{"id":50630,"date":"2018-10-11T07:29:12","date_gmt":"2018-10-11T07:29:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=50630"},"modified":"2018-10-11T07:30:33","modified_gmt":"2018-10-11T07:30:33","slug":"marche-locatif-des-bureaux-dile-de-france-une-annee-tres-parisienne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=50630","title":{"rendered":"March\u00e9 locatif des bureaux d\u2019\u00cele-de-France : Une ann\u00e9e tr\u00e8s parisienne"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Apr\u00e8s un excellent 1er semestre, l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 des bureaux d\u2019\u00cele-de-France a marqu\u00e9 le pas au 3e trimestre avec des volumes commercialis\u00e9s en baisse de 3 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. \u00ab Ce ralentissement, sans doute temporaire, ne suffit pas \u00e0 enrayer la belle dynamique du march\u00e9 francilien. Pr\u00e8s d\u20191,92 million de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux ont ainsi \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s ou vendus aux utilisateurs depuis le d\u00e9but de 2018, soit une hausse de 9 % sur un an \u00bb annonce Philippe Perello, Associ\u00e9 g\u00e9rant de Knight Frank France.<\/p>\n<p><strong>Le r\u00f4le moins d\u00e9cisif des grandes transactions<br \/>\n<\/strong><br \/>\nSi le cr\u00e9neau des surfaces interm\u00e9diaires (1 000 &#8211; 5 000 m\u00b2) reste tr\u00e8s dynamique, avec des volumes en nette hausse de 37 % d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, celui des surfaces inf\u00e9rieures \u00e0 1 000 m\u00b2 affiche une tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re baisse de 4 % sur un an qui a sans doute \u00e0 voir, \u00e0 <a href=\"https:\/\/coach-paris-9.domicilgym.fr\/\">Paris<\/a>, avec la p\u00e9nurie d\u2019offres disponibles et l\u2019essor du coworking. Mais la pause observ\u00e9e au 3e trimestre s\u2019explique avant tout par le r\u00f4le moins d\u00e9cisif des grandes transactions, m\u00eame si leur nombre reste relativement important. Apr\u00e8s les 40 op\u00e9rations du 1er semestre, 19 mouvements de plus de 5 000 m\u00b2 ont ainsi \u00e9t\u00e9 recens\u00e9s au cours des trois derniers mois, soit un total de 59 transactions depuis le d\u00e9but de 2018. Celles-ci comptent pour 37 % de la demande plac\u00e9e totale, une part en l\u00e9ger retrait par rapport \u00e0 celle enregistr\u00e9e \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an pass\u00e9 (41 %). Plus que leur nombre total, c\u2019est donc la taille des transactions qui est en cause. De fait, apr\u00e8s les quelques mouvements d\u2019envergure du 1er semestre 2018 (VINCI et TECHNIP \u00e0 Nanterre, NESTLE \u00e0 Issy-les-Moulineaux, DANONE \u00e0 Rueil-Malmaison), aucune transaction sup\u00e9rieure \u00e0 20 000 m\u00b2 n\u2019a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e au 3e trimestre.  <\/p>\n<p><strong>Paris : le million en vue<br \/>\n<\/strong><br \/>\nL\u2019absence de tr\u00e8s grandes transactions a directement pes\u00e9 sur les performances du Croissant Ouest, dont le volume plac\u00e9 affiche une l\u00e9g\u00e8re baisse de 3 % sur un an (contre + 35 % \u00e0 la fin du 1er semestre). Deux p\u00f4les semblent plus particuli\u00e8rement \u00e0 la peine : celui de la Boucle Sud, o\u00f9 la prise \u00e0 bail par NESTLE de \u00ab Shift \u00bb \u00e0 Issy-les-Moulineaux repr\u00e9sente \u00e0 elle seule une part tr\u00e8s cons\u00e9quente du volume de la demande plac\u00e9e totale du secteur (33 %), et celui de Neuilly-Levallois, o\u00f9 aucune op\u00e9ration de plus de 5 000 m\u00b2 n\u2019a encore \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e en 2018. Apr\u00e8s un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e atone, La D\u00e9fense revient en revanche sur le devant de la sc\u00e8ne avec trois grandes transactions au 3e trimestre, toutes sign\u00e9es sur des offres de seconde-main. Ces mouvements portent la demande plac\u00e9e totale du quartier d\u2019affaires \u00e0 pr\u00e8s de 115 000 m\u00b2, un volume en hausse de 11 % sur un an mais encore inf\u00e9rieur de 10 % \u00e0 la moyenne des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Ailleurs en \u00cele-de-France, l\u2019activit\u00e9 reste plut\u00f4t bien orient\u00e9e. C\u2019est le cas en 2e couronne, o\u00f9 NIELSEN vient de louer un peu plus de 7 700 m\u00b2 dans \u00ab Sceneo \u00bb \u00e0 Bezons. Si le volume de la demande plac\u00e9e en 1\u00e8re couronne est globalement stable d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, le rythme des prises \u00e0 bail s\u2019est nettement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 en 2018 au sein de la 1\u00e8re couronne Sud, boost\u00e9 par la signature de quelques grandes transactions dont la location r\u00e9cente de 16 000 m\u00b2 de bureaux \u00e0 Ch\u00e2tillon. Ce secteur profite d\u2019une offre de grandes surfaces neuves ou r\u00e9centes aux valeurs comp\u00e9titives et potentiellement attractives pour certaines entreprises parisiennes. La 1\u00e8re couronne Sud sera \u00e9galement l\u2019un des premiers march\u00e9s \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de la mise en service d\u2019une des futures lignes de m\u00e9tro du Grand Paris Express (la \u00ab 15 Sud \u00bb), expliquant l\u2019int\u00e9r\u00eat de plus en plus prononc\u00e9 des utilisateurs et des investisseurs.<\/p>\n<p>A Paris, le rythme des commercialisations reste soutenu et laisse entrevoir une nouvelle ann\u00e9e exceptionnelle, avec un volume probablement sup\u00e9rieur au million de m\u00e8tres carr\u00e9s. Un peu plus de 780 000 m\u00b2 de bureaux y ont d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s ou vendus aux utilisateurs \u00e0 la fin du 3e trimestre 2018, soit une hausse de 7 % sur un an et 41 % de la totalit\u00e9 des m\u00e8tres carr\u00e9s pris \u00e0 bail en \u00cele-de-France depuis janvier. Si l\u2019activit\u00e9 est en retrait dans les secteurs de Paris Sud (- 10 %) et de Paris Nord Est (- 14 %), les trois derniers mois ont confirm\u00e9 la grande forme de l\u2019ouest parisien. Ainsi, le QCA et Paris Centre Ouest affichent \u00e0 eux deux une hausse de 22 % sur un an, li\u00e9e \u00e0 la nette progression des prises \u00e0 bail de surfaces interm\u00e9diaires et des bureaux de plus de 5 000 m\u00b2. Ce dernier segment est particuli\u00e8rement dynamique, avec 16 op\u00e9rations recens\u00e9es depuis janvier dont sept au 3e trimestre. \u00ab Si quelques surfaces de seconde-main ou r\u00e9cemment livr\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 absorb\u00e9es, les pr\u00e9-commercialisations restent un moteur important de l\u2019activit\u00e9, comme l\u2019a illustr\u00e9 le mouvement le plus significatif de l\u2019\u00e9t\u00e9 : la prise \u00e0 bail par MUREX des 16 600 m\u00b2 de \u00ab Freedom \u00bb dans le 17e \u00bb pr\u00e9cise Philippe Perello. D\u2019autres secteurs que les Tech et la finance contribuent \u00e0 soutenir la demande, le coworking comptant par exemple pour 24 % du volume des grandes transactions sign\u00e9es au sein de la capitale depuis le d\u00e9but de 2018.<\/p>\n<p><strong>Pression haussi\u00e8re sur les valeurs<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLe nombre restreint d\u2019opportunit\u00e9s et le dynamisme de la demande des utilisateurs poussent les valeurs \u00e0 la hausse, une tendance principalement observ\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/coach-paris-9.domicilgym.fr\/\">Paris<\/a>, sur le segment des produits de premi\u00e8re main avec un loyer prime pass\u00e9 \u00e0 840 \u20ac\/m\u00b2\/an dans le QCA (+ 9 % sur un an), mais aussi sur celui des surfaces de seconde-main avec un loyer moyen en progression de 4 %. Cette pression haussi\u00e8re devrait se prolonger au cours des prochains mois compte-tenu de la diminution progressive des disponibilit\u00e9s. En baisse de 5 % sur un trimestre et de 18 % sur un an, le volume de l\u2019offre disponible en \u00cele-de-France vient en effet de repasser sous le seuil des 3 millions de m\u00b2 \u2013 une premi\u00e8re depuis le d\u00e9but de 2009 \u2013 pour un taux de vacance s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 5,4 % \u00e0 la fin du 3e trimestre. La situation ne devrait gu\u00e8re \u00e9voluer l\u2019an prochain. Sur les 1 320 000 m\u00b2 actuellement en travaux en r\u00e9gion parisienne pour une livraison pr\u00e9vue d\u2019ici la fin de 2019, seuls 44 % restent disponibles. \u00ab Ce niveau, largement insuffisant pour r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019app\u00e9tit des utilisateurs, devrait les contraindre \u00e0 se positionner plus en amont sur des biens \u00e0 construire ou \u00e0 restructurer. Il pourrait aussi les inciter \u00e0 ren\u00e9gocier leur bail, ou favoriser leur report sur des actifs de qualit\u00e9 de secteurs bien pourvus et bien reli\u00e9s aux transports en commun \u00bb conclut Philippe Perello.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s un excellent 1er semestre, l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 des bureaux d\u2019\u00cele-de-France a marqu\u00e9 le pas au 3e trimestre avec des volumes commercialis\u00e9s en baisse de 3 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. \u00ab Ce ralentissement, sans doute temporaire, ne suffit pas \u00e0 enrayer la belle dynamique du march\u00e9 francilien. Pr\u00e8s d\u20191,92 million de m\u00e8tres carr\u00e9s [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50630"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=50630"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50630\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50633,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50630\/revisions\/50633"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=50630"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=50630"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=50630"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}