{"id":50625,"date":"2018-10-11T07:21:37","date_gmt":"2018-10-11T07:21:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=50625"},"modified":"2018-10-11T07:21:37","modified_gmt":"2018-10-11T07:21:37","slug":"immobilier-un-3eme-trimestre-2018-record-en-termes-de-ventes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=50625","title":{"rendered":"Immobilier : un 3\u00e8me trimestre 2018 record en termes de ventes"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Dans le r\u00e9seau CENTURY 21, au niveau national le nombre de ventes a encore progress\u00e9 de +1,3% par rapport au 3e trimestre 2017, alors que nous avions d\u00e9j\u00e0 atteint un niveau historique \u00e0 l\u2019\u00e9poque.<\/p>\n<p>Les prix augmentent de mani\u00e8re contenue (+2,6% dans l\u2019ensemble pour se situer \u00e0 2539\u20ac en moyenne le m\u00b2 aujourd\u2019hui) mais ils n\u2019ont pas encore rattrap\u00e9 les plus hauts de 2011 (2621\u20ac le m\u00b2 au 3e trimestre 2011).<\/p>\n<p><strong>Le march\u00e9 immobilier de l\u2019ancien dans notre Hexagone va bien, tr\u00e8s bien m\u00eame !<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLes 30\/40 ans se montrent les plus actifs et profitent des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat incroyablement bas pour acheter leur r\u00e9sidence principale. Leur proportion augmente de +7,4%, et ils repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 26,2% des acqu\u00e9reurs. Au global, 46,1% des acheteurs en France ont moins de 40 ans.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 une hausse des prix, la surface moyenne des acquisitions ne se r\u00e9duit gu\u00e8re (85,9 m\u00b2 en moyenne contre 86,7m\u00b2 il y a un an), et le montant moyen d\u2019une transaction s\u2019\u00e9tablit d\u00e9sormais \u00e0 209 042\u20ac (224 412\u20ac pour le segment des maisons et 199 961\u20ac pour les appartements). La situation est saine et les d\u00e9lais de vente en sont un bon indicateur : ils raccourcissent d\u2019une journ\u00e9e seulement et s\u2019\u00e9tablissent aujourd\u2019hui \u00e0 89 jours ; rien de fr\u00e9n\u00e9tique donc.<\/p>\n<p>Il faut dire qu\u2019avec une inflation de l\u2019ordre de 2,1% en 2018 selon la Banque de France, quand les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se situent g\u00e9n\u00e9ralement autour de 1,45%, emprunter rapporterait de l\u2019argent \u00e0 terme ! Le moteur du cr\u00e9dit est donc utilis\u00e9 \u00e0 plein r\u00e9gime, et sur la dur\u00e9e (qui s\u2019allonge encore pour se situer \u00e0 20,7 ans en moyenne) et sur la quotit\u00e9 (80,8% du montant d\u2019acquisition aujourd\u2019hui, soit + 4,8% de plus par rapport au 3e trimestre 2017).<\/p>\n<p>Ceux qui ont d\u00e9j\u00e0 profit\u00e9 de la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pour acheter leur r\u00e9sidence principale semblent se tourner d\u00e9sormais vers l\u2019acquisition \u00e0 titre de placement, pour se constituer un capital et s\u00e9curiser leur retraite. Une autre tranche d\u2019\u00e2ge progresse ainsi parmi les acqu\u00e9reurs : les 40\/50 ans. Ceux-ci sont \u00e0 l\u2019origine d\u2019une forte augmentation des achats \u00e0 titre de placements, en hausse de +25,6% au niveau national : du jamais vu ! Les investissements locatifs en France repr\u00e9sentent aujourd\u2019hui 22,6% des transactions selon nos \u00e9tudes. Investir entre 40 et 50 ans s\u2019av\u00e8re en effet un bon calcul qui pourrait permettre d\u2019avoir rembours\u00e9 int\u00e9gralement son pr\u00eat \u00e0 la retraite.<\/p>\n<p><strong>A <a href=\"https:\/\/coach-paris17.domicilgym.fr\/\">Paris<\/a>, c\u2019est la folie (ou presque) !<br \/>\n<\/strong><br \/>\n+6,6% : c\u2019est la hausse du prix moyen au m\u00b2 parisien par rapport au 3e trimestre 2017. Il s\u2019\u00e9tablit aujourd\u2019hui \u00e0 9621\u20ac le m\u00b2 en moyenne (soit 1000\u20ac de plus en deux ans !). Et pourtant, les prix dans la capitale avaient d\u00e9j\u00e0 atteint un niveau record en 2017. Rien d\u2019\u00e9tonnant \u00e0 ce que le volume de ventes en p\u00e2tisse (-5,9% par rapport au 3\u00e8me trimestre 2017). Mais ce recul vient cacher le fait que l\u2019activit\u00e9 reste tr\u00e8s dynamique et que le nombre de ventes r\u00e9alis\u00e9es dans la capitale d\u00e9passe le niveau des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes \u00e0 l\u2019exception de 2017.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 ces prix \u00e9lev\u00e9s, les acqu\u00e9reurs parisiens n\u2019ach\u00e8tent pas moins grand, la superficie d\u2019une acquisition augmente m\u00eame l\u00e9g\u00e8rement de +0,8m\u00b2 pour se situer \u00e0 50,2m\u00b2 en moyenne. Evidemment, les montants d\u2019acquisition peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s par nombre de Fran\u00e7ais comme stratosph\u00e9riques : 478 182\u20ac en moyenne au 3e trimestre 2018.<\/p>\n<p>Le montant est tel qu\u2019il fait r\u00e9fl\u00e9chir\u2026 un peu plus longtemps qu\u2019auparavant, et les d\u00e9lais de vente s\u2019allongent de 5 jours en moyenne entre le 3e trimestre 2017 et le 3e trimestre 2018 pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 58 jours. Pour acheter, les Parisiens font davantage appel \u00e0 l\u2019emprunt qu\u2019il y a un an (il repr\u00e9sente 63,7% du montant investi en moyenne) et ils \u00e9tirent leur dur\u00e9e d\u2019emprunt (21,98 ans en moyenne soit + 8,6% vs le 3e trimestre 2017).<\/p>\n<p>Les cadres sup\u00e9rieurs et professions lib\u00e9rales sont \u00e0 la man\u0153uvre dans la ville lumi\u00e8re et ils r\u00e9alisent \u00e0 eux seuls 54,2% des transactions. Des transactions faites \u00e0 57,8% pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale ; l\u2019\u00e9volution la plus spectaculaire concerne la part des acquisitions d\u00e9di\u00e9es aux investissements locatifs : elle s\u2019envole de +41,4% pour repr\u00e9senter d\u00e9sormais pr\u00e8s d\u2019un tiers des achats \u00e0 Paris (31,1% pr\u00e9cis\u00e9ment).<\/p>\n<p><strong>En Ile de France<br \/>\n<\/strong><br \/>\n74% des transactions r\u00e9alis\u00e9es en Ile-de-France le sont par les employ\u00e9s\/ouvriers et les cadres moyens (40,6% et 33,4% respectivement).<\/p>\n<p>Le prix moyen au m\u00b2 est en hausse de +3,1% par rapport au 3e trimestre 2017 (3262\u20ac le m\u00b2). Les maisons dans la r\u00e9gion francilienne se vendent en moyenne \u00e0 314 020\u20ac contre 207 232\u20ac pour les appartements.<\/p>\n<p>Soutenu par le dynamisme du march\u00e9 des maisons individuelles, le nombre de ventes reste stable.<\/p>\n<p><strong>En Province<br \/>\n<\/strong><br \/>\nPlus que jamais, les moyennes nationales cachent de fortes disparit\u00e9s entre les r\u00e9gions. Le march\u00e9 est en peau de l\u00e9opard. Une majorit\u00e9 de r\u00e9gions voient leur prix au m\u00b2 grimper : Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes, Bourgogne Franche-Comt\u00e9, la Bretagne, Grand-Est, la Normandie, la Nouvelle-Aquitaine, l\u2019Occitanie, Provence-Alpes-C\u00f4te-d\u2019Azur.<\/p>\n<p>Quelques r\u00e9gions enregistrent \u00e0 l\u2019inverse une baisse du prix moyen au m\u00b2 : le Centre-Val-de-Loire, les Hauts-de-France et les Pays-de-la-Loire.<\/p>\n<p><strong>Perspectives<br \/>\n<\/strong><br \/>\nA ce rythme, nous semblons nous diriger vers une ann\u00e9e 2018 record en termes de volumes de ventes, le march\u00e9 \u00e9tant port\u00e9 par des taux g\u00e9n\u00e9ralement bas dont profitent \u00e0 fond les m\u00e9nages pour concr\u00e9tiser leur projet immobilier.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le r\u00e9seau CENTURY 21, au niveau national le nombre de ventes a encore progress\u00e9 de +1,3% par rapport au 3e trimestre 2017, alors que nous avions d\u00e9j\u00e0 atteint un niveau historique \u00e0 l\u2019\u00e9poque. 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