{"id":50057,"date":"2018-07-02T09:48:10","date_gmt":"2018-07-02T09:48:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=50057"},"modified":"2018-07-02T09:48:10","modified_gmt":"2018-07-02T09:48:10","slug":"2018-le-marche-immobilier-tourne-a-plein-regime","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=50057","title":{"rendered":"2018 : le march\u00e9 immobilier tourne \u00e0 plein r\u00e9gime"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Jamais auparavant le nombre de transactions n\u2019avait atteint la barre des 956 000 acquisitions annuelles, annonc\u00e9e r\u00e9cemment par les notaires.<\/p>\n<p>Cette vigueur du march\u00e9 fait n\u00e9cessairement pression sur les prix mais la hausse reste mod\u00e9r\u00e9e (+2,3%) et le prix moyen au m\u00b2, -s\u2019il atteint d\u00e9sormais 2590 \u20ac-, est encore en-de\u00e7\u00e0 du plus haut observ\u00e9 au 1er semestre 2011 (2693 \u20ac le m\u00b2 \u00e0 l\u2019\u00e9poque).<\/p>\n<p><strong>EN FRANCE<br \/>\n<\/strong><br \/>\nCe sont sans conteste les conditions bancaires qui portent le march\u00e9. Proposant toujours des taux extr\u00eamement bas, les banques ont, en outre, assoupli leurs crit\u00e8res d\u2019octroi de pr\u00eats, permettant \u00e0 de plus en plus de m\u00e9nages -certains dont les revenus ne le permettaient pas jusqu\u2019alors- d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Les \u00e9tablissements bancaires peuvent m\u00eame aujourd\u2019hui pr\u00eater sans apport personnel.<\/p>\n<p>A titre de comparaison, \u00e0 niveau de mensualit\u00e9 comparable (1000 \u20ac sur 20 ans), un m\u00e9nage peut emprunter environ 211 000 \u20ac, quand au 1er semestre 2011 il obtenait un cr\u00e9dit de 160 800 \u20ac. 50 000 euros : c\u2019est donc la somme suppl\u00e9mentaire dont b\u00e9n\u00e9ficient actuellement les familles gr\u00e2ce aux conditions bancaires exceptionnelles ; une somme qui repr\u00e9sente pr\u00e8s d\u2019un quart du montant moyen d\u2019un achat immobilier en France (214 385 \u20ac).<\/p>\n<p>Pas \u00e9tonnant dans ce contexte que les m\u00e9nages souhaitent concr\u00e9tiser leur projet d\u2019acquisition et que la demande, soutenue, fasse monter les prix, notamment ceux des maisons qui augmentent de +3,9% entre le 1er semestre 2017 et le 1er semestre 2018 (pour atteindre 2089 \u20ac le m\u00b2). Le prix moyen au m\u00b2 des appartements \u00e9volue moins rapidement (+ 2,1% pour se situer \u00e0 3502 \u20ac le m\u00b2).<\/p>\n<p>Cette enveloppe financi\u00e8re permet \u00e0 ceux, qui ne pouvaient pas acheter jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, de pouvoir devenir propri\u00e9taires ; elle permet aussi \u00e0 ceux qui \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 solvables d\u2019acheter plus grand. La superficie moyenne d\u2019une acquisition atteint ainsi un nouveau record en s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 86,4 m\u00b2 au 1er semestre 2018, en augmentation constante depuis 2011 o\u00f9 un logement achet\u00e9 mesurait en moyenne 79,4 m\u00b2.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 est certes soutenue et les prix l\u00e9g\u00e8rement en hausse, pour autant, le march\u00e9 ne s\u2019emballe pas : les d\u00e9lais de vente au niveau national raccourcissent de 2 jours (entre le 1er semestre 2017 et le 1er semestre 2018) mais demeurent \u00e0 des niveaux relativement \u00e9lev\u00e9s (92 jours en moyenne quand en 2011 ils s\u2019\u00e9taient contract\u00e9s \u00e078 jours et en 2004 \u00e0 64 jours !).<\/p>\n<p>Le march\u00e9 de l\u2019immobilier fait preuve d\u2019une sant\u00e9 insolente.<br \/>\nSur le plan national, la proportion des employ\u00e9s \/ ouvriers parmi les acqu\u00e9reurs est naturellement la plus importante (40% des transactions), mais c\u2019est celle des cadres sup\u00e9rieurs et des professions lib\u00e9rales qui augmente le plus vite (+5,3%) pour repr\u00e9senter d\u00e9sormais 15,8% des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n<p>Enfin, pass\u00e9e la p\u00e9riode d\u2019attentisme li\u00e9e aux \u00e9lections pr\u00e9sidentielles, m\u00eame les projets d\u2019investissement locatif reviennent en force,la part de ces transactions augmentant de +17,5% entre le 1er semestre 2017 et le 1er semestre 2018.<\/p>\n<p><strong>A PARIS<br \/>\n<\/strong><br \/>\nDans la Capitale, les prix de l\u2019immobilier avaient d\u00e9j\u00e0 augment\u00e9 de 7,7% entre le 1er semestre 2016 et le 1er semestre 2017, et ils ont continu\u00e9 de grimper en prenant +3,7% sur les douze derniers mois. Avec 9270 \u20ac le m\u00b2, le record historique \u00e9tabli l\u2019an dernier est de nouveau battu.<\/p>\n<p>Evidemment cette flamb\u00e9e des prix parisiens a des cons\u00e9quences sur l\u2019activit\u00e9 : le nombre de transactions avait d\u00e9j\u00e0 recul\u00e9 l\u2019an pass\u00e9 (-3,1%), l\u2019activit\u00e9 marque encore le pas entre le 1er semestre 2017 et le 1er semestre 2018 (-2,5%).<\/p>\n<p>Les d\u00e9lais de vente s\u2019allongent (+4 jours), signe que les acqu\u00e9reurs parisiens se montrent l\u00e9gitimement exigeants dans leur recherche et prennent le temps de la d\u00e9cision.<br \/>\nPour acheter, ils consentent \u00e0 quelques sacrifices en termes de surface : la superficie moyenne d\u2019une acquisition parisienne se r\u00e9duit pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 un peu plus de 50 m\u00b2.<br \/>\nEt pour acheter \u00e0 Paris,les m\u00e9nages d\u00e9bourseront en moyenne 458 651 \u20ac, l\u00e0 encore un record historique.<\/p>\n<p>Ces acqu\u00e9reurs sont essentiellement des cadres sup\u00e9rieurs et des professions lib\u00e9rales, \u00e0 l\u2019origine de 46,2% des transactions dans la Capitale (contre 15,8% France enti\u00e8re).<br \/>\nLes employ\u00e9s et ouvriers sont chass\u00e9s de <a href=\"https:\/\/coach-paris17.domicilgym.fr\/\">Paris<\/a> : leur proportion parmi les acqu\u00e9reurs s\u2019effondre de -25% entre le 1er semestre 2017 et le 1er semestre 2018 pour ne repr\u00e9senter plus que 5,1% des transactions d\u00e9sormais.<\/p>\n<p>Sur cette p\u00e9riode, ce sont les retrait\u00e9s qui ont vu leur part progresser le plus vite (augmentant de +36,8% pour repr\u00e9senter d\u00e9sormais 10,4% des acqu\u00e9reurs).<br \/>\nPour concr\u00e9tiser leurs projets immobiliers, ces retrait\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficient g\u00e9n\u00e9ralement de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e sur la revente de leur pr\u00e9c\u00e9dent logement. Rien de surprenant alors que seul 65,2% du financement soit assur\u00e9 par le cr\u00e9dit dans la Capitale, quand France enti\u00e8re cette quotit\u00e9 est de 78%.<\/p>\n<p>Bonne nouvelle : les investisseurs reviennent sur le march\u00e9 et leur part progresse de +15,5% pour repr\u00e9senter 26,8% des transactions r\u00e9alis\u00e9es. Si la loi ELAN ne vient pas casser cette dynamique, -source en outre de recettes fiscales cons\u00e9quentes pour l\u2019Etat-, le march\u00e9 locatif pourra progressivement se reconstituer et proposer une offre de biens plus large aux locataires.<\/p>\n<p><strong>EN ILE-DE-FRANCE<br \/>\n<\/strong><br \/>\nS\u2019inscrivant dans la m\u00eame tendance que l\u2019an pass\u00e9, les prix franciliens continuent de progresser et augmentent de +3,9% entre le 1er semestre 2017 et le 1er semestre 2018. Le prix moyen au m\u00b2 s\u2019\u00e9tablit d\u00e9sormais \u00e0 3301 \u20ac.<\/p>\n<p>Mais cette hausse n\u2019est pas sans cons\u00e9quence sur l\u2019activit\u00e9 qui fl\u00e9chit (-1,5%) quand elle \u00e9tait en hausse de +11,9% entre le 1er semestre 2016 et le 1er semestre 2017.<\/p>\n<p>Le march\u00e9 francilien est naturellement un march\u00e9 de r\u00e9sidences principales qui repr\u00e9sentent 81,3% des acquisitions (France enti\u00e8re, cette part est de 70,9%). Toutefois, sur les douze derniers mois, la proportion des transactions r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 titre d\u2019investissement locatif a substantiellement progress\u00e9 (+23,6%) pour repr\u00e9senter d\u00e9sormais 15,2% des achats immobiliers, un niveau jamais atteint jusqu\u2019alors.<\/p>\n<p>Ces acquisitions sont majoritairement le fait des employ\u00e9s \/ouvriers (41,9% des acqu\u00e9reurs), cependant la part des cadres sup\u00e9rieurs et professions lib\u00e9rales augmente (+10,5%pour repr\u00e9senter 13,7% des transactions).<br \/>\nDans l\u2019ensemble, en Ile-de-France, une acquisition immobili\u00e8re s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 263 752 \u20ac en moyenne (330 205 \u20ac pour une maison et 218 177 \u20ac pour un appartement), des montants qui apparaissent comme des records historiques pour la r\u00e9gion.<\/p>\n<p>D\u2019un d\u00e9partement francilien \u00e0 l\u2019autre, les \u00e9carts sont cependant consid\u00e9rables. La Seine-et-Marne se distingue par le prix moyen au m\u00b2 le moins \u00e9lev\u00e9 de la r\u00e9gion (2417 \u20ac le m\u00b2) quand, \u00e0 l\u2019autre extr\u00e9mit\u00e9, les Hauts-de-Seine affichent 5876 \u20ac le m\u00b2 en moyenne.<\/p>\n<p>L\u2019Essonne est le seul d\u00e9partement francilien dont le prix moyen au m\u00b2 recule sur les douze derniers mois (-1,8%) tandis que les d\u00e9lais de vente s\u2019allongent de 12 jours ; \u00e0 l\u2019inverse, la Seine-Saint-Denis profite de sa proximit\u00e9 g\u00e9ographique avec Paris pour voir ses prix monter en fl\u00e8che (+9% entre le 1er semestre 2017 et le 1er semestre 2018) et ses d\u00e9lais de vente raccourcirde 8 jours.<\/p>\n<p><strong>EN R\u00c9GIONS<br \/>\n<\/strong><br \/>\nHormis le Centre Val-de-Loire et les Hauts-de-France, toutes les r\u00e9gions voient leur prix moyen au m\u00b2 augmenter.<\/p>\n<p>En termes d\u2019activit\u00e9, seul le Grand-Est ainsi que la Nouvelle-Aquitaine enregistrent un ralentissement du nombre de leurs transactions.<\/p>\n<p>Partout ailleurs, le march\u00e9 fait preuve d\u2019un beau dynamisme. Ceci tient en grande partie au fait que dans toutes ces r\u00e9gions, \u00e0 l\u2019exception d\u2019Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes et de Provence-Alpes-C\u00f4te-d\u2019Azur, les montants moyens d\u2019acquisition sont inf\u00e9rieurs \u00e0 la somme accord\u00e9e par les banques pour une mensualit\u00e9 de 1000 \u20ac sur 20 ans.<\/p>\n<p>La p\u00e9riode est donc propice \u00e0 une France de propri\u00e9taires.<\/p>\n<p><strong>PERSPECTIVES<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLe march\u00e9 tourne r\u00e9solument \u00e0 plein r\u00e9gime. Galvanis\u00e9e par les conditions de cr\u00e9dit, la demande est soutenue et exerce une pression sur les prix qui augmentent sensiblement. L\u2019activit\u00e9 se stabilise mais \u00e0 un tr\u00e8s haut niveau.<\/p>\n<p>La fin de cette p\u00e9riode faste en concr\u00e9tisations de projets immobiliers est-elle proche ?<\/p>\n<p>Tant que les taux se maintiennent \u00e0 un bas niveau et que les \u00e9tablissements bancaires conservent des conditions d\u2019octroi de pr\u00eats souples, le march\u00e9 immobilier peut continuer \u00e0 battre son plein.<\/p>\n<p>Les Fran\u00e7ais ach\u00e8tent, en sachant raison garder. Attention toutefois, une trop forte hausse des prix aurait in\u00e9luctablement des cons\u00e9quences sur le financement et entra\u00eenerait une augmentation de l\u2019apport personnel n\u00e9cessaire des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n<p>Plus d&rsquo;infos : <a href=\"http:\/\/www.century21.fr\">www.century21.fr<\/a><\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jamais auparavant le nombre de transactions n\u2019avait atteint la barre des 956 000 acquisitions annuelles, annonc\u00e9e r\u00e9cemment par les notaires. 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