{"id":48996,"date":"2018-03-07T09:00:25","date_gmt":"2018-03-07T09:00:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=48996"},"modified":"2018-03-07T09:00:25","modified_gmt":"2018-03-07T09:00:25","slug":"le-viager-une-solution-moderne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=48996","title":{"rendered":"Le viager, une solution moderne"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><em>Par Sophie Richard, fondatrice du r\u00e9seau Viagimmo<\/em><\/p>\n<p>La notori\u00e9t\u00e9 du viager en France est consid\u00e9rable. Bien que ses subtilit\u00e9s soient encore m\u00e9connues, tout le monde a d\u00e9j\u00e0 entendu parler du viager. Pourquoi ? D\u2019abord parce que c\u2019est une construction juridique tr\u00e8s ancienne: c\u2019est Charles II, au 9\u00e8 si\u00e8cle, qui l\u2019introduit dans notre pays. Ensuite parce que c\u2019est une formule qui n\u2019a cess\u00e9 d\u2019\u00eatre utilis\u00e9e, avec plus ou moins d\u2019engouement selon les \u00e9poques. Depuis une dizaine d\u2019ann\u00e9es, son succ\u00e8s va croissant, pour une raison forte. Nous prenons conscience que notre syst\u00e8me de retraite par r\u00e9partition est \u00e0 bout de souffle. Epargner une vie enti\u00e8re en vue de la retraite ne suffit plus pour subvenir aux besoins des 3\u00e8 et 4\u00e8 \u00e2ges. Les seniors, comme les jeunes actifs, constatent cette \u00e9vidence.<\/p>\n<p>De quoi s\u2019agit-il ? Une personne ou un couple, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e2g\u00e9, vend son logement en contrepartie d\u2019une rente mensuelle. Le montant de cette rente est calcul\u00e9 selon l\u2019esp\u00e9rance de vie de son b\u00e9n\u00e9ficiaire, dit \u00ab cr\u00e9direntier \u00bb, en fonction de tables d\u2019esp\u00e9rance de vie r\u00e9guli\u00e8rement actualis\u00e9es. La cession d\u2019un bien est l\u00e9galement possible par des parents \u00e0 leurs enfants, sous r\u00e9serve de ne pas sous-\u00e9valuer le prix de vente afin d\u2019\u00e9viter tout contentieux (services fiscaux et\/ou h\u00e9ritiers).<\/p>\n<p>Le contrat de vente peut pr\u00e9voir que l\u2019acqu\u00e9reur, d\u00e9biteur de la rente -\u00abd\u00e9birentier \u00bb-, verse un capital initial &#8211; le \u00ab bouquet \u00bb-, au jour de la signature notari\u00e9e. Le vendeur peut rester vivre dans son logement, c\u2019est l\u2019hypoth\u00e8se la plus fr\u00e9quente  (viager occup\u00e9). Le bien peut \u00e9galement \u00eatre libre de toute occupation (viager libre). La rente dont b\u00e9n\u00e9ficie le vendeur lui permet de subvenir \u00e0 ses besoins, en particulier en mati\u00e8re de soins, \u00e0 domicile ou dans une r\u00e9sidence.<\/p>\n<p>Le r\u00e9gime du viager ne pr\u00e9sente pour le propri\u00e9taire que des avantages : il lui permet de rester chez lui s\u2019il le souhaite tout en d\u00e9gageant la tr\u00e9sorerie n\u00e9cessaire \u00e0 son quotidien. La rente lui est due jusqu\u2019\u00e0 la fin de ses jours, sans remise en cause possible et constitue ainsi une s\u00e9curit\u00e9 totale. Elle fait l\u2019objet d\u2019un abattement important pour le calcul de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, pouvant aller de 30% pour un c\u00e9dant de moins de 50 ans, jusqu\u2019\u00e0 70% si le vendeur a plus de 70 ans. Il doit en revanche acquitter la taxe d\u2019habitation et assurer l\u2019entretien courant du bien. Dans le cas o\u00f9 il re\u00e7oit un bouquet, cette somme n\u2019est pas fiscalis\u00e9e au titre de la plus-value si le logement constitue sa r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>Quant \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur, l\u2019achat en viager lui permet d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sans recourir \u00e0 l\u2019endettement bancaire. Dans le cas d\u2019un viager occup\u00e9, ne b\u00e9n\u00e9ficiant pas encore de la jouissance du bien, il est \u00e9galement exon\u00e9r\u00e9 des charges dites locatives. Enfin, en d\u00e9pit de cas exceptionnels devenus c\u00e9l\u00e8bres, le prix finalement pay\u00e9 par l\u2019acqu\u00e9reur est un prix de march\u00e9 : il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9 par rapport \u00e0 des valeurs de r\u00e9f\u00e9rence correspondant aux transactions courantes et \u00e0 une esp\u00e9rance de vie moyenne du c\u00e9dant.<\/p>\n<p>Au demeurant, dans les territoires tendus, l\u2019achat en viager prot\u00e8ge l\u2019acheteur des augmentations anormalement fortes des valeurs des biens immobiliers, et ceci en pr\u00e9servant les int\u00e9r\u00eats du vendeur, qui continue de jouir de son logement  (viager occup\u00e9) en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une rente calcul\u00e9e selon les prix du march\u00e9 au jour de la signature.<\/p>\n<p>La modernit\u00e9 de la vente en viager tient ainsi \u00e0 trois atouts majeurs : elle pallie l\u2019\u00e9vidente d\u00e9faillance des retraites, elle tient compte de l\u2019allongement de l\u2019esp\u00e9rance de vie, et  elle est un puissant levier de constitution de patrimoine pour les jeunes m\u00e9nages. S\u2019ajoute \u00e0 cela que ce type de vente est un formidable outil de solidarit\u00e9 interg\u00e9n\u00e9rationnelle : en conciliant les int\u00e9r\u00eats des seniors et des actifs, il apporte une solution apais\u00e9e aux probl\u00e9matiques immobili\u00e8res actuelles.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par Sophie Richard, fondatrice du r\u00e9seau Viagimmo La notori\u00e9t\u00e9 du viager en France est consid\u00e9rable. Bien que ses subtilit\u00e9s soient encore m\u00e9connues, tout le monde a d\u00e9j\u00e0 entendu parler du viager. Pourquoi ? 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