{"id":50816,"date":"2018-11-13T08:53:58","date_gmt":"2018-11-13T08:53:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=50816"},"modified":"2018-11-13T08:53:58","modified_gmt":"2018-11-13T08:53:58","slug":"deficit-foncier-plus-que-quelques-semaines-pour-profiter-de-leffet-daubaine-de-lannee-blanche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=50816","title":{"rendered":"D\u00e9ficit foncier : plus que quelques semaines pour profiter de l\u2019effet d\u2019aubaine de l\u2019ann\u00e9e blanche !"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Les investisseurs immobiliers ont jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2018 pour mettre en place une strat\u00e9gie patrimoniale leur permettant de profiter des opportunit\u00e9s d\u2019optimisation du d\u00e9ficit foncier, li\u00e9es \u00e0 l\u2019ann\u00e9e 2019, \u00ab blanche \u00bb sur le plan fiscal.<\/p>\n<p>D\u00e9j\u00e0 int\u00e9ressant en temps normal, cr\u00e9er du d\u00e9ficit foncier l\u2019est encore plus en ce moment ! En effet, la mise en place du pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source (PAS), \u00e0 partir de janvier prochain, va changer la donne fiscale dans ce domaine.<\/p>\n<p>Rappelons que les travaux sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers. Lorsqu\u2019ils sont sup\u00e9rieurs aux <a href=\"http:\/\/www.pro-forage.com\/\">recettes<\/a> locatives, la diff\u00e9rence repr\u00e9sente un d\u00e9ficit foncier pouvant s\u2019imputer sur le revenu global, dans la limite de 10.700 \u20ac par an. Au-del\u00e0, les sommes sont reportables sur les revenus fonciers des 10 ann\u00e9es qui suivent. En contrepartie, les biens acquis en d\u00e9ficit foncier doivent \u00eatre mis en location permanente nue pour une p\u00e9riode minimale de 3 ann\u00e9es cons\u00e9cutives \u00e0 compter de la cr\u00e9ation des d\u00e9ficits.<\/p>\n<p>Le PAS mis en place l\u2019an prochain annulera la taxation des revenus \u00ab classiques \u00bb 2018 des contribuables. Ces derniers seront, en revanche, tax\u00e9s sur leurs revenus exceptionnels.<\/p>\n<p><strong>Des revenus locatifs 2018 non tax\u00e9s mais d\u00e9clar\u00e9s<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLe contribuable percevant des revenus fonciers en 2018 va d\u00e9clarer ceux-ci, m\u00eame s\u2019ils ne seront pas tax\u00e9s. En effet, l\u2019administration fiscale va calculer l\u2019imp\u00f4t \u00ab virtuellement \u00bb correspondant pour, ensuite, accorder au contribuable un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t (CIMR \/ cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t de modernisation du recouvrement). Le d\u00e9ficit foncier d\u00e9clar\u00e9 va pouvoir \u00eatre report\u00e9 pendant les 10 ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<p><strong>Les d\u00e9penses de travaux 2018 s\u2019imputeront \u00e0 hauteur de 150 % !<br \/>\n<\/strong><br \/>\nConcernant les travaux, les contribuables d\u00e9clareront 100 % de ces derniers en 2018, puis \u00e0 nouveau 50 % de ceux-ci en 2019. Une mesure exceptionnelle mise en place pour maintenir, en 2018, l\u2019activit\u00e9 des m\u00e9tiers du b\u00e2timent.<\/p>\n<p>Mesure transitoire tr\u00e8s int\u00e9ressante puisque le contribuable va pouvoir utiliser ses factures 2 fois. Une 1\u00e8re fois, en 2018 &#8211; \u00e0 100 % &#8211; en se cr\u00e9ant du d\u00e9ficit foncier reportable pendant 10 ans. Et une 2i\u00e8me fois, en 2019, en imputant \u00e0 nouveau 50 % du montant de ses factures 2018. En cons\u00e9quence, il va pouvoir r\u00e9duire ses revenus fonciers ou se recr\u00e9er \u00e0 nouveau du d\u00e9ficit foncier reportable. Il y a donc bien un \u00ab effet 150 % \u00bb sur les factures r\u00e9gl\u00e9es en 2018.<\/p>\n<p>Un contribuable ayant un d\u00e9ficit foncier en 2018 a donc int\u00e9r\u00eat \u00e0 passer la totalit\u00e9 de ses travaux (qu\u2019il aurait, en temps normal, d\u00e9clar\u00e9 sur 3 ans) cette ann\u00e9e, afin de profiter de l\u2019effet 150 %.<\/p>\n<p><strong>Les d\u00e9penses de travaux 2019 s\u2019imputeront, elles, \u00e0 hauteur de 50 %<br \/>\n<\/strong><br \/>\nPrenons l\u2019exemple d\u2019un programme d\u00e9ficit foncier qui aurait normalement d\u00fb effectuer trois appels de fonds (en 2018, 2019 et 2020).  Pour faire b\u00e9n\u00e9ficier ses clients de cette fiscalit\u00e9 exceptionnelle, il va r\u00e9aliser un seul appel de fonds travaux en 2018 (pour la totalit\u00e9 du prix des travaux). En 2019, les clients pourront \u00e0 nouveau d\u00e9clarer la moiti\u00e9 des factures d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9es en 2018 et, en 2020, gr\u00e2ce au d\u00e9ficit reportable, ces contribuables seront, malgr\u00e9 tout, gagnants.<\/p>\n<p><strong>Exemple concret<br \/>\n<\/strong><br \/>\nL\u2019\u00e9pargnant investit dans un appartement ancien de 300.000 \u20ac en 2018, avec 200.000 \u20ac de travaux. Il a des revenus fonciers r\u00e9currents et constants de 20.000 \u20ac, ainsi que des salaires. Il pourra donc imputer 200.000 \u20ac de travaux en 2018 et 100.000 \u20ac de travaux en 2019.<\/p>\n<p>En 2018 : 180.000 \u20ac de d\u00e9ficit foncier net ; 169.300 \u20ac de d\u00e9ficit foncier reportable sur les 10 ann\u00e9es suivantes<\/p>\n<p>En 2019 : 80.000 \u20ac de d\u00e9ficit foncier net ; 238.600 \u20ac de d\u00e9ficit foncier reportable<\/p>\n<p>En 2020 : 218.600\u20ac de d\u00e9ficit foncier reportable<\/p>\n<p>La r\u00e9sidence Saint-Joseph de Senlis (Oise), un programme Buildinvest alliant l\u2019optimisation de cette r\u00e8gle fiscale exceptionnelle et le b\u00e9n\u00e9fice de la loi Malraux<\/p>\n<p>Ce couvent du XIX\u00e8me si\u00e8cle transform\u00e9 en logements et b\u00e9n\u00e9ficiant des avantages fiscaux du dispositif \u00ab Malraux \u00bb est parfaitement adapt\u00e9 aux \u00e9pargnants recherchant ce type de strat\u00e9gie patrimoniale. Situ\u00e9 dans le centre ancien, class\u00e9 Secteur Sauvegard\u00e9, le couvent Saint-Joseph datant du XIX\u00e8me si\u00e8cle sera enti\u00e8rement transform\u00e9 pour accueillir 46 logements et 92 parkings. <\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les investisseurs immobiliers ont jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2018 pour mettre en place une strat\u00e9gie patrimoniale leur permettant de profiter des opportunit\u00e9s d\u2019optimisation du d\u00e9ficit foncier, li\u00e9es \u00e0 l\u2019ann\u00e9e 2019, \u00ab blanche \u00bb sur le plan fiscal. D\u00e9j\u00e0 int\u00e9ressant en temps normal, cr\u00e9er du d\u00e9ficit foncier l\u2019est encore plus en ce moment ! En effet, la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50816"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=50816"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50816\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50817,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50816\/revisions\/50817"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=50816"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=50816"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=50816"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}