{"id":50034,"date":"2018-06-27T09:38:51","date_gmt":"2018-06-27T09:38:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=50034"},"modified":"2018-06-27T09:38:51","modified_gmt":"2018-06-27T09:38:51","slug":"conjoncture-actualite-legislative-et-reglementaire-moral-immobilier-des-francais-lanalyse-immobiliere-de-la-fnaim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=50034","title":{"rendered":"Conjoncture, actualit\u00e9 l\u00e9gislative et r\u00e9glementaire, moral immobilier des Fran\u00e7ais : L\u2019analyse immobili\u00e8re de la FNAIM"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Avec 950 000 transactions \u00e0 la fin du mois de juin 2018, les ventes de logements ont sans doute atteint un plafond. M\u00eame si le chiffre est en hausse de 3,4% sur douze mois, il est en baisse de 1% par rapport \u00e0 d\u00e9cembre 2017.<\/p>\n<p>Sur cette m\u00eame p\u00e9riode d\u2019un an, les prix du m\u00e8tre carr\u00e9 ont augment\u00e9 en moyenne de 4,3% au niveau national. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la hausse a \u00e9t\u00e9 de 5,2% en Ile-de-France et de 3,9% dans le reste du territoire. Par type de bien, elle a \u00e9t\u00e9 plus sensible pour les appartements : avec 6,2% en r\u00e9gion parisienne et 4,5% ailleurs.<\/p>\n<p>Pour les maisons, elle a respectivement \u00e9t\u00e9 de 3,2% et 3,7%. Cependant, des disparit\u00e9s flagrantes ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9es entre les villes. Ainsi \u00e0 Bordeaux, les prix ont bondi de 9,1%, alors que la hausse \u00e0 Marseille n\u2019a \u00e9t\u00e9 que de 1,8%. Les loyers, pour leur part, sont rest\u00e9s stables, avec des hausses inf\u00e9rieures \u00e0 1% \u00e0 Paris, Nantes et Toulouse, jusqu\u2019\u00e0 2% \u00e0 Lille, Lyon et Strasbourg, et plus de 2% \u00e0 Marseille, <a href=\"https:\/\/coach-rennes.domicilgym.fr\/\">Rennes<\/a> et <a href=\"https:\/\/coach-bordeaux-2.domicilgym.fr\/\">Bordeaux<\/a>, sachant que l\u2019inflation s\u2019est maintenue \u00e0 2% sur la p\u00e9riode observ\u00e9e.<\/p>\n<p>Ces chiffres ont \u00e9t\u00e9 fournis par Jean-Marc TORROLLION, Pr\u00e9sident de la FNAIM, \u00e0 l\u2019occasion d\u2019une conf\u00e9rence de presse o\u00f9 il est par ailleurs revenu sur la politique en mati\u00e8re de logement, et notamment sur la r\u00e9cente actualit\u00e9 l\u00e9gislative.<\/p>\n<p>Il a aussi comment\u00e9 une \u00e9tude de l\u2019IFOP sur le moral des Fran\u00e7ais vis-\u00e0-vis de l\u2019immobilier, avec en particulier un \u00e9clairage sur les acqu\u00e9reurs.<\/p>\n<p><strong>Politique du logement : tant de milliards pour une pi\u00e8tre efficacit\u00e9 !<br \/>\n<\/strong><br \/>\nEn 32 ans, les aides au logement ont \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9es par 2,5. Elles ont atteint la somme consid\u00e9rable de 42 milliards d\u2019euros, toutes formes confondues : taux pr\u00e9f\u00e9rentiels, exon\u00e9rations fiscales, subventions d\u2019investissement et d\u2019exploitation, aides personnelles. Il n\u2019emp\u00eache, sur la m\u00eame p\u00e9riode, la proportion des acc\u00e9dants a recul\u00e9 de 4 points (de 24,2% \u00e0 20,1%).<\/p>\n<p>La part du parc locatif priv\u00e9, malgr\u00e9 les soutiens financiers, a aussi recul\u00e9, passant de 26 \u00e0 23%. Quant \u00e0 la vacance des logements, elle n\u2019a cess\u00e9 de progresser dans le m\u00eame temps, passant de 7,7 \u00e0 8,3%.<\/p>\n<p>Qu\u2019est-ce qui a manqu\u00e9 ? Tout simplement la confiance et la reconnaissance.<\/p>\n<p>Le bailleur priv\u00e9 joue un r\u00f4le \u00e9conomique majeur. Pourtant, cette contribution n\u2019est pas suffisamment act\u00e9e par les pouvoirs publics. Le loueur d\u00e9veloppe \u00e0 la fois une action d\u2019entrepreneur, du fait de ses investissements, et une mission d\u2019utilit\u00e9 publique, en assurant un logement \u00e0 des millions de personnes. Ces deux dimensions doivent avoir une traduction fiscale<\/p>\n<p>C\u2019est tout le sens de l\u2019action de la FNAIM depuis de longues ann\u00e9es en faveur de la reconnaissance d\u2019un vrai statut aux bailleurs priv\u00e9s. La F\u00e9d\u00e9ration va m\u00eame plus loin en sugg\u00e9rant cette formule : \u00ab investissez aujourd\u2019hui, d\u00e9fiscalisez demain \u00bb.<\/p>\n<p>La FNAIM a toujours consid\u00e9r\u00e9 que le parc locatif priv\u00e9 \u00e9tait d\u00e9terminant pour la mobilit\u00e9 professionnelle. Dans cette optique, la F\u00e9d\u00e9ration soutient le bail mobilit\u00e9 ainsi que, via son FNAIM Lab, la start-up Keeseek dont l\u2019action lie logement, mobilit\u00e9 et emploi. Julien DENORMANDIE, secr\u00e9taire d\u2019\u00c9tat aupr\u00e8s du ministre de la Coh\u00e9sion des territoires, a ainsi accept\u00e9 de participer et d\u2019intervenir \u00e0 cette rencontre. L\u2019occasion \u00e9galement d\u2019assister \u00e0 la signature de la charte du FNAIM Lab qui regroupe une s\u00e9lection de start-ups pr\u00e9sent\u00e9es en s\u00e9ance : Cherche mon Nid.com, Garantme, Kadran, MeilleureCopro et Permettez-moi de construire.<\/p>\n<p>Moral immobilier des Fran\u00e7ais : la p\u00e9riode est jug\u00e9e favorable \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier (IFOP)<\/p>\n<p>Cette reconnaissance du r\u00f4le des bailleurs serait d\u2019autant plus opportune que, selon l\u2019\u00e9tude IFOP command\u00e9e par la FNAIM, l\u2019\u00e9tat d\u2019esprit est redevenu positif :<\/p>\n<p>&#8211; 62% des personnes interrog\u00e9es jugent la situation \u00e9conomique favorable pour r\u00e9aliser un investissement locatif ;<br \/>\n&#8211; 77% jugent la situation \u00e9conomique favorable pour devenir propri\u00e9taire pour la premi\u00e8re fois ;<br \/>\n&#8211; En compl\u00e9ment, 61% des personnes interrog\u00e9es jugent la p\u00e9riode globalement favorable \u00e0 l\u2019achat et 44% \u00e0 la vente.<\/p>\n<p>Le march\u00e9 para\u00eet plus dynamique aux yeux de 53% des personnes interrog\u00e9es (elles n\u2019\u00e9taient que 18% en 2012) et plus \u00e9quilibr\u00e9 (pour 83% des sond\u00e9s).<\/p>\n<p>Le profil des candidats \u00e0 l\u2019acquisition est compos\u00e9 \u00e0 86% d\u2019actifs. Leur impression dominante est que les prix vont plut\u00f4t continuer \u00e0 augmenter.<\/p>\n<p>Les acheteurs se montrent de plus en plus inform\u00e9s : 75%, par exemple, sont bien au fait de la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien qu\u2019ils envisagent d\u2019acqu\u00e9rir.<\/p>\n<p><strong>Actualit\u00e9s de la politique du logement<br \/>\n<\/strong><br \/>\nAu regard de l\u2019urgence \u00e0 r\u00e9pondre au besoin en logements, et en terrains, la FNAIM exhorte les collectivit\u00e9s locales \u00e0 ouvrir \u00e0 l\u2019urbanisation de nouveaux espaces en reconstituant une offre fonci\u00e8re au moins \u00e9quivalente aux droits utilis\u00e9s l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<p>Une autre urgence est de redynamiser les centres-villes. \u00c0 cette fin, la F\u00e9d\u00e9ration encourage la cr\u00e9ation d\u2019un statut fiscal en faveur d\u2019un bail commercial revitalisation.<\/p>\n<p>Toujours pour r\u00e9pondre au besoin des Fran\u00e7ais de bien se loger, il conviendrait de rendre les primo-acc\u00e9dants \u00e9ligibles au dispositif Pinel. Pour mettre \u00e0 l\u2019abri les personnes des retournements de conjoncture en mati\u00e8re de taux, il faudrait syst\u00e9matiser le transfert de pr\u00eats immobiliers.<\/p>\n<p>Par ailleurs, par rapport au sujet crucial de la d\u00e9pendance et du financement des retraites, il faudrait exon\u00e9rer de fiscalit\u00e9 les personnes non soumises \u00e0 l\u2019IFI qui investissent dans l\u2019immobilier locatif. Les revenus fonciers devraient \u00eatre exon\u00e9r\u00e9s \u00e0 partir de la quinzi\u00e8me ann\u00e9e de d\u00e9tention jusqu\u2019au terme de la location.<\/p>\n<p>Le poids du pass\u00e9 reste parfois lourd concernant les mesures r\u00e9cemment prises. Sur l\u2019encadrement des loyers par exemple. Deux d\u00e9cisions de justice avaient condamn\u00e9 les mesures prises en leur temps \u00e0 Lille et \u00e0 Paris en application de la loi ALUR. Le gouvernement aurait pu mettre \u00e0 profit le projet de loi ELAN pour renoncer d\u00e9finitivement \u00e0 l\u2019encadrement. On sait en effet qu\u2019il est n\u00e9faste \u00e9conomiquement, car il dissuade les investisseurs. En outre, il peut \u00eatre contest\u00e9 devant les tribunaux. Mais le gouvernement a pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 m\u00e9nager la ch\u00e8vre et le chou, pour ne pas d\u00e9plaire \u00e0 certains \u00e9lus locaux.<\/p>\n<p>Le bail mobilit\u00e9 se r\u00e9v\u00e8le satisfaisant dans son ensemble. Les d\u00e9put\u00e9s ont retenu trois dispositions sugg\u00e9r\u00e9es par la FNAIM : la possibilit\u00e9 de reconduire le bail dans une limite de dix mois, l\u2019assouplissement des dispositions de fin de bail, et la possibilit\u00e9 de changer sans autorisation l\u2019usage des locaux. Les \u00e9lus ont compris que ce bail \u00e9tait destin\u00e9 en priorit\u00e9 aux \u00e9tudiants qui poursuivent pendant quelques mois leur cursus dans une ville universitaire, ou aux professionnels en mission temporaire.<\/p>\n<p>La FNAIM a aussi annonc\u00e9 le 12 juin que sa proposition de reconnaissance du titre d\u2019agent immobilier a fait l\u2019objet d\u2019un vote positif avec avis favorable du Gouvernement en 1\u00e8re lecture \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e nationale. \u00ab Nous sommes heureux de voir notre travail de p\u00e9dagogie ainsi que notre force de conviction r\u00e9compens\u00e9s pour une meilleure responsabilisation de nos m\u00e9tiers \u00bb, indique Jean-Marc TORROLLION, Pr\u00e9sident de la FNAIM.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avec 950 000 transactions \u00e0 la fin du mois de juin 2018, les ventes de logements ont sans doute atteint un plafond. 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