u00e8le que seuls 30% des Fran\u00e7ais envisagent de devenir propri\u00e9taires de leur r\u00e9sidence principale au cours des 5 prochaines ann\u00e9es (contre 34% en mars 2018). M\u00eame si 41% estiment avoir les moyens financiers pour le faire, ce peu d\u2019entrain s\u2019explique par leur appr\u00e9ciation de la politique du gouvernement, qu\u2019ils jugent, pour 74% d\u2019entre eux, d\u00e9favorable \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Parmi les principaux freins, on retrouve en premier lieu le prix (pour 56% des sond\u00e9s), la difficult\u00e9 \u00e0 se financer (33%) et le manque de confiance en l\u2019avenir (28%). Pour ce dernier point, comme le note Marc Touai, \u00e9conomiste, Pr\u00e9sident Fondateur du cabinet ACDEFI (Aux Commandes De l\u2019Economie et de la Finance) et auteur de \u00ab Un Monde de Bulle \u00bb*, la croissance mondiale, malgr\u00e9 un sursaut en 2017, est repartie \u00e0 la baisse : la dette publique fran\u00e7aise est, de son c\u00f4t\u00e9, \u00e0 son plus haut niveau. Alors que la reprise tant annonc\u00e9e semble d\u00e9j\u00e0 toucher \u00e0 sa fin, la pression fiscale ne fait qu\u2019augmenter. \u00ab Les Fran\u00e7ais ressentent ces mouvements, qui les incitent \u00e0 la prudence. Alors que l\u2019immobilier reste un placement rentable, indispensable pour les primo-acc\u00e9dants, un d\u00e9sengagement est \u00e0 craindre \u00bb, s\u2019inqui\u00e8te Philippe Taboret.<\/p>\n

Qu\u2019adviendra-t-il en 2019 ?
\n<\/strong>
\nDans ces conditions, l\u2019ann\u00e9e 2019 reste incertaine. Le risque de remont\u00e9e des taux et la perte de confiance en l\u2019avenir des Fran\u00e7ais pourraient affecter la client\u00e8le la plus fragile, les primo-acc\u00e9dants. \u00ab En fonction des hypoth\u00e8ses de recul de la part des primo-acc\u00e9dants, on peut s\u2019attendre en 2019 \u00e0 une baisse de 5 \u00e0 30 milliards d\u2019euros du volume de cr\u00e9dits d\u00e9livr\u00e9 par rapport \u00e0 2018 \u00bb, pr\u00e9cise Philippe Taboret.<\/p>\n

Cependant, rien n\u2019est assur\u00e9. L\u2019envie de devenir propri\u00e9taire reste tr\u00e8s forte et il existe des solutions pour permettre d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. \u00ab Nous devons faire savoir aux emprunteurs que Cafpi est l\u00e0 pour les aider \u00e0 r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 leur situation personnelle et leur faire profiter de la situation actuelle \u00bb, conclut Laurent Desmas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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