{"id":48842,"date":"2018-02-20T12:25:32","date_gmt":"2018-02-20T12:25:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=48842"},"modified":"2018-02-20T12:25:32","modified_gmt":"2018-02-20T12:25:32","slug":"integrer-des-actifs-immobiliers-dans-le-pea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=48842","title":{"rendered":"Int\u00e9grer des actifs immobiliers dans le PEA"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Les habitudes ont la vie dure. Depuis toujours, dans le domaine des finances personnelles, les \u00e9pargnants opposent valeurs mobili\u00e8res et immobili\u00e8res. La r\u00e9flexion sur l\u2019allocation d\u2019actifs est toujours la m\u00eame : quelle part donner \u00e0 l\u2019immobilier ? Quelle part donner aux actions ? Novaxia rappelle qu\u2019il y a un pont entre les deux types d\u2019actifs. Ainsi est-il possible &#8211; et m\u00eame souhaitable ! &#8211; d\u2019int\u00e9grer de l\u2019immobilier dans son PEA.<\/p>\n<p><strong>Les r\u00e8gles des PEA et PEA\/PME sont compatibles avec un sous-jacent immobilier<br \/>\n<\/strong><br \/>\nComment est-il possible de loger de l\u2019immobilier non cot\u00e9 dans le PEA ou le PEA-PME ? En respectant les r\u00e8gles de ces deux enveloppes fiscales :<\/p>\n<p>Les actifs \u00e9ligibles sont les actions (cot\u00e9es ou non), les parts de SARL et les OPC sous r\u00e9serve que les fonds soient investis \u00e0 75 % au moins dans des actifs \u00e9ligibles.<br \/>\nLa soci\u00e9t\u00e9 \u00e9mettrice des titres doit si\u00e9ger au sein de l\u2019Union europ\u00e9enne ou de l\u2019Espace \u00e9conomique europ\u00e9en, et \u00eatre assujettie \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (ou imp\u00f4t \u00e9quivalent).<br \/>\nPour le PEA-PME, la soci\u00e9t\u00e9 doit \u00e9galement compter moins de 5.000 employ\u00e9s, afficher un chiffre d\u2019affaires inf\u00e9rieur \u00e0 1,5 milliard d\u2019euros ou un total de bilan n\u2019exc\u00e9dant pas deux milliards d\u2019euros, ou une capitalisation boursi\u00e8re et une participation par actionnaire, personne morale, inf\u00e9rieure respectivement \u00e0 1 milliard d\u2019euros et \u00e0 25 % des droits dans les b\u00e9n\u00e9fices de la soci\u00e9t\u00e9.<br \/>\nIl n\u2019existe pas de condition sur la nature d\u2019activit\u00e9 des soci\u00e9t\u00e9s \u00e9ligibles. Il est donc tout \u00e0 fait possible de loger dans un PEA ou un PEA-PME des titres de soci\u00e9t\u00e9 ayant une ou plusieurs activit\u00e9s immobili\u00e8res.<\/p>\n<p>\u00ab Dans un contexte \u00e9conomique chahut\u00e9, o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont faibles, l\u2019investisseur particulier est \u00e0 la recherche de solutions innovantes pour diminuer la volatilit\u00e9 de son portefeuille, le diversifier et obtenir un revenu sur le long terme, indique Joachim Azan, Pr\u00e9sident de Novaxia. La solution ? Loger des fonds immobiliers au sein de son PEA ou de son PEA-PME, afin de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4t sur le revenu des plus-values g\u00e9n\u00e9r\u00e9es (sous r\u00e9serve de cinq ans de d\u00e9tention, au lieu de huit ans pour l\u2019assurance-vie). Dans cette optique, nous avons con\u00e7u Novaxia Immo Club pour int\u00e9grer l\u2019investissement immobilier dans cette enveloppe fiscale avantageuse pour l\u2019investisseur. \u00bb<\/p>\n<p><strong>Une gamme adapt\u00e9e : Novaxia Immo Club<br \/>\n<\/strong><br \/>\nNovaxia Immo Club a ainsi \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e en 2013, avec l\u2019objectif affich\u00e9 d\u2019offrir la possibilit\u00e9 d\u2019int\u00e9grer l\u2019investissement immobilier dans l\u2019enveloppe fiscale avantageuse du PEA. Il s\u2019agit d\u2019une offre unique sur le march\u00e9 : aujourd\u2019hui, sur quelques 1 350 offres de fonds commercialis\u00e9s en France et \u00e9ligibles au PEA, seuls cinq investissent dans l\u2019immobilier non cot\u00e9, soit moins de 1 % du march\u00e9 ! De m\u00eame, pour le PEA-PME, seuls trois fonds \u00e9ligibles investissent dans de l\u2019immobilier non cot\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Novaxia Immo Club 4 actuellement ouvert \u00e0 la souscription<br \/>\n<\/strong><br \/>\nNovaxia Immo Club 4 (visa AMF 17-492, ouvert jusqu\u2019au 19 septembre 2018), est accessible d\u00e8s 5.000 euros de souscription. Il investit, \u00e0 Paris et dans le Grand Paris, dans des actifs tangibles de transformation ou de r\u00e9habilitation (transformation de bureaux et actifs obsol\u00e8tes en logements, h\u00f4tels, r\u00e9sidences\u2026) suivant des crit\u00e8res de s\u00e9lection stricts : des biens achet\u00e9s avec une d\u00e9cote de 30 % \u00e0 40 % par rapport au prix du quartier, situ\u00e9s \u00e0 moins de 800 m des transports ferr\u00e9s, de plus de 1.000 m\u00b2 et avec un minimum de 10 millions de chiffre d\u2019affaires. Avec un objectif de performance de 6 % \u00e0 8 % par an, Novaxia Immo Club 4 permet de revitaliser la collecte de deux enveloppes fiscales extr\u00eamement attractives, dont, malheureusement, le nombre et les encours ne cessent de diminuer.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les habitudes ont la vie dure. Depuis toujours, dans le domaine des finances personnelles, les \u00e9pargnants opposent valeurs mobili\u00e8res et immobili\u00e8res. La r\u00e9flexion sur l\u2019allocation d\u2019actifs est toujours la m\u00eame : quelle part donner \u00e0 l\u2019immobilier ? 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