{"id":48759,"date":"2018-02-08T10:45:16","date_gmt":"2018-02-08T10:45:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=48759"},"modified":"2018-02-08T10:45:16","modified_gmt":"2018-02-08T10:45:16","slug":"le-nouveau-barometre-sur-les-charges-de-copropriete-de-meilleurecopro-une-mixture-inexploitable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=48759","title":{"rendered":"Le nouveau barom\u00e8tre sur les charges de copropri\u00e9t\u00e9 de MeilleureCopro :  Une \u00ab mixture inexploitable \u00bb"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>La startup MeilleureCopro a publi\u00e9 la semaine derni\u00e8re un barom\u00e8tre national, qui est annonc\u00e9 comme \u00e9tant \u00ab d\u2019envergure et in\u00e9dit \u00bb, sur les charges de copropri\u00e9t\u00e9.<br \/>\nPour construire cet observatoire, MeilleureCopro a \u00ab brass\u00e9 \u00bb des milliers de donn\u00e9es extraites d\u2019annonces immobili\u00e8res mises en ligne par des agences ou des particuliers.<\/p>\n<p><strong>Analysons de plus pr\u00e8s pourquoi les r\u00e9sultats pr\u00e9sent\u00e9s sont aberrants.<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p><strong>Premi\u00e8re aberration : une analyse des r\u00e9sultats bas\u00e9e sur du d\u00e9claratif.<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p>Peut-on consid\u00e9rer rationnellement que le brassage de milliers de donn\u00e9es d\u00e9claratives (donc non v\u00e9rifi\u00e9es) extraites d\u2019annonces immobili\u00e8res au format et au contenu disparates et non consolid\u00e9es est de nature \u00e0 garantir la fiabilit\u00e9 et la pertinence des r\u00e9sultats ?<\/p>\n<p>Le bilan publi\u00e9 par MeilleureCopro montre qu\u2019il n\u2019en est rien et, que cela conduit \u00e0 des conclusions inexploitables aussi bien pour les experts du monde de la copropri\u00e9t\u00e9 que pour les copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p><strong>Deuxi\u00e8me aberration : le constat que les charges moyennes sont plus \u00e9lev\u00e9es \u00e0 Nice qu\u2019\u00e0 Lille !<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p>MeilleureCopro explique cet \u00e9cart par un taux d\u2019\u00e9quipement en chauffage collectif bien sup\u00e9rieur \u00e0 Nice qu\u2019\u00e0 Lille, ce qui ne correspond pas \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 et, qui n\u2019est pas du tout fiable du fait de son mode de calcul bas\u00e9 sur du d\u00e9claratif.<\/p>\n<p>Quand on sait que le chauffage est la composante la plus importante des charges de copropri\u00e9t\u00e9 et qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9montr\u00e9 par toutes les \u00e9tudes qu\u2019elles sont plus importantes \u00e0 Lille qui est en zone climatique continentale H1 qu\u2019\u00e0 Nice, qui est en zone climatique m\u00e9diterran\u00e9enne H3 (\u00e9cart de 15% d\u2019apr\u00e8s notre observatoire), on ne peut que douter de la cr\u00e9dibilit\u00e9 de ces r\u00e9sultats.<\/p>\n<p><strong>Troisi\u00e8me aberration : les montants de charges affich\u00e9s amalgament l\u2019ensemble des configurations des copropri\u00e9t\u00e9s.<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p>Alors que l\u2019observatoire des charges de copropri\u00e9t\u00e9 de l\u2019ARC (OSCAR) permet de calculer, par typologie de copropri\u00e9t\u00e9, non seulement le montant total des charges mais aussi de pr\u00e9senter les r\u00e9sultats par poste de d\u00e9penses, les montants affich\u00e9s par MeilleureCopro se limitent \u00e0 une \u00ab mixture inexploitable \u00bb amalgamant l\u2019ensemble des configurations d\u2019immeuble.<\/p>\n<p>Quatri\u00e8me aberration : la contradiction entre le constat de non-conformit\u00e9 \u00e0 la loi ALUR des annonces de vente de biens et leur exploitation pour produire ce barom\u00e8tre des charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Les r\u00e9sultats affich\u00e9s par MeilleureCopro sur l\u2019analyse de la conformit\u00e9 \u00e0 loi ALUR des annonces immobili\u00e8res montrent, que seulement un tiers des annonces de biens respectent les obligations l\u00e9gales. Cette carence atteste, qu\u2019il n\u2019est pas raisonnable de s\u2019appuyer sur ces donn\u00e9es, qui sont par ailleurs des informations d\u00e9claratives et donc non v\u00e9rifi\u00e9es.<\/p>\n<p>C\u2019est pour cela que la m\u00e9thodologie utilis\u00e9e par l\u2019ARC, qui consiste \u00e0 prendre comme base de donn\u00e9es les annexes comptables r\u00e8glementaires jointes \u00e0 la convocation d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, reste la solution la plus solide et efficace. <\/p>\n<p>En conclusion, m\u00eame si ce barom\u00e8tre se pr\u00e9sente comme \u00ab in\u00e9dit \u00bb, les r\u00e9sultats sont loin d\u2019\u00eatre concluants, se r\u00e9duisant \u00e0 une \u00ab mixture inexploitable \u00bb, qui peut facilement \u00eatre remis en question.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La startup MeilleureCopro a publi\u00e9 la semaine derni\u00e8re un barom\u00e8tre national, qui est annonc\u00e9 comme \u00e9tant \u00ab d\u2019envergure et in\u00e9dit \u00bb, sur les charges de copropri\u00e9t\u00e9. 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