{"id":50423,"date":"2018-09-05T08:40:34","date_gmt":"2018-09-05T08:40:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=50423"},"modified":"2018-09-05T08:40:34","modified_gmt":"2018-09-05T08:40:34","slug":"a-chacun-son-flagship-revolutions-du-format-star-de-limmobilier-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=50423","title":{"rendered":"A chacun son flagship &#8211; (R\u00e9)volutions du format star de l\u2019immobilier commercial"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Knight Frank publie le deuxi\u00e8me num\u00e9ro d\u2019\u00ab Inside Out \u00bb, sa s\u00e9rie d\u2019\u00e9tudes consacr\u00e9es aux nouvelles tendances du march\u00e9 immobilier des commerces<\/p>\n<p>Les ouvertures de nouveaux flagships se multiplient \u00e0 Paris et dans les grandes villes. \u00ab Flagships \u00bb ? \u00ab Emprunt\u00e9 au vocabulaire de la marine militaire, le terme d\u00e9signe le navire amiral. Autrement dit, celui qui abrite le centre de d\u00e9cision. Appliqu\u00e9 \u00e0 l\u2019immobilier des commerces, c\u2019est traditionnellement le magasin qui indique le cap, illustre la strat\u00e9gie choisie par la marque \u00bb explique Antoine Salmon, Directeur Retail Locatif chez Knight Frank France.<\/p>\n<p>Paris mais pas seulement. Les exemples d\u2019ouvertures r\u00e9centes ou \u00e0 venir de flagships foisonnent. A Paris, les esprits ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9s par l\u2019association de L\u2019Occitane en Provence et de Pierre Herm\u00e9 Paris avenue des Champs-Elys\u00e9es, l\u2019inauguration fastueuse de la \u00ab Maison \u00bb Louis Vuitton place Vend\u00f4me ou, plus r\u00e9cemment, par la r\u00e9ouverture apr\u00e8s extension des 5 000 m\u00b2 du magasin phare d\u2019H&#038;M au 1-3 rue Lafayette. Mais qui dit flagship ne dit pas n\u00e9cessairement implantation dans la capitale. Les m\u00e9tropoles r\u00e9gionales voient elles aussi se multiplier les projets de grandes surfaces, \u00e0 l\u2019exemple de Zara au c\u0153ur du Vieux-Lille, ou d\u2019Uniqlo et Primark \u00e0 Toulouse. <\/p>\n<p>La mode, mais pas que. Les flagships ne sont pas non plus syst\u00e9matiquement li\u00e9s \u00e0 l\u2019univers de la mode, m\u00eame si ce secteur a jou\u00e9 un r\u00f4le moteur dans leur d\u00e9veloppement au fur et \u00e0 mesure de l\u2019expansion en France des grandes cha\u00eenes sp\u00e9cialis\u00e9es, de C&#038;A \u00e0 Primark, en passant par H&#038;M, Uniqlo et bien s\u00fbr Zara. Les flagships se d\u00e9clinent aussi, et de plus en plus, en bricolage, d\u00e9coration, restauration, sport. \u00ab Surfant sur la f\u00e9minisation des pratiques ou le boom de l\u2019\u00ab athleisure \u00bb[1], les enseignes de sport sont particuli\u00e8rement dynamiques et multiplient les grandes surfaces de vente dans l\u2019Hexagone. Parmi les mouvements les plus r\u00e9cents, Nike et Adidas ont par exemple (r\u00e9)ouvert, ou projettent de le faire, sur les Champs-Elys\u00e9es. JD Sport vient aussi de reprendre l\u2019emplacement pr\u00e9c\u00e9demment occup\u00e9 par H&#038;M au 54 avenue Jean M\u00e9decin \u00e0 Nice et au 62 rue de la R\u00e9publique \u00e0 <a href=\"https:\/\/coach-lyon.domicilgym.fr\/\">Lyon<\/a> \u00bb indique Antoine Salmon.<\/p>\n<p>Jumbos\u00b2, flagships : m\u00eame combat. Les art\u00e8res de centre-ville n\u2019ont pas davantage le monopole des flagships. Ainsi, les enseignes profitent des nombreuses op\u00e9rations d\u2019extension des plus grands centres commerciaux r\u00e9gionaux (Val d\u2019Europe et Carr\u00e9 S\u00e9nart en r\u00e9gion parisienne, Cap 3000 en r\u00e9gions, etc.) pour d\u00e9ployer leurs plus beaux flagships. La course au gigantisme concerne donc tout autant les magasins que les centres commerciaux eux-m\u00eames. Ainsi, ces derniers ont acquis le statut de flagships puisqu\u2019ils constituent la vitrine du savoir-faire et de la puissance des fonci\u00e8res, qui concentrent leurs efforts et leur communication sur un nombre limit\u00e9 de jumbos.<\/p>\n<p>Du m\u00e9gastore au magasin d\u00e9di\u00e9. Surtout, il n\u2019y a pas de corr\u00e9lation syst\u00e9matique entre flagship et m\u00e9gastore, m\u00eame si le terme de \u00ab flagship \u00bb, sans doute l\u2019un des plus galvaud\u00e9s de l\u2019immobilier commercial, est g\u00e9n\u00e9ralement assimil\u00e9 aux formats g\u00e9ants qu\u2019ouvrent les enseignes. \u00ab Une telle d\u00e9finition est aujourd\u2019hui trop restrictive. Profond\u00e9ment transform\u00e9 par l\u2019\u00e9volution des modes de consommation, la r\u00e9volution digitale et l\u2019apparition de nouveaux acteurs, le format du flagship se d\u00e9cline d\u00e9sormais \u00e0 l\u2019infini, et tire sa singularit\u00e9 de la qualit\u00e9 de l\u2019exp\u00e9rience offerte au consommateur bien plus que de sa grande taille \u00bb pr\u00e9cise Antoine Salmon. Par le soin particulier apport\u00e9 \u00e0 l\u2019architecture, \u00e0 l\u2019assortiment ou \u00e0 son offre de services, chaque enseigne peut m\u00eame d\u00e9multiplier les flagships au sein de son r\u00e9seau comme autant de vecteurs permettant \u00e0 la client\u00e8le et aux diff\u00e9rents profils de consommateurs de ressentir une \u00e9motion unique, bien diff\u00e9rente de celle v\u00e9cue au sein de ses autres points de vente.<\/p>\n<p>Dans la mesure o\u00f9 la client\u00e8le se segmente, il faut en effet un magasin embl\u00e9matique pour chaque cat\u00e9gorie. C\u2019est ainsi qu\u2019il faut comprendre l\u2019arriv\u00e9e d\u2019IKEA dans le quartier de la Madeleine \u00e0 Paris. Ce nouveau concept urbain et digital, taill\u00e9 sur mesure pour r\u00e9pondre aux besoins des Parisiens, ne sera certes pas le plus grand magasin de l\u2019enseigne, mais l\u2019annonce de son ouverture d\u2019ici l\u2019\u00e9t\u00e9 2019 a d\u00e9j\u00e0 cr\u00e9\u00e9 davantage de buzz qu\u2019avec n\u2019importe lequel de ses magasins-entrep\u00f4ts de p\u00e9riph\u00e9rie !<\/p>\n<p>\u00ab Loin du m\u00e9gastore globalis\u00e9 et d\u2019un mod\u00e8le reproductible \u00e0 l\u2019identique dans toutes les villes du monde, le flagship s\u2019inscrit d\u00e9sormais dans le cadre de strat\u00e9gies bien plus complexes. Reflet des valeurs de l\u2019enseigne, de son rayonnement mondial comme de son ancrage local, il est d\u00e9sormais, et de plus en plus, connect\u00e9, responsable, hybride \u00bb conclut Antoine Salmon. C\u2019est l\u2019\u00e9volution de ce format que Knight Frank, s\u2019appuyant sur de nombreux exemples et t\u00e9moignages d\u2019enseignes, s\u2019attache \u00e0 d\u00e9crypter dans ce deuxi\u00e8me num\u00e9ro d\u2019\u00ab Inside Out \u00bb.<\/p>\n<p><em>[1]Contraction de mots anglais signifiant \u00ab athl\u00e9tique \u00bb et \u00ab loisir \u00bb. Tendance promouvant un mode de vie plus sain et conciliant style et confort.<br \/>\n\u00b2 tr\u00e8s grands centres commerciaux<\/em><\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Knight Frank publie le deuxi\u00e8me num\u00e9ro d\u2019\u00ab Inside Out \u00bb, sa s\u00e9rie d\u2019\u00e9tudes consacr\u00e9es aux nouvelles tendances du march\u00e9 immobilier des commerces Les ouvertures de nouveaux flagships se multiplient \u00e0 Paris et dans les grandes villes. \u00ab Flagships \u00bb ? \u00ab Emprunt\u00e9 au vocabulaire de la marine militaire, le terme d\u00e9signe le navire amiral. 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