{"id":50879,"date":"2018-11-20T09:50:25","date_gmt":"2018-11-20T09:50:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=50879"},"modified":"2018-11-20T09:50:25","modified_gmt":"2018-11-20T09:50:25","slug":"quelles-pistes-pour-reduire-le-montant-de-son-contrat-de-maintenance-ascenseur-sans-perdre-en-qualite-la-reponse-de-meilleurecopro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=50879","title":{"rendered":"Quelles pistes pour r\u00e9duire le montant de son contrat de maintenance ascenseur sans perdre en qualit\u00e9 ? La r\u00e9ponse de MeilleureCopro"},"content":{"rendered":"

\"copro\"<\/a>Quel type de contrat faut-il \u00e9tablir ? Comment savoir s\u2019il est adapt\u00e9 \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 ? Quels sont les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter ? L\u2019article 79 sur la S\u00e9curit\u00e9 des Ascenseurs Existants dite SAE de Juillet 2003 a rendu obligatoire la mise en s\u00e9curit\u00e9 des ascenseurs existants. Le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 a l\u2019obligation de faire \u00e9tablir un contrat de maintenance de l\u2019ascenseur pour la copropri\u00e9t\u00e9. MeilleureCopro, l’expert en charges de copropri\u00e9t\u00e9, livre les 3 points cl\u00e9s pour bien choisir un contrat de maintenance ascenseur.<\/p>\n

A. Un niveau de garantie adapt\u00e9 : contrat standard VS contrat \u00e9tendu
\n<\/strong>
\nEn premier lieu, il est important de v\u00e9rifier que le contrat qui va \u00eatre choisi est adapt\u00e9 \u00e0 l’\u00e2ge de l\u2019ascenseur, car le type de contrat d\u00e9pendra de l\u2019anciennet\u00e9 de l\u2019\u00e9quipement.<\/p>\n

Le contrat standard (ou minimal) :
\nSi l’ascenseur de la copropri\u00e9t\u00e9 est neuf, celle-ci pourra opter pour un contrat standard. En effet, en vertu des garanties apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux, l\u2019entreprise ayant r\u00e9alis\u00e9 les travaux a l\u2019obligation de r\u00e9parer ou de remplacer les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement qui peuvent \u00eatre enlev\u00e9s sans d\u00e9grader le b\u00e2ti et ce pendant deux ans (on parle de garantie biennale).
\nCe type de contrat doit obligatoirement inclure des clauses minimales telles que les dispositions sur l\u2019entretien de l\u2019appareil, les modalit\u00e9s d\u2019ex\u00e9cution du contrat et les engagements pr\u00e9cis\u00e9s du prestataire, la fr\u00e9quence des visites p\u00e9riodiques d\u2019entretien (entre 9 et 12 visites dans l\u2019ann\u00e9e), la v\u00e9rification de la t\u00e9l\u00e9-alarme, les d\u00e9lais de d\u00e9sincarc\u00e9ration, les conditions du d\u00e9pannage (7j\/7j) et la disponibilit\u00e9 de l\u2019appareil.
\n\u00ab Un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire pour le remplacement de pi\u00e8ces telles que la porte, les serrures ou le c\u00e2ble est \u00e0 pr\u00e9voir, car elles ne sont pas prises en compte \u00bb, pr\u00e9cise Edouard-Jean Clouet, fondateur de MeilleureCopro.<\/p>\n

Le contrat \u00e9tendu (ou complet) :
\nL\u2019avantage de ce contrat est qu\u2019il int\u00e8gre le remplacement de certaines pi\u00e8ces dans un d\u00e9lai prescrit par la r\u00e9glementation et ce en fonction du type de pi\u00e8ces afin de tenir compte de la v\u00e9tust\u00e9.
\nPar exemple :
\n– 10 ans : pi\u00e8ces \u00e9lectroniques (armoire de commande notamment) ;
\n– 20 ans : pi\u00e8ces \u00e9lectrom\u00e9canique (relais) ;
\n– 30 ans : pi\u00e8ces m\u00e9caniques (moteur).
\nSi l\u2019ascenseur a \u00e9t\u00e9 remis aux normes sur certaines pi\u00e8ces expos\u00e9es \u00e0 cette r\u00e8gle, la garantie repart \u00e0 partir de la mise aux normes uniquement sur les pi\u00e8ces remplac\u00e9es.
\nDans ces conditions, si l\u2019ascenseur a entre 2 et 10 ans, le contrat \u00e9tendu couvrira les trois types de pi\u00e8ces.
\nPour un ascenseur de plus de 10 ans, lors de la signature d\u2019un contrat, l\u2019\u00e9tude minutieuse des pi\u00e8ces constitutives de l\u2019ascenseur s\u2019av\u00e8re n\u00e9cessaire car elles ne seront garanties dans la majorit\u00e9 des contrats que pendant les dix, vingt, ou trente premi\u00e8res ann\u00e9es de leur installation. Il est important de noter \u00e9galement que lors des mises aux normes, la garantie repart uniquement sur les pi\u00e8ces remplac\u00e9es.
\n\u00ab Dans bon nombre de cas, la lecture attentive du contr\u00f4le technique quinquennal et du contrat de maintenance peut \u00eatre une source pr\u00e9cieuse d\u2019informations quant \u00e0 l’\u00e2ge et au type du mat\u00e9riel\u00bb, ajoute Edouard-Jean Clouet.<\/p>\n

B. Savoir n\u00e9gocier en fonction du niveau de services requis
\n<\/strong>
\nLors de la signature du contrat, diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments entrent en compte dans l\u2019\u00e9valuation du montant. Il y a des points importants \u00e0 bien n\u00e9gocier, il s\u2019agit notamment de :<\/p>\n

– Fixer le nombre ad\u00e9quat de passages de l’ascensoriste. En la mati\u00e8re, la loi pr\u00e9voit une intervention toutes les 6 semaines au minimum, soit 9 passages obligatoires dans l\u2019ann\u00e9e, mais certains prestataires proposent d\u2019aller jusqu\u2019\u00e0 12 passages, impactant directement le montant du contrat.
\n– Des interventions 5j\/7j VS 7j\/7j : au m\u00eame titre que la fr\u00e9quence des passages, la disponibilit\u00e9 est importante. Choisir une fr\u00e9quence d\u2019intervention 5j\/7j implique qu\u2019en cas d\u2019incident vous ne b\u00e9n\u00e9ficiez pas de d\u00e9pannage durant les weekends, sauf si cette prestation est incluse en option, ce qui peut \u00e9galement engager des frais suppl\u00e9mentaires.
\n– Veiller \u00e0 ce qu\u2019il soit mentionn\u00e9 dans le contrat de maintenance le d\u00e9lai d\u2019intervention, ainsi que le d\u00e9lai pr\u00e9vu de d\u00e9sincarc\u00e9ration (en cas de blocage de l\u2019ascenseur) en un nombre d\u2019heures pr\u00e9cis, apr\u00e8s r\u00e9ception de l\u2019appel.<\/p>\n

C. R\u00e9duire le prix de son contrat sans perdre en qualit\u00e9
\n<\/strong>
\nLa maintenance des ascenseurs est un poste de d\u00e9pense cons\u00e9quent qui impacte les charges de copropri\u00e9t\u00e9. Voici 6 pistes qui permettent de r\u00e9duire son co\u00fbt sans impacter la qualit\u00e9 selon MeilleureCopro :<\/p>\n

1- V\u00e9rifier le s\u00e9rieux de l\u2019entreprise choisie en se renseignant sur Actradis et en se rapprochant de son syndic, d\u2019une association de consommateur, d\u2019un bureau d’\u00e9tudes ou de MeilleureCopro.<\/p>\n

2- Examiner si le contrat \u00e9tendu est n\u00e9cessaire. Pour les copropri\u00e9t\u00e9s accompagn\u00e9es par MeilleureCopro, le co\u00fbt d\u2019un contrat \u00e9tendu est 27% plus cher qu\u2019un contrat standard. Il s\u2019agit aujourd\u2019hui d\u2019une pratique plus r\u00e9pandue en province qu\u2019en Ile-de-France.<\/p>\n

3- Bien choisir la p\u00e9riodicit\u00e9 des passages d\u2019interventions en fonction de la taille de la copropri\u00e9t\u00e9. Par exemple, pour un petit immeuble avec peu d\u2019habitants et \u00e9quip\u00e9 d\u2019un ascenseur r\u00e9cent, 9 passages par an suffiront contre 12. Cela permet une \u00e9conomie de 10% en moyenne sur le montant du contrat. En revanche si la qualit\u00e9 de la maintenance en est affect\u00e9e, il est toujours possible d\u2019augmenter la fr\u00e9quence de passages en cours de contrat.<\/p>\n

4- Opter pour un kit gsm pour la t\u00e9l\u00e9-alarme. Par exemple : un abonnement chez un op\u00e9rateur t\u00e9l\u00e9phonique classique co\u00fbte en moyenne 240\u20ac\/an, alors qu\u2019un kit propos\u00e9 par la plupart des ascensoristes co\u00fbte 12\u20ac\/mois\/an, soit 144\u20ac\/an, ce qui repr\u00e9sente une \u00e9conomie de 40%.<\/p>\n

5- La copropri\u00e9t\u00e9 peut fixer des indemnit\u00e9s en cas de non respect par le prestataire de ses engagements s\u2019agissant du temps de disponibilit\u00e9 de l\u2019appareil, cet engagement devra \u00eatre express\u00e9ment mentionn\u00e9 dans le contrat.<\/p>\n

6- Remettre en concurrence les contrats de maintenance en s\u2019assurant que le contrat choisi soit bien adapt\u00e9 aux besoins de la copropri\u00e9t\u00e9 comme le propose la soci\u00e9t\u00e9 MeilleureCopro, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les d\u2019appels d\u2019offres pour chacun des services de la copropri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n

Retrouvez l\u2019\u00e9quipe de MeilleureCopro lors du Salon de la Copropri\u00e9t\u00e9
\n<\/strong>21-22 novembre 2018
\nPorte de Versailles
\nStand n\u00b0 A 044<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quel type de contrat faut-il \u00e9tablir ? Comment savoir s\u2019il est adapt\u00e9 \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 ? Quels sont les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter ? L\u2019article 79 sur la S\u00e9curit\u00e9 des Ascenseurs Existants dite SAE de Juillet 2003 a rendu obligatoire la mise en s\u00e9curit\u00e9 des ascenseurs existants. Le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 a l\u2019obligation de faire \u00e9tablir […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50879"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=50879"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50879\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50881,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50879\/revisions\/50881"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=50879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=50879"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=50879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}