{"id":50476,"date":"2018-09-21T08:57:04","date_gmt":"2018-09-21T08:57:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=50476"},"modified":"2018-09-21T08:57:26","modified_gmt":"2018-09-21T08:57:26","slug":"parce-que-quatre-estimations-valent-mieux-quune-le-reseau-era-immobilier-a-developpe-un-outil-la-multi-expertise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=50476","title":{"rendered":"Parce que quatre estimations valent mieux qu\u2019une, le r\u00e9seau ERA Immobilier a d\u00e9velopp\u00e9 un outil : la Multi-Expertise"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>ERA Immobilier a d\u00e9velopp\u00e9 un outil d\u2019estimation pour d\u00e9terminer le juste prix d\u2019un bien \u00e0 vendre<\/p>\n<p>Deux biens immobiliers situ\u00e9s au m\u00eame endroit ne se vendront pas n\u00e9cessairement au m\u00eame montant, car d\u2019autres crit\u00e8res sp\u00e9cifiques peuvent influencer le prix. Afin de d\u00e9terminer la valeur la plus pr\u00e9cise possible d\u2019un bien le r\u00e9seau ERA Immobilier a d\u00e9velopp\u00e9 un outil : la Multi-Expertise qui croise quatre techniques d\u2019estimation d\u00e9terminant une fourchette de prix dans laquelle se situe le bien immobilier \u00e0 vendre qui aura \u00e9t\u00e9 confi\u00e9 en exclusivit\u00e9 au r\u00e9seau. Cette estimation permet \u00e9galement de d\u00e9terminer le profil des acqu\u00e9reurs, d\u00e9termine la valeur du bien sur le march\u00e9 locatif, pond\u00e8re les \u00e9l\u00e9ments de valorisation de la propri\u00e9t\u00e9 et cible les biens directement en concurrence<\/p>\n<p><strong>Technique 1 : L\u2019Etude comparative de march\u00e9 (ECM)<br \/>\n<\/strong>La premi\u00e8re technique vise \u00e0 \u00e9tudier les biens comparables et situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 du logement qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9cemment vendus. L\u2019agent croise parall\u00e8lement ces donn\u00e9es avec les prix des biens propos\u00e9s \u00e0 la vente qui n\u2019ont pas encore trouv\u00e9 un acqu\u00e9reur. Cette technique donne une photographie du parc immobilier vendu ou \u00e0 vendre dans  le secteur concern\u00e9 permettant de d\u00e9terminer un prix moyen refl\u00e9tant au plus pr\u00e8s le march\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Technique 2 : La Commission d\u2019estimation<br \/>\n<\/strong>Afin d\u2019avoir plusieurs avis sur le prix d\u2019un bien, la commission d\u2019estimation rassemble plusieurs membres des \u00e9quipes commerciales de ERA Immobilier qui \u00e9valueront chacun le prix du bien \u00e0 vendre et pr\u00e9senteront une analyse approfondie du comportement et des attentes des acqu\u00e9reurs potentiels.<\/p>\n<p><strong>Technique 3 : La valeur locative ou d\u2019investissement<br \/>\n<\/strong>Comme son nom l\u2019indique, cette m\u00e9thode permet de d\u00e9terminer la valeur d\u2019un bien destin\u00e9 \u00e0 un march\u00e9 locatif.<\/p>\n<p>Elle fournit la valeur locative et le taux de rentabilit\u00e9 applicable au logement dans le cadre d\u2019un investissement. Cette technique permet \u00e9galement d\u2019\u00e9tendre plus largement le p\u00e9rim\u00e8tre des acqu\u00e9reurs potentiels.<\/p>\n<p><strong>Technique 4 : L\u2019analyse de pertinence<br \/>\n<\/strong>Ce syst\u00e8me \u00e9value les crit\u00e8res objectifs de valorisation du bien \u00e0 travers une grille qui prend en compte plus de 50 param\u00e8tres susceptibles d\u2019influencer le prix du bien et par cons\u00e9quent le processus de d\u00e9cision de l\u2019acqu\u00e9reur potentiel  (type de construction, environnement et s\u00e9curit\u00e9, type de chauffage, charges, isolation thermique\u2026)<\/p>\n<p>Une fois l\u2019analyse termin\u00e9e, un rapport complet des quatre m\u00e9thodes est remis au propri\u00e9taire du bien \u00e0 vendre avec une analyse des points forts et points faibles du logement ainsi que de son environnement.<\/p>\n<p>\u00ab Depuis que nous avons mis en place cette m\u00e9thode, nous avons remarqu\u00e9 que les biens se vendent plus vite et dans la fourchette de prix qui est ressortie de la Multi-Expertise. \u00bb  d\u00e9clare Fran\u00e7ois Gagnon, pr\u00e9sident ERA France et ERA <a href=\"http:\/\/www.doubleface-carcassonne.com\/?p=784\">Europe<\/a>.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ERA Immobilier a d\u00e9velopp\u00e9 un outil d\u2019estimation pour d\u00e9terminer le juste prix d\u2019un bien \u00e0 vendre Deux biens immobiliers situ\u00e9s au m\u00eame endroit ne se vendront pas n\u00e9cessairement au m\u00eame montant, car d\u2019autres crit\u00e8res sp\u00e9cifiques peuvent influencer le prix. 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