{"id":50792,"date":"2018-11-08T08:43:43","date_gmt":"2018-11-08T08:43:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=50792"},"modified":"2018-11-08T08:45:01","modified_gmt":"2018-11-08T08:45:01","slug":"encadrement-des-loyers-les-proprietaires-estiment-que-le-nouveau-dispositif-experimental-de-la-loi-elan-nest-pas-constitutionnel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=50792","title":{"rendered":"Encadrement des loyers : les propri\u00e9taires estiment que le nouveau dispositif exp\u00e9rimental de la loi ELAN n\u2019est pas constitutionnel !"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Fr\u00e9d\u00e9ric Pelissolo, Pr\u00e9sident de l\u2019UNPI PARIS, avec le soutien de la F\u00e9d\u00e9ration UNPI, d\u00e9plore que le Conseil constitutionnel ne soit pas saisi sp\u00e9cifiquement sur les articles 139 et 140 du projet de loi ELAN visant l\u2019observation et l\u2019encadrement des loyers.<\/p>\n<p>Ces articles changent les r\u00e8gles du jeu pr\u00e9vues initialement par la loi ALUR sur l\u2019encadrement et les observatoires locaux des loyers. Ainsi, la fixation administrative des loyers revient \u00e0 titre exp\u00e9rimental alors m\u00eame que les arr\u00eat\u00e9s de plafonnement des loyers ont \u00e9t\u00e9 annul\u00e9s par les tribunaux administratifs de Paris et <a href=\"https:\/\/coach-lille.domicilgym.fr\/\">Lille<\/a>, l\u2019annulation ayant \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e par la Cour administrative d\u2019appel de Paris.<\/p>\n<p>De notre point de vue, le dispositif exp\u00e9rimental d\u2019encadrement des loyers contenu dans le projet de loi ELAN heurte plusieurs principes de valeur constitutionnelle : il porte atteinte au droit de propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 la libert\u00e9 contractuelle, mais \u00e9galement au principe d\u2019\u00e9galit\u00e9 entre les citoyens ainsi qu\u2019au principe d&rsquo;accessibilit\u00e9 et d&rsquo;intelligibilit\u00e9 de la loi.<\/p>\n<p>Par ailleurs, le caract\u00e8re exp\u00e9rimental de la nouvelle disposition est particuli\u00e8rement inadapt\u00e9 \u00e0 la location d\u2019habitation. Outre le fait que l\u2019encadrement des loyers a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 test\u00e9 durant trois ans \u00e0 Paris, le temps d\u2019exp\u00e9rimentation pr\u00e9vu par la loi (cinq ans) n\u2019est pas compatible avec la dur\u00e9e des engagements souscrits par les propri\u00e9taires. En effet, compte tenu de l\u2019impossibilit\u00e9 pour un bailleur de donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire (sauf motifs valables) et d\u2019augmenter le loyer aussi bien en cours de bail que lors d\u2019une relocation, des propri\u00e9taires subiront potentiellement une atteinte \u00e0 leur droit de propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 la libert\u00e9 contractuelle pour une longue dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e (bien au-del\u00e0 de la p\u00e9riode de cinq ans pr\u00e9vue pour l\u2019exp\u00e9rimentation).<\/p>\n<p>Il est primordial pour la d\u00e9mocratie que le Conseil constitutionnel se prononce sur des mesures aussi lourdes de cons\u00e9quences. Aussi, nous lan\u00e7ons un appel aux parlementaires pour qu\u2019ils saisissent sp\u00e9cifiquement le Conseil constitutionnel \u00e0 propos des articles 139 et 140 du projet de loi ELAN. Subsidiairement, nous appelons solennellement le Conseil constitutionnel \u00e0 bien vouloir se prononcer sur ces articles. <\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fr\u00e9d\u00e9ric Pelissolo, Pr\u00e9sident de l\u2019UNPI PARIS, avec le soutien de la F\u00e9d\u00e9ration UNPI, d\u00e9plore que le Conseil constitutionnel ne soit pas saisi sp\u00e9cifiquement sur les articles 139 et 140 du projet de loi ELAN visant l\u2019observation et l\u2019encadrement des loyers. 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