{"id":48651,"date":"2018-01-30T08:49:08","date_gmt":"2018-01-30T08:49:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=48651"},"modified":"2018-01-30T08:49:08","modified_gmt":"2018-01-30T08:49:08","slug":"40-reformes-pour-dynamiser-lentretien-et-la-renovation-des-coproprietes-resultant-dune-reflexion-interprofessionnelle-menee-sous-legide-de-larc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=48651","title":{"rendered":"40 r\u00e9formes pour dynamiser l\u2019entretien et la r\u00e9novation  des copropri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sultant d\u2019une r\u00e9flexion interprofessionnelle* men\u00e9e sous l\u2019\u00e9gide de l\u2019ARC"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Le 24 novembre dernier, les minist\u00e8res de la Transition \u00e9cologique et solidaire et de la Coh\u00e9sion des territoires ont pr\u00e9sent\u00e9 un projet de plan de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents.<\/p>\n<p>Ce document est soumis \u00e0 la consultation de l\u2019ensemble des acteurs jusqu\u2019\u00e0 demain.<\/p>\n<p>Cette d\u00e9marche a pour vocation de s\u2019assurer que les objectifs nationaux de r\u00e9duction des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre et des baisses de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents seront bien atteints.<\/p>\n<p>Cette pr\u00e9occupation est l\u00e9gitime puisque, particuli\u00e8rement dans les copropri\u00e9t\u00e9s, il existe divers blocages qui freinent la r\u00e9alisation de travaux \u00e9nerg\u00e9tiques voire m\u00eame qui emp\u00eachent les copropri\u00e9taires de voter sereinement un projet de r\u00e9novation.<\/p>\n<p>C\u2019est dans ce contexte que d\u00e8s le printemps dernier, l\u2019ARC a diligent\u00e9 une \u00e9tude aupr\u00e8s des copropri\u00e9taires, conseillers syndicaux et professionnels du secteur afin de mieux comprendre la situation.<\/p>\n<p>Cette r\u00e9flexion a conduit \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019un comit\u00e9 regroupant une vingtaine d\u2019experts de la r\u00e9novation des copropri\u00e9t\u00e9s (institutionnels, architectes, thermiciens, bureaux d\u2019\u00e9tude, op\u00e9rateurs, certificateurs, syndics, associations&#8230;) afin, tout d\u2019abord, d\u2019identifier les blocages pour ensuite pr\u00e9senter des pr\u00e9conisations concr\u00e8tes.<\/p>\n<p>Ce travail enrichissant a permis de confronter les exp\u00e9riences de chacun de ces praticiens et d&rsquo;aboutir \u00e0 un \u00ab livre blanc \u00bb  mettant en exergue quarante propositions de r\u00e9formes r\u00e9parties en six th\u00e8mes qui sont :<\/p>\n<p><strong>1)    Une meilleure d\u00e9finition de la politique nationale en mati\u00e8re d\u2019entretien et de r\u00e9novation des copropri\u00e9t\u00e9s :<\/strong><\/p>\n<p>o   en rajoutant un axe \u00ab Copropri\u00e9t\u00e9 \u00bb au plan de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ;<\/p>\n<p>o   en rendant obligatoire la r\u00e9alisation d\u2019un diagnostic technique global dont le contenu serait significativement enrichi et mieux encadr\u00e9.<\/p>\n<p><strong>2)    Un acc\u00e8s plus large \u00e0 l\u2019information \u00e0 destination de l\u2019ensemble des acteurs de la copropri\u00e9t\u00e9 :<br \/>\n<\/strong><br \/>\no   en  mettant en place un v\u00e9ritable \u00ab Carrefour public d\u2019information \u00bb sur la r\u00e9novation des copropri\u00e9t\u00e9s, traitant aussi bien les questions li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9nergie qu\u2019aux pathologies du b\u00e2ti ;<\/p>\n<p>o   en imposant aux professionnels de la r\u00e9novation (architectes, bureaux d\u2019\u00e9tude, syndics) un niveau de comp\u00e9tences certifi\u00e9.<\/p>\n<p><strong>3)    Une meilleure mobilisation des copropri\u00e9taires dans la r\u00e9novation de leur immeuble :<br \/>\n<\/strong><br \/>\no   en repositionnant la communication institutionnelle sur les avantages de la r\u00e9novation en terme de confort et de valorisation patrimoniale et non plus sur la seule notion de retour sur investissement ;<\/p>\n<p>o   en mettant en \u0153uvre des mesures ou des outils (extranet renforc\u00e9, carnet d\u2019entretien, fiche synth\u00e9tique patrimoniale&#8230;)  permettant aux copropri\u00e9taires de mieux conna\u00eetre l\u2019\u00e9tat patrimonial de leur copropri\u00e9t\u00e9 en vue de les impliquer activement dans la r\u00e9novation de leur immeuble.<\/p>\n<p><strong>4)    Une meilleure adaptation du fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9 en mati\u00e8re d\u2019entretien et de r\u00e9novation :<br \/>\n<\/strong><br \/>\no   en incitant le d\u00e9veloppement de l\u2019assistance \u00e0 ma\u00eetrise d\u2019ouvrage publique ou priv\u00e9e ;<\/p>\n<p>o   en rendant obligatoire la mise en place d\u2019un plan d\u2019amortissement des travaux afin de disposer d\u2019un fonds travaux correctement dimensionn\u00e9.<\/p>\n<p><strong>5)    Une stabilit\u00e9 dans les aides financi\u00e8res :<br \/>\n<\/strong><br \/>\no   en garantissant la p\u00e9rennit\u00e9 des aides dans la dur\u00e9e \u00e0 partir du vote des travaux ;<\/p>\n<p>o   en simplifiant les dispositifs d\u2019aides et de financement des travaux.<\/p>\n<p><strong>6)    Un encadrement juridique plus strict notamment en mati\u00e8re de contrat d\u2019entretien de chauffage et de convention d\u2019empi\u00e9tement :<br \/>\n<\/strong><br \/>\nCette concertation a abouti en particulier \u00e0 mettre en exergue deux carences majeures qui sont d\u2019une part, le manque de soutien lors de la phase de conception des travaux et d\u2019autre part, l\u2019absence de plan d\u2019amortissement pluriannuel des travaux.<\/p>\n<p>C\u2019est pour cela que nous sugg\u00e9rons le renforcement de l\u2019assistance \u00e0 ma\u00eetrise d\u2019ouvrage (publique ou priv\u00e9e) qui pourra intervenir depuis l\u2019\u00e9laboration du cahier des charges des travaux jusqu\u2019 \u00e0 la r\u00e9ception du chantier.   <\/p>\n<p>De m\u00eame, pour permettre un financement p\u00e9renne des travaux, il est indispensable de pr\u00e9voir la cr\u00e9ation d\u2019un fonds travaux qui ne devra plus \u00eatre fix\u00e9 en fonction du budget pr\u00e9visionnel mais sur la base des travaux successifs qui devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s tout au long de l\u2019existence de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Cette mesure devra \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019une obligation faite au syndic de mise en concurrence p\u00e9riodique des prestataires afin de garantir une ma\u00eetrise des charges.<\/p>\n<p>Ainsi les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es permettront de financer le fonds travaux.<\/p>\n<p>D\u2019ailleurs, il est int\u00e9ressant de pr\u00e9ciser que selon notre observatoire des charges les possibilit\u00e9s d\u2019\u00e9conomies s\u2019\u00e9l\u00e8vent entre 15 et 30%, ce qui est justement le taux moyen du fonds travaux n\u00e9cessaire pour financer l\u2019entretien et  la r\u00e9novation des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent, \u00e0 budget constant, les copropri\u00e9taires pourront participer aux charges courantes de l\u2019exercice \u00e0 hauteur de leurs milli\u00e8mes tout en abondant le fonds travaux.<\/p>\n<p>Pour s\u00e9curiser ces fonds, ces derniers devront \u00eatre d\u00e9tenus par un tiers de confiance qui peut \u00eatre la caisse de d\u00e9p\u00f4t et consignation qui d\u00e9bloquera les sommes uniquement sur pr\u00e9sentation de la facture travaux.<\/p>\n<p>Ce \u00ab livre blanc \u00bb a d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 transmis aux minist\u00e8res afin d\u2019alimenter la concertation qu\u2019ils ont engag\u00e9.<\/p>\n<p>Vous retrouverez l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de cette \u00ab r\u00e9flexion interprofessionnelle pour dynamiser l\u2019entretien et la r\u00e9novation des copropri\u00e9t\u00e9s \u00bb en cliquant sur le lien suivant : <a href=\"https:\/\/arc-copro.fr\/sites\/default\/files\/files\/preconisations_plan_de_renovation_energetique_national.pdf\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Livre blanc de la r\u00e9novation des copropri\u00e9t\u00e9s<\/a>.<\/p>\n<p><em>* Une vingtaine de partenaires ont contribu\u00e9 activement \u00e0 l\u2019\u00e9laboration de cette contribution sous l\u2019\u00e9gide de l\u2019ARC : VILLE DE PARIS, ENERGIE PULSE, FLAME, NEPSEN\/PAZIAUD, TRIBU ENERGIE, ANAH, ANIL, PLANETE COPROPRIETE, PLANETE SURELEVATION, ARTPRIM scoop d\u2019architecture bioclimatique (membre de MVE), UNIVERSIMMO, ENERGIES POSITIF,  SUNSQUARE, OZONE, UFC-Que choisir, CLER, EFFINERGIE, REEZOME, ARC<\/em><\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    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