{"id":48401,"date":"2018-01-08T09:47:11","date_gmt":"2018-01-08T09:47:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=48401"},"modified":"2018-01-08T09:47:11","modified_gmt":"2018-01-08T09:47:11","slug":"credits-immobiliers-bonne-annee-2018-surtout-au-1er-semestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=48401","title":{"rendered":"Cr\u00e9dits immobiliers : Bonne ann\u00e9e 2018 !!! Surtout au 1er semestre"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2017 record en nombre de transactions, gr\u00e2ce \u00e0 des taux rest\u00e9s tr\u00e8s bas, et des prix de l\u2019immobilier encore accessibles, l\u2019ann\u00e9e 2018 commence sereinement. En effet, dans la continuit\u00e9 de la fin 2017, les taux stagnent, connaissant \u00e0 la marge quelques baisses ou hausses en fonction des mois. Ainsi en d\u00e9cembre, les taux act\u00e9s se sont \u00e9tablis \u00e0 0,89% sur 10 ans, 1,22% sur 15 ans, 1,42% sur 20 ans et 1,70% sur 25 ans.<\/p>\n<p>\u00ab Mais si le 1er semestre 2018 s\u2019ouvre sur de belles perspectives, les derniers mois de l\u2019ann\u00e9e devraient \u00eatre moins \u00ab festifs \u00bb, pr\u00e9cise Philippe Taboret, Directeur G\u00e9n\u00e9ral Adjoint de Cafpi. Les perspectives des analystes financiers laissent entendre des hausses des taux directeurs d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, qui pourraient tout changer \u00bb.<\/p>\n<p><strong>2017, un grand cru de l\u2019immobilier<br \/>\n<\/strong><br \/>\nL\u2019ann\u00e9e 2017 a profit\u00e9 de la conjonction de plusieurs ph\u00e9nom\u00e8nes lui permettant d\u2019atteindre un nombre record de transactions. Alors qu\u2019une dynamique positive se faisait sentir dans la construction, les taux de cr\u00e9dits immobiliers sont rest\u00e9s bas, malgr\u00e9 une tendance \u00e0 la hausse, et les prix relativement stables sur l\u2019ann\u00e9e. \u00ab Les Fran\u00e7ais ne s\u2019y sont pas tromp\u00e9s, et ont profit\u00e9 de cette conjoncture pour lancer leurs projets immobiliers \u00bb, explique Philippe Taboret.<\/p>\n<p><strong>Ambiance de f\u00eate pour les emprunteurs au 1er semestre<br \/>\n<\/strong><br \/>\nMais pour le moment, les emprunteurs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une \u00ab tr\u00eave des confiseurs \u00bb \u00e0 rallonge. Ainsi les taux les plus bas n\u00e9goci\u00e9s par Cafpi, qui seront propos\u00e9s \u00e0 sa client\u00e8le en ce mois de janvier, atteignent 0,75% sur 10 ans, 1,10% sur 15 ans, 1,25% sur 20 ans et 1,55% sur 25 ans. \u00ab Les indicateurs restent stables, le co\u00fbt de l\u2019argent restent bas pour les banques, autant de raisons de profiter de cette p\u00e9riode pour devenir propri\u00e9taire \u00bb, rench\u00e9rit Philippe Taboret.<\/p>\n<p><strong>Les banques dans l\u2019obligation de rester concurrentielles.<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLes banques sont soumises \u00e0 plusieurs contraintes en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, les obligeant \u00e0 maintenir des taux le plus bas possible pour attirer la client\u00e8le.<\/p>\n<p>L\u2019assurance emprunteur ouverte \u00e0 la concurrence. Depuis le 1er janvier, tous les nouveaux contrats d\u2019assurance-emprunteurs b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une nouvelle r\u00e9forme, permettant de changer d\u2019\u00e9tablissement \u00e0 chaque date anniversaire. \u00ab Il s\u2019agit d\u2019un vrai manque \u00e0 gagner pour les banques qui jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent pouvaient avoir une visibilit\u00e9 sur les gains permis par cette assurance \u00bb, indique Philippe Taboret. Et le coup pourrait \u00eatre encore plus dur si l\u2019amendement Bourquin est valid\u00e9 par le Conseil constitutionnel. Ce serait alors tous les contrats d\u2018assurances emprunteurs en cours qui deviendraient r\u00e9siliables annuellement.<\/p>\n<p>Domiciliation des revenus et contreparties. Ce 1er janvier est \u00e9galement entr\u00e9e en vigueur la possibilit\u00e9 pour les banques d\u2019obliger l\u2019<a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/\">emprunteur<\/a> \u00e0 domicilier ses revenus pour 10 ans chez elles. \u00ab Mais cette obligation est soumise \u00e0 contrepartie, souligne Philippe Taboret. Or pour attirer des emprunteurs, les banques ne peuvent jouer que sur le taux. \u00bb<\/p>\n<p>Les cons\u00e9quences de la baisse de la demande. Le pouvoir d\u2019achat des emprunteurs commence \u00e0 baisser. La hausse des prix de l\u2019immobilier ne leur permet plus d\u2019acheter autant de m\u00e8tres carr\u00e9s qu\u2019auparavant. A cela s\u2019ajoute les r\u00e9formes (PTZ, APL Accession), qui excluent certains candidats \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et en inqui\u00e8tent d\u2019autres. Autant d\u2019\u00e9l\u00e9ments qui r\u00e9duisent la demande. Pour continuer d\u2019attirer de nouveaux clients, les banques se retrouvent donc dans l\u2019obligation de maintenir des taux bas pour rester concurrentielles.<\/p>\n<p>\u00ab D\u2019ici quelques mois, cette baisse de la demande pourrait peut-\u00eatre ralentir la hausse des prix actuels. Si les acqu\u00e9reurs se rar\u00e9fient, les vendeurs seront eux aussi oblig\u00e9s de faire un geste \u00bb, ajoute Philippe Taboret.<\/p>\n<p>Attention aux frais de dossiers. Dans cette conjoncture, les banques n\u2019ont qu\u2019une solution pour attirer la client\u00e8le : des taux toujours le plus bas possible. Ne pouvant faire de la marge sur le taux, elles ont donc compens\u00e9 en mettant en place ou en augmentant les frais de dossiers bancaires. \u00ab Les banques qui n\u2019en pratiquaient pas commencent \u00e0 les imposer, celles qui les pratiquaient d\u00e9j\u00e0 les ont augment\u00e9s, voire doubl\u00e9s et il n\u2019y a plus de n\u00e9gociation possible \u00bb, pr\u00e9cise Philippe Taboret.<\/p>\n<p><strong>D\u00e9gradations au 2nd semestre ?<br \/>\n<\/strong><br \/>\nSi la FED, ainsi que plusieurs autres banques centrales, a chang\u00e9 sa politique mon\u00e9taire et relev\u00e9 ses taux directeurs, la Banque Centrale Europ\u00e9enne s\u2019\u00e9tait jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent content\u00e9e de se d\u00e9sengager progressivement du rachat de dettes souveraines, passant de 80 \u00e0 30 milliards d\u2019euros de dettes par mois entre janvier 2017 et janvier 2018. Si elle a conserv\u00e9 ses taux directeurs, un retour de l\u2019inflation courant 2018 pourrait l\u2019amener \u00e0 revoir sa position.<\/p>\n<p>\u00ab Cette possible remont\u00e9e des taux a d\u2019ailleurs \u00e9t\u00e9 anticip\u00e9e par le gouvernement qui pr\u00e9voit une hausse de la charge des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts de l\u2019Etat \u00bb, explique Philippe Taboret. Cette perspective, longtemps consid\u00e9r\u00e9e comme lointaine, pourrait intervenir bien plus rapidement. \u00ab D\u00e8s le 2nd semestre 2018, nous pourrions constater une hausse des taux longs en Europe \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n<p>Les r\u00e9percussions se feraient alors ressentir sur les taux de cr\u00e9dits immobiliers qui repartiraient eux aussi \u00e0 la hausse. \u00ab Ce serait un coup dur port\u00e9 aux m\u00e9nages, dans une situation globalement bonne en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e \u00bb, conclut-il.<\/p>\n<p>En somme, si 2018 semble vouloir commencer sous les meilleurs auspices, avec des taux qui restent tr\u00e8s bas, cette situation n\u2019est pas faite pour durer. Les emprunteurs doivent profiter des premiers mois de l\u2019ann\u00e9e pour b\u00e9n\u00e9ficier des opportunit\u00e9s qui se pr\u00e9sentent \u00e0 eux, avant une possible d\u00e9gradation des conditions d\u2019emprunt.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2017 record en nombre de transactions, gr\u00e2ce \u00e0 des taux rest\u00e9s tr\u00e8s bas, et des prix de l\u2019immobilier encore accessibles, l\u2019ann\u00e9e 2018 commence sereinement. 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