{"id":48865,"date":"2018-02-21T10:10:26","date_gmt":"2018-02-21T10:10:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=48865"},"modified":"2018-02-21T10:10:26","modified_gmt":"2018-02-21T10:10:26","slug":"lobservatoire-du-crowdfunding-immobilier-le-top-10-des-plateformes-de-crowdfunding-immobilier-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=48865","title":{"rendered":"L\u2019observatoire du crowdfunding immobilier Le top 10 des plateformes de crowdfunding immobilier en France"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Pour la premi\u00e8re fois, l\u2019agence Galivel &#038; Associ\u00e9s r\u00e9alise un observatoire du crowdfunding immobilier. Pour cela, elle a rassembl\u00e9 les donn\u00e9es de l\u2019agr\u00e9gateur Hellocrowdfunding ainsi que celles des sites Internet des diff\u00e9rentes plateformes de crowdfunding immobilier fran\u00e7aises. Ces donn\u00e9es vont de la cr\u00e9ation de chaque plateforme et s\u2019arr\u00eatent au 31 janvier 2018.<\/p>\n<p>Au total, pas moins de 30 plateformes ont \u00e9t\u00e9 analys\u00e9es ! N\u00e9anmoins, pour gagner en coh\u00e9rence, l\u2019agence Galivel &#038; Associ\u00e9s a choisi de ne comparer que les 10 plateformes qui portent aujourd\u2019hui le march\u00e9 fran\u00e7ais du crowdfunding immobilier (s\u00e9lection r\u00e9alis\u00e9e en se basant sur le nombre le plus important de projets financ\u00e9s et rembours\u00e9s au 31 janvier 2018).<\/p>\n<p>Cette synth\u00e8se est int\u00e9ressante, car elle fait ressortir les caract\u00e9ristiques principales de chaque plateforme, leur positionnement et les nuances qui peuvent exister entre-elles. Les crit\u00e8res de comparaisons sont les suivants : le nombre de projets financ\u00e9s et rembours\u00e9s, le taux de d\u00e9faut, le rendement annuel moyen servi, les montants totaux collect\u00e9s, la dur\u00e9e moyenne de placement et la diversit\u00e9 d\u2019actifs propos\u00e9e par chaque plateforme.<\/p>\n<p><strong>Nombre de projets financ\u00e9s et rembours\u00e9s<br \/>\n<\/strong><br \/>\nPr\u00e9sent sur le march\u00e9 du crowdfunding immobilier depuis novembre 2014, Wiseed est la plateforme qui a propos\u00e9 le plus de projets \u00e0 financer (124). En deuxi\u00e8me position, Anaxago pr\u00e9sent depuis 2012, qui a financ\u00e9 95 projets. Arrivent ensuite en 3\u00e8me, 4\u00e8me et 5\u00e8me position, Clubfunding avec 41 projets (pr\u00e9sent sur le march\u00e9 depuis novembre 2014), Fundimmo avec 33 (pr\u00e9sent sur le march\u00e9 depuis d\u00e9cembre 2015) et Homunity avec 32 projets (pr\u00e9sent sur le march\u00e9 depuis septembre 2014).<\/p>\n<p>Concernant les remboursements, Wiseed est la plateforme qui a rembours\u00e9 le plus de projets (47). En 2nde position, avec 22 projets rembours\u00e9s, Anaxago. En 3\u00e8me position, Lymo.fr \u00e0 \u00e9galit\u00e9 avec Fundimmo (12 projets rembours\u00e9s). En 5\u00e8me position, Clubfunding compl\u00e8te ce Top 5 avec 10 projets rembours\u00e9s.<br \/>\nSi le nombre de projets rembours\u00e9s para\u00eet faible, en comparaison du nombre de projets financ\u00e9s, la raison est simple,  le crowdfunding immobilier est un placement propos\u00e9 aux investisseurs depuis peu (5 ans environ). La grande majorit\u00e9 des collectes ne sont donc tout simplement pas arriv\u00e9es \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<p><strong>Taux de d\u00e9faut :<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLe taux de d\u00e9faut comptabilise les projets en perte totale et en perte partielle. Si 8 plateformes ont un taux de d\u00e9faut nul, Wiseed et Anaxago ont elles un taux de d\u00e9faut positif, qui est respectivement de 2% et de 5%.<\/p>\n<p>Les deux leaders du crowdfunding immobilier en France ont en effet souffert de la faillite du promoteur Terlat, d\u00e9but ao\u00fbt 2017, qui avait 6 projets en cours. \u00c0 noter toutefois, que Wiseed a rembours\u00e9 int\u00e9gralement et avec int\u00e9r\u00eats (1.6%), les investisseurs de l\u2019un de ses 2 projets qui ont fait d\u00e9faut, l\u2019autre s\u2019\u00e9tant sold\u00e9 par une perte totale du capital pour les investisseurs. De son c\u00f4t\u00e9, * Anaxago a annonc\u00e9 le rachat de 2 des 4 programmes qui ont fait d\u00e9faut chez elle. Les investisseurs des 2 programmes repris seront rembours\u00e9s en priorit\u00e9 lors de la commercialisation de ceux-ci et les investisseurs des 2 autres programmes devraient \u00eatre rembours\u00e9s plus tard.<\/p>\n<p><em>* Pr\u00e9cisions apport\u00e9es par Anaxago le 19 janvier 2018.<br \/>\n <\/em><\/p>\n<p><strong>Rendement annuel moyen servi<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLe crowdfunding immobilier est un placement qui propose des rendements \u00e9lev\u00e9s, le plus souvent, compris entre 8% et 12%. Aussi, la plateforme qui sert les taux de rendement annuel moyen les plus \u00e9lev\u00e9s est Weeximmo avec 11.2%. Cette performance est \u00e0 mettre en relation avec le nombre peu important de projets financ\u00e9s par la plateforme (18) et la typologie d\u2019actifs qu\u2019elle propose, exclusivement de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel.<br \/>\nEn seconde position vient Clubfunding avec 10,2%, puis Wiseed avec 10,1%.<\/p>\n<p>Contrairement aux autres plateformes, Lendix propose, via le crowdfunding, des pr\u00eats aux soci\u00e9t\u00e9s de promotion mais ne finance pas directement des op\u00e9rations immobili\u00e8res. Ce fonctionnement en marge, explique des r\u00e9sultats distincts des autres plateformes.<\/p>\n<p><strong>Montants collect\u00e9s<\/p>\n<p><\/strong>Concomitant au nombre de projets financ\u00e9s, les deux plateformes qui ont les montants collect\u00e9s les plus \u00e9lev\u00e9s sont respectivement Wiseed (60 954 500\u20ac) et Anaxago (52 143 228\u20ac). Arrive ensuite Lendix (15 875 000\u20ac), Clubfunding (13 641 000\u20ac), puis Fundimmo (12 339 700\u20ac).<\/p>\n<p><strong>Dur\u00e9e moyenne de placement<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLe crowdfunding immobilier est un placement de court terme, g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 6 et 24 mois. On remarque que certaines plateformes proposent des dur\u00e9es de placement tr\u00e8s longues, c\u2019est le cas de Lendix avec 37,3 mois en moyenne et d\u2019Immovesting avec une moyenne de 26,7. D\u2019autres plateformes, offrent \u00e0 leur client\u00e8le des placements beaucoup plus courts, c\u2019est le cas de Fundimmo (14,2 mois en moyenne) ou Koregraf (15,4 mois).<br \/>\nCette donn\u00e9e est int\u00e9ressante, car plus le placement est court, plus l\u2019investisseur engrange des b\u00e9n\u00e9fices rapidement.<\/p>\n<p><strong>Diversit\u00e9 des projets financ\u00e9s<br \/>\n<\/strong><br \/>\nCette derni\u00e8re cat\u00e9gorie est aussi relevante, car elle met en avant la diversit\u00e9 des projets propos\u00e9s au financement par le crowdfunding immobilier aujourd\u2019hui en France. Est entendu par immobilier professionnel, les commerces, bureaux, zones d\u2019activit\u00e9s\/logistique et am\u00e9nagement urbain.<\/p>\n<p>Les projets les plus diversifi\u00e9s sont propos\u00e9s par Fundimmo (55% d\u2019immobilier r\u00e9sidentiel et 45% d\u2019immobilier professionnel) ainsi qu\u2019Immovesting (58% d\u2019immobilier r\u00e9sidentiel et 42% d\u2019immobilier professionnel).<\/p>\n<p>Lymo.fr et Weeximmo proposent au financement, exclusivement (ou presque) des projets r\u00e9sidentiels, avec un pourcentage respectif de 97 et 100. La lecture de cette donn\u00e9e est plus difficile \u00e0 interpr\u00e9ter pour Lendix, car la plateforme propose de financer des soci\u00e9t\u00e9s de promotion et non des programmes.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour la premi\u00e8re fois, l\u2019agence Galivel &#038; Associ\u00e9s r\u00e9alise un observatoire du crowdfunding immobilier. Pour cela, elle a rassembl\u00e9 les donn\u00e9es de l\u2019agr\u00e9gateur Hellocrowdfunding ainsi que celles des sites Internet des diff\u00e9rentes plateformes de crowdfunding immobilier fran\u00e7aises. 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