{"id":50721,"date":"2018-10-29T12:08:19","date_gmt":"2018-10-29T12:08:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=50721"},"modified":"2018-10-29T12:08:19","modified_gmt":"2018-10-29T12:08:19","slug":"brexit-enfin-on-en-connait-limpact-sur-limmobilier-parisien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=50721","title":{"rendered":"Brexit : enfin, on en connait l\u2019impact sur l\u2019immobilier parisien"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Le vote sur le Brexit est intervenu en juin 2016. A l\u2019\u00e9poque il \u00e9tait difficile d\u2019\u00e9mettre des conclusions pertinentes sur son impact. Aujourd\u2019hui, apr\u00e8s dix-huit mois, m\u00eame si le Brexit est remis en cause par une partie des Britanniques, BARNES commence \u00e0 en mesurer plus pr\u00e9cis\u00e9ment les cons\u00e9quences. Celui-ci est r\u00e9el. Ainsi le ph\u00e9nom\u00e8ne migratoire vers la France, commenc\u00e9 d\u00e8s la fin de l\u2019ann\u00e9e 2017, se pr\u00e9cise davantage depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2018.<\/p>\n<p><strong>Le Brexit, un facteur de hausse du volume et de consolidation des prix parisiens\u2026<br \/>\n<\/strong><br \/>\nDepuis environ 6 mois, 5% \u00e0 10% des ventes r\u00e9alis\u00e9es par BARNES dans le Marais, les 6\u00e8me, 7\u00e8me et 9\u00e8me, 18\u00e8me arrondissements se font aupr\u00e8s de Fran\u00e7ais qui rentrent de Londres et d\u2019Europ\u00e9ens de Londres qui s\u2019installent \u00e0 Paris. Dans les quartiers plus \u00ab familiaux \u00bb, les 8\u00e8me, 16\u00e8me,  17\u00e8me arrondissements ainsi que Neuilly, entre 8% et 12% des transactions sont concern\u00e9es. Ce n\u2019est plus un \u00e9piph\u00e9nom\u00e8ne, c\u2019est devenu r\u00e9current. Le march\u00e9 de cette client\u00e8le sp\u00e9cifique a marqu\u00e9 le pas en mai-juin, mais les op\u00e9rations se sont \u00e0 nouveau multipli\u00e9es depuis septembre.<\/p>\n<p>Plusieurs nouveaux paliers ont ainsi \u00e9t\u00e9 franchis ; la barre des 20 000 \u20ac\/m\u00b2 dans le 18\u00e8me \u00e0 Montmartre et les 25 000 euros le m\u00b2 dans le Marais pour des appartements exceptionnels.<\/p>\n<p>\u00ab Cette client\u00e8le internationale et de Fran\u00e7ais de l\u2019\u00e9tranger arrive avec des r\u00e9f\u00e9rences de prix diff\u00e9rentes des n\u00f4tres. Dans la zone Martyrs-Montmartre, o\u00f9 nous avons r\u00e9alis\u00e9 18 ventes en octobre, il n\u2019est plus possible de trouver un bien correct \u00e0 moins de 12 000 euros le m\u00b2. Dans le Marais, le march\u00e9 est tout aussi dynamique avec 22 ventes ce mois-ci, dont la moiti\u00e9 aupr\u00e8s de \u00ab millenials \u00bb, et un quart des acheteurs venant de Londres \u00bb, explique Thibault de Saint Vincent, Pr\u00e9sident de BARNES. Il y a clairement un enjeu de place financi\u00e8re. En 2015, Paris \u00e9tait 7\u00e8me en Europe et 36\u00e8me mondiale du classement GFCI 15 des places financi\u00e8res les plus puissantes. Le Brexit et l\u2019arriv\u00e9e au pouvoir d\u2019Emmanuel Macron ont \u00e9t\u00e9 deux signaux forts et les banquiers europ\u00e9ens estiment maintenant que Paris peut tout \u00e0 fait concurrencer Zurich et Gen\u00e8ve.<\/p>\n<p><strong>Londres n\u2019est d\u00e9sormais plus la premi\u00e8re ville recherch\u00e9e par la client\u00e8le fortun\u00e9e en Europe.<br \/>\n<\/strong><br \/>\nDans le dernier Barnes Global Handbook qui \u00e9tablit un classement des villes les plus recherch\u00e9es par les personnes fortun\u00e9es, \u00ab high net worth individuals \u00bb, Londres a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tr\u00f4n\u00e9e de la premi\u00e8re place qu\u2019elle occupait depuis 20 ans au profit de New York, imm\u00e9diatement suivi de Paris. On sait d\u00e9j\u00e0 qu\u2019elle sera sortie du Top 5, \u00e0 la 6\u00e8me place dans le classement BARNES de janvier prochain, New York \u00e9tant elle-m\u00eame remplac\u00e9e par Hong-Kong. Depuis 2014 les volumes de transactions \u00e0 Londres ont \u00e9t\u00e9 divis\u00e9s par quatre. La baisse des prix a, elle, \u00e9t\u00e9 relativement contenue : &#8211; 30%, mais ils \u00e9taient tr\u00e8s hauts jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent. Londres \u00e9tait 2,8 fois plus ch\u00e8re que <a href=\"https:\/\/coach-paris17.domicilgym.fr\/\">Paris<\/a> il y a trois ans, on estime que la ville est toujours 1,6 \u00e0 1,8 fois plus ch\u00e8re. \u00ab Il n\u2019est plus impossible que les choses s\u2019inversent. Si un nouveau vote devait annuler le Brexit, nous voyons surtout une possibilit\u00e9 de continuation de la baisse \u00e0 Londres et de stabilisation \u00e0 la hausse \u00e0 Paris \u00bb, pr\u00e9cise Thibault de Saint Vincent.<\/p>\n<p><strong>Risque de ghetto\u00efsation ?<br \/>\n<\/strong><br \/>\nSelon le barom\u00e8tre BARNES, qui se base sur le prix moyen de ses transactions depuis le d\u00e9but 2018, le prix moyen du march\u00e9 haut de gamme \u00e0 Paris serait de 11 100 euros le m\u00b2 aujourd\u2019hui. Il est \u00e9vident que certains \u00ab vieux \u00bb habitants du Marais sont ravis de vendre leur appartement entre 15 et 20 000 euros, voire 25 000 euros le m\u00b2. Mais ils partent souvent habiter aux extr\u00eames du 11\u00e8me et du 12\u00e8me, voire ils sortent de Paris. \u00ab Cela m\u2019\u00e9voque Londres qui \u00e9tait devenue \u00e0 60% une ville habit\u00e9e par des non-Britanniques, toute la classe moyenne ayant \u00e9t\u00e9 refoul\u00e9e en 1\u00e8re, 2\u00e8me et 3\u00e8me p\u00e9riph\u00e9ries. A Paris aussi, le grand perdant est la classe moyenne qui ne peut plus se loger dans sa propre ville \u00bb, s\u2019inqui\u00e8te Thibault de Saint Vincent. Si les prix ont peu de raison de monter sur le march\u00e9 des biens \u00e0 d\u00e9fauts (appartement sombre, mauvaise configuration des lieux, faible standing de l\u2019immeuble&#8230;), ils peuvent encore l\u00e9g\u00e8rement progresser dans les secteurs pris\u00e9s par la riche client\u00e8le internationale ce qui, comme on l\u2019a vu \u00e0 Londres, rejaillit sur toutes les rues avoisinantes.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le vote sur le Brexit est intervenu en juin 2016. 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