{"id":49347,"date":"2018-04-18T09:17:04","date_gmt":"2018-04-18T09:17:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=49347"},"modified":"2018-04-18T09:17:04","modified_gmt":"2018-04-18T09:17:04","slug":"geneve-stabilite-de-limmobilier-residentiel-haut-de-gamme-de-lune-des-villes-les-plus-prisees-du-monde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=49347","title":{"rendered":"Gen\u00e8ve : stabilit\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel haut de gamme de l\u2019une des villes les plus pris\u00e9es du monde"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>BARNES classe Gen\u00e8ve dans les villes \u00e0 suivre pour l\u2019ann\u00e9e 2018 dans son analyse sur l\u2019\u00e9volution des d\u00e9sirs de la client\u00e8le haut de gamme.<\/p>\n<p>Internationalement connue, carrefour au centre de l\u2019Europe, Gen\u00e8ve est tr\u00e8s recherch\u00e9e par la client\u00e8le haut de gamme internationale. Si\u00e8ge de nombreuses organisations internationales, banques et multinationales, elle offre une qualit\u00e9 de vie in\u00e9gal\u00e9e, \u00e0 deux pas des Alpes. BARNES la classe dans les villes \u00e0 suivre pour l\u2019ann\u00e9e 2018 dans son analyse sur l\u2019\u00e9volution des d\u00e9sirs de la client\u00e8le haut de gamme.<\/p>\n<p><strong>Centre-ville, bord du lac et quartiers en devenir<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLa demande en immobilier haut de gamme se concentre sur les quartiers de Cologny, Conches et l\u2019hyper-centre de Gen\u00e8ve (la Vieille Ville, les Quais et le quartier des Tranch\u00e9es). La client\u00e8le recherche un environnement calme, \u00e0 15 minutes maximum du centre-ville, avec un ponton pour les propri\u00e9t\u00e9s pieds dans l\u2019eau. En centre-ville, les places de parking sont de v\u00e9ritables plus.<\/p>\n<p>De nouvelles opportunit\u00e9s. Les quartiers en devenir sont les P\u00e2quis, Plainpalais et la Jonction qui se modernisent et deviennent \u00ab bobo \u00bb. \u00ab Les appartements en zone de d\u00e9veloppement qui permettent d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9 sont \u00e9galement tr\u00e8s pris\u00e9s des acheteurs \u00bb, indique J\u00e9r\u00f4me F\u00e9licit\u00e9, Pr\u00e9sident de BARNES Swiss Licensing, en charge de la master licence pour la Suisse. \u00ab Mais il y a une particularit\u00e9 locale : en cas de revente dans les dix premi\u00e8res ann\u00e9es, le prix est fix\u00e9 par l\u2019Etat. Mais au-del\u00e0 de ces dix ans, le vendeur est libre de d\u00e9finir le prix qu\u2019il souhaite, un vrai pari sur le temps \u00bb, explique J\u00e9r\u00f4me F\u00e9licit\u00e9.<\/p>\n<p>Des projets qui vont dynamiser le march\u00e9. Toujours tr\u00e8s recherch\u00e9e, Gen\u00e8ve conna\u00eet un march\u00e9 r\u00e9sidentiel stable. Mais le d\u00e9veloppement \u00e0 venir pourrait changer la donne. Ainsi, fin 2019, la future liaison ferroviaire Cornavin\u2013Eaux-Vives\u2013Annemasse (CEVA) connectera la fronti\u00e8re \u00e0 Gen\u00e8ve et le projet de densification et d\u2019am\u00e9nagement urbains du PAV (Praille-Acacias-Vernets) transformera la plus vaste zone industrielle de Gen\u00e8ve en un quartier mixte.<\/p>\n<p>Des prix d\u00e9finis par l\u2019Etat. Aujourd\u2019hui, les prix s\u2019affichent \u00e0 Gen\u00e8ve \u00e0 CHF 12 500\/m\u00b2 pour un appartement et \u00e0 CHF 15 000\/m\u00b2 pour une maison et on d\u00e9passe les CHF 22 000\/m\u00b2 pour les biens d\u2019exception.<\/p>\n<p>A Gen\u00e8ve, 1 million de francs suisses permet d\u2019acqu\u00e9rir un appartement de 55 m\u00b2.<\/p>\n<p><strong>3-4 millions d\u2019euros : le point de bascule de la client\u00e8le<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLa client\u00e8le suisse est tr\u00e8s pr\u00e9sente sur le march\u00e9 pour les biens allant jusqu&rsquo;\u00e0 trois ou 4 millions d\u2019euros. \u00ab Au-del\u00e0, la majorit\u00e9 des acheteurs sont des \u00e9trangers qui b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un permis de r\u00e9sidence : banquiers, traders, expatri\u00e9s fortun\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficiant du forfait fiscal. Au-del\u00e0 de 15 millions aujourd\u2019hui, la client\u00e8le se rar\u00e9fie et il s\u2019agit de l\u2019\u00e9lite financi\u00e8re \u00bb, conclut J\u00e9r\u00f4me F\u00e9licit\u00e9.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BARNES classe Gen\u00e8ve dans les villes \u00e0 suivre pour l\u2019ann\u00e9e 2018 dans son analyse sur l\u2019\u00e9volution des d\u00e9sirs de la client\u00e8le haut de gamme. Internationalement connue, carrefour au centre de l\u2019Europe, Gen\u00e8ve est tr\u00e8s recherch\u00e9e par la client\u00e8le haut de gamme internationale. Si\u00e8ge de nombreuses organisations internationales, banques et multinationales, elle offre une qualit\u00e9 de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/49347"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=49347"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/49347\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49348,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/49347\/revisions\/49348"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=49347"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=49347"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=49347"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}